Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к Наволочка А.А., ФИО3, ФИО4 о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что 2 мая 2010 г. истица заключила договор купли-продажи вышеуказанной квартиры с ФИО3, выступавшей от имени собственника квартиры Наволочка А.И. на основании нотариально удостоверенной доверенности, по которому истица уплатила сумму .......... руб. и получила квартиру. Переход права собственности квартиры не был зарегистрирован, поскольку ФИО3 уклонялась от явки на государственную регистрацию. Просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

В кассационной жалобе ФИО1 указывает, что решение суда вынесено с нарушениями норм материального и процессуального права. Просит отменить решение суда и направить на новое рассмотрение.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам ст.131 ГК РФ и ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

ФИО1 в суд представила два договора купли продажи от 02 мая 2010 г. и от 02 августа 2010 г., согласно, которым ФИО3, действующая от имени Наволочка А.А. на основании доверенности обязалась передать в собственность истицы квартиру, расположенную по адресу: ...........

В указанных договорах купли-продажи квартиры имеются различия в стоимости продаваемой квартиры: .......... рублей в договоре от 2 мая 2010 г. и .......... рублей в договоре от 02 августа 2010 г.

Данные договоры не были представлены на государственную регистрацию, доказательств, подтверждающих уклонение ответчика ФИО3 от государственной регистрации договоров не установлено.

В соответствии со ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В связи с отсутствием государственной регистрации суд правильно признал договоры купли-продажи от 02 мая 2010 г. и от 02 августа 2010 г. не заключенными.

Из материалов дела видно, что Наволочка А.И. 4 августа 2010 г. подал заявление об аннулировании доверенности, выданной ФИО3

15 сентября 2010 г. между собственником Наволочка А.И. и ФИО4 был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Пунктом 11 договора предусмотрено, что покупатель до подписания договора ознакомился с состоянием квартиры и согласился принять её в собственность, а в п. 12 отражено, что договор имеет силу акта приема-передачи.

Судом установлено, что в данное время квартира используется ФИО4 по назначению.

Стороной истца доказательств обратного не были представлены.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности.

Судом обстоятельства дела исследованы полно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка, правильно применены нормы материального права, регулирующие спорные отношения, требования норм процессуального права соблюдены, поэтому оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 11 ноября 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: п/п Громацкая В.В.

Судьи: пп Шадрина Л.Е.

п/п Спиридонов И.Ю.

Копия верна

Судья Верховного суда

Республики Саха (Якутия) Громацкая В.В.