Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Челябинске 31 мая 2010 года гражданское дело по кассационным жалобам ООО «Экстехстрой», ООО «Союзагрокомплект-1» и Б.И.А., Б.С.Л., Ю.С.Г., У.А.Н., З.А.Н. на решение Курчатовского районного суда г. Челябинска от 05 марта 2010г. по иску Б.Н.М. к ООО «Союзагрокомплект-1», Б.И.А., Б.С.Л. Ю.С.Г., У.Е.А., З.А.Н., ООО «Экстехстрой» о признании недействительным договоров, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности, обязании осуществить сдачу объекта государственной приемочной комиссии.

Заслушав доклад судьи Секериной СП., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Б.Н.М. обратилась в суд с иском к ООО «Союзагрокомплект-1» с учетом уточнения исковых требований просила признать недействительным договор купли-продажи от 12.02.2009 года между ООО «Союзагрокомплект-1» и ответчиками Б.С.Л., Б.И.А., У.Е.А., Ю.С.Г., З.А.Н. торгового павильона № 1, общей площадью 356,20 кв.м, кадастровый номер 74:36:07 03 001:0008:03 7450:1000/А; торгового павильона № 2, общей площадью 368,9 кв.м, кадастровый номер 74:36:07 03 001:0008:03 7450:1000/Б, торгового павильона № 4, общей площадью 507, 10 кв.м, кадастровый номер 74:36:07 03 001:0008:03 7450:1000/Д; торгового павильона № 5, общей. площадью 563, 60 кв.м, кадастровый номер 74:36:07 03 001:0008:03 7450:1000/Е; нежилого здания газовой котельной, общей площадью 64,9 кв.м, кадастровый номер 74:36:07 03 001:0025-03 7450-1000/Ж; трансформаторной подстанции, общей площадью 57,2 кв.м, литер К, кадастровый номер 74-74-01/558/2007-314; земельного участка, общей площадью 4417 кв.м, (земли поселений), кадастровый номер 74:36:07 03 001: 0021; земельного участка, общей

площадью 4306 кв.м, (земли поселений), кадастровый номер 74:36:07 03 001: 0023; расположенных в г. Челябинске, Курчатовский район, пересечение ***** и ул. *****, в общую долевую собственность Б.С.Л. 0,241 доля в праве, Б.И.А. 0,241 доля в праве, У.Е.А. 0,036 доля в праве, Ю.С.Г. - 0,241 доля в праве З.А.Н.- 0,241 доля в праве. Применить последствия недействительности ничтожных сделок путем приведения сторон в первоначальное состояние, передав нежилые здания торгового павильона № 1, общей площадью 356,20 кв.м, кадастровый номер 74:36:07 03 001:0008:03 7450:1000/А; торгового павильона № 2, общей площадью 368,9 кв.м, кадастровый номер 74:36:07 03 001: 0008:03 7450:1000/Б, торгового павильона № 4, общей площадью 507, 10 кв.м, кадастровый номер 74:36:07 03 001: 0008:03 7450:1000/Д; торгового павильона № 5, общей площадью 563, 60 кв.м, кадастровый номер 74:36:07 03 001:0008:03 7450:1000/Е; нежилого здания - газовой котельной, общей площадью 64,9 кв.м, кадастровый номер 74:36:07 03001:0025:03 7450:1000/Ж; трансформаторной подстанции, общей площадью 57,2 кв.м, литер К, кадастровый номер 74-74-01/558/2007-314; земельного участка, общей площадью 4417 кв.м, (земли поселений), кадастровый номер 74:36:07 03 001:0021; земельного участка, общей площадью 4306 кв.м, (земли поселений), кадастровый номер 74:36:07 03 001:0023; расположенных в г. Челябинске, Курчатовский район, пересечение ***** и ул. ***** из общей долевой собственности Б.С.Л. 0,241 доля в праве, Б.И.А. 0,241 доля в праве, У.Е.А. 0,036 доля в праве, Ю.С.Г. 0,241 доля в праве, З.А.Н. 0,241 доля в праве в собственность ООО «Союзагрокомплект-1», признать недействительной государственную регистрацию по этим нежилым помещениям в отношении указанных выше ответчиков, признать недействительным инвестиционные договоры,, на долевое участие в строительстве административного здания рынка строительных материалов, 4 очередь, общей площадью 1236,60 кв.м, литер М, этажность 2, подземная этажность 1, расположенного по адресу: г. Челябинск, *****, 1ж, заключенный между ООО «Союзагрокомплект-1» и Ю.С.Г. от 26.02.2009 г., акт приема-передачи от 20.03.2009 г., и Б.И.А. и Б.С.Л. от 28.10.2003 г., акт приема передачи от 26.02.2009 г.; и З.А.Н. от 18.11.2003 г., акт приема-передачи от 26.02.2009 г.; и Ю.С.Г. от 20.11.2003 г., акт приема - передачи от 26.02.2009 г.; и У.А.Н. от 25.11.2003 г., акт приема - передачи от 26.02.2009 г., применить последствия недействительности ничтожной сделки путем приведения сторон в первоначальное положение, возвратив доли в праве общей долевой собственности в собственность ООО «Союзагрокомплект-1», признать недействительной в отношении Ю.С.Г., З.А.Н., Б.И.А., Б.С.Л., У.А.Н., по этим объектам государственную регистрацию; признать недействительным договор купли-продажи от 20.05.2009 г. между Б.С.Л., Б.И.А., У.Е.А., Ю.С.Г., З.А.Н. и ООО «Экстехстрой»

нежилого здания (газовой котельной), кадастровый номер 74:36:07 03 001 0025:03 7450:1000/Ж; общей площадь. 64,9 кв.м расположенной в г. Челябинске, *****, 1ж.; трансформаторной подстанции, общей площадью 57,2 кв.м, литер К, кадастровый номер 74-74-01/558/2007-314, расположенной в г. Челябинске, *****, 1ж, строение 2, применить последствия недействительности ничтожной сделки путем приведения сторон в первоначальное состояние, передав - нежилое здание (газовой котельной), кадастровый номер 74:36:07 03 001:0025:03 7450:1000/Ж; общей площадь. 64,9 кв.м расположенной в г. Челябинске, *****, 1ж.; трансформаторной подстанции, общей площадью 57,2 кв.м, литер К, кадастровый номер 74-74-01/558/2007-314, расположенной в г. Челябинске, *****, 1ж, строение 2 в собственность ООО «Союзагрокомгглект-1», признав недействительной государственную регистрацию перехода права собственности по этим нежилым помещениям в отношении ООО «Экстехстрой».

Признать за Б.Н.М. 1/10 долю в праве собственности на нежилые здания: торгового павильона № 1, общей площадью 356,20 кв.м, кадастровый номер 74:36:07 03 001: 0008:03 7450:1000/А; торгового павильона № 2, общей площадью 368,9 кв.м, кадастровый номер 74:36:07 03 001: 0008:03 7450:1000/Б, торгового павильона № 4, общей площадью 507, 10 кв.м, кадастровый номер 74:36:07 03 001: 0008:03 7450:1000/Д; торгового павильона № 5, общей площадью 563, 60 кв.м, кадастровый номер 74:36:07 03 001: 0008:03 7450:1000/Е; нежилого здания - газовой котельной, общей площадью 64,9 кв.м, кадастровый номер 74:36:07 03 001: 0025:03 7450.1000/Ж; трансформаторной подстанции, общей площадью 57,2 кв.м, литер К, кадастровый номер 74-74-01/558/2007-314; земельного участка, общей площадью 4417 кв.м, (земли поселений), кадастровый номер 74:36:07 03 001: 0021; земельного участка, общей площадью 4306 кв.м, (земли поселений), кадастровый номер 74:36:07 03 001: 0023; расположенных в г. Челябинске, Курчатовский район, пересечение ***** и ул. ***** (г. Челябинске, по ***** 1ж).

Признать за Б.Н.М. 23/500 доли в праве собственности на нежилое административное здание рынка строительных материалов, 4 очередь, общей площадью 1236,60 кв.м, литер М, этажность 2, подземная этажность 1, расположенного по адресу: г. Челябинск, *****, 1ж, в размере 57 кв.м.

Признать за Б.Н.М. 9/100 доли в праве собственности в нежилом здании торгового комплекса, расположенного г. Челябинске, по *****, 1ж, Литер И, строение 1, на общее имущество: несущие конструкции Объекта, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри нежилых помещений объекта, обслуживающие более одного нежилого помещения.

Признать за Б.Н.М. 1/10 доли в праве собственности на общее имущество: водовод, систему канализации, теплотрассу с тепловыми камерами, наружное освещение, РП, кабельную ЛЭП, ограждение и благоустройства территории рынка строительных материалов по адресу: ***** 1ж.

Признать за Б.Н.М. 1/10 доли в праве собственности на общее имущество временного рынка гаражных боксов (рынок «Кирпич»).

Обязать ответчика ООО «Союзагрокомплект-1» осуществить сдачу торгово-офисного корпуса, расположенного в г. Челябинске, на рынке строительных материалов, на перекрестке ***** и ул. ***** в Курчатовском районе государственной приемочной комиссии. Предоставить необходимые документы для регистрации в Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, обеспечить инвентаризацию объекта для подготовки и технического паспорта, передать истцам площади в этом объекте, (том 3 л. д. 169-172).

В обоснование иска указала, что 24.08.2001 года между истцом и ООО «Союзагрокомплект-1» был заключен договор об инвестировании строительства (долевое участие в строительстве) рынка строительных материалов на перекрестке ***** и ул. ***** в Курчатовском районе г. Челябинска, в настоящее время - рынка строительных материалов по адресу: г. Челябинск, *****, 1ж. По окончании строительства и ввода в эксплуатацию рынка, инвестор принял на себя обязательства передать истцу 10% общей площади застройки (в том числе павильоны и др. объекты) с прилегающей территорией согласно Стройгенплана эксплуатации здании и сооружений по Генплану застройки рынка. В настоящее время большинство объектов рынка сдано в эксплуатацию, однако, 10% от введенных в эксплуатацию площадей не переданы. Свои обязательства по инвестированию строительства и его оплате, предусмотренные п.2 указанного выше договора, истец выполнила, на условиях, и в сроки, предусмотренные договором. До настоящего времени договор не расторгнут, площади, введенные в эксплуатацию ей не переданы. При этом, действия ответчика ООО «Союзагрокомплект-1», отказавшегося исполнить обязательства, и принявшего меры по сокрытию объектов инвестиций, путем переоформления объектов инвестиций на других ответчиков, истец расценивает как действия, совершенные исключительно с намерением причинить ей вред, а также злоупотребление правом. В условиях надлежащим образом исполненных истцом своих обязательств, действия ответчиков направлены исключительно на освобождения от реального исполнения ими обязательств по договорам и избежанию ответственности по оплате. Истец полагает, что при таких обстоятельствах, все сделки, совершенные между ответчиками и указанные выше должны быть признаны судом недействительными на основании п. 1, абз. 1, п.2 ст. 10 РФ, ст.ст. 168, 179 ГК РФ. Обстоятельства отчуждения ответчиками недвижимого

имущества между взаимозависимыми сторонами, ответчиками по делу, свидетельствуют о их недобросовестном поведении (злоупотреблении правом). Все сделки были заключены после того, как истец направила ответчику уведомление с требованиями надлежащего исполнения обязательств и после обращения в суд.

Решением суда постановлено иск Б.Н.М. к ООО «Союзагрокомплект-1», Б.И.А., Б.С.Л., Ю.С.Г., У.А.Н., З.А.Н., ООО «Экстехстрой» о признании недействительным договоров, применении последствии недействительности сделок, признании права собственности, обязании осуществить сдачу объекта государственной приемочной комиссии удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи от 12.02.2009 г., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Союзагрокомплект-1» и Б.С.Л., Б.И.А., У.Е.А., Ю.С.Г., З.А.Н. имущества:

-торгового павильона № 1, общей площадью 356,20 кв.м, кадастровый номер 74:36:07 03 001: 0008:03 7450:1000/А;

-торгового павильона № 2, общей площадью 368,9 кв.м, кадастровый номер 74:36:07 03 001: 0008:03 7450:1000/Б,

-торгового павильона № 4, общей площадью 507, 10 кв.м, кадастровый номер 74:36:07 03 001: 0008:03 7450:1000/Д;

-торгового павильона № 5. общей площадью 563, 60 кв.м, кадастровый номер 74:36:07 03 001: 0008:03 7450:1000/Е;

-нежилого здания - газовой котельной, общей площадью 64,9 кв.м, кадастровый номер 74:36:07 03 001: 0025:03 7450:1000/Ж;

-трансформаторной подстанции, общей площадью 57,2 кв.м, литер К, кадастровый номер 74-74-01/558/2007-314;

-земельного участка, общей площадью 4417 кв.м, кадастровый номер 74:36:07 03 001:0021;

-земельного участка, общей площадью 4306 кв.м, кадастровый номер 74:36:07 03 001:0023; расположенных в г. Челябинске, Курчатовский район, пересечение ***** и ул. *****.

Применить последствия недействительности сделки путем приведения сторон в первоначальное состояние, передав нежилые здания: торговый павильон № 1, общей площадью 356,20 кв.м, кадастровый номер 74:36:07 03 001:0008:03 7450:1000/А;

-торговый павильон № 2, общей площадью 368,9 кв.м, кадастровый номер 74:36:07 03 001: 0008:03 7450:1000/Б;

-торговый павильон № 4, общей площадью 507, 10 кв.м, кадастровый номер 74:36:07 03 001: 0008:03 7450:1000/Д;

- торговый павильон № 5, общей площадью 563, 60 кв.м, кадастровый номер 74:36:07 03 001: 0008:03 7450:1000/Е;

-нежилое здание - газовой котельной, общей площадью 64,9 кв.м, кадастровый номер 74:36:07 03 001: 0025:03 7450:1000/Ж; -

трансформаторную подстанцию, общей площадью 57,2 кв.м, литер К, кадастровый номер 74-74-01/558/2007-314;

-земельный участок, общей площадью 4417 кв.м, (земли поселений), кадастровый номер 74:36:07 03 001: 0021;

-земельный участок, общей площадью 4306 кв.м, (земли поселений), кадастровый номер 74:36:07 03 001: 0023; расположенных в г. Челябинске, Курчатовский район, пересечение ***** и ул. *****, в собственность ООО «Союзагрокомплект-1».

Признать недействительными инвестиционные договоры, на долевое участие в строительстве административного здания рынка строительных материалов, 4 очередь, общей площадью 1236,60 кв.м, литер М, этажность 2, подземная этажность 1, расположенного по адресу: г. Челябинск, *****, 1ж, от 20.03.2009 г., заключенный между ООО «Союзагрокомплект-1» и Ю.С.Г.

от 28.10.2003 г., заключенный между ООО «Союзагрокомплект-1» и Б.И.А., Б.С.Л.;

от 18.11.2003 г., заключенный между ООО «Союзагрокомплект-1» и З.А.Н.;

от 20.11.2003 г., заключенный между ООО «Союзагрокомплект-1» и Ю.С.Г.;

от 25.11.2003 г., заключенный между ООО «Союзагрокомплект-1» и У.А.Н.

Признать недействительным договор купли-продажи от 20.05.2009 г., заключенный между Б.С.Л., Б.И.А., У.Е.А., Ю.С.Г., З.А.Н. и ООО «Экстехстрой» имущества:

-нежилого здания (газовой котельной), кадастровый номер 74:36:07 03 001: 0025:03 7450:1000/Ж; общей площадь. 64,9 кв.м расположенной в г. Челябинске, *****, 1ж.;

-трансформаторной подстанции, общей площадью 57,2 кв.м, литер К, кадастровый номер 74-74-01/558/2007-314, расположенной в г. Челябинске, *****, 1ж, строение 2.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки путем приведения сторон в первоначальное состояние, передав

-нежилое здание (газовой котельной), кадастровый номер 74:36:07 03 001: 0025:03 7450:1000/Ж; общей площадь. 64,9 кв.м расположенной в г. Челябинске, *****, 1ж.;

-трансформаторной подстанции, общей площадью 57,2 кв.м, литер К, кадастровый номер 74-74-01/55 8/2007-314, расположенной в Челябинске, *****, 1ж, строение 2 в собственность Б.С.Л., Б.И.А., У.Е.А., Ю.С.Г., З.А.Н.

Признать за Б.Н.М. право собственности на 1/10 долю в праве собственности на нежилые здания:

торговый павильон № 1, общей площадью 356,20 кв.м, кадастровый номер 74:36:07 03 001: 0008:03 7450:1000/А;

торговый павильон №. 2, общей площадью 368,9 кв.м, кадастровый номер 74:36:07 03 001: 0008:03 7450:1000/Б,

торговый павильон № 4, общей площадью 507, 10 кв.м, кадастровый номер 74:36:07 03 001: 0008:03 7450:1000/Д;

торговый павильон № 5, общей площадью 563, 60 кв.м, кадастровый номер 74:36:07 03 001: 0008:03 7450:1000/Е;

нежилое здание — газовой котельной, общей площадью 64,9 кв.м, кадастровый номер 74:36:07 03 001: 0025:03 7450:1000/Ж;

трансформаторную подстанцию, общей площадью 57,2 кв.м, литер К, кадастровый номер 74-74-01/558/2007-314;

земельный участок, общей площадью 4417 кв.м, (земли поселений), кадастровый номер 74:36:07 03 001: 0021;

земельный участок, общей площадью 4306 кв.м, (земли поселений), кадастровый номер 74:36:07 03 001: 0023;

расположенных в г. Челябинске, Курчатовский район, пересечение ***** и ул. ***** (г. Челябинск, *****, 1ж).

Признать за Б.Н.М. право собственности на 23/500 доли в праве собственности на нежилое административное здание рынка строительных материалов, 4 очередь, общей площадью 1236,60 кв.м, литер М, этажность 2, подземная этажность 1, расположенного по адресу: г. Челябинск, *****, 1ж.

В кассационной жалобе ООО «Экстехстрой» просит решение суда отменить, ссыпаясь на то, что ООО «Экстехстрой» являются добросовестным приобретателем, денежные средства по договору были переданы, истец отношения к данной сделке не имеет. Указывает, что суд дал неверную оценку соглашению от 01.07.2003г., инвестиционные договора действительно заключались в 2003г.

В кассационной жалобе ООО «Союзагрокомплект-1» просит решение суда отменить, указывает на то обстоятельство, что Б.Н.М. расторгла договор инвестирования и утратила право требования спорных помещений, суд вышел за пределы заявленных требований, выводы суда о мнимости сделок с другими ответчиками неверны.

В кассационной жалобе Б.И.А., Б.С.Л., Ю.С.Г., У.А.Н., З.А.Н. просят решение суда отменить, ссылаются на то, что Б.Н.М. расторгла договор, денежные средства вносились Б.Н.М. лишь в строительство блока № 3 рынка, указывают на безденежность договоров истца.

Выслушав объяснения истца Б.Н.М., её представителя - О.М.Х., представителя ответчика ООО «Экстехстрой» - Б.Э.Л., представителя ответчика ООО «Союзагрокомплект-1» - К.Е.И., представителя ответчиков Б.И.А., Б.С.Л., Ю.С.Г.,

У.А.Н., З.А.Н. - Г.В.В., проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» - инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложении и результатами капитальных вложений.

Согласно ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 ст. 170 ГК РФ сделка совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии с п.1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы администрации г. Челябинска № 1080-п от 08.08.2001 г. ООО «Союзагрокомплект-1» предоставлен земельный участок из земель поселения (городская застройка) в аренду на 5 лет для проектирования и строительства рынка строительных материалов на перекрестке ***** и ул. ***** в Курчатовском районе, площадью 29670 га (том 1 л.д. 20).

24.08.2001 года между ООО «Союзагрокомплект-1» и Б.И.Д., Б.Н.М. был заключен договор (о долевом участии в строительстве рынка) об инвестировании строительства рынка по вышеуказанному адресу в соответствии с которым по окончании строительства и ввода в эксплуатацию рынка, инвестор принял на себя обязательства передать Б.И.Д. и Б.Н.М. 10 % от введенных в эксплуатацию площадей (том 1 л.д. 9-10).

01.07.2003 года между ООО «Союзагрокомплект-1» и Б.И.Д. было заключено соглашение, по которому, с момента подписания договора № 9 от 01.07.2003 г., договоры об инвестировании строительства (долевое участие в строительстве) от 24.08.2001 года признаются утратившими силу (том 1 л.д. 15).

01.07.2003 года между ООО «Союзагрокомплект-1» и Б.И.Д., Б.Н.М. был заключен договор № 9 на долевое участие в строительстве рынка, по условиям которого стороны осуществляют строительство рынка строительных материалов, по адресу: *****-1 ж. По

завершению 1 очереди рынка и сдачи в эксплуатацию Б.И.Д. и Б.Н.М. передается в совместную долевую собственность, по 1/2 доле каждому, павильон (блок) № 3, общей площадью 460,8 кв.м. Размер инвестиций каждого из дольщиков Бут равен 1 985 521 руб. (том 1 л.д. 74-76).

Решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от 31.07.2009 года, вступившим в законную силу договор № 9 на долевое участие в строительстве от 01.07.2003 г. был расторгнут, с ООО «Союзагрокомплект-1» в пользу Б.И.Д. и Б.Н.М. взыскано по 2 915 459 руб. 00 коп., штраф в размере по 500 000 руб., а всего по 3 415 459 руб. и 00 коп. каждому, (том 2 л.д. 50-55 решение суда, 148-152 определение Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда).

01.12.2003 г. между ООО «Союзагрокомплект-1» и Б.И.Д., Б.Н.М. был заключен договор б/н на долевое участие в строительстве, по условиям которого, стороны совместно осуществляют строительство и монтаж газовой котельной, водовода, системы канализации теплотрассы с тепловыми камерами, наружное освещение, РП, кабельной ЛЭП, ограждение и благоустройства территории рынка строительных материалов по адресу: ***** 1ж. По завершению 3 очереди строительства Объекта и сдачи его в эксплуатацию Б.И.Д. и Б.Н.М. имеют общее долевое право собственности на вышеуказанную инфраструктуру по 1/10 доле каждому (том 1 л.д. 6-8).

01.12.2003 г. между ООО «Союзагрокомплект-1» и Б.И.Д., Б.Н.М. заключен договор на долевое участие в строительстве, по условиям которого, стороны совместно осуществляют строительство торгово-офисного корпуса, общей площадью 7000 кв.м, расположенного по адресу: ***** 1ж. По завершению строительства 3 очереди строительства и сдачи ее в эксплуатацию Б.И.Д. и Б.Н.М. передается в обитую долевую собственность по 1\2 доле каждому 1400 кв.м, расположенных на этажах с 1 по 7 здания, по 200 кв.м на каждом этаже (том 1 л.д. 90-93).

01.12.2003 г. заключен договор б/н на долевое участие в строительстве между ООО «Союзагрокомплект-1» и Б.И.Д., Б.Н.М. по условиям которого стороны совместно осуществляют строительство административного здания общей площадью 576 кв.м, расположенного по адресу: ***** 1ж. По завершению строительства Б.И.Д. и Б.Н.М. передается в общую собственность по 1/2 доле каждому по 57 кв.м площади, расположенных на 1 и 2 этажах этого здания (том 1 л.д. 87-89).

31.07.2007 г. Администрацией г. Челябинска ООО «Союзагрокомлект-1» было выдано разрешение № 31 на право _ организации розничного специализированного рынка по адресу: *****-1 ж в период с 31.07.2007 г. по 31.12.2009 г. Администрация г. Челябинска направила информацию о выдаче разрешения в Минэкономразвития Челябинской

области (том 5 л.д. 41,42). Средства, полученные от сдачи в аренду боксов ООО «Союзагрокомлект-1» направляли на .строительство объектов инвестирования. Денежные средства в инвестирование данного рынка были внесены Б.Н.М., что подтверждается квитанциями (том 1 л.д. 16).

Право собственности за ООО «Союзагрокомлект-1» на нежилое здание (торговый павильон № 4) общей площадью 507,1 кв.м, расположенный по адресу: *****, 1ж, на нежилое здание (торговый павильон № 5) общей площадью 563,6 кв.м, расположенный по адресу: *****, 1ж, на нежилое здание (торговый павильон № 1) общей площадью 356,2 кв.м, расположенный по адресу: *****, 1ж, на нежилое здание (торговый павильон № 2) общей площадью 368,9 кв.м, расположенный по адресу: *****, 1ж, на нежилое здание (торговый павильон № 3) общей площадью 468 кв.м, расположенный по адресу: *****, 1 ж было зарегистрировано 15.01.2004 года (л.д. 51-57 выписки из единого государственного реестра регистрации прав, 15.01.2004, на основании постановления Главы г. Челябинска № 1080-п от 08.08.2001 г., акт государственной приемочной комиссии № 140 от 24.10.2003 года, распоряжения от 04.12.2003 № 1993-и (том 4 л.д. 72-73, 74).

23.01.2004 г. между ООО «Союзагрокомплект-1» и Б.И.Д., Б.Н.М. был заключен договор купли-продажи нежилого здания (торговый павильон № 3), общей площадью 468 кв.м., согласно которого в общую долевую собственность Б.И.Д. и Б.Н.М. перешло право собственности на указанное нежилое здание (торговый павильон № 3) по 1/2 доле каждому, что подтверждается копией договора купли-продажи (том 1 л.д. 79), свидетельством о государственной регистрации права (том 1 л.д. 80).

28.09.2004 г. заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 642 кв.м (земли поселений), по адресу: г. Челябинск, пересечение ***** и ул. ***** между ООО «Союзагрокомплект-1» и Б.И.Д., Б.Н.М., по условиям которого Б.И.Д. и Б.Н.М. перешло право собственности на указанный земельный участок по 1/2 доле каждому, что подтверждается копией договора купли-продажи (том 1 л.д. 78), свидетельством о государственной регистрации права (том 1 л.д. 83)

05.07.2007 г. на основании распоряжения № 144 от 24.01.2007 г. между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям и ООО «Союзагрокомплект-1» заключен договор аренды земельного участка площадью 4264 кв.м на срок до 24.01.2009 г. (том 4 л.д. 54-57).

Б.Н.М., Б.И.Д. 23.01.2009 года в ООО «Союзагрокомлект-1» было направлено уведомление об исполнении обязательства по договору от 24.08.2001 года в срок до 15.02.2009 г. и выделении 20 % площадей в многопрофильном и административном зданиях, (том 1 л.д. 4) Истцом также было направлено уведомление с предложением исполнить обязательства по инвестиционному договору от 01.12.2003 года (том 1 л.д. 13, 14)

28.10.2003 г. между ООО «Союзагрокомплект-1» и Б.С.Л. и Б.И.А., был заключен инвестиционный договор на инвестирование строительства объекта недвижимости - административного здания рынка строительных материалов примерной площадью 1333 кв.м, по окончании строительства, инвесторы получает 0,482 части общей площади административного здания в собственность (том 2 л.д. 105-106).

18.11.2003 г. между ООО «Союзагрокомплект-1» и З.А.Н., был заключен инвестиционный договор на инвестирование строительства объекта недвижимости - административного здания рынка строительных материалов примерной площадью 1333 кв.м, по окончании строительства, инвестор получает 0,241 части общей площади административного здания в собственность (том 2 л.д. 108-109).

20.11.2003 г. между ООО «Союзагрокомплект-1» и Ю.С.Г., был заключен инвестиционный договор на инвестирование строительства объекта недвижимости - административного здания рынка строительных материалов примерной площадью 1333 кв.м, по окончании строительства, инвестор получает 0,241 части общей площади административного здания в собственность (том 2 л.д. 106 оборот-107).

25.11.2003 г. между ООО «Союзагрокомплект-1» и У.А.Н., был заключен инвестиционный договор на инвестирование строительства объекта недвижимости - административного здания рынка строительных материалов примерной площадью 1333 кв.м, по окончании строительства, инвестор получает 0,036 части общей площади административного здания в собственность (том 2 л.д. 109 оборот-110).

Доли в праве общей долевой собственности по указанным инвестиционным договорам были переданы указанным лицам на основании акта приема-передачи от 26.02.2009 года (том 2 л.д. 11).

Согласно решения Арбитражного суда по Челябинской области от 22.01.2009 г. (том 4 л.д. 129-145), ответа ООО проектного бюро «Призма» № 35 от 04.02.2010г. площадь административного здяния составляла 735 кв.м, затем 567 кв.м. (том 5 л.д.43, 44-47), тогда как в инвестиционных договорах указана площадь административного здания 1333 кв.м.

Разрешение на строительство административного здания площадью 1333,4 кв.м. выдано только 12.07.2006 года (том 4 л.д. 119).

20.10.2004г. заключен договор №2Б между ООО «Союзагрокомплект-1» и Б.Н.М., по условиям данного договора Б.Н.М. вносит денежные средства в размере 63250 руб., а ООО «Союзагрокомплект-1» передает ей в собственность 1651,1 кв.м. площадей в строении 1. Денежные средства по данному договору истцом Б.Н.М. внесены в полном объеме (том 1 л.д. 115-117 договор, 118 справка).

20.10.2008 года между ООО «Союзагрокомплект-1» (Продавец) и Б.С.Л., Б.И.А., З.А.Н., Ю.С.Г., У.Е.А. (Покупатели) был заключен предварительный договор, согласно которому продавец и покупатели обязуются в будущем заключить договор купли-продажи спорных объектов недвижимости, право собственности переходит Покупателям в долях, (том 5 л.д. 83-84)

Судом установлено, что Б.С.Л., Б.И.А., З.А.Н., Ю.С.Г., У.Е.А. являются учредителями ООО «Союзагрокомплект-1», что следует из учредительных документов ООО «Союзагрокомлект-1» (том 4 л .д. 161-170).

Решением учредителей ООО «Союзагрокомплект 1» от 1202.2009 года было решено продать спорное имущество за 4000000 рублей, (том 2 л.д. 156 протокол общего собрания от 12.02.2009 года).

12.02.2009 г. между ООО «Союзагрокомплект-1» и Б.С.Л., Б.И.А., З.А.Н., Ю.С.Г., У.Е.А. был заключен договор купли-продажи в общую долевую собственность торговых павильонов № 1, № 2, № 4, № 5, расположенных в г. Челябинске, *****, 1ж, стоимостью по 100 000 руб. каждый, нежилого здания газовой котельной, общей площадью 64,99 кв.м, стоимостью 2 800 000 руб., нежилого здания - трансформаторной подстанции, общей площадью 57,2 кв.м, стоимостью 300 000 руб., земельных участков, площадью 4417 кв.м и 4 306 кв.м, стоимостью по 250 000 руб. каждый, расположенных в г. Челябинске, по ***** 1ж.(том2л.д. 152-153).

20.05.2009 г. между Б.С.Л., Б.И.А., З.А.Н., Ю.С.Г., У.Е.А. с одной стороны и ООО «Экстехстрой» был заключен договор купли-продажи газовой котельной, общей площадью 64,9 кв.м и трансформаторной подстанции, общей площадью 57,2 кв.м, общей стоимостью 3 138 000 руб. (том 2 л.д. 137-138).

Установив, что обязательства по договорам инвестирования строительства заключенным между Б.Н.М., Б.И.Д. и ООО «Союзагрокомлект-1», ответчиком исполнены не в полном объеме, с нарушением сроков исполнения, суд пришел к обоснованному выводу о том, что у истца возникло право требовать от ООО «Союзагрокомплект-1» передачи предметов договоров об инвестировании строительства находящихся в собственности ответчика.

Доводы кассационной жалобы ООО «Экстехстрой» о том, что оно является добросовестным приобретателем, подлежат отклонению, так как данные доводы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, правовых оснований для переоценки выводов суда у кассационной инстанции не имеется. Отклоняя данный довод суд в решении правильно сослался на отсутствие доказательств, свидетельствующих об оплате

денежных средств по договору, а также что на момент заключения договора ООО «Экстехстрой» и ООО «Союзагрокомплект-1» были зарегистрированы по одному адресу, и договор от 20.05.2009 года был заключен после обращения истца в суд.

Указания в жалобе ООО «Экстехстрой» на то, что суд дал неверную оценку соглашению от 01.07.2003г. не являются основанием для отмены решения суда, так как оценка показаниям свидетелей и другим представленным доказательствам, в том числе письменным судом первой инстанции дана правильная в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с соблюдением требований относимости допустимости и в совокупности.

Не подтверждается материалами дела и довод заявителя о том, что инвестиционные договора заключались в 2003г., поскольку разрешение на строительство административного здания площадью 1333,4 кв.м. выдано 12.07.2006 года (том 4 л.д. 119), следовательно, инвестиционные договора между указанными сторонами на административное здание площадью 1333, 4 кв.м. не могли быть заключены в 2003 году.

Ссылки в жалобе ООО «Союзагрокомплект-1» на то, что решением суда от 31.07.2009г. договор инвестирования от 01.07.2003г. расторгнут и Б.Н.М. утратила право требования спорных помещений, не являются основанием для отмены решения суда, так как решением Курчатовского районного суда от 31.07.2009г. на которое указывает заявитель, расторгнут договор от № 9 на долевое участие в строительстве от 01.07.2003 г., который при данном споре не учитывался судом, обязательства ООО «Союзагрокомплект-1» возникло по другим договорам от той же даты б/н.

Утверждение ООО «Союзагрокомплект-1» о том, что суд вышел за пределы заявленных требований, являются несостоятельными и опровергаются материалами дела.

Доводы кассационной жалобы Б.И.А., Б.С.Л., Ю.С.Г., У.А.Н., З.А.Н. о том, что Б.Н.М. расторгла договор, денежные средства вносились ей лишь в строительство блока № 3 рынка, а также указания на безденежность договоров с истцом, были исследованы в судебном заседании и получили оценку суда. Выводы суда подробно мотивированы, соответствуют требованиям закона и оснований для признания их неправильными не установлено.

Исходя из вышеуказанных норм материального права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд кассационной инстанции считает, что доводы заявителей, изложенные в жалобах, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в

связи с чем, признаются судом кассационной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения-суда.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Курчатовского районного суда г. Челябинска от 05 марта 2010г. оставить без изменения, кассационные жалобы ООО «Экстехстрой», ООО «Союзагрокомплект-1» и Б.И.А., Б.С.Л., Ю.С.Г., У.А.Н., З.А.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи