Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру», ООО «Поли Строй» о защите прав потребителя и встречному иску ООО «Поли Строй» к ФИО1 о понуждении к заключению договора

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Ленинского районного суда г. Владивостока суда Приморского края от 22 декабря 2011 г., которым удовлетворен иск ООО «Поли Строй» к ФИО1 о понуждении к заключению договора, на ФИО1 возложена обязанность заключить договор купли-продажи квартиры №, вручённый ей ДД.ММ.ГГГГ В иске ФИО1 к ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру», ООО «Поли Строй» о защите прав потребителя отказано.

Заслушав доклад судьи Федоровой Л.Н., объяснения представителя ФИО1 ФИО2, представителя ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» ФИО3, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ФИО1 (до изменения фамилии ...) обратилась в суд с иском к ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру», указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» агентский договор №, в соответствии с которым ответчик обязался оформить предварительный и основной договоры купли-продажи квартиры по адресу: , зарегистрировать их в Управлении Росреестра и получить свидетельство о праве собственности на ее имя. Она свои обязательства по договору выполнила. Ответчик обязательства не исполнил до настоящего времени, в связи с чем просила назначить срок для исполнения обязательств в течение 1 месяца, взыскать неустойку в размере ... руб. и компенсацию морального вреда в сумме ... руб

Впоследствии истица уточнила требования, в окончательном варианте просила обязать ООО «Поли Строй» заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: , на условиях предварительного договора, исходя из цены квартиры в размере ... руб. с учётом увеличения размера квартиры, зарегистрировать его в Управлении Росреестра в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу, ссылалась на то, что увеличение цены квартиры не обосновано, нарушены сроки выполнения услуг, в связи с чем просила взыскать с ООО «Поли Строй» неустойку в размере 0,5 % за каждый день просрочки на основании ч.3 ст. 23.1 ФЗ «О защите прав потребителей» (нарушение срока передачи товара потребителю) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., с ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» неустойку в размере 3% на основании п. 5 ст. 28 указанного Закона (нарушение срока подписания основного договора) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб.с обоих ответчиков.

ООО «Поли Строй» предъявило встречный иск о понуждении ФИО1 к заключению договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, указав в обоснование, что предварительным договором предусмотрена возможность увеличения суммы обеспечения обязательства покупателя в случае возникновения у продавца до заключения основного договора любых дополнительных расходов в отношении квартиры, в том числе услуг по охране, эксплуатационных и коммунальных услуг; сумма, на которую может увеличиться сумма обеспечения, входит в цену квартиры (п.п. 5.2-5.5). ФИО1 получила соглашение об изменении суммы обеспечения обязательства покупателя от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № но не подписала их, в связи с чем у ООО «Поли Строй» возникло право обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора.

Решением Ленинского районного суда г. Владивостока от 22.12.2011 удовлетворен встречный иск, в удовлетворении первоначального иска отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 ставится вопрос об отмене решения суда, как незаконного.

Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования ООО «Поли строй», суд первой инстанции правильно исходил из того, что ФИО1, по поручению которой на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» заключило с ООО «Поли Строй» предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, уклонилась от подписания основного договора купли-продажи жилого помещения. Обязательство, предусмотренное предварительным договором, прекращено не было, в связи с чем ООО «Поли Строй» вправе требовать понуждения ФИО1 к заключению договора купли-продажи квартиры.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (принципал) и ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» (агент) заключен агентский договор №, в соответствии с которым агент обязался от своего имени за счет и в интересах принципала заключить с ООО «Поли Строй» на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим договором, предварительный договор квартиры, расположенной по строительному адресу: , мкр. 71б, в районе , жилой на земельной участке с кадастровым номером № площадью ... кв.м, общей проектной площадью ... кв. м (с учетом площади лоджий и балконов), состоящей ... (п.1.1.1); в течение 30 дней после получения ООО «Поли Строй» свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру подписать трехстороннее соглашение, которым будет подтверждаться факт того, что принципал является покупателем по предварительному договору купли-продажи квартиры (п.п.1.1.3, 3.5); организовать подписание основного договора в сроки и на условиях, предусмотренные настоящим договором, после получения ООО «Поли Строй» свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру (п.1.1.4). Цена квартиры определена в размере ... руб. (п.3.2.2.2), срок заключения основного договора купли-продажи квартиры – не позднее 2 месяцев с момента получения ООО «Поли Строй» свидетельства о государственной регистрации права на квартиру (п. 3.2.3).

Согласно п. 3.2.5 данного договора остальные, т. е. не определенные данным договором, условия предварительного договора купли-продажи указаны в согласованной сторонами форме предварительного договора, приведенной в приложении № к настоящему договору.

ДД.ММ.ГГГГ истица внесла на расчетный счет ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» денежные средства в размере ... руб., а также ... руб. в счет возмещения расходов агента на совершение действий, предусмотренных договором, и ... руб. в качестве вознаграждения агента.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Поли Строй» и ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» заключен предварительный договор купли-продажи № указанной выше квартиры. Согласно условиям данного договора сумма обеспечения обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры может быть увеличена также в случае возникновения у продавца до заключения основного договора любых дополнительных расходов в отношении квартиры, в том числе по оплате услуг по охране, эксплуатационных и коммунальных услуг в отношении квартиры за период с момента ввода в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена квартира и до момента подписания сторонами основного договора (п. 5.4). Для уточнения суммы обеспечения обязательства покупателя по настоящему договору и цены квартиры стороны заключают дополнительное соглашение к предварительному договору. Сумма, на которую может увеличиться сумма обеспечения обязательств, будет входить в цену квартиры, которую стороны укажут в основном договоре при его подписании (п. 5.5).

ДД.ММ.ГГГГ ... подписала акт о частичном исполнении обязательств к агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к агентскому договору об увеличении обеспечения обязательства покупателя по заключению основного договора купли-продажи квартиры на ... руб., то есть цена квартиры составила ... руб. Указанная сумма истицей уплачена.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к агентскому договору, по которому цена квартиры увеличена до ... руб. Указанное соглашение истицей не исполнено.

Право собственности ООО «Поли Строй» на 3-х комнатную квартиру общей площадью ... по адресу: , зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Первореченского районного суда г. Владивостока от 28.03.2011 с ООО «Поли Строй» в пользу ООО «Управляющая компания Фрегат» взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб.

ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» ДД.ММ.ГГГГ направило ФИО1 уведомление о заключении дополнительного соглашения к агентскому договору об увеличении цены квартиры на ... руб., то есть до ... руб.

ООО «Поли Строй» ДД.ММ.ГГГГ направило ФИО1 уведомление о заключении дополнительного соглашения об увеличении обеспечения обязательства покупателя по заключению основного договора купли-продажи квартиры на ... руб. и увеличении цены квартиры до ... руб.

Судом было установлено, и не отрицалось самой ФИО1, что от заключения основного договора купли-продажи она уклоняется.

Из материалов дела видно, что возражая против заявленных требований, ФИО1 ссылалась на то, что она не согласна с изменением цены квартиры в связи с дополнительными расходами по жилищно-коммунальным платежам.

Между тем, ФИО1 требования о признании недействительными указанных договоров, из которых следует, что цена квартиры может быть увеличена в случае возникновения у продавца до заключения основного договора дополнительных расходов в отношении квартиры, в том числе по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, в установленном законом порядке не заявлялись.

Обстоятельства, связанные с порочностью волеизъявления ФИО1 при заключении агенского договора, судом не установлены.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ФИО1 приняла на себя обязательство по заключению договора купли-продажи квартиры на оговоренных в предварительном договоре условиях о возможности увеличения цены квартиры, у нее возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями, т.е. заключить с ООО «Поли Строй» договор купли-продажи квартиры с учетом изменения цены квартиры.

Установив, что ФИО1 уклонилась от заключения основного договора, суд обоснованного отказал в удовлетворении требований истицы о взыскании неустойки и компенсации морального вреда в связи с нарушением срока подписания основного договора.

Оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки и компенсации морального вреда в связи с нарушением срока передачи товара потребителю также не имелось, поскольку заключение предварительного договора не может повлечь возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги.

Довод апелляционной жалобы о применении исковой давности к требованиям о взыскании ... руб. не может повлечь отмену решения, поскольку такое требование судом не рассматривалось.

Решение судом постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены судом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к его отмене.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Ленинского районного суда г. Владивостока суда Приморского края от 22 декабря 2011 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи: