Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя ответчика на заочное решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 29 сентября 2010 года,

которым по делу по иску Хамарова Владимира Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «Голдлайн» о государственной регистрации договора долевого участия, судом

постановлено:

Произвести государственную регистрацию договора № ... долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 31 марта 2010 года, заключенного Обществом с ограниченной ответственностью «Голдлайн» и Хамаровым Владимиром Владимировичем.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Голдлайн» в пользу Хамарова Владимира Владимировича расходы по оплате услуг представителя в размере .......... рублей.

Заслушав доклад судьи Дьяконовой Н.Д., объяснение представителя ответчика Гордеевой А.Э., поддержавшей жалобу, возражение на жалобу Хамарова В.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Хамаров В.В. обратился в суд с вышеуказанным заявлением, мотивируя тем, что 31 марта 2010 года подписал договор долевого участия в строительстве жилья с ответчиком. Предметом договора является строительство жилого помещения, расположенного по адресу: ........... Ответчик уклоняется от государственной регистрации договора, которая должна быть произведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Хамаров В.В. обращался к застройщику с просьбой о регистрации договора, но ответы на обращения не получены.

Представители ответчика, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились. Из материалов дела следует, что сторона ответчика была не согласна с требованиями истца, просила в их удовлетворении отказать, полагая, что договор между сторонами не заключен, поскольку дольщиком не произведена оплата первого взноса в течение 5 дней после подписания договора сторонами.

Судом постановлено вышеуказанное решение по тем основаниям, что до государственной регистрации ответчик не вправе получать от дольщика денежные средства. Из текста договора следует, что обязательство дольщика произвести оплату суммы инвестирования возникает после его заключения. Пунктом 8.1 договора также установлено, что в случае неисполнения дольщиком указанной выше обязанности в надлежащий срок, то есть в течение 5 дней после его заключения, договор считается незаключенным. Из текста договора не усматривается, что оплата денежной суммы дольщиком должна быть произведена в течение 5 дней с момента его подписания.

Не согласившись с данным решением суда, представитель ответчика обратилась в суд с кассационной жалобой. Определением от 03 ноября 2010 г. восстановлен срок на подачу кассационной жалобы. В кассационной жалобе представитель ответчика просит отменить решение по тем основаниям, что дольщик обязан был оплатить первоначальный взнос в течение 5 дней с момента подписания Договора. Судом не принято во внимание положение ст.307 ГК РФ, что обязательство возникает с момента совершения в пользу другого лица определенного действия. Просит отменить решение и в части представительских расходов.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Удовлетворяя требования истца, суд обоснованно исходил из того, что обязательным условием для получения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан является соблюдение им не только требований, указанных в части 1 статьи 3 Закона об участии в долевом строительстве (получение разрешения на строительство, опубликование проектной декларации, государственная регистрация права на земельный участок), но и требований части 2 статьи 3 и части 3 статьи 4 этого Закона (наличие договора, заключенного в письменной форме и прошедшего государственную регистрацию).

Из материалов дела следует, что между Хамаровым В.В. и ООО «Голдлайн» 31 марта 2010 года подписан договор долевого участия в строительстве жилого дома. Предметом данного договора является деятельность сторон по инвестированию строительства многоквартирного жилого дома с социальными помещениями по ул. .......... в .......... ........... Дольщик Хамаров В.В. принимает участие в финансировании жилого помещения на 4 этаже, № квартиры на площадке 91, размер инвестирования установлен .......... рублей. Данная сумма инвестирования согласно п.3.1 перечисляется или вносится дольщиком в размере .......... рублей в 5-ти дневный срок с момента заключения договора, оставшаяся сумма по графику финансирования.

Как видно из материалов дела, истец, обращался к ответчику с письмами от 06.04.2010 г. и от 06.04.2010 г. с предложением о проведении государственной регистрации договора долевого участия. На указанные письма ответчик не дал письменного ответа и не было подано заявление о государственной регистрации в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) предоставления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, или договора аренды такого земельного участка.

Частью 2 указанной статьи установлено, что право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме, имеют застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с частью 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

Как следует из материалов дела, ООО «Голдлайн» отказывается от проведения государственной регистрации договора долевого участия, до выплаты дольщиком первого взноса.

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 23.03.2010 № 13863/09 отмечено, что обязательным условием для получения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан является соблюдением им не только требований, перечисленных в п.1 ст. 3 Федерального закона о долевом строительстве (получение разрешения на строительство, опубликование проектной декларации, государственная регистрация права на земельный участок), но и требований п.2 ст.3 и п.3 ст.4 этого Закона (наличие договора, заключенного в письменной форме и прошедшего государственную регистрацию). Именно при выполнении таких требований застройщик вправе привлекать денежные средства граждан.

Таким образом, у застройщика право на привлечение денежных средств граждан для целей строительства многоквартирного дома до регистрации договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует, поскольку договор, не прошедший госрегистрацию, считается незаключенным и не влечет правовые последствия.

Обстоятельства дела судом исследованы в полном объеме и им дана надлежащая юридическая оценка. Решение суда принято с соблюдением норм процессуального права и при правильном применении норм материального права. Оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 29 сентября 2010 г., по данному делу оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: п/п М.Н. Семенова

Судьи: п/п Т.Г. Румянцева

п/п Н.Д. Дьяконова

Копия верна:

Судья Верховного суда РС (Я) Н.Д. Дьяконова