Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по апелляционной жалобе истца Лысенко Л.П. на решение Советского районного суда г.Липецка от 21 ноября 2016 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Лысенко Л.П. к департаменту жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка об обязании совершить определенные действия по выполнению ремонтных работ в жилом помещении отказать.

Заслушав доклад судьи Жуковой Н.Н., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

Лысенко Л.П. обратилась в суд с иском к департаменту ЖКХ администрации г.Липецка об обязании провести ремонтные работы.

В обоснование требований истица ссылалась на то, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, по договору социального найма от 30.07.2014 года. С момента вселения в данное жилое помещение и по настоящее время в доме не проводился капитальный ремонт. На настоящий момент срок службы электропроводки, расположенной в квартире истек. Кроме того, в квартире требуется ремонт, а именно: замена полов, оконных рам с подоконниками, ванны, балкона. Также необходимо прошпаклевать стены, побелить потолок, поклеить обои, заменить двери.

11.08.2016 года истица обратилась в адрес ЖКХ администрации г.Липецка с требованием о выполнении работ по замене электропроводки в указанной квартире, однако письмом от 06.09.2016 года в удовлетворении данного требования ей было отказано.

Истец Лысенко Л.П. просит в принудительном порядке обязать департамент ЖКХ администрации г.Липецка провести в жилом помещении, предоставленном ей по договору социального найма, ремонтные работы по замене электропроводки, полов, оконных рам с подоконниками, ванны, дверей, шпаклевке внутренних стен и потолков, побелке потолков и оклейке стен обоями.

Определением суда от 15.11.2016 года (в протокольной форме) к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация г.Липецка.

В судебном заседании истица Лысенко Л.П., ее представитель Докукина Я.А. исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика департамента ЖКХ администрации г.Липецка- Казьмина Н.М. исковые требования не признала, ссылаясь на то, что обязанность по содержанию жилого помещения возложена на нанимателя. Просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица администрации г.Липецка в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом и своевременно.

Суд постановил решение, резолютивная часть которого изложена выше.

В апелляционной жалобе истица Лысенко Л.П. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что:

ремонтные работы по замене электропроводки, полов, оконных рам с подоконниками, ванны, дверей, шпаклевке внутренних стен и потолков, побелке потолков и оклейке стен обоям относятся к перечню работ по капитальному ремонту, который обязан провести департамент ЖКХ администрации г.Липецка.

Выслушав истицу Лысенко Л.П.и ее представителя Докукину Я.А., поддержавших доводы жалобы, возражения против жалобы представителя ответчика департамента ЖКХ администрации г.Липецка Казьмину Н.М., проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ и ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Статьей 2 Федерального закона от 21.07.2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определено понятие капитального ремонта многоквартирного дома - это проведение и (или) оказание предусмотренных настоящим Федеральным законом работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

Часть 3 статьи 15 Федерального закона от 21.07.2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" содержит перечень видов работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, к которым относятся: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт; ремонт крыш; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; утепление и ремонт фасадов; установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт фундаментов многоквартирных домов.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года N 170, предусмотрен примерный перечень работ, производимых при текущем и капитальном ремонте жилищного фонда (приложение N 7 и № 8).

Согласно п. 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии с подп. "е" п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан производить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно абз. 2 подп. "е" п. 4 "Типового договора социального найма жилого помещения", утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 года N 315, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, Лысенко Л.П. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу г. Липецк, ул. Вермишева, д. 7, кв. 30, по договору социального найма от 30.07.2014 года.

По условия п.п. е п. 4 договора социального найма, наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им. Подпунктами «б» и «в» пункта 5 договора социального найма предусмотрено, что наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Судом также установлено, что 11.08.2016 года Лысенко Л.П. обращалась в адрес ЖКХ администрации г.Липецка с требованием о выполнении работ по замене электропроводки в указанной квартире, однако письмом от 06.09.2016 года в удовлетворении данного требования ей было отказано.

Проанализировав вышеуказанные нормы права, суд пришел к правильному выводу о том, что работы, проведение которых истица просит возложить на ответчика по замене электропроводки, полов, оконных рам с подоконниками, ванны, дверей, шпаклевке внутренних стен и потолков, побелке потолков и оклейке стен обоями относятся к перечню работ по текущему ремонту, вследствие чего они должны выполняться за счет средств нанимателя жилого помещения Лысенко Л.П.

Кроме того, из материалов дела следует, что истицей не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что проведение данных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем, либо связано с производством капитального ремонта дома, как не представлено и доказательств, свидетельствующих о том, что жилое помещение передано истице наймодателем в ненадлежащем состоянии.

Таким образом, вывод суда об отсутствии оснований для удовлетворения требований Лысенко Л.П. о возложении на департамент ЖКХ администрации г.Липецка обязанности провести ремонтные работы, является верным.

Доводы жалобы о том, что ремонтные работы по замене электропроводки, полов, оконных рам с подоконниками, ванны, дверей, шпаклевке внутренних стен и потолков, побелке потолков и оклейке стен обоям относятся к перечню работ по капитальному ремонту, который обязан провести департамент ЖКХ администрации г.Липецка, направлены не неправильное толкование норм права, поэтому повлечь отмену судебного решения не могут.

С учетом вышеизложенного, судебная коллегия полагает решение суда законным и обоснованным. Оснований для его отмены не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Советского районного суда г.Липецка от 21 ноября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Лысенко Л.П. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи