Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ахрамеева С.В. дело по апелляционной жалобе Москаленко Г. Г. в лице ее представителя Савенкова Р. Н. на решение Обнинского городского суда Калужской области от 29 ноября 2016 года,

постановленное по делу по иску Москаленко Г. Г. к обществу с ограниченной ответственностью «ПРОМСТРОЙ-комплекс» о признании договора недействительным в части, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛА:

23 июня 2016 года Москаленко Г.Г. обратилась в суд с иском к ООО «ПРОМСТРОЙ-комплекс», уточнив заявленные требования, просила признать недействительным пункт 5.1 заключенного с ответчиком договора участия в долевом строительстве от 3 февраля 2015 года; взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 749 370 руб. за период с 1 октября 2015 года по 14 июня 2016 года, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф 374 685 руб. за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, а также расходы на оплату услуг представителя 30 000 руб.

В обоснование заявленных требований истица ссылалась на нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства по заключенному сторонами договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 3 февраля 2015 года, неудовлетворение ее требований о выплате неустойки в добровольном порядке, а также недействительность условия договора о передаче объекта долевого строительства не позднее 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В судебное заседание истица Москаленко Г.Г. не явилась, ее представитель заявленные требования поддержал.

Представители ответчика ООО «ПРОМСТРОЙ-комплекс» исковые требования не признали.

Представитель третьего лица Администрации города Обнинска в судебное заседание не явился.

Решением Обнинского городского суда Калужской области от 29 ноября 2016 года в удовлетворении иска было отказано.

В апелляционной жалобе представитель истицы Савенков Р.Н. просит решение суда отменить ввиду нарушения судом норм материального права и принять по делу новое решение об удовлетворении иска.

Выслушав объяснения представителя истицы Москаленко Г.Г.Кузнецова А.М., просившего удовлетворить апелляционную жалобу, генерального директора ООО «ПРОМСТРОЙ-комплекс» Силуянова А.Ю. и представителя ООО «ПРОМСТРОЙ-комплекс» Климаревой А.Э., полагавших решения суда подлежащим оставлению без изменения, проверив материалы дела, обсудив приведенные в апелляционной жалобе и возражениях на нее доводы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из дела видно, что между ООО «ПРОМСТРОЙ-комплекс» и Москаленко Г.Г. заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № от 3 февраля 2015 года, с учетом дополнительного соглашения к нему от 2 апреля 2015 года, по условиям которого истица приняла на себя обязательство оплатить стоимость квартиры в размере 4 381 000 руб. в строящемся доме, а ответчик – построить 5-этажный 3-секционный дом № с внутриплощадочными инженерными сетями, строительный адрес: <адрес> и передать истице в собственность 2-комнатную квартиру № проектной площадью 72,9 кв.м.

Истица обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры исполнила.

В обоснование требований о взыскании с ответчика неустойки Москаленко Г.Г. указывала, что истец допустил просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 2 части 4 названной статьи Федерального закона предусмотрено, что договор должен содержать, в том числе срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором; в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, которая уплачивается застройщиком в двойном размере, если участником долевого строительства является гражданин.

Частями 2 и 3 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В заключенном между ООО «ПРОМСТРОЙ-комплекс» и Москаленко Г.Г. договоре указано, что передача объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (пункт 5.1).

Срок окончания строительства – третий квартал 2015 года (пункт 5.2).

В проектной декларации на объект капитального строительства многоквартирный дом № в районе улиц <адрес> и <адрес>, размещенной на сайте ООО «ПРОМСТРОЙ-комплекс» в соответствии со статьей 19 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию указан – второй квартал 2016 года.

С начала строительства срок сдачи дома в эксплуатацию в проектной декларации не изменялся.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома выдано Администрацией города Обнинска 10 июня 2016 года.

Передаточный акт на квартиру между ООО «ПРОМСТРОЙ-комплекс» и Москаленко Г.Г. подписан 15 июня 2016 года, то есть в течение двух месяцев после получения ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

При указанных обстоятельствах вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для взыскания с ответчика неустойки следует признать правильным.

Из содержания статьи 21 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что информация о проекте строительства должна содержать, в том числе сведения об этапах строительства и о сроках его реализации, о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из условий заключенного сторонами договора следует, что срок передачи квартиры дольщику исчисляется с даты получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В пункте 2.2 договора указано, что одним из правовых оснований для заключения настоящего договора является проектная декларация, размещенная в сети Интернет (приведен адрес сайта ООО «ПРОМСТРОЙ-комплекс»).

Пунктом 6.2 договора предусмотрена обязанность застройщика, в случае изменений в проектной документации на строительство объекта долевого строительства информировать участника долевого строительства о соответствующих изменениях путем размещения информации на сайте застройщика (приведен адрес сайта ООО «ПРОМСТРОЙ-комплекс»).

Информация о предполагаемых сроках завершения строительства, а также о вводе объекта долевого строительства в эксплуатацию была размещена на сайте ответчика, являлась доступной для истицы.

Учитывая изложенное, доводы жалобы о неправильном определении судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение по делу, не могут быть признаны состоятельными.

Также в соответствии со статьями 4, 6 указанного выше Федерального закона, статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая обстоятельств дела, отсутствовали основания для вывода о недействительности пункта 5.1 договора о передаче объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах основания для отмены решения суда отсутствуют.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Обнинского городского суда Калужской области от 29 ноября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Москаленко Г. Г. в лице ее представителя Савенкова Р. Н. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: