Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «...» о расторжении агентского договора и взыскании компенсации морального вреда

по апелляционной жалобе представителя ФИО1 - ФИО5

на решение Хасанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи ФИО8, выслушав объяснения улина И.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

ФИО1 обратился в суд с названным выше иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил агентский договор с ООО «...», в соответствии с условиями которого агент принимал на себя обязанность по осуществлению продажи принадлежащего истцу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Славянка, <адрес>.

Истец считает, что свои обязательства по договору агент, в лице директора ФИО6, исполняет ненадлежащим образом. Так ответчиком не была организована реклама продаваемого жилого помещения и изучение рынка недвижимости, в связи с чем стоимость его была установлена в 500000 руб., что является явно заниженным. Заключенный агентом с ФИО7 01.09.2015г. предварительный договор купли-продажи не учитывает интересов истца - расчет по договору производится за счет средств материнского (семейного) капитала в течение 2 лет, при этом залог на жилое помещение на период до окончательного расчета в интересах истца не устанавливается, что существенно ущемляет интересы истца. Кроме того агент одновременно представляет и интересы покупателя - ФИО7, в том числе в ином судебном разбирательстве по ее иску к истцу о понуждению к заключению договора купли-продажи указанного выше жилого помещения.

В связи с изложенным истец, руководствуясь положениями Гражданского кодекса РФ и Закона РФ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей», просит расторгнуть заключенный им с ООО «...» агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать в его пользу компенсацию морального вреда 10000 руб.

Кроме того истец просит взыскать в его пользу судебные расходы по оплате услуг представителя и на оформление его доверенности в общей сумме 15900 руб.

В судебном заседании истец и его представитель на иске настаивали. Дополнительно ссылались на то, что истцом был самостоятельно найден покупатель на названное выше жилое помещение по цене 700000 руб., что так же свидетельствует о заниженности цены, определенной агентом и, как следствие, о ненадлежащим исполнении им своих обязательств.

Представитель ответчика против требований истца возражал. В своих письменных и устных возражениях ссылался на исполнение обязательств по договору в полном объеме: агентом была проведена рекламная компания, организованы осмотры жилого помещения потенциальными покупателями, подготовлены все необходимые документы для заключения сделки, в том числе предварительный договор купли-продажи, условия которого были согласованы с истцом. Так же ссылался на то, что сам договор купли-продажи жилого помещения не был заключен по причине неоднократных неявок истца на его подписание.

Судом постановлено вышеуказанное решение, на которое представителем истца подана апелляционная жалоба с требованием о его отмене и принятии нового.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции отмене либо изменению не подлежит.

В соответствии со ст.1105 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

К отношениям, вытекающим из агентского договора, в силу ст.1011 ГК РФ, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 «Поручение» или главой 51 «Комиссия» настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям главы 52 ГК РФ «Агентирование» или существу агентского договора.

Согласно ст.973 ГК РФ поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

Поверенный вправе отступить от указаний доверителя, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах доверителя и поверенный не мог предварительно запросить доверителя либо не получил в разумный срок ответа на свой запрос. Поверенный обязан уведомить доверителя о допущенных отступлениях, как только уведомление стало возможным.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в соответствии с агентским договором на продажу недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ООО «...» принимало на себя обязательство предпринять от имени и за счет ФИО1 действия по продаже принадлежащего последнему жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Славянка, <адрес>.

В соответствии с указаниями ФИО1, содержащимся в названном договоре, продажная стоимость жилого помещения определена в 500000 руб. Указанная стоимость могла быть изменена ООО «...» по согласованию с ФИО1 и с учетом рыночной конъюнктуры (п.1).

В рамках исполнения указанного выше обязательства ООО «...» принимало на себя обязанность произвести осмотр, видео или фотосъемку и оценку объекта недвижимости, выдать, при необходимости, рекомендации по подготовке объекта к продаже, организовать рекламную компанию, осуществить сбор необходимых для осуществления купли-продажи документов, подготовить договор купли-продажи, а при необходимости и предварительный договор, соглашение о задатке, организовать передачу сторонами сделки денежных средств и объекта, сопроводить процесс подписания и регистрации сделки, а так же регистрацию перехода права собственности (п.2).

Обращаясь с требованием о расторжении названного агентского договора ФИО1 ссылался на наличие существенных нарушений агентом указанного договора.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения настоящего дела доказательств таких нарушений со стороны агента ФИО1 представлено не было.

Напротив, из материалов дела усматривается, что ООО «...» были предприняты необходимые и достаточные действия для исполнения своих обязательств по агентскому договору в соответствии с указаниями ФИО1

В частности, ООО «Агентство «Риэлти» была проведена рекламная компания, найден покупатель на продаваемый истцом объект недвижимости- ФИО7, подготовлен предварительный договор купли-продажи, который был подписан сторонами, а так же основной договор купли-продажи, от подписания которого истец отказался, и расписка о получении части денежных средств в счет оплаты по договору (л.д.50, 51, 43, 45).

Данные обстоятельства истцом признаются.

Доводы истца о том, что стоимость продаваемого помещения, определенная в предварительном договоре, является заниженной, судебной коллегией отклоняются, поскольку данная стоимость полностью соответствует продажной стоимости, указанной самим ФИО1 в агентском договоре, что свидетельствует о точном исполнении его указаний агентом.

То обстоятельство, что согласно условиям предварительного договора оплат стоимость приобретаемого ФИО7 жилого помещения производится, в том числе, за счет средств материнского (семейного) капитала в порядке, установленном Федеральным законом от 29.12.2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», так же не свидетельствует о ненадлежащем исполнении агентом своих обязательств и нарушении им данных ФИО1 указаний, поскольку каких-либо ограничений по порядку и способу расчета и источнике средств, направляемых на оплату принадлежащего истцу жилого помещения, агентский договор не содержит.

Каких-либо ограничений на заключение агентом аналогичных договоров с третьими лицами заключенный с истцом договор также не содержит.

Доводы апелляционной жалобы о наличии обстоятельств, вызывающих сомнения в объективности и беспристрастности судьи не могут быть приняты судебной коллегией как основание к отмене решения при проверке законности и обоснованности постановленного судом решения.

Основания и порядок разрешения заявления об отводе установлены ст.16-20 ГПК РФ. Такое заявление должно быть мотивировано и заявлено до начала рассмотрения дела по существу. Вопрос об отводе разрешается определением суда, вынесенным в совещательной комнате.

Вместе тем из содержания дела не следует, что подобные заявления со стороны истца имели место в ходе рассмотрения дела и они были отклонены судом с вынесением соответствующего определения с которым не согласен истец.

Учитывая изложенное, оснований для отмены либо изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется. Иных доводов в обоснование несогласия с принятым судом решением апелляционная жалоба не содержит. Оснований для выхода за пределы доводов апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ судебная коллегия,

о п р е д е л и л а :

решение Хасанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО1 - ФИО5 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: