Гражданский кодекс часть 1

кассационные жалобы Шомоевой Ирины Валерьевны, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) на решение Якутского городского суда от 21 октября 2011г., которым по делу по заявлению Шомоевой Раисы Дугаровны, Шомоева Максима Леонидовича, Григорьева Кирилла Леонидовича, Григорьевой Анастасии Леонидовны о признании неправомерным действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Pеспублике Cаха (Якутия),

п о с т а н о в л е н о :

Признать государственную регистрацию права общей совместной собственности от 8 сентября 2011 года за Ш. и Шомоевой Ириной Валерьевной на жилой дом, расположенный по адресу .......... незаконной и отменить, восстановить государственную регистрацию права собственности Ш. на жилой дом, расположенный по адресу ..........

Заслушав доклад судьи Пуховой Е.В., выслушав пояснения Шомоевой И.В., ее представителя Андреевой Г.В., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) Панова А.В., представителя заявителей Черниговской Н.С., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

25.10.2001 года М. по договору дарения подарил Ш.(сыну) и К. жилой дом, расположенный по адресу ..........

На основании данного договора Ш. зарегистрировал право собственности на земельный участок 7.07.2009 года, на жилой дом 7.08.2009 года.

_______ Ш. умер.

Наследники умершего Ш. (мать, его дети и супруга) - обратились к нотариусу и им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 1/7 доле на жилой дом и земельный участок.

При оформлении наследства им стало известно, что на жилой дом супруга наследодателя Шомоева И.В. оформила право общей совместной собственности с покойным 8 сентября 2011г.

Наследники обратились в суд с заявлением о признании государственной регистрации права общей совместной собственности за Ш. и Шомоевой И.В. незаконной и ее отмене, указывая на то, что спорный дом был подарен Ш. его отцом 25.10.2001г. Ш. и Шомоева И.В. в брак вступили только в 2003 году. Поэтому дом является собственностью Ш., т.к. получен в дар до вступления в брак с ответчицей и не может быть совместной собственностью супругов.

Суд вынес вышеуказанное решение, которым удовлетворил требования заявителей.

Не согласившись с решением суда, Шомоева И.В. обратилась с кассационной жалобой, в которой указывает, что она является ненадлежащим ответчиком, поскольку заявление рассмотрено в порядке главы 25 ГПК РФ. Суд не указал какие нормы права были нарушены ответчиками, свидетельствующих о незаконности государственной регистрации. Судом не установлено, что регистрация была произведена незаконно и при этом регистрирующий орган вышел за пределы своих полномочий. Просит решение суда отменить и дело направить на новое рассмотрение.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) Шавелкин Р.А. также обратился с кассационной жалобой, в которой указывает, что в 2005 году супруги Шомоевы на спорном участке возвели новый жилой дом, который является совместной собственностью супругов. Нотариус неверно определил доли в наследственном имуществе. Наличие зарегистрированного права совместной собственности супругов не препятствует правильному определению долей наследников оставшейся 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, в том числе и в судебном порядке. Таким образом права истцов не нарушены. В данном деле спор связан с определением долей в наследственном имуществе. Судебный акт, который является основанием для внесения записи в ЕГРП, влечет нарушение прав и законных интересов правообладателя Шомоевой И.В., которая была исключена из числа ответчиков. Регистрация совместной собственности супругов Шомоевых произведена в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Просит решение суда отменить и направить дело на новое рассмотрение.

В судебном заседании Шомоева И.В., ее представитель Андреева Г.В., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) Панов А.В. доводы своих кассационных жалоб поддержали.

Представитель заявителей Черниговская Н.С. с кассационными жалобами не согласилась.

Изучив дело, выслушав пояснение сторон, проверив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, а кассационные жалобы без удовлетворения.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии со ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Как следует из материалов дела, собственником жилого дома по адресу .........., является Ш., согласно свидетельства о государственной регистрации права от 7 августа 2009г., а также собственником земельного участка по указанному адресу согласно свидетельства о государственной регистрации от 7 июля 2009г. Основанием для регистрации права собственности явился договор дарения жилого дома от 25 октября 2001г.

С Шомоевой И.В.(Третьяковой И.В.) брак зарегистрирован _______

Таким образом, Ш. является единственным собственником, т.к. жилой дом и земельный участок получен им по безвозмездной сделке до вступления в брак.

Норма закона, предусматривающая общую совместную собственность супругов, является диспозитивной нормой, что означает, что супруги имеют возможность самостоятельно устанавливать в договорном порядке правовой режим в отношении имущества, нажитого в период брака.

Супруги могут определить правовой режим лишь имущества, нажитого во время брака. При этом не допускается изменение режима имущества, принадлежащего каждому из супругов до брака, имущества, полученного в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.

Регистрирующий орган в 2009 году зарегистрировал право единственного собственника Ш. на имущество, полученное до вступления в брак по безвозмездной сделке -договору дарения от 25 октября 2001 года, а в последствии 8 сентября 2011г. на основании этого же договора зарегистрировал право совместной собственности супругов Шомоевых. Такие действия регистрирующего органа нельзя признать законными, поскольку доказательств, свидетельствующих о намерении Ш. при жизни изменить правовой режим собственника жилого дома и земельного участка на имущество общей совместной собственности не имеется. Имущественные права могут возникнуть, измениться, прекратить только при жизни наследодателя, т.к. правоспособность после смерти прекращается (ст. 17 ГК РФ).

Имущество каждого из супругов, приобретенное ими до брака или полученное по безвозмездным сделкам, может быть признано их общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества либо труда каждого из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция и т.п.). Так, возможна выдача свидетельства о праве собственности на жилой дом, приобретенный одним из супругов до брака, но в период брака капитально отремонтированный, если нотариусу будут представлены соответствующие доказательства этого документального характера. Понятие значительного увеличения стоимости имущества является исключительно оценочным, поэтому нотариусу должны быть представлены соответствующие документы. В случае недостаточности доказательств для оценки увеличения стоимости имущества переживший супруг может решить этот вопрос в судебном порядке.

В наследственном производстве покойного Ш. нотариус не нашел оснований для признания жилого дома и земельного участка совместной собственностью супругов и определил долю всех наследников, в том числе и Шомоевой И.В., по 1/7 доли.

При таких обстоятельствах, у регистрирующего органа не имелось достаточных оснований для изменения правового режима имущества покойного Ш. В результате действий ответчика нарушены права наследников.

Действия регистратора, выразившиеся в отказе либо уклонении от государственной регистрации, или же иные действия, которые нарушают законные интересы, могут быть обжалованы в досудебном либо в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Решение суда подлежит оставлению без изменения, а кассационные жалобы без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Якутского городского суда от 21 октября 2011 года оставить без изменения, а кассационные жалобы без удовлетврения.

Председательствующий: Е.В.Пухова

Судьи: М.Н.Иванова

Л.Е.Шадрина