Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора займа,

по частной жалобе ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства»

на определение Ленинского районного суда г. Красноярска от 10 марта 2015 года, которым постановлено:

«Направить по подсудности в Ейский районный суд Краснодарского края гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора займа».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора займа.

Требования мотивированы тем, что <дата> между ОАО «Дом вашей мечты» и ФИО1 заключен договор займа № №, на основании которого ФИО1 выдан займ в сумме <данные изъяты>., под 13,5 % годовых, сроком 168 месяцев. В соответствии с условиями вышеуказанного договора займа, ответчик обязалась возвратить полученную сумму займа и уплатить проценты, начисленные за пользование займом, а также уплатить сумму неустойки при ее возникновении. В счет обеспечения исполнения обязательств по договору, составлена закладная на приобретенное в собственность ответчиком жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Права первоначального залогодержателя по договору займа, удостоверены закладной, составленной ответчиком, как должником - залогодателем. С 30.07.2011г. законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем является ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов». Ответчик в настоящее время не исполняют надлежащим образом свои обязательства, в связи с чем по состоянию на <дата> задолженность составила <данные изъяты>., из которых: остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере <данные изъяты>., проценты за пользование займом в размере 1 <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>. При этом, размер пени уменьшен истцом до <данные изъяты>. Таким образом, размер задолженности по Договору займа, подлежащий взысканию с ФИО1 составляет <данные изъяты> коп. Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору займа по состоянию на <дата>. в размере <данные изъяты>., из которых: остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере <данные изъяты> проценты за пользование займом в размере 1 <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., а также начиная с 15.11.2013г. и на дату расторжения договора займа определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,50 % годовых. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1 расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> Расторгнуть договор займа № от <дата>. Взыскать с ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

В последствии истец изменил свои исковые требования, просит взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» задолженность по договору займа <дата> в размере <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>. - основной долг, <данные изъяты> коп. - проценты за пользование займом, <данные изъяты>. - пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов. А также начиная с <дата> определить подлежащим выплате проценты за пользование займом в размере 13,50 % годовых на сумму остатка основного долга в размере <данные изъяты>. по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1 расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену равной 80 % от рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке, составленном по определению суда. Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы за проведение экспертизы по определению рыночной стоимости квартиры, расположенную по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты>.

Судом вынесено приведенное выше определение.

В частной жалобе представитель ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» - ФИО2 просит определение отменить как незаконное и необоснованное, ссылаясь на то, что предметом иска является обращение взыскания на недвижимое имущество, что относится к исключительной подсудности, поэтому дело должно быть рассмотрено Ленинским районным судом г.Красноярска.

На основании п.3 статьи 333 ГПК РФ лица, участвующие в деле о времени и месте рассмотрения частной жалобы не извещались.

Проверив материалы дела, определение суда, обсудив доводы частной жалобы, заслушав объяснения представителя ФИО1 – ФИО3 (доверенность № 1-157 от 27.01.2015г.), поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены вынесенного судом определения.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации (ст.28 ГПК РФ).

Из материалов дела видно, что ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» предъявило в суде иск к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора займа.

Определением Ленинского районного суда г.Красноярска от 12.09.2014г. дело принято к производству Ленинским районным судом г.Красноярска. При этом суд исходил из того, что истцом указано место жительства ответчика ФИО1.: <адрес>

При рассмотрении дела Ленинским районным судом г.Красноярска представителем ответчика ФИО1. – ФИО3 заявлено ходатайство о передаче дела по подсудности по месту жительства ответчика в Ейский районный суд Краснодарского края, поскольку ФИО1 <дата>. зарегистрирована в <адрес>.

Согласно копии паспорта ФИО1 <дата>. она снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <дата> снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, учитывая, что постоянным местом жительства ФИО1 как на момент предъявления иска в суд (08.09.2014г.), так и в настоящее время является <адрес>, суд первой инстанции верно указал, что дело принято к производству Ленинским районным судом г.Красноярска с нарушением правил подсудности и обоснованно в соответствии с положениями п.3 ч.2 ст.33 ГПК РФ передал дело на рассмотрение в Ейский районный суд Краснодарского края.

Доводы апелляционной жалобы представителя ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» со ссылкой на то, что предметом иска является обращение взыскания на недвижимое имущество, находящееся на территории Ленинского района г.Красноярска, что относится к исключительной подсудности и оснований для передачи дела в другой суд не имелось, судебная коллегия находит несостоятельными.

Требование об обращении взыскания на недвижимое имущество не является спором о правах на это имущество, и является производным от требований о взыскании денежных средств по кредитному договору. Поэтому подсудность заявленного спора регулируется общими правилами территориальной подсудности, установленными ст. 28 ГПК РФ.

С учетом вышеизложенного, определение суда является законным и обоснованным, а доводы, изложенные в частной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм процессуального права, и не могут повлечь его отмену.

На основании изложенного, руководствуясь ст.334 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Определение Ленинского районного суда г.Красноярска от 10 марта 2015 года оставить без изменения, а частную жалобу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: