Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по частной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Еврокуб» на определение Кировского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску З.А.Ю., В.Н.И., К.Т.И., К.С.В., М.А.Н., А.В.А., А.Н.В., П.М.Ф., Ф.Ю.В., Ж.Н.И., Ж.В.А., П.Н.М., П.И.М., П.Н.Н., П.М.Н., М.М.Г., М.А.А., Б.Л.Р. к открытому акционерному обществу «Трест «Севэнергострой», обществу с ограниченной ответственностью «Еврокуб», администрации МО «Кировск», Комитету по Управлению муниципальным имуществом администрации Кировского муниципального района об обязании не чинить препятствия в пользовании придомовой территорией, снести ограждение, возвратить контейнеры для сбора твёрдых бытовых отходов.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Матвеевой Н.Л., объяснения представителя ООО «Еврокуб» У.И.В. поддержавшей доводы частной жалобы, объяснения представителя истцов К.Т.И., К.С.В.Ф.Н.В., представителя КУМИ администрации Кировского муниципального района Ленинградской области М.О.В., просивших решение суда оставить без изменения, частную жалобу без удовлетворения, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,

установила:

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд с иском к ОАО «Трест «Севэнергострой», администрации МО «Кировск», КУМИ администрации Кировского муниципального района об обязании не чинить им препятствия в пользовании придомовой территорией, в том числе стоянкой для личного автотранспорта, а именно: обеспечить беспрепятственный свободный доступ и проезд к дому по адресу: <адрес>; снести ограждение, установленное на придомовой территории в 5-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу (т.1, л.д. 1-6).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Еврокуб» (т.1, л.д. 148).

В дальнейшем истцы дополнили свои исковые требования, просили обязать ответчиков своими силами и средствами возвратить на прежнее место контейнеры для сбора твёрдых бытовых отходов, поскольку ООО «Еврокуб», с согласия ОАО «Трест «Севэнергострой», они были незаконно перемещены на территорию, принадлежащую ... в результате чего возникает необходимость проезда спецтранспорта по действующему участку теплотрассы, что способствует прорыву труб (т.1, л.д. 156-160).

Решением Кировского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично. ОАО «Трест «Севэнергострой», ООО «Еврокуб» обязаны обеспечить беспрепятственный свободный доступ и проезд к дому по адресу: <адрес>, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано (т.3, л.д. 85-91).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Кировского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (т.3, л.д.211-216).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Еврокуб» обратилось в Кировский городской суд Ленинградской области с заявлением о прекращении исполнительных производств в отношении должника ООО «Еврокуб», возбужденных на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявления указано, что Кировским районным отделом судебных приставов на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ, выданного во исполнение решения Кировского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ, возбуждены исполнительные производства № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу взыскателя З.А.Ю. и № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу взыскателя К.Т.И.

ООО «Еврокуб» являлось ответчиком по делу, в связи с тем, что с ДД.ММ.ГГГГ общество являлось субарендатором земельного участка и арендатором расположенных на нем складов и корпусов, в том числе административно-бытового корпуса нежилого здания по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Еврокуб» поступили уведомления ОАО «Трест Севэнергострой» об одностороннем отказе от исполнения договоров субаренды. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ОАО «Трест Севэнергострой» были прекращены права ООО «Еврокуб» на земельный участок и находящиеся на нем здания, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и находящиеся на нем объекты недвижимости были возвращены от ООО «Еврокуб» владельцу - ОАО «Трест Севэнергострой».

Поскольку права ООО «Еврокуб» в отношении административно-бытового корпуса нежилого здания по адресу: <адрес> прекращены, действия указанные в исполнительном листе № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ООО «Еврокуб» не могут быть исполнены (т.3, л.д.221-222).

Также ООО «Еврокуб» обратилось в Кировский городской суд Ленинградской области с ходатайством о приостановлении исполнительных производств, возбужденных на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ, на период рассмотрения заявления о прекращении указанных исполнительных производств (т.3, л.д.234-235).

Определением Кировского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления ООО «Еврокуб» о прекращении исполнительных производств, заявления ООО «Еврокуб» о приостановлении исполнительных производств отказано (т.3, л.д.246-251).

В частной жалобе ООО «Еврокуб» просит отменить определение Кировского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ и разрешить вопрос по существу, прекратив исполнительные производства в отношении должника ООО «Еврокуб», возбужденные на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Кировским городским судом Ленинградской области по делу №.

В обоснование доводов жалобы указано, что вывод суда об отсутствии доказательств расторжения договоров аренды и субаренды противоречит нормам права и материалам дела.

Податель жалобы считает, что ссылка суда на то, что договор субаренды земельного участка не прекращен, так как государственная регистрация расторжения не произведена, не основана на законе, поскольку в соответствии с п. 9.2. договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ данный договор был заключен на неопределенный срок, в связи с чем согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ не требовал государственной регистрации. Соответственно, требование суда о предоставлении государственной регистрации расторжения данного договора противоречит Закону «О государственной регистрации».

В связи с прекращением обязательств ООО «Еврокуб» по договорам аренды и субаренды, между сторонами были подписаны акты приема-передачи, на основании которых ООО «Еврокуб» вернул ОАО «Трест Севэнергострой» все объекты недвижимости. В связи с расторжением договоров аренды и возвратом имущества ООО «Еврокуб» утратило доступ к данным объектам.

Поскольку ООО «Еврокуб» не имеет доступа к объектам недвижимости и, как следствие, не имеет возможности исполнить решение Кировского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ, вывод суда о том, что заявителем не представлено доказательств объективно свидетельствующих о невозможности исполнения судебного решения, по мнению подателя жалобы, не основан на законе и не соответствует фактическим обстоятельствам дела (т.4, л.д.3-5).

ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегией по гражданским делам Ленинградского областного суда вынесено определение о переходе к рассмотрению заявления ООО «Еврокуб» о прекращении исполнительного производства по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, в связи с не привлечением к участию в деле судебного пристава исполнителя М.Е.В

Изучив материалы дела, заслушав объяснения явившихся участников процесса, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Отказывая в удовлетворении заявления ООО «Еврокуб» о прекращении исполнительных производств, суд пришел к выводу о недоказанности обстоятельств, свидетельствующих об утрате возможности исполнения исполнительного документа, поскольку ООО «Еврокуб» не представил достаточных доказательств расторжения договоров аренды и субаренды объектов недвижимости, заключенных между ООО «Еврокуб» и ОАО «Трест Севэнергострой», государственная регистрация расторжения договоров не произведена.

Согласно ч. 1 ст. 439 Гражданского процессуального кодекса РФ исполнительное производство прекращается судом в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об исполнительном производстве".

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" исполнительное производство подлежит прекращению в случае утраты возможности исполнения исполнительного документа, обязывающего должника совершить определенные действия (воздержаться от совершения определенных действий).

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Кировского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования З.А.Ю., В.Н.И., К.Т.И., К.С.В., М.А.Н., А.В.А., А.Н.В., П.М.Ф., Ф.Ю.В., Ж.Н.И., Ж.В.А., П.Н.М., П.И.М., П.Н.Н., П.М.Н., М.М.Г., М.А.А. к ОАО «Трест «Севэнергострой», ООО «Еврокуб», администрации МО «Кировск», КУМИ администрации Кировского муниципального района об обязании не чинить препятствия в пользовании придомовой территорией, снести ограждение, возвратить контейнеры для сбора твёрдых бытовых отходов удовлетворены частично.

На ОАО «Трест Севэнергострой», ООО «Еврокуб» возложена обязанность обеспечить беспрепятственный доступ и проезд к дому по адресу: <адрес>, в удовлетворении остальной части требований отказано (т.3, л.д.85-91).

ДД.ММ.ГГГГ Кировским городским судом Ленинградской области выдан исполнительный лист в отношении должника ООО «Еврокуб» на имя взыскателя З.А.Ю.

ДД.ММ.ГГГГ Кировским городским судом Ленинградской области выдан исполнительный лист в отношении должника ООО «Еврокуб» на имя взыскателя К.Т.И.

После предъявления исполнительных документов к исполнению ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем <адрес> отдела судебных приставов М.Е.В возбуждено исполнительное производство в отношении должника ООО «Еврокуб» № в пользу взыскателя З.А.Ю.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Кировского районного отдела судебных приставов М.Е.В возбуждено исполнительное производство в отношении должника ООО «Еврокуб» № в пользу взыскателя К.Т.И.

Действующее законодательство наличие обстоятельств, свидетельствующих об утрате возможности исполнения исполнительного документа, являющихся основанием для прекращения исполнительного производства, связывает с их уважительностью и объективным характером, не позволяющим должнику исполнить определенные действия, к совершению которых его обязал судебный акт.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, такой отказ допускается, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Из материалов дела следует, что на основании договора субаренды земельного участка и аренды объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Трест Севэнергострой» передал ООО «Еврокуб» за плату во временное владение и пользование право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для его использования под производственно складские нужды, и часть расположенного на данном земельном участке здания административно-бытового корпуса.

В соответствии с пунктами 8.2, 8.4 договоров арендодатель в соответствии со ст. 310, п.3 ст. 450 ГК РФ вправе отказаться в одностороннем и бесспорном порядке от исполнения договора в случае, если арендатор нарушит срок исполнения более чем на 60 дней либо неоднократно в течение года нарушит исполнение какой-либо из обязанностей, предусмотренных пунктами 3.3.1, 3.3.3 – 3.3.4, 3.3.6, 3.3.7, 3.3.9 – ДД.ММ.ГГГГ договора. Об отказе от исполнения договора по указанным в п. 8.2 договора основаниям сторона обязана предупредить другую сторону за тридцать дней. В этом случае договор будет считаться расторгнутым со дня, следующего за днем истечения срока предупреждения об отказе от договора.

Согласно п. 9 договора № от ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор вступает в силу с момента его подписания. Договор в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ заключен на неопределенный срок и не требует государственной регистрации (т.2, л.д. 1-12).

Договор аренды объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ заключен на четыре года и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п.9 договора) (т...).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Трест «Севэнергострой» направило в адрес ООО «Еврокуб» уведомления об отказе от исполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ и договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением арендатором п. 3.3.4 договоров – неоднократное нарушение сроков оплаты арендной платы (т.3, л.д.223 – 224).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендатор передал, а арендодатель принял объекты и материалы согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (т.3, л.д.225).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендатор передал, а арендодатель принял объекты и материалы согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (т.3, л.д.226).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Трест Севэнергострой» и ООО «Еврокуб» было заключено соглашение о расторжении договора субаренды земельного участка и объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями соглашения договор субаренды земельного участка и объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут с момента подписания настоящего соглашения. С момента заключения настоящего соглашения прекращаются все предусмотренные договором обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Трест Севэнергострой» и ООО «Еврокуб» было заключено соглашение о расторжении договора аренды объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями соглашения договор аренды объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут с момента подписания настоящего соглашения. С момента заключения настоящего соглашения прекращаются все предусмотренные договором обязательства. С заявлением о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении договора обращается арендодатель (т. 4, л.д. 28).

Данные обстоятельства свидетельствуют о прекращении договора субаренды земельного участка и объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в связи чем ООО «Еврокуб» не имеет возможности обеспечить беспрепятственный проход и проезд к административно-бытовому корпусу, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к необоснованному выводу о недоказанности обстоятельств, свидетельствующих об утрате ООО «Еврокуб» возможности исполнения исполнительного документа.

Кроме того, из письма ОАО «Трест «Севэнергострой» от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в ответ на обращение жильцов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в соответствии с требованиями судебных органов в рамках исполнительного производства ОАО «Трест «Севэнергострой» обеспечен проход и проезд к административно-бытовому корпусу без ограничений.

Поскольку судебная коллегия приходит к выводу о необходимости прекращения исполнительных производств, оснований для удовлетворения заявления ООО «Еврокуб» о приостановлении исполнительных производств не имеется.

Доводы, изложенные в определении суда первой инстанции о том, что в материалах дела имеются доказательств того, что спорный забор возведен ответчиком ООО «Еврокуб», следовательно, он обязан устранить нарушения прав истцов, противоречат материалам гражданского дела.

В резолютивной части решения Кировского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ указано на обязание ответчиков не чинить истцам препятствий в допуске в пользовании придомовой территорией, обязательств о демонтаже каких-либо возведенных объектов на ООО «Еврокуб» не возложено, напротив, в обязании ответчиков снести ограждение судом первой инстанции отказано (т.3, л.д.90-91).

Доводы представителя истцов К.Т.И., К.С.В.Ф.Н.В. о том, что ОАО «Трест «Севэнергострой» ненадлежащим образом исполняет решение суда, поскольку им демонтирована только часть забора, и предоставлен проезд по необорудованной для подъезда автомобилей территории, дополнительно свидетельствует о том, что ОАО «Трест «Севэнергострой» признает себя собственником забора и не имеет препятствий в исполнении решения суда.

При том, что ООО «Еврокуб» лишен возможности исполнять решение суда, поскольку ни собственником, ни арендатором земельного участка не является.

Исходя из изложенного, определение суда первой инстанции от ДД.ММ.ГГГГ, как принятое с грубым нарушением норм процессуального права подлежит отмене с вынесением по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, нового определения об удовлетворении заявления ООО «Еврокуб» о прекращении исполнительных производств, и об отказе в удовлетворении заявления ООО «Еврокуб» о приостановлении исполнительных производств.

Руководствуясь статьями 334-335 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

определение Кировского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ отменить с вынесением по делу нового определения.

Исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Кировским городским судом Ленинградской области в отношении должника общества с ограниченной ответственностью «Еврокуб» и исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Кировским городским судом Ленинградской области в отношении должника общества с ограниченной ответственностью «Еврокуб» по гражданскому делу по иску З.А.Ю., В.Н.И., К.Т.И., К.С.В., М.А.Н., А.В.А., А.Н.В., П.М.Ф., Ф.Ю.В., Ж.Н.И., Ж.В.А., П.Н.М., П.И.М., П.Н.Н., П.М.Н., М.М.Г., М.А.А., Б.Л.Р. к открытому акционерному обществу «Трест «Севэнергострой», обществу с ограниченной ответственностью «Еврокуб», администрации МО «Кировск», Комитету по Управлению муниципальным имуществом администрации Кировского муниципального района об обязании не чинить препятствия в пользовании придомовой территорией, снести ограждение, возвратить контейнеры для сбора твёрдых бытовых отходов.

В удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Еврокуб» о приостановлении исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Кировским городским судом Ленинградской области в отношении должника общества с ограниченной ответственностью «Еврокуб» и исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Кировским городским судом Ленинградской области в отношении должника общества с ограниченной ответственностью «Еврокуб» отказать.

Настоящее определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи:

Судья: Сергеева Ю.Г.