Гражданский кодекс часть 1

Заслушав в судебном заседании по докладу судьи Филиппова А.Е. дело по апелляционной жалобе ООО «Юг «Век» на решение Азовского городского суда Ростовской области от 7 февраля 2012 года, которым

УСТАНОВИЛА:

Алавердова А.Г. обратилась в суд иском к ООО «ЮК «ВЕК», в котором просила суд признать торги лота НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, прошедшие ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, протокол заседания комиссии по определению победителя торгов от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и договор купли- продажи заложенного имущества - квартиры общей площадью ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА кв.м., расположенной в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН недействительными.

В обоснование своих требований указала, что решением Азовского городского суда от 16 мая 2011 года обращено взыскание на заложенное имущество-квартиру, расположенную АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащую С.Л.Д. с определением начальной продажной ценой ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Азовского районного отдела УФССП по РО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА вышеназванное имущество было передано на реализацию, путем проведения открытых торгов в форме аукциона в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом. Распоряжением ТУ Росимущества по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-р/а вышеуказанная квартира была выставлена на торги.

Информация о торгах была опубликована в газете «ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА На странице НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН под лотом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН указывалось, что данная квартира выставляется при минимальной начальной цене ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА руб. Сумма задатка ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА руб. По лоту НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН аукцион состоится ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Начало приема заявок с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА пос ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, время и место приема заявок - в рабочие дни с ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА до ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, с ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА до ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА по тому же адресу. Окончание срока приема заявок ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА. Подведение итогов приема заявок- ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Дата, время и место определения участников торгов- ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА декабря в 11.00 по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Опубликовав уведомление о торгах ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и назначив торги на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, указав размер задатка ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА%, когда он не может превышать ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА% от начальной продажной цены заложенного имущества, организаторы торгов нарушили требования статьи 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции от 1.07.2011г.)

Кроме того, организаторы торгов под лотом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН выставили вышеуказанную квартиру с явно завышенной минимальной начальной ценой ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА руб. и задатком ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА руб., по указанной информации было принято две заявки об участии в торгах ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Участники торгов исходили из минимальной начальной цены ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА руб., о которой могло стать общеизвестным из газеты «ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА» только ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, где организаторами торгов было опубликовано уточнение лота НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в части начальной продажной цены.

Указанные нарушения лишили возможности истца принять участие в торгах. Действия организаторов торгов свидетельствуют о явной заинтересованности в продаже заложенного имущества- квартиры.

Азовский городской суд Ростовской области решением от 7 февраля 2012 года признал торги проведенные ООО «ЮК «ВЕК» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по продаже арестованного имущества - квартиры, общей площадью ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА кв.м, в т.ч. жилой- ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА кв.м, расположенную на ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА этаже ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА-этажного дома, литер ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, условный номер ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, принадлежащей С.Л.Д. (лот НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), недействительными.

Признал договор купли-продажи квартиры, общей площадью ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА кв.м, в т.ч. жилой- ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА кв.м, расположенную на ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА этаже ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА-этажного дома, литер ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, условный номер ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенный ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и Р.П.Н. недействительным.

В апелляционной жалобе ООО «Юг «Век» просит решение суда отменить. Апеллятор указывает на то, что Алавердовой А.Г. никто не мешал подать заявку на участие в торгах как в ноябре 2011 года, так и в декабре 2011 года, вплоть до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, поскольку информация о торгах по интересующему истца объекту публиковалась в одной и той же газете, являющейся официальным информационным органом исполнительного органа власти.

По мнению ООО «Юг «Век», поскольку гражданские права и интересы заявителя не нарушены, и такой способ защиты права, как признание торгов и договора купли-продажи спорного имущества недействительными по иску последнего не может быть применен.

В жалобе также указывается на то, что нарушений при проведении торгов от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по реализации арестованного имущества не допущено, при чем требования пункта 3 статьи 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)» ответчиком выполнены.

Апеллянт утверждает, что требования законодательства РФ в части размещения для всеобщего обозрения информации о предстоящих торгах (в том числе с учетом объема размещенной информации) ответчиком соблюдены, совершенные ООО «Юг «Век» действия по подготовке к торгам являлись необходимыми и достаточными для привлечения всех заинтересованных лиц к участию в торгах по реализации квартиры С.Л.Д.

Кроме того, ООО «Юг «Век» полагает, что суд должен был привлечь в качестве ответчика Р.П.Н.

Ознакомившись с материалами дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя ООО «Юг «Век» по доверенности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Хмелева С.С., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя Алавердовой А.Г. по ордеру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Алавердова Г.Н., полагавшего необходимым решение суда оставить без изменения, судебная коллегия находит основания к отмене решения суда.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции руководствовался статьями 448, 449 Гражданского кодекса РФ, статьей 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)» и исходил из того, что сведения, содержащиеся в информации о проведении торгов, не отвечают требованиям закона, как в части срока проведения торгов, так и в указании минимальной начальной цены лота и суммы задатка.

Кроме того, суд учел, что организатором торгов в газете «ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА была помещена информация об уточнении минимальной начальной цены лота НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН руб.

Согласно протоколу заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА были рассмотрены предложения участников торгов Р.П.Н. - заявка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и Щ.Е.В. -заявка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Оба участника торгов исходили из минимальной начальной цены ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА руб. Победителем признан Р.П.Н. с общей суммой ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА руб.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что указанные обстоятельства свидетельствуют о недобросовестности организатора торгов, повлекшие нарушение прав иных лиц, в том числе право истца Алавердовой А.Г., на участие в торгах по продаже арестованного имущества и определения победителя торгов.

С такими выводами судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда согласиться не может ввиду следующего.

По правилам статьи 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА дней, но не ранее чем за ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов.

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из материалов дела, решением Азовского городского суда Ростовской области от 16 мая 2011 года обращено взыскание на заложенное имущество-квартиру, расположенную АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащую С.Л.Д. с определением начальной продажной ценой ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА руб.

Информация о торгах была опубликована в газете «ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА На странице НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН под лотом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН указывалось, что данная квартира выставляется при минимальной начальной цене ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА руб. Сумма задатка ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА руб. По лоту НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН аукцион состоится ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Начало приема заявок с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, время и место приема заявок - в рабочие дни с ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА до ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, с ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА до ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА по тому же адресу. Окончание срока приема заявок ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА. Дата, время и место определения участников торгов- ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА декабря в ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Организатором торгов в газете «ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА была помещена информация об уточнении минимальной начальной цены лота НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН руб.

Таким образом, требования установленные статьей 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ООО «Юг «Век» были соблюдены.

Из искового заявления следует, что Алавердова А.Г. знала о состоявшемся решении Азовского городского суда Ростовской области от 16 мая 2011 года, то есть еще до публикации информации о торгах ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА она знала и о том, что начальная продажная цена данной квартиры составила ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей. Данные обстоятельства подтвердил и представитель Алавердовой А.Г. Алавердов Г.Н. в судебном заседании суда апелляционной инстанции. Поскольку истица намеревалась участвовать в торгах, она не могла не знать положения части 4 статьи 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» касающиеся внесения задатка.

При этом Алавердова А.Г. для принятия участия в торгах не лишена была возможности внести соответствующий задаток как после ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, так и после ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, то есть момента опубликования уточнений о цене лота НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, который в случае проигрыша на торгах был бы ей возвращен.

Согласно п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Таким образом, для того, что бы Алавердова А.Г., с точки зрения правовой нормы приведенной выше, была заинтересованным лицом, которое вправе оспаривать проведение торгов, истица должна была совершить соответствующие действия, которые бы подтверждали намерение ее приобрести квартиру на торгах.

В противном случае торги могут быть оспорены любым лицом, которое только поинтересовалось ценой лота, однако каких-либо действий для участия в аукционе не совершило.

В данном случае обладая информацией о первоначальной цене лота, которая определялась решением суда, истица могла подать заявку на участие в торгах, в последующем оспорив результат их проведения, если торги были бы проведены с нарушением закона.

Между тем, этого не произошло, а вместо этого, еще до проведения торгов, Алавердова А.Г. подает исковое заявление в суд о признании действий по проведению торгов незаконными и обязании провести новые торги.

В пункте 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности.

Согласно пункту 2 статьи 166 Кодекса требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в Кодексе.

В качестве заинтересованных лиц могут рассматриваться лица, которые непосредственно участвовали в совершении сделки, а также лица, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой, либо имущественные интересы которых будут восстановлены в результате применения последствий недействительности сделки.

Между тем, Алавердова А.Г., как указано выше, не является стороной по оспариваемой сделки, ее права и законные интересы указанной сделкой не нарушены.

Таким образом, она не наделена правом предъявлять требования о признании данной сделки недействительной.

Оценивая доводы апеллянта о том, что торги не могли быть проведены, поскольку ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА были применены обеспечительные меры, судебная коллегия отмечает следующее.

Так, определение Азовского городского суда Ростовской области о принятии обеспечительных мер о приостановлении торгов назначенных на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА было вынесено в пятницу ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, межу тем, торги состоялись в понедельник ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Достоверная информация о том, что ООО «Юг «Век» знало о вынесении указанного определения в материалах дела отсутствует, истцом не представлена.

Согласно справочному листу материалов дела НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН исполнительный лист по данному определению был выписан лишь ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, то есть спустя почти месяц после проведения торгов.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что права и законные интересы Алавердовой А.Г. не были нарушены организатором торгов.

При таких обстоятельствах постановленное судом первой инстанции решение подлежит отмене судом апелляционной инстанции с вынесением нового решения по делу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Азовского городского суда Ростовской области от 7 февраля 2012 года отменить.

Вынести по делу новое решение, которым отказать Алвердовой Анне Георгевне в иске:

1) о признании торгов, проведенных ООО «ЮК «ВЕК» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по продаже арестованного имущества - квартиры, общей площадью ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА кв.м, в т.ч. жилой- ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА кв.м, расположенную на ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА этаже ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА-этажного дома, литер ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, условный номер ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, принадлежащей С.Л.Д. (лот НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), недействительными.

2) о признании договора купли-продажи квартиры, общей площадью ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА кв.м, в т.ч. жилой- ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА кв.м, расположенную на ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА этаже ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА-этажного дома, литер ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, условный номер ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА заключенный ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и Р.П.Н. недействительным.

Председательствующий:

Судьи: