Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Ставропольское» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, и по встречному иску ФИО1 к ТСЖ «Ставропольское» о понуждении предоставить сведения об объеме (количестве) потребленных коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод в период с октября 2008 года по 31 декабря 2011 года, о предоставлении постатейного расчета платежей по коммунальным услугам, их объемов и об определении доли в праве общей собственности, компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Октябрьского городского суда Самарской области от 04 апреля 2012 года, которым постановлено:

«Исковые требования ТСЖ «Ставропольское» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ТСЖ «Ставропольское» с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме 60 964 рублей 26 копеек, частично уплаченную госпошлину в сумме 2 028 рублей 93 копеек, а всего 62 993 рубля 19 копеек.

В остальной части иска - отказать.

В удовлетворении встречных требований ФИО1 к ТСЖ «Ставропольское» о понуждении предоставить сведения об объеме (количестве) потребленных квартирой № по п коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод в период с октября 2008 года по ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении постатейного расчета платежей по коммунальным услугам, их объемов и об определении доли в праве общей собственности - отказать».

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Вачковой И.Г., объяснения ответчика ФИО1 и её представителя – ФИО2 (по доверенности), поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя истца ТСЖ «Ставропольское» - ФИО3 (по доверенности) на доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «Ставропольское» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, расположенная по адресу , п. Управление многоквартирным домом № по п осуществляет ТСЖ «Ставропольское». С ДД.ММ.ГГГГ года ответчица не оплачивает содержание жилья и коммунальные услуги, имеет задолженность в размере 71 714,49 рублей. ФИО1 ежемесячно направлялись квитанции на оплату, однако задолженность не погашена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец с учетом уточнений просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Ставропольское» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 89 167 рублей, понесенные истцом издержки в сумме 220 рублей за оплату выписок из Единого государственного реестра прав собственности и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 875 рублей 01 копейки.

В ходе рассмотрения дела ответчица ФИО1 предъявила встречные исковые требования к ТСЖ «Ставропольское» о понуждении предоставить сведения об объеме (количестве) потребленных квартирой № по п коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод в период с октября 2008 года по ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении постатейного расчета платежей по коммунальным услугам, их объемов и об определении доли в праве общей собственности, компенсации морального вреда.

В обоснование встречного иска ФИО1 указала, что ТСЖ «Ставропольское» не предоставляет достоверную информацию об оказываемых услугах, что нарушает права потребителя коммунальных услуг.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 с учетом уточнений просила обязать ТСЖ «Ставропольское» согласовать размер её доли в праве общей долевой собственности имущества многоквартирного по п; обязать представить постатейный за каждый вид услуги расчет платежей, подтвержденный соответствующими документами о произведенных товариществом фактических расходах и их экономическом обосновании, и изменениях размера платы за коммунальные услуги с указанием оснований; обязать предоставить объемы помесячно потребленных коммунальных ресурсов (услуг) с 2008 г. по 2011 г. домом № расположенным по п, а именно: тепловой энергии затрачиваемой на отопление по п, подогрев горячей воды в отопительный сезон, горячей воды потребленной в летнее время, холодной воды потребленной для горячего водоснабжения в отопительный сезон, холодной воды, потребленных коммунальных услуг по квартирным счетчикам холодной и горячей воды, количества потребленной электроэнергии согласно счетчика МОП и жилых квартир; обязать предоставить сведения по количеству зарегистрированных граждан по п секция 1, секция 2, секция 3, секция 4; обязать предоставить сведения по количеству жилой площади согласно свидетельства на право собственности, а также нежилой площади (офисных помещений) по п; обязать предоставить утвержденную общим собранием годовую смету с 2009-2011 г. с подтверждающими фактическими расходами; взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, при неправильном определении обстоятельств имеющих значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. В жалобе ответчик указывает, что суд оставил без внимания заявление о пропуске истцом срока исковой давности. Период взыскания составил 43 месяца, при этом истец не заявлял ходатайства о восстановлении пропущенного срока. Право собственности ответчика на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, в то время как суд произвел взыскание с ДД.ММ.ГГГГ Суд оставил без внимания, что в спорной квартире с 2008 г. по 2011 г. никто не проживал, в связи с чем оплата за холодное, горячее водоснабжение и канализацию подлежит исключению из задолженности, т.к. этой услугой никто не пользовался. Услуги по водоснабжению оплачиваются ответчиком по месту фактического проживания.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО2 (по доверенности) в заседании судебной коллегии доводы апелляционной жалобы поддержал, указав, что взыскание задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги произведено судом за 43 месяца, без учета заявления о применении срока исковой давности. Истцом не доказан факт проживания ответчика в спорном жилом помещении, а соответственно и потребления им коммунальных услуг. Судом не определена доля ФИО1 в общем имуществе многоквартирного дома, в связи с чем размер подлежащих взысканию коммунальных платежей невозможно рассчитать.

Представитель истца ТСЖ «Ставропольское» – ФИО3 (по доверенности) в заседании судебной коллегии возражала против доводов апелляционной жалобы, указав, что срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку с претензией ТСЖ обратилось к ФИО1 в апреле 2011 года, т.е. в пределах срока исковой давности. Сумма взысканной судом задолженности подтверждается материалами дела. Представитель истца ТСЖ «Ставропольское» просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Проверив материалы дела, заслушав представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим изменению, ввиду неправильного применения судом норм материального права в части срока исковой давности.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу чч. 5, 6, 11 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

При этом неиспользование собственником помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором о долевом участии в строительстве №-кс от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Строительно-монтажная производственная фирма «ЭЛРИ» , общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 19,9 кв.м., находящуюся по адресу: , п.

ТСЖ «Ставропольское» зарегистрировано как юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ, утвержден Устав ТСЖ «Ставропольское» решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном по п от ДД.ММ.ГГГГ.

Акт приема-передачи законченного строительством объекта между ООО «Строительно-монтажная производственная фирма «ЭЛРИ» и ТСЖ «Ставропольское» подписан ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 83). Соответственно ФИО1 обязана нести бремя содержания жилья, оплачивать коммунальные платежи.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Учитывая, изложенные обстоятельства, суд пришел к правильному выводу, что ФИО1 как собственник жилого помещения несет бремя по его содержанию, а также и по содержанию общего имущества в многоквартирном доме независимо от того, что она не является членом ТСЖ «Ставропольское».

Установлено, что истцом в соответствии с основными целями деятельности, предусмотренными Уставом, заключены договора с обслуживающими организациями, в том числе с ЗАО «Предприятие тепловых сетей» на отопление и горячее водоснабжение; с ЗАО «Самарские городские электрические сети» на электроснабжение; с МП г. Самара «Самараводоканал» на водоснабжение и водоотведение (канализация); с ЗАО «Производственный жилищно-ремонтный трест» на вывоз твердых бытовых отходов; с ООО «Лифт-Сервис» на техническое обслуживание лифтов. Из материалов дела видно, что данные договора впоследствии пролонгировались либо заключались вновь на последующий период.

Установлено, что решением общего собрания ТСЖ «Ставропольское» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета затрат (обязательных платежей и взносов» собственников помещений ТСЖ «Ставропольское» на период с июня по декабрь 2008 г., и установлены обязательные платежи и взносы собственников помещений, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с жилых помещений 11,76 руб. за 1 кв.м. в месяц, с нежилых помещений 21,17 руб. за 1 кв.м. в месяц. Решения, принятые на указанном собрании не оспорены.

Из материалов дела следует, что на основании решений общего собрания ТСЖ «Ставропольское», договоров с обслуживающими организациями, а также в соответствии с Постановлениями Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении тарифов на коммунальные услуги (электроэнергию, водоснабжение, канализацию и отопление)», установлены тарифы и произведены расчеты сметы ТСЖ «Ставропольское».

Установлено, что истец обеспечивает обслуживание и эксплуатацию многоквартирного по п надлежащим образом. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Из представленного истцом расчета следует, что размер задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 89 167,35 руб. В указанном расчете стоимость содержания жилья и отопления произведена исходя из общей площади квартиры ФИО1, а расчет стоимости коммунальных услуг (холодное, горячее водоснабжение, канализация) производился за ДД.ММ.ГГГГ г., исходя из двух членов семьи ответчицы, за ДД.ММ.ГГГГ г. из расчета троих членов семьи ФИО1

Как следует из справки ТСЖ «Ставропольское» в спорной . 104 по п никто не зарегистрирован.

Исходя из фактических обстоятельств дела, дав оценку объяснениям сторон, представленным в материалы дела доказательствам, в том числе показаниям свидетелей ФИО11, ФИО12, актам о проживании, заявлению о непроживании в связи с ремонтом, суд первой инстанции правильно указал, что, поскольку с достоверностью не установлено проживание всех членов семьи истицы в спорной квартире за рассматриваемый период, то взыскание следует производить исходя из расчета проживающих – 1 человек, учитывая при этом, что ответчиком в спорной квартире не установлены индивидуальные приборы учетов.

Доводы представителя ответчика о том, что оплата за содержание жилья должна происходить соразмерно доли ФИО1 в праве общей собственности, суд обоснованно счел несостоятельными, поскольку оплата за содержание жилья и отопление должна начисляться от общей площади квартиры ответчика (46,20 кв. метров), что и было произведено истцом. При этом ссылка ответчика на норму ст. 158 ЖК РФ недопустима в данном случае, поскольку указанная норма подлежит применению лишь при начислении платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, в то время как ответчице производился расчет оплаты коммунальных услуг и содержания жилья исходя из площади, принадлежащей ей квартиры.

На основании п.п. 15, 16 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006 года, при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя их показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определяемых законодательством РФ.

В соответствии с п.п. 21-23 этих же Правил, при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, с учетом количества проживающих.

В судебном заседании установлено, что по п полностью оснащен общедомовыми приборами учета коммунальных услуг и более 80% членов ТСЖ «Ставропольское», по сведениям Правления ТСЖ, установлены индивидуальные приборы учета (квартирные). ФИО1 не установила индивидуальные приборы учета, следовательно, размер оплаты должен определяться по нормам и тарифам, установленным для членов ТСЖ.

Суд обоснованно произвел перерасчет услуг за холодное, горячее водоснабжение и канализацию исходя из расчета предоставления услуг на 1 человека.

При этом судом обоснованно указано, что с ответчика подлежит взысканию начисленная истцом плата за капитальный ремонта многоквартирного по п, в котором находиться квартира ФИО1: за 2010 год в сумме 207,90 руб. (1,50 руб. х 46,2 кв.м. = 69,30 руб. х 3 мес. = 207,90 руб.); за 2011 год в сумме 831,60 руб. (1,50 руб. х 46,2 кв.м. х 12 мес. = 831,60 руб.)

Согласно произведенному судом первой инстанции расчету за 2008 г. размер оплаты за холодное водоснабжение составил 312,48 руб., горячее водоснабжение – 1 444,13 руб., канализация – 188,23 руб.; за 2009 г. – холодное водоснабжение – 710,04 руб., горячее водоснабжение – 3 016,68 руб., канализация – 572,28 руб.; за 2010 г. - холодное водоснабжение 1 073,16 руб., горячее водоснабжение 3 182,22 руб., канализация – 762,12 руб.; за 2011 г. – холодное водоснабжение – 1 440 руб., горячее водоснабжение – 3 631,79 руб., канализация – 890,16 руб., всего оплата за холодное, горячее водоснабжение и канализацию составила 17 223,29 руб.

Суд также принял во внимание расчет задолженности ответчика, выполненный истцом исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади спорной квартиры в соответствии с тарифами поставляющих организаций, согласно которому за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 начислено: за содержание жилья 24 853 руб. 75 коп.; за отопление 17 847 руб. 72 коп., всего 42 701 руб. 47 коп.

Суд определил, что всего задолженность ФИО1 по оплате за содержания жилья, отопление, холодное, горячее водоснабжение, канализацию и капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила: 60 964,26 руб. (42 701,47 руб. + 17 223,29 руб. + 207,90 руб. + 831,60 руб.).

Вместес тем, заслуживает внимания довод апелляционной жалобы о том, что суд оставил без внимания заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела усматривается, что исковые требования заявлены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в то время, как само исковое заявление в суд подано ТСЖ «Ставропольское» только ДД.ММ.ГГГГ Ответчик в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции заявлял о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Судебная коллегия находит, что суд в нарушение п. 2 ст. 199 ГК РФ не применил положения гражданского законодательство о пропуске истцом срока исковой давности, ввиду чего сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика, исчислена судом за период, выходящий за пределы срока исковой давности.

Судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда в данной части подлежит изменению, как постановленное в нарушение норм материального права. Задолженность по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взысканию не подлежит, а из общей суммы задолженности в размере 60 964,26 руб., подлежащей взысканию с ответчика, подлежат исключению следующие суммы: стоимость содержания жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 173,24 руб. ((11,76 руб. х 46,2 кв.м.) х 4 мес. = 2 173,24 руб.); стоимость холодного водоснабжения за указанный период в сумме 178,56 руб. (44,64 руб. х 4 мес. = 178,56 руб.); стоимость горячего водоснабжения – 896,96 руб. (224,24 руб. х 4 мес. = 896,96 руб.); стоимость оплаты канализации – 107,56 руб. (26,89 руб. х 4 мес. = 107,56 руб.)

Представитель ответчик в заседании суда первой инстанции, а также в заседании судебной коллегии не согласился с размером подлежащей взысканию задолженности, однако своего расчета не представил.

При указанных обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 607,94 руб.

В данной части решение суда подлежит изменению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ФИО1 в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 928 руб. 23 коп., пропорционально удовлетворенным исковым требования.

Судом обоснованно оставлены без удовлетворения встречные исковые требования ФИО1 о понуждении ТСЖ «Ставропольское» предоставить сведения об объеме (количестве) потребленных квартирой № по п коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод в период с ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении постатейного расчета платежей по коммунальным услугам, их объемов и об определении доли в праве общей собственности, поскольку истцом в материалы дела предоставлены документы, подтверждающие обоснованность расчетов по оплате жилья и коммунальных услуг. Доказательств ненадлежащего оказания услуг по обслуживанию и эксплуатации многоквартирного по п, ФИО1 не представлено, как не представлено и доказательств в обоснование требования о компенсации морального вреда.

Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, не содержат оснований к отмене решения суда и не могут быть приняты во внимание.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 – 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского городского суда Самарской области от 04 апреля 2012 года по гражданскому делу по иску ТСЖ «Ставропольское» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, и по встречному иску ФИО1 к ТСЖ «Ставропольское» о понуждении предоставить сведения об объеме (количестве) потребленных коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод в период с ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении постатейного расчета платежей по коммунальным услугам, их объемов и об определении доли в праве общей собственности, компенсации морального вреда – изменить, изложив резюлютивню часть решения следующим образом:

Исковые требования ТСЖ «Ставропольское» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ТСЖ «Ставропольское» с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме 57 607 руб. 94 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 928 руб. 23 коп, а всего взыскать 59 536 руб. 17 коп.

В остальной части иска – отказать.

В удовлетворении встречных требований ФИО1 к ТСЖ «Ставропольское» о понуждении предоставить сведения об объеме (количестве) потребленных квартирой № по п коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод в период с ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении постатейного расчета платежей по коммунальным услугам, их объемов и об определении доли в праве общей собственности, компенсации морального вреда – отказать.

Председательствующий:

Судьи: