Определение № 33-4839-2010 от 20.12.2010 Верховного Суда Республики Саха (Якутия) (Республика Саха (Якутия))

                                                                                    ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (Якутия)                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)                                                            Вернуться назад                                                                                           

                                    ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (Якутия) — СУДЕБНЫЕ АКТЫ

                        Судья Оконешникова М.М. Дело №33-4839 -2010

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РС(Я) а составе председательствующего судьи Семеновой М.Н. и судей Дьяконовой Н.Д., Румянцевой Т.Г. при секретаре Цыкуновой В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Якутске 20 декабря 2010 г. кассационную жалобу истца на решение Якутского городского суда от 27 сентября 2010 г., которым по делу по иску ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

П О С Т А Н О В Л Е Н О:

В  удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения -отказать.

Заслушав доклад судьи Румянцевой Т.Г., пояснения представителя истца ФИО3, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Истец обратился в суд с заявлением, указывая, что является собственником квартиры, расположенной по адресу ........... Квартира им приобретена по договору купли-продажи от 26 ноября 2008 г. и имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности истца. Однако в данной квартире незаконно проживает семья ответчика, который отказывается освобождать жилое помещение. В порядке ст.301 ГК РФ истец просил выселить ответчика с членами семьи из указанной квартиры и взыскать с него судебные расходы.

Ответчик ФИО2, извещенный о слушании дела, в суд не явился.

Представитель ООО «Севертеплостройсервис» пояснил, что Общество согласно договору от 2 декабря 2005 г. было принято в члены ЖСК «Жилищный союз» и обязалось профинансировать путем уплаты паевых взносов строительство 3-комнатной квартиры. Сумма участия в строительстве была установлена в размере ******** руб. 24 января 2006 г. Общество заключило договор цессии и купли-продажи квартиры с ФИО2, который стоимость квартиры оплатил Обществу и по акту от 25 января 2006 г. получил её.

Судом вынесено вышеприведенное решение, на которое истцом подана кассационная жалоба, в которой указано, что у ответчика прав на квартиру нет.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене с вынесением нового решения об удовлетворении иска.

Судом установлено, что 2 декабря 2005 г. между ЖСК «Жилищный союз» и ООО «Севертеплостройсервис» был заключен договор, согласно которому Общество обязалось профинансировать строительство 3-комнатной квартиры .........., расположенной в .........., а ЖСК «Жилищный союз» - выполнить работы по возведению жилого дома. В п.2.2 договора отражено, что сумма участия в строительстве - ******** руб. – оплачивается Обществом путем взаимозачета по соглашению сторон или внесения денежных средств на расчетный счет кооператива. По договору купли-продажи от 24 января 2006 г. квартира была передана в собственность ФИО2, который оплатил стоимость квартиры в сумме ******** руб. Договор купли-продажи квартиры между ЖСК «Жилищный союз» и ФИО1 заключен 26 ноября 2008 г. и 31 марта 2009 г. произведена регистрации права собственности ФИО1 13 июля 2007 г. Общество было исключено из членов кооператива за несвоевременную оплату паевых и членских взносов. Суд сделал вывод, что нет оснований для удовлетворения иска об

истребовании квартиры из чужого незаконного владения ответчика, так как в соответствии со ст.301 ГК РФ имущество может быть истребовано собственником из чужого незаконного владения, однако незаконное владение квартирой ответчиком не установлено. Он вселился в квартиру на законных основаниях и отсутствуют доказательства о признании недействительным договора от 24 января 2006 г., согласно которому ответчик купил квартиру.

С таким выводом согласиться нельзя. Согласно ст. 164 и ст. 389 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом и уступка требования недвижимости подлежат государственной регистрации. Ответчик в суд не представил доказательства о регистрации совершенных сделок. Кроме того, из представленного решения Якутского городского суда от 24 декабря 2009 г. видно, что иск ФИО2 к ООО «Севертеплостройсервис» о расторжении договора купли-продажи от 24 января 2006 г., договора цессии, взыскании денежных средств - удовлетворен. В пользу ответчика взыскана выплаченная сумма ******** руб. При таких обстоятельствах у ответчика оснований для проживания в спорной квартире не имеется. Истец является собственником квартиры и вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Суд в отсутствии ответчика не установил полностью обстоятельства, имеющие значение для дела, и неправильно применил материальный закон.

Руководствуясь ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л ИЛ А:

Решение Якутского городского суда РС(Я) от 27 сентября 2010 г. по данному делу отменить и вынести новое решение которым иск ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения - удовлетворить путем выселения ФИО2 с членами семьи из квартиры № по улице ...........

Председательствующий: Семенова М.Н.

Судьи: Дьяконова Н.Д.

Румянцева Т.Г.