Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Рыжих Е.В. дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Обнинского городского суда Калужской области от 28 ноября 2017 года по делу по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ПИК-Запад» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛА:

27 октября 2017 года ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ПИК-Запад», просил обязать ответчика осуществить передачу истцу инструкции по эксплуатации многоквартирного дома № по адресу: <адрес>, соответствующей требованиям приказа Минрегионразвития РФ от 1 июня 2007 года № 45, для чего в срок не позднее дня, следующего за датой вступления в силу решения суда, пригласить истца в офис ответчика и передать инструкцию в бумажном виде и на электронном носителе, также просил взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В обоснование требований ссылался на то, что является собственником кв. № в доме № по <адрес>. Квартира была приобретена у ответчика по договору участия в долевом строительстве от 3 марта 2012 года. Истец в 2017 году дважды обращался к ответчику с заявлениями о предоставлении инструкции, однако данные заявления оставлены без удовлетворения.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «ПИК-Запад» ФИО2 исковые требования не признала.

Решением Обнинского городского суда Калужской области от 28 ноября 2017 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истцом поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав объяснения ФИО1, поддержавшего доводы жалобы, представителя ООО «ПИК-Запад» ФИО2., возражавшей против доводов жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, исследовав дополнительные доказательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1). Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2).

Из дела видно, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11 июня 2013 года.

Указанная квартира была приобретена им на основании договора участия в долевом строительстве №Обн6/1/14/2(4) от 3 марта 2012 года, заключенного между ЗАО «ПИК-Запад» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства), передана истцу по акту 23 марта 2013 года.

2 октября 2017 года ФИО1 обратился к ответчику с заявлением о предоставлении экземпляра инструкции по эксплуатации многоквартирного дома либо сообщении информации о лице, ранее получившем второй экземпляр инструкции.

5 октября 2017 года истцу была выдана инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства - квартиры.

12 октября 2017 года ФИО1 повторно обратился к ответчику с заявлением о выдаче инструкции, оформленной по форме Приложения № 1 к приказу Минрегионразвития РФ от 1 июня 2007 года № 45, в отношении многоквартирного дома.

Требование ФИО1 о предоставлении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома исполнено ответчиком не было.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 24 указанных правил сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя в числе прочего инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 приказом Минрегиона Российской Федерации от 1 июня 2007 года №45 было утверждено Положение о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (далее – Положение).

Согласно пунктам 2 и 9 Положения инструкция является технической документацией на многоквартирный дом, должна быть разработана и изготовлена не позднее даты получения застройщиком разрешения на введение объекта в эксплуатацию.

Пунктом 11 Положения предусмотрено, что застройщик передает первый экземпляр инструкции - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме; второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в многоквартирном доме (в случае если товарищество не создано); третий экземпляр - в муниципальный архив, созданный органом местного самоуправления муниципального района или городского округа, на территории которого расположен многоквартирный дом.

Пунктом 31 Положения установлено, что принятые на хранение застройщиком первый и (или) второй экземпляры инструкции подлежат хранению застройщиком в течение трех лет с даты получения им разрешения на введение объекта (многоквартирного дома) в эксплуатацию.

Из дела видно, что разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома было получено застройщиком 10 декабря 2012 года.

Таким образом, ответчик, являющийся застройщиком, обязан был хранить инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома для передачи по требованию товарищества собственников жилья либо собственника жилого помещения в течение трех лет, то есть до декабря 2015 года.

Истец обратился к ответчику с требованием о предоставлении инструкции в ноябре 2017 года, то есть по истечении срока обязательного хранения инструкции застройщиком.

Кроме того, в ходе апелляционного рассмотрения дела ответчиком были представлены доказательства, подтверждающие, что 19 февраля 2015 года экземпляр инструкции по эксплуатации многоквартирного дома был передан застройщиком собственнику жилого помещения в многоквартирном доме – ФИО5

Изложенные обстоятельства позволяют сделать вывод об отсутствии у ответчика обязанности передать истцу требуемую инструкцию ввиду истечения обязательного срока ее хранения, а также ранее состоявшегося получения экземпляра инструкции одним из собственников жилья в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах вывод суда об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о возложении на ответчика обязанности по передаче истцу экземпляра инструкции и взыскании компенсации морального вреда является по существу правильным.

Ошибочные выводы суда о том, что в настоящее время между сторонами по делу отсутствуют правоотношения, на которые распространяется действие правовых норм по защите прав потребителей, не привели к вынесению по делу неправосудного решения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что отсутствие у истца инструкции по эксплуатации многоквартирного дома лишает его возможности безопасно использовать многоквартирный дом, а также нарушает его право на получение информации, не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда, поскольку у ответчика в ноябре 2017 года отсутствовала обязанность по передаче истцу требуемой инструкции.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Обнинского городского суда Калужской области от 28 августа 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи