Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ» на решение Бокситогорского городского суда Ленинградской области от 24 августа 2015 года.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Насиковской А.А., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,

установила:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «Управляющая компания ЖКХ» о понуждении к исполнению решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, находящегося по <адрес> и обязании передать ООО «Прометей» техническую документацию на многоквартирный дом и другие документы, необходимые для управления домом.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала на то, что общее собрание собственников многоквартирного дома путем проведения заочного голосования приняло решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК ЖКХ» и о выборе в качестве новой управляющей организации ООО «Прометей». 30 января 2015 года ФИО1, как председателем общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, в адрес ответчика направлено заявление о прекращении договора об управлении многоквартирным домом и уведомление о передаче технической документации на дом и других документов необходимых для управления домом вновь избранной управляющей организации ООО «Прометей». Ответчиком до настоящего времени не передан весь комплект документации, необходимой для управления домом. Просила обязать ответчика ООО «УК ЖКХ» передать ООО «Прометей» в течение 10 дней управление многоквартирным домом, технические и другие необходимые для управления домом документы, а именно: проекты и акты ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных-сетей электроснабжения; разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации; отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль; документы(акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту; копии письменных жалоб, заявлений и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг актуальные на дату передачи; акты проверки газотехнической инспекции; протоколы измерения вентиляции; копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям; акты на остаточную стоимость строения; гарантийные письма и обязательства; сальдовые остатки по жилым помещениям; выписки из домой книги; списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот; копии актов ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета; копии документов для разовых снятий по справкам.

Ответчик в письменных возражениях указал, что передаче подлежат техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, предусмотренные Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, однако истцом в перечень документов, подлежащих передаче ООО «Прометей», указанных в исковом заявлении, включены документы, не предусмотренные в соответствующем перечне, а именно: копии письменных жалоб, заявлений и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг актуальные на дату передачи; копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям; акты на остаточную стоимость строения; гарантийные письма и обязательства; сальдовые остатки по жилым помещениям; выписки из домой книги; списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот; копии документов для разовых снятий по справкам, в связи с чем у ответчика отсутствуют правовые основания для передачи данных документов новой управляющей организации. Помимо этого со стороны ООО «Прометей», как организации принимающей техническую документацию, замечаний, оформленных в виде акта приема-передачи, в адрес ответчика не поступало.

Представители третьего лица - ООО «Прометей» в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержали, указав, что ответчик не передал ООО «Прометей» все необходимые документы на многоквартирный дом, что препятствует надлежащему управлению многоквартирным домом. На письменное обращение ООО «Прометей» в адрес ответчика о передаче необходимых документов, ООО «УК ЖКХ» до настоящего времени не отреагировало.

Решением Бокситогорского городского суда Ленинградской области от 24 августа 2015 исковые требования ФИО1 удовлетворены. ООО «Управляющая компания ЖКХ» обязано в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ООО «Прометей» техническую документацию на многоквартирный жилой дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по <адрес>, а именно: проекты и акты ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных-сетей электроснабжения; разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации; отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль; документы(акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту; копии письменных жалоб, заявлений и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг актуальные на дату передачи; акты проверки газотехнической инспекции; протоколы измерения вентиляции; копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям; акты на остаточную стоимость строения; гарантийные письма и обязательства; сальдовые остатки по жилым помещениям; выписки из домой книги; списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот; копии актов ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета; копии документов для разовых снятий по справкам.

С ООО «Управляющая компания ЖКХ» в пользу ФИО1 взысканы судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

В апелляционной жалобе ООО «УК ЖКХ» просит обжалуемое решение суда отменить, как незаконное, отказав в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на доводы аналогичные указанным в возражениях против иска.

Согласно ч. 1 ст. 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы в апелляционном порядке.

Участники судебного разбирательства надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, о чем имеются телефонограммы. Доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в суд апелляционной инстанции, не представили, в связи с чем судебной коллегией отказано в удовлетворении ходатайства ООО «УК ЖКХ» об отложении судебного заседания.

Проверив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пунктам 18-20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года № 416, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ. Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в период с 15 января 2015 года по 26 января 2015 года внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК ЖКХ», выбрана новая управляющая организация - ООО «Прометей», с которой решено утвердить договор управления многоквартирным домом сроком на 5 лет. Также определена дата вступления договора управления в действие – с 1 марта 2015 года.

30 января 2015 года председателем общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ФИО1 в адрес главы администрации МО <данные изъяты> Ленинградской области направлено уведомление о принятых на общем собрании решениях.

30 января 2015 года председателем общего собрания ФИО1 в адрес ООО «УК ЖКХ» направлено уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом и заявление об осуществлении передачи технической документации по многоквартирному дому вновь избранной управляющей организации.

В период с 4 марта 2015 года по 15 апреля 2015 года ООО «УК ЖКХ» передало ООО «Прометей» на основании актов приема-передачи часть технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением домом документов.

В полном объеме указанная документация ООО «УК ЖКХ» не передана. Обращения председателя общего собрания ФИО1 от 18 февраля 2015 года и ООО «Прометей» от 12 марта 2015 года, 24 марта 2015 года, 6 апреля 2015 года, 6 мая 2015 года и 12 мая 2015 года о необходимости передать документы оставлены без ответа и удовлетворения.

Проанализировав указанные выше нормы, а также Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что в связи с принятием собственниками помещений многоквартирного дома решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК ЖКХ» и выбором новой управляющей организации - ООО «Прометей», ответчик должен был передать всю техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы вновь выбранной управляющей организации, поэтому требования председателя общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ФИО1 подлежат удовлетворению. Указанные истцом документы, подлежащие передаче, относятся к технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом.

Довод апелляционной жалобы о том, что требуемые документы не содержаться в перечне, указанном в п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491, несостоятельны. Требования истца основаны на положении ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, предусматривающей обязанность управляющей организации передать вновь выбранной управляющей организации не только техническую документацию на многоквартирный дом, но и иные, связанные с управлением домом документы. Кроме того, перечень подлежащих передаче документов, указанный в п. 24, 26 Правил, не является закрытым, в подпункте «е» также указано, что передаче подлежат иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Довод апелляционной об отсутствии претензий со стороны вновь избранной управляющей организации по поводу неполной передачи документации противоречит материалам дела, из которых следует, что генеральный директор ООО «Прометей» 12 марта 2015 года и 6 мая 2015 года направляла ответчику письма с требованием предоставить в дополнение к документам, переданным в процессе передачи технической документации на многоквартирный дом, иные документы, необходимые для управления многоквартирным жилым домом. Именно эти документы указаны в исковом заявлении.

Ответчик немотивированно отказался передать указанные документы, при этом на их отсутствие либо на объективную невозможность передачи по уважительным причинам не ссылался.

Судебная коллегия находит, что суд первой инстанции правильно определил юридически значимые для дела обстоятельства, оценил представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, и постановил решение в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, при точном соблюдении требований гражданского процессуального законодательства. Решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального и процессуального права, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, оспаривание выводов суда об установленных им обстоятельствах без достаточных оснований, а потому не могут быть положены в основу отмены решения суда.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

В силу ст. 327.1 ГПК РФ судебной коллегией проверена законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Бокситогорского городского суда Ленинградской области от 24 августа 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ»- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Судья Дживага В.А.