Гражданский кодекс часть 1

по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Кемеровский государственный университет культуры и искусств» к Мхоян С. К. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л А:

ФГБОУ ВПО «Кемеровский государственный университет культуры и искусств» обратился с иском к Мхоян С. К. и просил взыскать с ответчицы задолженность по квартплате и коммунальным платежам в сумме … руб. за период с июля 2009 года по март 2010 года включительно, расходы по оплате госпошлины.

Свои требования мотивировал тем, что Мхоян С. К. проживала в общежитии по адресу: … с 08.11.1999 г., владела и пользовалась указанным жилым помещением. Истцу спорное жилое помещение принадлежит на праве оперативного управления.

Решением Ленинского районного суда г. Кемерово от 11.11.2009 г., оставленным в силе определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 12.02.2010 г., ответчица была выселена из занимаемого жилого помещения.

При этом ответчица не внесла плату за жилое помещение и коммунальные услуги с июля 2009 г. по март 2010 г. включительно.

Расчет тарифов за жилое помещение и коммунальные услуги произведен в соответствии с постановлением региональной энергетической комиссии Кемеровской области № 245 от 30.11.2008 г. «Об утверждении тарифов на электрическую энергию, поставляемую ОАО «Кузбассэнергосбыт» на потребительский рынок на 2009 год», и с решением Кемеровского городского совета народных депутатов четвертого созыва от 29.04.2009 г. № 241 «О внесении изменении в нормативные правовые акты Кемеровского городского Совета народных депутатов по вопросам установления платы за жилое помещение и коммунальные услуги».

На основании указанных документов размер оплаты за проживание в общежитии установлен приказом ректора Кемеровского государственного университета культуры и искусств от 14.05.2009 г. (л. д. 3-4).

Решением Заводского районного суда г. Кемерово от 22 февраля 2012 года постановлено:

Взыскать с Мхоян С. К. в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Кемеровский государственный университет культуры и искусств» задолженность по квартплате и коммунальным платежам за период с июля 2009 г. по 12 февраля 2010 г. в размере … руб., расходы по оплате государственной пошлины (л. д. 48-52).

В апелляционной жалобе Мхоян С. К. просит решение суда отменить, указывая, что договор найма между ней и истцом заключен не был, жилое помещение было предоставлено ей в связи с трудовыми отношениями сторон.

С приказами о повышении квартирной платы и коммунальных услуг она ознакомлена не была.

Суд не привел расчет взысканной с ответчицы суммы долга по коммунальным платежам.

Сумму квартплаты и коммунальных услуг в размере … руб. в месяц ответчица вносила регулярно.

Считает, что размер коммунальных услуг в сумме … руб. в месяц не может регулироваться приказами ректора КемГУКИ, а должен устанавливаться органами местного самоуправления (л. д. 59-61).

ФГУ ВПО «Кемеровский государственный университет культуры и искусств» принесены возражения на апелляционную жалобу (л. д. 64-67).

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, в соответствии с ч. 1 ст. 327? ГПК РФ исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях, заслушав Мхоян С. К., просившую об отмене решения суда, представителя ФГБОУ ВПО «Кемеровский государственный университет культуры и искусств», просившую решение суда оставить без изменения, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Как видно из материалов дела и было установлено судом, помещение по ул. Ворошилова, 19 в г. Кемерово закреплено за ФГБОУ ВПО «Кемеровский государственный университет культуры и искусств» на праве оперативного управления (л. д. 5).

Мхоян С. К. была вселена и зарегистрирована в комнате …, площадью 22.9 кв. м. на основании ордера. Спорное жилое помещение было передано ей за плату для временного проживания в связи с работой в КемГУКИ (л. д. 7). Приказом ректора КемГУКИ от 25.05.2009 г. Мхоян С. К. была уволена с 25.05.2009 г.

Решением Ленинского районного суда г. Кемерово от 11.11.2009 г. (л. д. 6-8), оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 12.02.2010 г. (л. д. 9-12), ответчица была выселена из занимаемого жилого помещения.

Таким образом, с июля 2009 г. по 12 февраля 2010 г. Мхоян С. К. проживала в спорном жилом помещении, как лицо, не являющееся сотрудником университета.

Как следует, что из приказа ректора Кемеровского государственного университета культуры и искусств от 14.05.2009 г. для лиц, не являющихся сотрудниками (студентами) университета устанавливается плата за проживание в общежитие в комнате 22,9 кв.м. в размере … руб.

Из справки о задолженности за проживание в общежитии от 06.12.2011 г. (л. д. 13) видно, что задолженность Мхоян С. К. за проживание в данном общежитии за период с июля 2009 г. по март 2010 г. составляет … руб.

Мхоян С. К. в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представила суду доказательств того, что она в период с июля 2009 г. по март 2010 г. не проживала и не пользовалась спорным жилым помещением. Факт проживания Мхоян С. К. в спорной комнате с июля 2009 г. по март 2010 г. подтверждаются также свидетелем П.

Установив указанные обстоятельства, суд правильно взыскал с Мхоян С. К. в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Кемеровский государственный университет культуры и искусств» задолженность по квартплате и коммунальным платежам за период с июля 2009 г. по 12 февраля 2010 г. (поскольку решение суда от 11.11.2009 г. о выселении Мхоян С. К, вступило в законную силу 12.02.2010 г.) в размере … руб., судебные расходы.

Доводы апелляционной жалобы о том, что между Мхоян С. К. и КемГУКИ договор найма жилого помещения заключен не был, что жилое помещение было предоставлено ей в связи с трудовыми отношениями сторон, не могут служить основаниями для отмены решения суда, поскольку в спорный период с июля 2009 г. по 12 февраля 2010 г. Мхоян С. К. фактически пользовалась спорным жилым помещением. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля П., выписки из журнала квартплаты за 2009 г. (л. д. 38), из которых следует, что Мхоян С. К. выехала из спорной комнаты в марте 2010 г., сдав ключи.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, в спорный период ответчица использовала спорное жилое помещение, в комнате находились ее вещи.

Таким образом, ответчица обязана была оплатить истцу плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги за весь спорный период.

Доводы жалобы о том, что сумму квартплаты и коммунальных услуг в размере 1200 руб. в месяц ответчица вносила регулярно, несостоятельны, поскольку задолженность с июля 2009 г. по 12 февраля 2010 г. по квартплате и коммунальным платежам у ответчицы образовалась за проживание в качестве лица, не являющегося сотрудником университета, то есть по … руб. в месяц.

Доводы жалобы о том, что суд не привел расчет взысканной с ответчицы суммы долга по коммунальным платежам, несостоятельны, поскольку такой расчет суммы оплаты за проживание в общежитии был представлен истцом (л. д. 16), и ответчицей в суде первой инстанции не оспорен. Иной расчет квартплаты Мхоян С. К. судебным инстанциям не представила.

Также не могут служить основаниями для отмены решения суда и доводы апелляционной жалобы о том, что размер коммунальных услуг не может регулироваться приказами ректора КемГУКИ, а должен устанавливаться органами местного самоуправления.

Как видно из материалов дела, помещение по … в г. Кемерово закреплено за ФГБОУ ВПО «Кемеровский государственный университет культуры и искусств» на праве оперативного управления (л. д. 5).

В соответствии с ч. 6 ст. 156 ЖК РФ порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.

Согласно п. 8 Постановления Правительства РФ от 28.04.1994 г. № 407 «О первоочередных мерах по поддержке системы образования в России» (действовавшим в период спорных правоотношений) государственные образовательные учреждения высшего профессионального образования самостоятельно устанавливают размеры платы за проживание в общежитиях, коммунальные и бытовые услуги, непосредственно не связанные с учебным процессом.

Расчет тарифов за жилое помещение и коммунальные услуги в общежитии произведен истцом в соответствии с постановлением региональной энергетической комиссии Кемеровской области № 245 от 30.11.2008 г. «Об утверждении тарифов на электрическую энергию, поставляемую ОАО «Кузбассэнергосбыт» на потребительский рынок на 2009 год», и с решением Кемеровского городского совета народных депутатов четвертого созыва от 29.04.2009 г. № 241 «О внесении изменении в нормативные правовые акты Кемеровского городского Совета народных депутатов по вопросам установления платы за жилое помещение и коммунальные услуги».

Сам приказ ректора Кемеровского государственного университета культуры и искусств от 14.05.2009 г. о размере оплаты за проживание в общежитии истицей не был оспорен.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

Судебная коллегия находит приведенные выводы суда первой инстанции правильными, мотивированными, подтвержденными имеющимися в деле доказательствами.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ч. 1 ст. 327? ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Заводского районного суда г. Кемерово от 09 февраля 2012 года в обжалованной части оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий: Третьякова В. П.

Судьи: Гордиенко А. Л.

Бойко В. Н.