Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании частную жалобу Кряжевой Наталии Львовны на определение судьи Ленинского районного суда г. Костромы от 11 декабря 2018 года, которым удовлетворено заявление генерального директора ООО «Губерния» Шумилова И.А. о замене мер обеспечения иска. Заменены меры обеспечения иска, принятые определением Ленинского районного суда г. Костромы от 18.04.2018г. в виде наложения запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1241 кв.м., по адресу: г<адрес> принадлежащего на праве собственности ООО «Губерния», на следующую меру: наложить арест на расчётные счета ООО «Губерния» ИНН 4401142257, открытые в Московском филиале АО КБ «Модуль-Банк» №№ и №№, в КУ ОАО АКБ «Пробизнесбанк» - ГК «АСВ» №№, в Костромском отделении №8640 ПАО «Сбербанк» №№, в пределах суммы 380 000 рублей.

Заслушав доклад судьи Дедюевой М.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

21.03.2018г. Кряжева Н.Л. обратилась в суд с иском к застройщику ООО «Губерния», в котором просила обязать ответчика передать объект долевого участия в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ООО «Губерния» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 21.01.2017г. по 20.03.2018г. в сумме № руб., неустойку с 21.03.2018г. по день фактической передачи объекта долевого строительства, моральный вред в размере № руб., штраф 50% от присуждённой суммы.

В обоснование иска Кряжева Н.Л. сослалась на то, что 30.10.2015 г. между ней и ООО «Губерния» был заключён договор участия в долевом строительстве №№, согласно которому ООО «Губерния» обязалось построить многоквартирный жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Кряжевой Н.Л. объект долевого строительства – 2-х комнатную квартиру №№ общей площадью 64,1 кв.м. На момент подачи искового заявления ООО «Губерния» свои обязательства перед ней не выполнило, квартира ей в собственность не передана.

18.04.2018г. Кряжева Н.Л. обратилась с заявлением об обеспечении иска, в котором просила наложить запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества и имущественных прав ООО «Губерния», ссылаясь на то, что непринятие мер по обеспечению может в будущем затруднить или сделать невозможным исполнение судебного решения в случае удовлетворения её исковых требований.

18.04.2018г. определением судьи Ленинского районного суда г. Костромы ходатайство удовлетворено, наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества и имущественных прав ООО «Губерния» ИНН/КПП 4401142257/440101001, ОГРН 1134401004792.

Согласно Уведомлению о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) права Государственного регистратора Украсиной И.А. от 26.04.2018г. проведена государственная регистрация ограничения ( обременения) права: запрет на совершение регистрационных действий на объект недвижимости земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - многоквартирные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1241 кв.м. с кадастровым номером № на основании определения от 18.04.2018г. Ленинского районного суда г. Костромы, судья Гуляева Г.В.

28.04.2018г. определением Ленинского районного суда г.Костромы было утверждено мировое соглашение между Кряжевой Н.Л. и ООО «Губерния», по условиям которого ООО «Губерния» обязуется передать Кряжевой Н.Л. объект долевого строительства – 2-х комнатную квартиру №№ в подъезде № № на первом этаже, общей площадью 64.1 кв.м. в течение 10 дней с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения; ответчик выплачивает истцу № руб. в соответствии со следующим графиком: № руб. – в течение 3-х дней с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения, № руб. – не позднее 20.07.2018г., № руб. – не позднее 20.08.2018г., № руб. – не позднее 20.09.2018г., № руб. – не позднее 20.10.2018г.; в случае нарушения ответчиком условий мирового соглашения истец вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа, при этом подлежат взысканию денежные средства, заявленные в иске. Производство по делу по иску Кряжевой Н.Л. к ООО «Губерния» прекращено.

Государственный регистратор Смолина А.А. обратилась в суд с запросом от 19.10.2018г., просила сообщить, распространяется ли запрет, установленный на основании определения суда от 18.04.2018г., на государственную регистрацию дополнительного соглашения по земельному участку по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, не снят ли данный запрет в настоящее время.

В ответ на данный запрос, поступивший в суд 16.11.2018г., сообщено, что определением от 18.04.2018г. в качестве обеспечительной меры по делу № № наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества и имущественных прав ООО «Губерния» ИНН/КПП 4401142257/440101001, ОГРН 1134401004792. Указанный запрет распространяется на все виды сделок, направленных на отчуждение имущества ООО «Губерния». Определение судьи не отменено, запрет на совершение регистрационных действий не снят.

Таким образом, материалы дела содержат сведения об исполнении определения судьи от 18.04.2018г. о принятии мер обеспечения в части запрета на совершение регистрационных действий в отношении указанного выше земельного участка, запрет является действующим.

29.10.2018г. ООО «Губерния» обратилось в суд с заявлением об отмене обеспечения иска в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества – земельного участка, ссылаясь на то, что условия мирового соглашения выполнены и необходимость в обеспечении требований отпала.

06.11.2018г. (по дате на почтовом штемпеле конверта) Кряжева Н.Л. обратилась в суд за выдачей исполнительного листа, указывая, что ответчик ООО «Губерния» не выполнила условия мирового соглашения от 28.04.2018г.

В судебном заседании 26.11.2018г. по рассмотрению заявления об отмене мер обеспечения представитель ООО «Губерния» заявление уточнил. Просил о замене обеспечительной меры в виде наложения запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка на обеспечительную меру в виде наложения ареста на расчетные счета ООО «Губерния» в размере неисполненного перед истцом обязательства.

11.12.2018г. к производству суда принято письменное заявление ООО «Губерния» о замене мер обеспечения иска, наложенных определением от 18.04.2018г. по ходатайству Кряжевой Н.Л. в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества - земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - многоквартирные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1241 кв.м. с кадастровым номером №. В заявлении предложено наложить арест на денежные средства, поступающие на расчетные счета, открытые в Московском филиале АО КБ «Модуль-Банк», в КУ ОАО АКБ «Пробизнесбанк» - ГК «АСВ», в Костромском отделении №8640 ПАО «Сбербанк», сведения о счетах в материалы дела представлены.

Судьей постановлено вышеуказанное определение.

В частной жалобе, ошибочно поименованной апелляционной, Кряжева Н.Л. просит определение суда от 11.12.2018г. отменить, в удовлетворении заявления ООО «Губерния» о замене обеспечительных мер отказать. Указывает, что судом не учтено, что в случае неисполнения мирового соглашения, истец вправе обратиться в суд за выдачей исполнительного листа, при этом взысканию подлежит сумма, заявленная в иске. Принятым определением о замене обеспечительных мер нарушаются права истца, поскольку вновь принятые обеспечительные меры в пределах суммы 380 000 руб. несоразмерны заявленным истцом требованиям, которые эту сумму превышают. Также ответчиком не представлено суду доказательств нарушения прав третьих лиц принятыми по определению от 18.04.2018г. обеспечительными мерами, поскольку у дольщиков дома по адресу: <адрес> не имеется оснований для государственной регистрации права, т.к. дом в эксплуатацию не сдан.

В соответствии с ч. 3 ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации частная жалоба рассмотрена без извещения лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 143 ГПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, допускается замена одних мер по обеспечению иска другими мерами по обеспечению иска в порядке, установленном статьей 141 настоящего Кодекса (ч.1).

Разрешая заявление о замене мер по обеспечению иска, суд указал, что новые обеспечительные меры взамен запрета на регистрационные действия в отношении земельного участка предпринимаются в пределах суммы 380000 руб. с учетом того, что по мировому соглашению ответчик должен выплатить сумму № тыс. руб. по согласованному в мировом соглашении графику, но в нарушение графика выплатил истцу лишь № тыс. руб.

Суд не учел, что в подписанном сторонами и утвержденном судом мировом соглашении предусмотрено, что в случае нарушения ответчиком условий мирового соглашения истец вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа, при этом подлежат взысканию денежные средства, заявленные в иске ( п.3).

Из искового заявления усматривается, что истец просит взыскать неустойку № руб., моральный вред № руб., неустойку с 21.03.2018г. по день фактической передачи объекта долевого строительства, штраф 50% от присуждённой суммы.

Таким образом, из обозначенных в исковом заявлении сумм № руб. и № руб. сумма штрафа определяется как № руб. (50% от ( №), всего в иске заявлена к взысканию сумма № руб.(№

Именно таким образом денежные суммы, подлежащие указанию в исполнительном листе, выдаваемом в силу п. 3 мирового соглашения, указаны в определении Ленинского районного суда г. Костромы от 15.01.2019г. о разъяснении определения суда об утверждении мирового соглашения. Ссылка на данное определение суда от 15.01.2019г. имеется в определении Ленинского районного суда г. Костромы от 25.01.2019г., которым разрешено заявление Кряжевой Н.Л. об исправлении описки в определении суда от 11.12.2018г. ( в удовлетворении заявления об исправлении описки отказано).

При таких обстоятельствах указание в оспариваемом определении на сумму 380000 руб., в пределах которой предпринимаются обеспечительные меры взамен запрета на регистрационные действия в отношении земельного участка, условиям мирового соглашения не соответствует.

С учетом наступившего исполнения в сумме № руб. меры обеспечения должны обеспечивать исполнение в оставшейся неисполненной сумме № руб. (№).

Кроме того, в оспариваемом определении от 11.12.2018г. суд в качестве новой обеспечительной меры указывает наложение ареста на расчетные счета. Между тем обеспечительные меры не должны иметь целью ограничить поступление денежных средств на счета ответчика. В ст. 140 Гражданского процессуального кодекса в качестве одной из мер по обеспечению иска указано наложение ареста на принадлежащее ответчику имущество, находящееся у него или других лиц. Таким образом, наложить арест следует на денежные средства, находящиеся на счетах ответчика, а не на сами счета, как ошибочно указал суд.

На основании изложенного оспариваемое определение суда подлежит отмене, как не соответствующее процессуальному закону.

Разрешая заявление о замене мер по обеспечению иска по существу, судебная коллегия учитывает следующее.

Согласно материалам дела данный земельный участок приобретен ООО «Губерния» в собственность по договору купли- продажи для строительства многоквартирного жилого дома, получено разрешение на строительство от 14.09.2016г. Согласно выписке из ЕГРН зарегистрировано 4 ограничения (обременения) права собственности в виде ипотеки в силу закона в пользу участников долевого строительства. В дело представлены договоры участия в долевом строительстве между ООО «Губерния» и физическими лицами, а также описи документов об обращении за государственной регистрацией дополнительных соглашений, уведомления о приостановлении регистрации. Имеется в деле и запрос государственного регистратора по поводу действия запрета на регистрацию, направленный в связи с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения по земельному участку по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В силу ч.1 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004г.№ 214-ФЗ земельный участок считается находящимся в залоге у дольщиков, которые в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имеют преимущественное право перед другими кредиторами залогодателя.

Судебная коллегия считает, что запрет на регистрационные действия в отношении указанного выше земельного участка должен быть заменен на другую обеспечительную меру, как затрагивающий права и законные интересы участников долевого строительства, - на наложение ареста на денежные средства, принадлежащие ООО «Губерния» и находящиеся на его счетах в банковских учреждениях, в интересах взыскателя Кряжевой Н.Л. в пределах суммы неисполненных обязательств № руб.

При этом наложение ареста на денежные средства на счете в КУ ОАО АКБ «Пробизнесбанк» - ГК «АСВ» №№ в целях обеспечения неисполненных требований Кряжевой Н.Л. судебная коллегия считает нецелесообразным, т.к. решением Арбитражного суда г. Москвы от 28.10.2015 г. ОАО АКБ «Пробизнесбанк» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении банка открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим в силу закона является Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Судебная коллегия отмечает, что судебным определением от 18.04.2018г. был наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества и имущественных прав ООО «Губерния», а не только в отношении указанного выше земельного участка. Таким образом, определением от 18.04.2018г. был предпринят более широкий комплекс запретительных мер, касающийся отчуждения другого недвижимого и движимого имущества ООО «Губерния», требующего регистрации и государственной регистрации. В этой части судебное определение от 18.04.2018г. продолжает действовать в неизменном виде.

Руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Определение судьи Ленинского районного суда г. Костромы от 11 декабря 2018 года отменить.

Принять по заявлению новое определение.

Заявление ООО «Губерния» о замене обеспечительных мер удовлетворить.

Заменить меры обеспечения иска, принятые определением Ленинского районного суда г. Костромы от 18.04.2018г., в части наложения запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1241 кв.м., по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ООО «Губерния», на следующую меру: наложить арест на денежные средства, принадлежащие ООО «Губерния» ИНН 4401142257 и находящиеся на счетах в Московском филиале АО КБ «Модуль-Банк» №№ и №№, в Костромском отделении №8640 ПАО «Сбербанк» №№ в интересах взыскателя Кряжевой Наталии Львовны в пределах суммы неисполненных обязательств № руб.

Председательствующий:

Судьи: