Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя истца ФИО1 на решение Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края от 31 мая 2010 года по делу по иску ФИО2 к ФИО3 о понуждении к заключению договора купли-продажи.

Заслушав доклад судьи Кавуновой В. В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о понуждении заключить договор купли-продажи комнаты в квартире … на условиях предварительного договора купли-продажи квартиры от 31 мая 2009 года.

В обоснование требований указала, что в мае 2009 года между сторонами достигнута договоренность о продаже комнаты в квартире …, определена стоимость комнаты в сумме … рублей. В связи с тем, что все необходимые документы для заключения договора купли-продажи не подготовлены 31 мая 2009 года между ФИО2 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи указанной комнаты, по которому в качестве аванса ответчику передана денежная сумма в размере … рублей, ФИО3 был обязан подготовить все необходимые документы. Срок заключения основного договора купли-продажи определен не позднее 31 июля 2009 года. После заключения предварительного договора истец неоднократно по просьбе ответчика в счет оплаты квартиры передавала денежные средства по распискам на сумму … рублей. По соглашению с ответчиком истец вселилась в спорную квартиру и проживает в ней. До 31 июля 2009 года основной договор купли-продажи указанной комнаты не заключен, впоследствии ответчик стал уклоняться от заключения основного договора купли-продажи.

Решением Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края от 31 мая 2010 года исковые требования ФИО2 к ФИО3 о понуждении к заключению договора купли-продажи оставлены без удовлетворения.

В жалобе представитель истца просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом необоснованно отклонено ходатайство о допросе риэлтора Ш., в п. 6 ст. 429 ГК РФ прямо не указано, что предложение о заключении основного договора должно иметь письменную форму, расходы по приватизации квартиры ответчика несла она, что косвенно подтверждает намерение ответчика заключить с ней основной договор, вывод суда о не выполнении обязательств по предварительному договору необоснован.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения истца, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Из материалов дела следует, что 31 мая 2009 г. между ФИО2 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи комнаты в квартире …(л.д.7), согласно которому стороны обязуются заключить договор купли-продажи комнаты в квартире … в срок не позднее 31 июля 2009 года. Стоимость комнаты по оценке сторон составляет ... руб.

Судом установлено, что в срок до 31.07.2009 г. основной договор купли - продажи дома сторонами не заключен.

Правовым последствием заключения предварительного договора является обязанность заключить договор купли-продажи.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.(п.5 ст. 426 ГК РФ)

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу специфики правовой природы предварительного договора он всегда носит срочный характер, не может быть заключен или продлен на неопределенный срок и прекращает свое действие в связи с истечением определенного в нем или законом (годичного) срока.

Срок действия предварительного договора установлен сторонами до 31.07.2009 г.

Доказательств, подтверждающих факт обращения к ответчику в срок до 31.07.2009 г. о заключении основного договора, истцом не представлено.

Доводы жалобы о том, что сторонами совершались юридически значимые действия, свидетельствующие о намерении ответчика заключить основной договор и подтверждающие факт обращения истца к ответчику с предложением заключить основной договор, не могут быть приняты, поскольку возможность продления срока действия предварительного договора путем совершения конклюдентных действий законом не предусмотрена.

Поскольку в деле отсутствуют доказательства и судом не установлено направление истцом ответчику предложения заключить договор аренды в срок до 31.07.2009 г., то соответственно в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства сторон по предварительному договору были прекращены и он не мог повлечь для них какие-либо правовые последствия. Остальные доводы жалобы в связи с изложенным не имеют правового значения.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Кассационную жалобу представителя истца ФИО2 - ФИО1 на решение Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края от 31 мая 2010 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Исп. помощник судьи Татарникова Т.В.