Гражданский кодекс часть 1

Судья Ушакова Л.В.		Стр. 56 г/п 2 000 руб.
Докладчик Верещагин Г.С.	№ 33-5585/13	23 сентября 2013 года

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе:

председательствующего Гаркавенко И.В.,

судей Верещагина Г.С., Котова Д.О.,

при секретаре Анисимовой О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Архангельске дело по апелляционной жалобе истца открытого акционерного общества «Р.» на заочное решение Октябрьского районного суда города Архангельска от 25 июня 2013 года, которым с учетом определения от 14 августа 2013 года постановлено:

«исковые требования открытого акционерного общества «Р.» в лице Архангельского регионального филиала к закрытому акционерному обществу «А.», Подгорнову Н.М. о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Р.» в лице Архангельского регионального филиала с закрытого акционерного общества «А.», Подгорнова Н.М. в солидарном порядке задолженность по кредитным договорам: по кредитному договору № <…> от 20 мая 2010 г.в. размере <…> руб. <…> коп., из которых: <…> руб. - основная задолженность, <…> руб. <…> коп. - просроченная задолженность по процентам, <…> руб. <…> коп. - проценты за пользование кредитом, <…> руб. <…> коп. - пени по просроченной ссудной задолженности, <…> руб. <…> коп. - пени по просроченным процентам, по кредитному договору № <…> от 20 мая 2010 г. в размере <…> руб., из которых: <…> руб. - основная задолженность, <…> руб. <…> руб. - просроченная задолженность по процентам, <…> руб. <…> коп. - проценты за пользование кредитом, <…> руб. <…> коп. - пени по просроченной ссудной задолженности, <…> руб. <…> коп. - пени по просроченным процентам, по кредитному договору № <…> от 03 июня 2010 г. в размере <…> руб. <…> коп., из которых: <…> руб. - основная задолженность, <…> руб. <…> коп. - просроченная задолженность по процентам, <…> руб. <…> коп. - проценты за пользование кредитом, <…> руб. <…> коп. - пени по просроченной ссудной задолженности, <…> руб. <…> коп. - пени по просроченным процентам, по кредитному договору № <…> от 15 июля 2010 г. в размере <…> руб. <…> коп., из которых: <…> руб. - основная задолженность, <…> руб. <…> коп. - просроченная задолженность по процентам, <…> руб. <…> коп. - проценты за пользование кредитом, <…> руб. <…> коп. - пени по просроченной ссудной задолженности, <…> руб. - пени по просроченным процентам, по кредитному договору № <…> от 15 июля 2010 г. в размере <…> руб. <…> коп., из которых: <…> руб. - основная задолженность, <…> руб. <…> коп. - просроченная задолженность по процентам, <…> руб. <…> коп. - проценты за пользование кредитом, <…> руб. <…> коп. - пени по просроченной ссудной задолженности, <…> руб. <…> коп. - пени по просроченным процентам, по кредитному договору № <…> от 29 сентября 2010 г. в размере <…> руб. <…> коп., из которых: <…> руб. - основная задолженность, <…> руб. <…> коп. - просроченная задолженность по процентам, <…> руб. <…> коп. - проценты за пользование кредитом, <…> руб. - пени по просроченной ссудной задолженности, <…> руб. <…> коп. - пени по просроченным процентам, а также расходы по оценке заложенного имущества в размере <…> руб., госпошлину в возврат в размере <…> руб., всего к взысканию: <…> руб. <…> коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- земельный участок, кадастровый (или условный) номер: <…>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <…> кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в <…> м по направлению на северо-восток от ориентира впадение канавы в р. <…>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Архангельская область, Коношский район, МО «Т.», установив начальную продажную цену <…> руб., принадлежащий на праве собственности закрытому акционерному обществу «А.»;

- земельный участок, кадастровый (или условный) номер: <…>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <…> кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в <…> м по направлению на северо-восток от ориентира мост через р. <…>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Архангельская область, Коношский район, МО «Т.», установив начальную продажную цену <…> руб., принадлежащий на праве собственности закрытому акционерному обществу «А.»;

- земельный участок, кадастровый (или условный) номер: <…>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <…> кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в <…> м по направлению на юго-восток от ориентира нулевой километр автодороги «Пуминовская-Федуловская-Гринево», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Архангельская область, Коношский район, МО «Т.», установив начальную продажную цену <…> руб., принадлежащий на праве собственности закрытому акционерному обществу «А.»;

- земельный участок, кадастровый (или условный) номер: <…>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <…> кв.м., адрес объекта: Архангельская область, Коношский район, д. <…>, ул. <…>, д. <…>, строение <…>, установив начальную продажную цену <…> руб., принадлежащий на праве собственности закрытому акционерному обществу «А.»;

- здание фермы, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь <…> кв.м., кадастровый (или условный) номер: <…>, адрес объекта: Архангельская область, Коношский район, д. <…>, ул. <…>, д. <…>, строение <…>, установив начальную продажную цену <…> руб., принадлежащее на праве собственности закрытому акционерному обществу «А.»;

- племенной молодняк сельскохозяйственных животных, подлежащих индивидуальному учету, находящийся по адресу: Вологодская область, Харовский район, д. <…>, ферма, характеристика которого определена в договоре № <…> о залоге сельскохозяйственных животных, подлежащих индивидуальному учету, от 20 мая 2010 г., установив начальную продажную цену <…> руб. <…> коп., принадлежащий на праве собственности закрытому акционерному обществу «А.»;

- транспортные средства, качественный и количественный перечень которых определен в Приложении № 1 к договору № <…> о залоге транспортных средств от 03 июня 2010 г., находящиеся по адресу: Вологодская область, Харовский район, д. <…>, характеристика которых определена в договоре № <…> о залоге транспортных средств от 03 июня 2010 г., установив начальную продажную цену <…> руб., принадлежащие на праве собственности закрытому акционерному обществу «А.»;

- транспортные средства, качественный и количественный перечень которых определен в Приложении № 1 к договору № <…> о залоге транспортных средств от 03 июня 2010 г., находящиеся по адресу: Архангельская область, Коношский район, д. <…>, территория комплекса, характеристика которых определена в договоре № <…> о залоге транспортных средств от 03 июня 2010 г., установив начальную продажную цену <…> руб., принадлежащие на праве собственности закрытому акционерному обществу «А.»;

- оборудование, качественный и количественный перечень которого определен в Приложении № 1 к договору № <…> о залоге оборудования от 03 июня 2010 г., находящееся по адресам: Вологодская область, Вологодский район, с. <…>, Архангельская область, Коношский район, д. <…>, территория комплекса, Вологодская область, Харовский район, д. <…>, характеристика которого определена в договоре № <…> о залоге оборудования от 03 июня 2010 г., установив начальную продажную цену <…> руб., принадлежащее на праве собственности закрытому акционерному обществу «А.»;

- земельный участок, кадастровый (или условный) номер: <…>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь <…> кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в <…> м по направлению на юго-восток от ориентира пересечение грунтовой дороги с руч. <…>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Архангельская область, Коношский район, МО «Т.», установив начальную продажную цену <…> руб., принадлежащее на праве собственности закрытому акционерному обществу «А.»;

- земельный участок, кадастровый (или условный) номер: <…>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь <…> кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в <…> м по направлению на юго-запад от ориентира впадение р. <…> в р. <…>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Архангельская область, Коношский район, МО «Т.», установив начальную продажную цену <…> руб., принадлежащее на праве собственности закрытому акционерному обществу «А.»;

- транспортные средства, качественный и количественный перечень которых определен в Приложении № 1 к договору залога № <…> о залоге транспортных средств от 03 июня 2010 г., находящиеся по адресу: Архангельская область, Коношский район, д. <…>, территория комплекса, установив начальную продажную цену <…> руб., принадлежащие на праве собственности закрытому акционерному обществу «А.»;

- оборудование, качественный и количественный перечень которого определен в Приложении № 1 к договору № <…> о залоге имущества, которое залогодатель приобретет в будущем, от 15 июля 2010 г., находящееся по адресу: Архангельская область, Коношский район, д. <…>, территория комплекса, установив начальную продажную цену <…> руб., принадлежащее на праве собственности закрытому акционерному обществу «А.»;

- земельный участок, кадастровый (или условный) номер: <…>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; общая площадь <…> кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в <…> м по направлению на северо-восток от ориентира пересечение автодороги «Коноша-Вельск-Шангалы» с р. <…>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Архангельская область, Коношский район, МО «Т.», установив начальную продажную цену <…> руб., принадлежащий на праве собственности закрытому акционерному обществу «А.».

Заслушав доклад судьи Верещагина Г.С., судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

ОАО «Р.» в лице Архангельского регионального филиала (далее – Банк) обратилось в суд с иском к ЗАО «А.», Подгорнову Н.М. о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что 20 мая 2010 года между Банком и ЗАО «А.» заключен договор № <…> об открытии кредитной линии с лимитом выдачи <…> руб., 20 мая 2010 года между Банком и ЗАО «А.» заключен кредитный договор № <…> на предоставление кредита в размере <…> руб., 03 июня 2010 года между Банком и ЗАО «А.» заключен кредитный договор № <…> на предоставление кредита в размере <…> руб., 15 июля 2010 года между Банком и ЗАО «А.» заключен кредитный договор № <…> на предоставление кредита в размере <…> руб., 15 июля 2010 года между Банком и ЗАО «А.» заключен кредитный договор № <…> на предоставление кредита в размере <…> руб., 29 сентября 2010 года между Банком и ЗАО «А.» заключен кредитный договор № <…> на предоставление кредита в размере <…> руб. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика по кредитным договорам заключены: договоры поручительства с Подгорновым Н.М., договоры об ипотеке (залоге) имущества, принадлежащего ЗАО «А.». В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитным договорам просили взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность: по кредитному договору № <…> от 20 мая 2010 года в размере <…> руб. <…> коп., из которых: <…> руб. - основная задолженность, <…> руб. <…> коп. - просроченная задолженность по процентам, <…> руб. <…> коп. - проценты за пользование кредитом, <…> руб. <…> коп. - пени по просроченной ссудной задолженности, <…> руб. <…> коп. - пени по просроченным процентам, по кредитному договору № <…> от 20 мая 2010 года в размере <…> руб., из которых: <…> руб. - основная задолженность, <…> руб. <…> руб. - просроченная задолженность по процентам, <…> руб. <…> коп. - проценты за пользование кредитом, <…> руб. <…> коп. - пени по просроченной ссудной задолженности, <…> руб. <…> коп. - пени по просроченным процентам, по кредитному договору № <…> от 03 июня 2010 года в размере <…> руб. <…> коп., из которых: <…> руб. - основная задолженность, <…> руб. <…> коп. - просроченная задолженность по процентам, <…> руб. <…> коп. - проценты за пользование кредитом, <…> руб. <…> коп. - пени по просроченной ссудной задолженности, <…> руб. <…> коп. - пени по просроченным процентам, по кредитному договору № <…> от 15 июля 2010 года в размере <…> руб. <…> коп., из которых: <…> руб. - основная задолженность, <…> руб. <…> коп. - просроченная задолженность по процентам, <…> руб. <…> коп. - проценты за пользование кредитом, <…> руб. <…> коп. - пени по просроченной ссудной задолженности, <…> руб. - пени по просроченным процентам, по кредитному договору № <…> от 15 июля 2010 года в размере <…> руб. <…> коп., из которых: <…> руб. - основная задолженность, <…> руб. <…> коп. - просроченная задолженность по процентам, <…> руб. <…> коп. - проценты за пользование кредитом, <…> руб. <…> коп. - пени по просроченной ссудной задолженности, <…> руб. <…> коп. - пени по просроченным процентам, по кредитному договору № <…> от 29 сентября 2010 года в размере <…> руб. <…> коп., из которых: <…> руб. - основная задолженность, <…> руб. <…> коп. - просроченная задолженность по процентам, <…> руб. <…> коп. - проценты за пользование кредитом, <…> руб. - пени по просроченной ссудной задолженности, <…> руб. <…> коп. - пени по просроченным процентам, обратить взыскание на заложенное имущество: по кредитному договору № <…> от 20 мая 2010 года: земельный участок, кадастровый (или условный) номер: <…>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <…> кв.м, адрес объекта: участок находится примерно в <…> м по направлению на северо-восток от ориентира впадение канавы в р. <…>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Архангельская область, Коношский район, МО «Т.», земельный участок, кадастровый (или условный) номер: <…>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <…> кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в <…> м по направлению на северо-восток от ориентира мост через р. <…>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Архангельская область, Коношский район, МО «Т.», земельный участок, кадастровый (или условный) номер: <…>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <…> кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в <…> м по направлению на юго-восток от ориентира нулевой километр автодороги «Пуминовская-Федуловская-Гринево», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Архангельская область, Коношский район, МО «Т.», общей залоговой стоимостью <…> руб., характеристика которых определена в договоре об ипотеке (залоге) земельных участков № <…> от 20 мая 2010 года, земельный участок, кадастровый (или условный) номер: <…>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <…> кв.м, адрес объекта: Архангельская область, Коношский район, д. <…>, ул. <…>, д. <…>, строение <…>, здание фермы, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь <…> кв.м., кадастровый (или условный) номер: <…>, адрес объекта: Архангельская область, Коношский район, д. <…>, ул. <…>, д. <…>, строение <…>, общей залоговой стоимостью <…> руб., характеристика которых определена в договоре об ипотеке (залоге) земельных участков № <…> от 20 мая 2010 года, по кредитному договору № <…> от 20 мая 2010 г.: племенной молодняк сельскохозяйственных животных, подлежащих индивидуальному учету, залоговой стоимостью <…> руб. <…> коп., находящийся по адресу: Вологодская область, Харовский район, д. <…>, ферма, характеристика которого определена в договоре № <…> о залоге сельскохозяйственных животных, подлежащих индивидуальному учету, от 20 мая 2010 года, по кредитному договору № <…> от 03 июня 2010 года: транспортные средства, качественный и количественный перечень которых определен в Приложении № 1 к договору № <…> о залоге транспортных средств от 03 июня 2010 года, залоговой стоимостью <…> руб., находящиеся по адресу: Вологодская область, Харовский район, д. <…>, характеристика которых определена в договоре № <…> о залоге транспортных средств от 03 июня 2010 года, транспортные средства, качественный и количественный перечень которых определен в Приложении № 1 к договору № <…> о залоге транспортных средств от 03 июня 2010 года, залоговой стоимостью <…> руб., находящиеся по адресу: Архангельская область, Коношский район, д. <…>, территория комплекса, характеристика которых определена в договоре № <…> о залоге транспортных средств от 03 июня 2010 года, оборудование, качественный и количественный перечень которого определен в Приложении № 1 к договору № <…> о залоге оборудования от 03 июня 2010 года, залоговой стоимостью <…> руб., находящееся по адресам: Вологодская область, Вологодский район, с. <…>, Архангельская область, Коношский район, д. <…>, территория комплекса, Вологодская область, Харовский район, д. <…>, характеристика которого определена в договоре № <…> о залоге оборудования от 03 июня 2010 г., по кредитному договору № <…> от 15 июля 2010 года: земельный участок, кадастровый (или условный) номер: <…>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь <…> кв.м, адрес объекта: участок находится примерно в <…> м по направлению на юго-восток от ориентира пересечение грунтовой дороги с руч. <…>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Архангельская область, Коношский район, МО «Т.», характеристика которого определена в договоре № <…> об ипотеке (залоге) земельных участков от 15 июля 2010 г., по кредитному договору № <…> от 15 июля 2010 года: земельный участок, кадастровый (или условный) номер: <…>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь <…> кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в <…> м по направлению на юго-запад от ориентира впадение р. <…> в р. <…>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Архангельская область, Коношский район, МО «Т.», характеристика которого определена в договоре № <…> об ипотеке (залоге) земельных участков от 15 июня 2010 года, залоговая стоимость земельного участка составляет <…> руб., транспортные средства, качественный и количественный перечень которых определен в Приложении № 1 к договору залога № <…> о залоге транспортных средств от 03 июня 2010 г., залоговой стоимостью <…> руб., находящиеся по адресу: Архангельская область, Коношский район, д. <…>, территория комплекса, оборудование, качественный и количественный перечень которого определен в Приложении № 1 к договору № <…> о залоге имущества, которое залогодатель приобретет в будущем, от 15 июля 2010 года, залоговой стоимостью <…> руб., находящееся по адресу: Архангельская область, Коношский район, д. <…>, территория комплекса, по кредитному договору № <…> от 29 сентября 2010 года: земельный участок, кадастровый (или условный) номер: <…>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь <…> кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в <…> м по направлению на северо-восток от ориентира пересечение автодороги «Коноша-Вельск-Шангалы» с р. <…>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Архангельская область, Коношский район, МО «Т.», характеристика которого определена в договоре № <…> об ипотеке (залоге) земельных участков от 29 сентября 2010 года, залоговая стоимость земельного участка составляет <…> руб., взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <…> руб.

В судебном заседании представитель истца Пинчук П.В. исковые требования уточнил, просил также взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по оплате услуг по оценке недвижимого имущества в размере <…> руб.

Ответчик ЗАО «А.» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен.

Ответчик Подгорнов Н.М., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд постановил указанное выше заочное решение, с которым не согласился истец ОАО «Р.».

В апелляционной жалобе просит изменить решение суда в части установления начальной продажной стоимости заложенных объектов недвижимости, на которые обращено взыскание, с учетом положений ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Истцом обжалуется решение в части установления начальной продажной стоимости заложенных объектов недвижимости, на которые обращено взыскание, иными лицами, участвующими в деле, решение суда не обжалуется.

Оснований для проверки законности решения в полном объеме судебная коллегия не усматривает.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия проверяет законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов жалобы.

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В силу ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии с п. 1 ст. 349, п.п. 1 и 3 ст. 350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда, реализация этого имущества производится путем продажи с публичных торгов и начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги в случаях обращения взыскания на имущество, определяется решением суда.

В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке» залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного недвижимого имущества.

Суд первой инстанции установил, что 20 мая 2010 г. между ЗАО «А.» и Банком заключен Договор № <…> об открытии кредитной линии с лимитом выдачи <…> руб. сроком возврата согласно графику, указанному в приложении № 1 к договору.

Пунктом 1.4 договора установлена процентная ставка в размере 15 % годовых.

Порядок уплаты начисленных процентов устанавливается ст. 4 договора, который предусматривает ежемесячное исчисление на 25 число (включительно). Срок уплаты начисленных процентов - ежемесячно не позднее рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты.

Зачисление денежных средств по указанному выше кредитному договору, произведено на лицевой счет заемщика 27 мая 2010 года в сумме <…> руб., что подтверждается выпиской из банковского лицевого счета клиента и банковским ордером № <…> от 27 мая 2010 года, 22 июня 2010 года в сумме <…> руб., что подтверждается выпиской из банковского лицевого счета клиента и банковским ордером № <…> от 22 июня 2010 года.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии были заключены: договор поручительства физического лица № <…> от 20 мая 2010 года с Подгорновым Н.М., договор об ипотеке (залоге) земельных участков № <…> от 20 мая 2010 года с ЗАО «А.», по условиям договора об ипотеке залогодатель ЗАО «А.» передает в залог Банку земельные участки: земельный участок, кадастровый (или условный) номер: <…>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <…> кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в <…> м по направлению на северо-восток от ориентира впадение канавы в р. <…>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Архангельская область, Коношский район, МО «Т.», земельный участок, кадастровый (или условный) номер: <…>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <…> кв.м, адрес объекта: участок находится примерно в <…> м по направлению на северо-восток от ориентира мост через р. <…>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Архангельская область, Коношский район, МО «Т.», земельный участок, кадастровый (или условный) номер: <…>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <…> кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в <…> м по направлению на юго-восток от ориентира нулевой километр автодороги «Пуминовская-Федуловская-Гринево», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Архангельская область, Коношский район, МО «Т.», общей залоговой стоимостью <…> руб., договор об ипотеке (залоге) земельного участка № <…> от 20 мая 2010 года с ЗАО «А.», по условиям договора об ипотеке залогодатель ЗАО «А.» передает в залог Банку земельный участок с расположенным на нем зданием: земельный участок, кадастровый (или условный) номер: <…>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <…> кв.м., адрес объекта: Архангельская область, Коношский район, д. <…>, ул. <…>, д. <…>, строение <…>, здание фермы, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь <…> кв.м., кадастровый или условный номер: <…>, адрес объекта: Архангельская область, Коношский район, д. <…>, ул. <…>, д. <…>, строение <…>, общей залоговой стоимостью <…> руб.

В нарушение условий договора ЗАО «А.» допущена просрочка уплаты основного долга и процентов по договору.

На 08 октября 2012 года задолженность по основному долгу составила <…> руб. Просроченные проценты за период с 26 июня 2012 года по 25 сентября 2012 года составили <…> руб. <…> коп. Задолженность по процентам за период с 26 сентября 2012 года по 08 октября 2012 года составила <…> руб. <…> коп

Ответственность за просрочку исполнения денежных обязательств и порядок уплаты пени установлена ст. 7 договора об открытии кредитной линии.

За период с 21 сентября 2012 года по 28 сентября 2012 года пени за просроченные заемные средства составили <…> руб. <…> коп. Пени по просроченным процентам за период с 15 августа 2012 года по 08 октября 2012 года составили <…> руб. <…> коп.

Пункт 4.7 договора устанавливает, что банк, в случае если заемщик не исполняет обязанность в срок возвращать кредит и уплачивать начисленные на него проценты, вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита и уплаты процентов.

20 мая 2010 года между ЗАО «А.» и Банком заключен кредитный договор № <…> на предоставление кредита в размере <…> руб. сроком возврата согласно графику, указанному в приложении № 1 к договору.

Пунктом 1.4 договора установлена процентная ставка в размере 15 % годовых.

Зачисление денежных средств по указанному выше кредитному договору, произведено на лицевой счет заемщика 26 мая 2010 года в сумме <…> руб., что подтверждается выпиской из банковского лицевого счета клиента и банковским ордером № <…> от 26 мая 2010 года.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору заключены: договор поручительства № <…> от 20 мая 2010 года с Подгорновым Н.М., договор № <…> о залоге сельскохозяйственных животных, подлежащих индивидуальному учету, от 20 мая 2010 года с ЗАО «А.», по условиям договора залога залогодатель ЗАО «А.» передает в залог Банку племенной молодняк сельскохозяйственных животных, подлежащих индивидуальному учету, залоговой стоимостью <…> руб. <…> руб., находящийся по адресу: Вологодская область, Харовский район, д. <…>, ферма.

В нарушение условий договора ЗАО «А.» допущена просрочка уплаты основного долга и процентов по договору.

На 08 октября 2012 года задолженность по основному долгу составила <…> руб. Задолженность по просроченным процентам за период с 26 мая 2012 года по 25 сентября 2012 года составила <…> руб. <…> коп. Проценты за пользование кредитом за период с 26 сентября 2012 года по 08 октября 2012 года составили <…> руб. <…> коп.

Ответственность за просрочку исполнения денежных обязательств и порядок уплаты пени установлена ст. 7 кредитного договора.

За период с 21 сентября 2012 года по 28 сентября 2012 года пени за просроченные заемные средства составили <…> руб. <…> коп. Пени по просроченным процентам за период с 25 июля 2012 года по 08 октября 2012 года составили <…> руб. <…> коп.

Пункт 4.5 договора устанавливает, что банк, в случае если заемщик не исполняет обязанность в срок возвращать кредит и уплачивать начисленные на него проценты, вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита и уплаты процентов.

03 июня 2010 года между ЗАО «А.» и Банком заключен кредитный договор № <…> на предоставление кредита в размере <…> руб. сроком возврата согласно графику, указанному в приложении № 1 к договору.

Пунктом 1.4 договора установлена процентная ставка в размере 15 % годовых.

Зачисление денежных средств по указанному выше кредитному договору, произведено на лицевой счет заемщика 03 июня 2010 года в сумме <…> руб., что подтверждается выпиской из банковского лицевого счета клиента и банковским ордером № <…> от 03 июня 2010 года.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору заключены: договор поручительства физического лица № <…> от 03 июня 2010 года с Подгорновым Н.М., договор № <…> о залоге транспортных средств от 03 июня 2010 года с ЗАО «А.», по условиям договора залога залогодатель ЗАО «А.» передает в залог Банку транспортные средства, качественный и количественный перечень которых определен в Приложении № 1 к договору залога, залоговой стоимостью <…> руб., находящиеся по адресу: Вологодская область, Харовский район, д. <…>, договор № <…> о залоге транспортных средств от 03 июня 2010 года с ЗАО «А.», по условиям договора залога залогодатель ЗАО «А.» передает в залог Банку транспортные средства, качественный и количественный перечень которых определен в Приложении № 1 к договору залога, залоговой стоимостью <…> руб., находящиеся по адресу: Архангельская область, Коношский район, д. <…>, территория комплекса, договор № <…> о залоге оборудования от 03 июня 2010 года с ЗАО «А.», по условиям договора залога залогодатель ЗАО «А.» передает в залог Банку оборудование, качественный и количественный перечень которого определен в Приложении № 1 к договору залога, залоговой стоимостью <…> руб., находящееся по адресам: Вологодская область, Вологодский район, с. <…>, Архангельская область, Коношский район, д. <…>, территория комплекса, Вологодская область, Харовский район, д. <…>.

В нарушение условий договора ЗАО «А.» допущена просрочка уплаты основного долга и процентов по договору.

На 08 октября 2012 года задолженность по основному долгу составила <…> руб. Задолженность по просроченным процентам за период с 26 мая 2012 года по 25 сентября 2012 года составила <…> руб. <…> коп. Задолженность по процентам за период с 26 сентября 2012 года по 08 октября 2012 года составила <…> руб. <…> коп.

15 июля 2010 года между ЗАО «А.» и Банком заключен кредитный договор № <…> на предоставление кредита в размере <…> руб. сроком возврата согласно графику, указанному в приложении № 1 к договору.

Пунктом 1.4 договора установлена процентная ставка в размере 15 % годовых.

Зачисление денежных средств по указанному выше кредитному договору, произведено на лицевой счет заемщика 22 июля 2010 года в сумме <…> руб., что подтверждается выпиской из банковского лицевого счета клиента и банковским ордером № <…> от 22 июля 2010 года.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору заключены: договор поручительства № <…> от 15 июля 2010 года с Подгорновым Н.М., договор № <…> об ипотеке (залоге) земельных участков от 15 июля 2010 года с ЗАО «А.», по условиям договора залога залогодатель ЗАО «А.» передает в залог Банку земельный участок, кадастровый (или условный) номер: <…>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь <…> кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в <…> м по направлению на юго-восток от ориентира пересечение грунтовой дороги с руч. <…>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Архангельская область, Коношский район, МО «Т.».

В нарушение условий договора ЗАО «А.» допущена просрочка уплаты основного долга и процентов по договору.

На 08 октября 2012 года задолженность по основному долгу составила <…> руб. Задолженность по просроченным процентам за период с 26 мая 2012 года по 25 сентября 2012 года составила <…> руб. <…> коп. Задолженность по процентам за период с 26 сентября 2012 года по 08 октября 2012 года составила <…> руб. <…> коп.

За период с 21 июля 2012 года по 28 сентября 2012 года пени за просроченные заемные средства составили <…> руб. <…> коп. Пени по просроченным процентам за период с 25 июля 2012 года по 08 октября 2012 года составили <…> руб.

Пунктом 1.4 договора установлена процентная ставка в размере 15 % годовых.

Зачисление денежных средств по указанному выше кредитному договору произведено на лицевой счет заемщика 29 июля 2010 года в сумме <…> руб., что подтверждается выпиской из банковского лицевого счета клиента и банковским ордером № <…> от 29 июля 2010 года.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору заключены: договор поручительства физического лица № <…> от 15 июля 2010 года с Подгорновым Н.М., договор № <…> об ипотеке (залоге) земельных участков от 15 июня 2010 года с ЗАО А., по условиям договора об ипотеке залогодатель ЗАО «А.» передает в залог Банку земельный участок, кадастровый (или условный) номер: <…>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь <…> кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в <…> м по направлению на юго-запад от ориентира впадение р. <…> в р. <…>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Архангельская область, Коношский район, МО «Т.», залоговая стоимость земельного участка составляет <…> руб., договор № <…> о залоге имущества, которое залогодатель приобретет в будущем от 15 июля 2010 года. с ЗАО «А.», по условиям договора залога залогодатель ЗАО «А.» передает в залог Банку оборудование, качественный и количественный перечень которого определен в Приложении № 1 к договору залога, залоговой стоимостью <…> руб., находящееся по адресу: Архангельская область, Коношский район, д. <…>, территория комплекса.

В нарушение условий договора ЗАО «А.» допущена просрочка уплаты основного долга и процентов по договору.

На 08 октября 2012 года задолженность по основному долгу составила <…> руб. Задолженность по просроченным процентам за период с 26 мая 2012 года по 25 сентября 2012 года составила <…> руб. <…> коп. Задолженность по процентам за период с 26 сентября 2012 года по 08 октября 2012 года составила <…> руб. <…> коп.

За период с 21 июля 2012 года по 28 сентября 2012 года пени за просроченные заемные средства составили <…> руб. <…> коп. Пени по просроченным процентам за период с 01 августа 2012 года по 08 октября 2012 года составили <…> руб. <…> коп.

29 сентября 2010 года между ЗАО «А.» и Банком заключен кредитный договор № <…> на предоставление кредита в размере <…> руб. сроком возврата согласно графику, указанному в приложении № 1 договору.

Пунктом 1.4 договора установлена процентная ставка в размере 12 % годовых.

Зачисление денежных средств по указанному выше кредитному договору произведено на лицевой счет заемщика 30 сентября 2010 года в сумме <…> руб., что подтверждается выпиской из банковского лицевого счета клиента и банковским ордером № <…> от 30 сентября 2010 года.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору заключены: договор поручительства физического лица № <…> от 29 сентября 2010 года с Подгорновым Н.М., договор № <…> об ипотеке (залоге) земельных участков от 29 сентября 2010 года с ЗАО «А.», по условиям договора об ипотеке залогодатель ЗАО «А.» передает в залог Банку земельный участок, кадастровый (или условный) номер: <…>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь <…> кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в <…> м по направлению на северо-восток от ориентира пересечение автодороги «Коноша-Вельск-Шангалы» с р. <…>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Архангельская область, Коношский район, МО «Т.». Залоговая стоимость земельного участка составляет <…> руб.

В нарушение условий договора ЗАО «Агрофирма «Северная ферма» допущена просрочка уплаты основного долга и процентов по договору.

На 08 октября 2012 года задолженность по основному долгу составила <…> руб. Задолженность по просроченным процентам за период с 26 мая 2012 года по 25 сентября 2012 года составила <…> руб. <…> коп. Задолженность по процентам за период с 26 сентября 2012 года по 08 октября 2012 года составила <…> руб. <…> коп.

За период с 22 августа 2012 года по 28 сентября 2012 года пени за просроченные заемные средства составили <…> руб.

Пени по просроченным процентам за период с 01 августа 2012 года по 08 октября 2012 года составили <…> руб. <…> коп.

Требования Банка о возврате задолженности по кредитам ответчиками не исполнены.

Суд первой инстанции, дав надлежащую оценку доказательствам и правильно применив нормы материального права, удовлетворил исковые требования Банка о взыскании с заемщика ЗАО «А.» и поручителя Подгорнова Н.М. кредитной задолженности с учетом процентов за пользование кредитом и неустойки за нарушение кредитных обязательств, в солидарном порядке.

Признав обоснованными требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору, обеспеченному залогом имущества, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 348-350 ГК РФ и ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пришел к правильному выводу правомерности требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Суд первой инстанции принял стоимость заложенного имущества для определения его начальной продажной цены, поскольку она определена соглашением сторон: племенного молодняка сельскохозяйственных животных, подлежащих индивидуальному учету, залоговой стоимостью <…> руб. <…> коп., находящегося по адресу: Вологодская область, Харовский район, д. <…>, ферма, характеристика которого определена в договоре № <…> о залоге сельскохозяйственных животных, подлежащих индивидуальному учету, от 20 мая 2010 года; транспортных средств, качественный и количественный перечень которых определен в Приложении № 1 к договору № <…> о залоге транспортных средств от 03 июня 2010 года, залоговой стоимостью <…> руб., находящихся по адресу: Вологодская область, Харовский район, д. <…>, характеристика которых определена в договоре № <…> о залоге транспортных средств от 03 июня 2010 года; транспортных средств, качественный и количественный перечень которых определен в Приложении № 1 к договору № <…> о залоге транспортных средств от 03 июня 2010 года, залоговой стоимостью <…> руб., находящихся по адресу: Архангельская область, Коношский район, д. <…>, территория комплекса, характеристика которых определена в договоре № <…> о залоге транспортных средств от 03 июня 2010 года; оборудования, качественный и количественный перечень которого определен в Приложении № 1 к договору № <…> о залоге оборудования от 03 июня 2010 года, залоговой стоимостью <…> руб., находящегося по адресам: Вологодская область, Вологодский район, с. <…>, Архангельская область, Коношский район, д. <…>, территория комплекса, Вологодская область, Харовский район, д. <…>, характеристика которого определена в договоре № <…> о залоге оборудования от 03 июня 2010 г.; транспортных средств, качественный и количественный перечень которых определен в Приложении № 1 к договору залога № <…> о залоге транспортных средств от 03 июня 2010 года, залоговой стоимостью <…> руб., находящихся по адресу: Архангельская область, Коношский район, д. <…>, территория комплекса, оборудования, качественный и количественный перечень которого определен в Приложении № 1 к договору № <…> о залоге имущества, которое залогодатель приобретет в будущем, от 15 июля 2010 года, залоговой стоимостью <…> руб., находящегося по адресу: Архангельская область, Коношский район, д. <…>, территория комплекса.

Согласно положениям п. 4 ч. 1 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из отчета об оценке рыночной стоимости имущества следует, что стоимость предметов залога составляет:

- земельный участок, кадастровый (или условный) номер: <…>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <…> кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в <…> м по направлению на северо-восток от ориентира мост через р. <…>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Архангельская область, Коношский район, МО «Т.», - <…> руб.;

- земельный участок, кадастровый (или условный) номер: <…>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <…> кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в <…> м по направлению на юго-восток от ориентира нулевой километр автодороги «Пуминовская-Федуловская-Гринево», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Архангельская область, Коношский район, МО «Т.», - <…> руб.;

- земельный участок, кадастровый (или условный) номер: <…>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <…> кв.м, адрес объекта: Архангельская область, Коношский район, д. <…>, ул. <…>, д. <…>, строение <…>, - <…> руб.;

- земельный участок, кадастровый (или условный) номер: <…>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь <…> кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в <…> м по направлению на юго-запад от ориентира впадение р.<…> в р.<…>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Архангельская область, Коношский район, МО «Т.», - <…> руб.;

Не могут повлечь изменение решения суда доводы апелляционной жалобы о том, что судом неверно установлена начальная продажная стоимость заложенного недвижимого имущества. Действительно, в резолютивной части решения суда были допущены описки в части указания начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества. Данные описки были исправлены в порядке ст. 200 ГПК РФ путем вынесения соответствующего определения от 14 августа 2013 года.

Каких-либо новых данных, не учтенных судом при вынесении решения, доводы апелляционной жалобы не содержат.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, суд установил правильно, представленные доказательства оценил в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нормы материального права применил верно, нарушений норм процессуального права, влекущих изменение решения, не допустил, поэтому предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для изменения решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

заочное решение Октябрьского районного суда города Архангельска от 25 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца открытого акционерного общества «Р.» – без удовлетворения.

Председательствующий	И.В. Гаркавенко

Судьи	Г.С. Верещагин

	Д.О. Котов