Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Хомяковой Л. Ю. на решение Приозерского городского суда Ленинградской области от 15 апреля 2022 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований Хомяковой Л. Ю. к ЛОГКУ «Ленобллес» о признании права собственности на нежилое помещение.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Осиповой Е.А., объяснения представителя Хомяковой Л.Ю. – адвоката Мальта А.Г., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Хомякова Л.Ю. обратилась в Приозерский городской суд Ленинградской области с административным иском к Управлению Росреестра по Ленинградской области (Приозерский отдел) о признании незаконным отказа во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, признании права собственности на нежилое помещение и обязании поставить объект на кадастровый учет (л.д.4-7 том 1).

В дальнейшем Хомяковой Л.Ю. предъявлено уточненное исковое заявление к ЛОГКУ «Ленобллес», в котором она просила признать за собой право собственности на нежилое здание - кардон «летний павильон», инвентарный №, общей площадью 91,6 кв.м, расположенное по адресу: , на основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ, а также в порядке приобретательной давности.

В обоснование уточненного иска указано, что в соответствии с соглашением от 12 ноября 1993 г., заключенным между истцом и Сосновским лесхозом, Хомякова Л.Ю. приобрела указанное нежилое здание за сумму 32280 рублей. На момент приобретения спорное здание находилось на балансе Сосновского лесхоза. На основании акта приема-передачи от 12 ноября 1993 г. Сосновский лесхоз передал со своего баланса кордон «летний павильон» в собственность истца. На основании постановления администрации муниципального образования Сосновское сельское поселение № от 23 января 2017 г. нежилому зданию кордон «летний павильон» присвоен адресу: . (л.д. 160-161 том 1)

Протокольным определением от 10 декабря 2021 года к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Комитет по природным ресурсам Ленинградской области, Департамент лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу (л.д. 174 том 1).

На основании определения от 10 декабря 2021 года суд перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам гражданского судопроизводства (л.д. 167-169 том 1).

Определением от 19 января 2022 г. принят отказ ФИО1 от части исковых требований к Приозерскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании незаконным отказа во включение в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, обязании поставить объект на кадастровый учет, производство по делу в указанной части требований прекращено (л.д. 200-202 том 1).

Решением Приозерского городского суда Ленинградской области от 15 апреля 2022 года в удовлетворении требований ФИО1 отказано.

ФИО1 не согласилась с законностью и обоснованностью постановленного решения и представила на него апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить требования в полном объеме.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указала, что предметом настоящего спора являлось нежилое здание – кардон «летний павильон», право собственности на который у истца возникло на основании соглашения от 12 ноября 1993 года, заключенного между Сосновским лесхозом и ФИО1 Ответчиком ЛОГКУ «Ленобллес» и третьим лицом Комитетом по природным ресурсам Ленинградской области была выражена позиция о согласии с исковыми требованиями истца.

Указывает, что судом первой инстанции оставлено без внимания, что ФИО1 требований о праве на земельный участок не заявлялось.

Администрацией Приозерского муниципального района Ленинградской области представлены возражения на апелляционную жалобу, в которых содержится критическая оценка ее доводов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав участников процесса, определив в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие извещённых, но не явившихся в судебное заседание лиц, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО1, суд первой инстанции указал, что совокупность имеющихся доказательств и установленных на их оценке обстоятельств свидетельствует о том, что право ФИО1 на спорное нежилое здание в порядке требований ст. 234 Гражданского кодекса РФ не возникло.

Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда первой инстанции в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 12 ноября 1993 года между Сосновским лесхозом и ФИО1 заключено соглашение, согласно которому ФИО2 лесхоз продает, а ФИО1 покупает кардон – «летний павильон» на землях Гослесфонда в Сосновского лесничества по остаточной стоимости кардона на сумму 26 900 руб. плюс НДС 5 380 руб., всего 32 280 руб.

В соглашении указано, что оно не предоставляет ФИО1 права собственности на землю, но определяет приоритет ФИО1 в приобретении этой земли после выхода соответствующего правительственного решения в части земель Гослесфонда. ФИО1 разрешается проживать в кордоне «летний павильон», по необходимости заниматься ремонтом и сельхозпользованием землей на площади 0,10 га до выхода документов, определяющих порядок продажи или аренды земель Гослесфонда (л.д. 14 том 1).

12 ноября 1993 года составлен акт приема-передачи, согласно которому ФИО2 лесхоз передал со своего баланса кардон – «летний павильон» в собственность ФИО1 Истцом в материалы дела представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от 12 ноября 1993 года на сумму 32 280 руб. (л.д. 15, 16 том 1).

В судебном заседании суда первой инстанции свидетель ФИО6, являвшаяся в 1993 году работником Сосновского лесхоза, подтвердила факт составления данного акта приема-передачи и участия в передаче дома. Кроме того, пояснила, что дом числился на балансе Соснового лесхоза, велся журнал основных средств. Поскольку ФИО1 поссорилась с мужем и ей негде было жить, ей дали дом, а в 1993 году предоставили право выкупа дома. ФИО1 производила ремонт дома, поставила печку, сделала обшивку дома.

Свидетели ФИО7, ФИО8 в судебном заседании дали суду показания о том, что ФИО1 с 1993 года пользуется зданием, дом пригоден для проживания, в доме производился ремонт ФИО1 относится к нему как к собственному имуществу, оберегает дом от третьих лиц.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 с 1997 года проживает в летнем кордоне, содержит участок в надлежащем виде, ухаживает за домом, производит ремонт, относится к нему как собственному имуществу, оберегает дом от третьих лиц.

Согласно постановлению администрации муниципального образования Сосновского сельского поселения муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области от 23 января 2017 года № зданию летнего павильона, которым пользуется ФИО1, присвоен адрес: . (л.д. 17 том 1).

Нежилое здание кордон «летний павильон», общей площадью 91,6 кв.м., расположенное по адресу: не является муниципальной собственностью муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области и в реестре муниципального имущества не числится (л.д. 26 том 1).

Из представленных ЛОГКУ «Ленобллес» документов следует, что ФИО2 лесхоз на основании распоряжения Правительства Ленинградской области от 31 мая 2007 года №-р принят в собственность Ленинградской области и реорганизован путем присоединения к ЛОГУ «Ленобллесхоз» (л.д. 239-246 том 1, л.д. 3-4 том 2).

ЛОГКУ «Ленобллес» в материалы дела представлен письменный отзыв по существу заявленных требований, из которого следует, что нежилое здание кордон «летний павильон» было продано ФИО1 в 1993 году. На балансе Приозерского лесничества-филиала ЛОГКУ «Ленобллес» не числится, филиал не претендует на данное недвижимое имущество и не возражает против оформления его в собственность ФИО1 Сообщает также, что данное здание находится на землях Сосновского участкового лесничества, предназначенных для перевода в земли населенного пункта пос. Сосново (л.д. 74 том 1).

Указанные в отзыве обстоятельства подтверждены справкой № от 12 ноября 2021 года (л.д. 75 том 1).

Администрацией муниципального образования Сосновское сельское поселение предоставлена справка от 12 января 2022 года, из которой следует, что ФИО1 владеет и пользуется кордоном с 1993 года по настоящее время. Данное здание на балансе администрации не состоит, и администрация на данное недвижимое имущество не претендует, в том числе не возражает против признания за ФИО1 права собственности на спорное здание (л.д. 196 том 1).

По сведениям, представленным администрацией муниципального образования Сосновское сельское поселение, в администрации ведутся земельно-кадастровые книги, сведений в данных книгах о предоставлении ФИО1 земельного участка под нежилым зданием кордон «летний павильон», общей площадью 91,6 кв.м, расположенным по адресу: , не имеется, так как территория, на которой расположено здание, всегда и по настоящее время относится к категории земель – земли лесного фонда, в связи с чем учет предоставления земельных участков на данной территории не отнесен к полномочиям администрации (л.д. 78 том 1).

Комитетом по природным ресурсам Ленинградской области в материалы дела представлен письменный отзыв по существу заявленных требований, из которого также следует, что до 1993 года объект недвижимое нежилое здание кордон «летний павильон» находился на балансе Сосновского лесхоза. В связи с продажей ФИО1 кордон был снят с баланса Сосновского лесхоза. Комитет по природным ресурсам Ленинградской области не возражает против удовлетворения заявленных ФИО1 требований (л.д. 198 том 1).

Дело правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный по адресу: , в Приозерском отделе Управления Росреестра по Ленинградской области отсутствует (л.д. 226 том 1).

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой данным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанный закон введен в действие с 28 января 1998 года.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом установленных судом обстоятельств и представленных доказательств судебная коллегия полагает, что у истца возникло право собственности на спорное помещение, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению, а решение Приозерского городского суда Ленинградской области от 15 апреля 2022 года - отмене, с вынесением по делу нового решения.

Руководствуясь статьей 327.1, пунктом 2 статьи 328, частью 1 статьи 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Приозерского районного суда Ленинградской области от 15 апреля 2022 года отменить.

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, пол женский, №, право собственности на нежилое здание - кардон «летний павильон», инвентарный №, общей площадью 91,6 кв.м, расположенное по адресу: .

Председательствующий:

Судьи: