Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по апелляционной жалобе истца ФИО1 на решение Советского районного суда г.Липецка от 21 ноября 2016 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к департаменту жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка об обязании совершить определенные действия по выполнению ремонтных работ в жилом помещении отказать.

Заслушав доклад судьи Жуковой Н.Н., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

ФИО1 обратилась в суд с иском к департаменту ЖКХ администрации г.Липецка об обязании провести ремонтные работы.

В обоснование требований истица ссылалась на то, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, по договору социального найма от 30.07.2014 года. С момента вселения в данное жилое помещение и по настоящее время в доме не проводился капитальный ремонт. На настоящий момент срок службы электропроводки, расположенной в квартире истек. Кроме того, в квартире требуется ремонт, а именно: замена полов, оконных рам с подоконниками, ванны, балкона. Также необходимо прошпаклевать стены, побелить потолок, поклеить обои, заменить двери.

11.08.2016 года истица обратилась в адрес ЖКХ администрации г.Липецка с требованием о выполнении работ по замене электропроводки в указанной квартире, однако письмом от 06.09.2016 года в удовлетворении данного требования ей было отказано.

Истец ФИО1 просит в принудительном порядке обязать департамент ЖКХ администрации г.Липецка провести в жилом помещении, предоставленном ей по договору социального найма, ремонтные работы по замене электропроводки, полов, оконных рам с подоконниками, ванны, дверей, шпаклевке внутренних стен и потолков, побелке потолков и оклейке стен обоями.

Определением суда от 15.11.2016 года (в протокольной форме) к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация г.Липецка.

В судебном заседании истица ФИО1, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика департамента ЖКХ администрации г.Липецка- ФИО3 исковые требования не признала, ссылаясь на то, что обязанность по содержанию жилого помещения возложена на нанимателя. Просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица администрации г.Липецка в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом и своевременно.

Суд постановил решение, резолютивная часть которого изложена выше.

В апелляционной жалобе истица ФИО1 просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что:

ремонтные работы по замене электропроводки, полов, оконных рам с подоконниками, ванны, дверей, шпаклевке внутренних стен и потолков, побелке потолков и оклейке стен обоям относятся к перечню работ по капитальному ремонту, который обязан провести департамент ЖКХ администрации г.Липецка.

Выслушав истицу ФИО1 и ее представителя ФИО2, поддержавших доводы жалобы, возражения против жалобы представителя ответчика департамента ЖКХ администрации г.Липецка ФИО3, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ и ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Статьей 2 Федерального закона от 21.07.2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определено понятие капитального ремонта многоквартирного дома - это проведение и (или) оказание предусмотренных настоящим Федеральным законом работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

Часть 3 статьи 15 Федерального закона от 21.07.2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" содержит перечень видов работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, к которым относятся: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт; ремонт крыш; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; утепление и ремонт фасадов; установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт фундаментов многоквартирных домов.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года N 170, предусмотрен примерный перечень работ, производимых при текущем и капитальном ремонте жилищного фонда (приложение N 7 и № 8).

Согласно п. 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии с подп. "е" п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан производить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно абз. 2 подп. "е" п. 4 "Типового договора социального найма жилого помещения", утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 года N 315, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу <...>, по договору социального найма от 30.07.2014 года.

По условия п.п. е п. 4 договора социального найма, наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им. Подпунктами «б» и «в» пункта 5 договора социального найма предусмотрено, что наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Судом также установлено, что 11.08.2016 года ФИО1 обращалась в адрес ЖКХ администрации г.Липецка с требованием о выполнении работ по замене электропроводки в указанной квартире, однако письмом от 06.09.2016 года в удовлетворении данного требования ей было отказано.

Проанализировав вышеуказанные нормы права, суд пришел к правильному выводу о том, что работы, проведение которых истица просит возложить на ответчика по замене электропроводки, полов, оконных рам с подоконниками, ванны, дверей, шпаклевке внутренних стен и потолков, побелке потолков и оклейке стен обоями относятся к перечню работ по текущему ремонту, вследствие чего они должны выполняться за счет средств нанимателя жилого помещения ФИО1

Кроме того, из материалов дела следует, что истицей не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что проведение данных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем, либо связано с производством капитального ремонта дома, как не представлено и доказательств, свидетельствующих о том, что жилое помещение передано истице наймодателем в ненадлежащем состоянии.

Таким образом, вывод суда об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО1 о возложении на департамент ЖКХ администрации г.Липецка обязанности провести ремонтные работы, является верным.

Доводы жалобы о том, что ремонтные работы по замене электропроводки, полов, оконных рам с подоконниками, ванны, дверей, шпаклевке внутренних стен и потолков, побелке потолков и оклейке стен обоям относятся к перечню работ по капитальному ремонту, который обязан провести департамент ЖКХ администрации г.Липецка, направлены не неправильное толкование норм права, поэтому повлечь отмену судебного решения не могут.

С учетом вышеизложенного, судебная коллегия полагает решение суда законным и обоснованным. Оснований для его отмены не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Советского районного суда г.Липецка от 21 ноября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи