Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ФИО1, ФИО2, ФИО3 на решение Советского районного суда г.Самара от 20 декабря 2010 года, которым постановлено:

«В иске ФИО1, ФИО3, ФИО2 к ЗАО «ПТС-Сервис» о признании ничтожными сделок – отказать.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сказочкина В.Н., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ЗАО «ПТС-Сервис» о признании ничтожными сделки по выполнению работ по ремонту общего имущества дома, расположенного по адресу: , поскольку ответчик не согласовал их с жильцами дома.

Так, ответчик не согласовал с жильцами дома:

- за период с 11.11.2007г. по 31.12.2007г. ремонт штукатурки стен - 1 кв.м. стоимостью 437 руб. 17 коп., смена участков трубопровода отопления д. 32 мм. - 2м. стоимостью 770 руб. 27 коп., ремонт ревизия вентиля д. 32 - 1 шт. стоимостью 207 руб., монтаж провода 15 м. стоимостью 1600 руб., смена выключателя 1 шт. стоимостью 86 руб., смена патрона 3 шт. стоимостью 196 руб., ремонт розлива ГВС на сумму 97640 руб.;

- за период с 01.01.2008г. по 31.01.2008г. смена выключателей 1 шт. стоимостью 101 руб. 48 коп., замена проводки 4 м. стоимостью 1323 руб. 45 коп., смена вентилей на системе ХВС - 2 шт. стоимостью 771 руб. 61 коп., смена руб. 1м. стоимостью 253 руб. 46 коп.;

- за период с 01.02.2008г. по 29.02.2008г. смена патронов 20 шт. стоимостью 1918 руб. 98 коп., смена светильников с лампами накаливания 20 шт. стоимостью 3985 руб. 02 коп., смена труб на системе ХВС, ВС-6,1 м. стоимостью 1935 руб. 38 коп., ремонт системы ХВС - 5,91 м. стоимостью 10530 руб.;

- за период с 01.03.2008г. по 31.03.2008г. электромонтажные работы стоимостью 1,635 руб., ремонт системы ГВС 1 шт. - 485 руб.;

- за период с 01.04.2008г. по 30.04.2008г. электромонтажные работы 8 шт. стоимостью 890 руб.;

- за период с 01.06.2008г. по 31.06.2008г. ремонт системы ХВС - 2,2 м. стоимостью 1140 руб.;

- за период с 01.07.2008г. по 31.07.2008г. ремонт системы отопления 2 шт. стоимостью 5346 руб.;

- за период с 01.11.2008г. по 30.11.2009г. ремонт розлива ХВ0 38 м. стоимостью 77320 руб.;

- за период с 01.12.2008г. по 31.12.2008г. смена слуховых окон 5 шт. стоимостью 11750 руб., ремонт подвальных окон 6 шт. стоимостью 810 руб., ремонт контейнерной площадки стоимостью 8924 руб.;

- за период с 01.01.2009г. по 31.01.2009г. ремонт системы канализации 1 м. стоимостью 750 руб., прочие работы (чердак, слуховые окна) стоимостью 500 руб.;

- за период с 01.02.2009г. по 28.02.2009г. электромонтажные работы стоимостью 6980 руб.;

- за период с 01.04.2009г. по 30.04.2009г. прочие работы (чердак, слуховые окна) 4 шт. стоимостью 5640 руб., ремонт отмосток 49 кв.м. стоимостью 23780 руб.;

- в 2009 году ремонт межпанельных швов 78 п.м. - 39320 руб., отмосток и выхода 49 кв.м. - 23780 руб., слуховых окон - 5640 руб., электротехнические работы (подвал) - 9080 руб.;

- в 2010 году ремонт теплового ввода 25м. - 100890 руб., ремонт системы отопления 152550 руб.

Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе ФИО1, ФИО2, ФИО3 просят отменить решение суда как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции, считает его правильным.

В соответствии с п.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления управляющая компания обязуется в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры .

ФИО3 является членом семьи П-вых и проживает в принадлежащей им квартире.

Из материалов дела также видно, что управление указанным выше многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией – ЗАО «ПТС-Сервис» на основании заключенных с собственниками жилых помещений договоров.

Согласно п. 3.1.2. договора управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Отказывая в удовлетворении требований, суд обоснованно исходил из того, что все указанные истцами работы относятся к содержанию жилья и текущему ремонту и были выполнены ответчиком в соответствии с договором управления многоквартирным домом, заключенным 18.10.2007г. между ФИО1, ФИО2 и ЗАО «ПТС-Сервис».

Ссылку истцов на п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г., согласно которому собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования, а также п. 18 данных Правил, согласно которому текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений, суд правильно не принял во внимание.

Из объяснений истца ФИО1 судом установлено, что общего собрания по вопросу определения перечня работ и услуг по текущему ремонту дома собственниками дома не проводилось.

В названных Правилах перечислено, что включается в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома должны отвечать строительные конструкции этого дома.

Суд пришел к правильному выводу, что содержание и техническое обслуживание жилого дома не может зависеть от желания собственников отдельных помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией, поскольку отсутствие решения общего собрания собственников помещений не освобождает управляющую организацию от обязательств по содержанию и обслуживанию дома.

В соответствии со ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Таким образом, как правильно указал суд, системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что решение общего собрания собственников помещений по текущему ремонту необходимо в отношении лишь тех работ и услуг, которые оказываются управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.

Все текущие, неотложные, обязательные, сезонные работы и услуги, предусмотренные в договоре в силу норм по содержанию дома как объекта должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Ответчик выполнял вышеуказанные работы в силу договора по управлению многоквартирным домом и в пределах той суммы, которая оплачивается жильцами дома.

Более того, выполненные ответчиком работы не являются сделкой в гражданско-правовом смысле, поскольку не направлены на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договора на проведение конкретных видов работ с жильцами дома не заключались, а поэтому к перечисленным работам не может быть применена ст. 168 ГК РФ.

При наличии указанных обстоятельств суд правильно отказ истцам в удовлетворении заявленных требований.

Доводы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в кассационной жалобе, оспаривающие принятое судом решение, являются неубедительными, основанием к отмене данного решения они быть не могут.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда законно и обоснованно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Советского районного суда г.Самара от 20 декабря 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ФИО1, ФИО2, ФИО3 - без удовлетворения.

Председательствующий-

Судьи-