Гражданский кодекс часть 1

на определение Фрунзенского районного суда г.Иваново от 26 декабря 2017 года о прекращении производства по делу по иску ФИО16 к АКБ «Акция» ОАО о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

установила:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 4 771 кв.м., адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №;

- хозяйственная постройка, назначение: нежилое, 2 - этажный (подземных этажей 1), общая площадь 4 кв.м., адрес объекта: <адрес> <адрес> Кадастровый (или условный) номер: №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 4 798 кв.м., адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №.

- хозяйственная постройка, назначение: нежилое, 2 - этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 4 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: <адрес> <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2302 кв.м., адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №.

- хозяйственная постройка, назначение: нежилое, 2 - этажный (подземных этажей 1), общая площадь 4 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: <адрес> <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 4 643 кв.м., адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №;

-хозяйственная постройка, назначение: нежилое, 2 - этажный (подземных этажей 1), общая площадь 4 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 4 738 кв.м., адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №;

-хозяйственная постройка, назначение: нежилое, 1 - этажный (подземных этажей 1), общая площадь 4 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 4 587 кв.м., адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №;

- хозяйственная постройка, назначение; нежилое, 1 - этажный(подземных этажей 1), общая площадь 4 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: <адрес><адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное

использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 4 701кв.м., адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №;

-хозяйственная постройка, назначение: нежилое, 1 - этажный (подземных этажей 1), общая площадь 4 кв.м.., адрес (местонахождения) объекта: <адрес> <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 4 720 кв.м., адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №;

- хозяйственная постройка, назначение: нежилое, 1 - этажный (подземных этажей 1), общая площадь 4 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: <адрес><адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 4 778 кв.м., адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 4 786 кв.м., адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №;

- хозяйственная постройка, назначение: нежилое, 1 - этажный (подземных этажей 1), общая площадь 4 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 4 672 кв.м., адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №;

-хозяйственная постройка, назначение: нежилое, 1 - этажный (подземных этажей 1). общая площадь 4 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 4 627 кв.м., адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 4 855 кв.м., адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 4 797 кв.м., адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 4 697 кв.м., адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 4 871 кв.м., адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №;

- хозяйственная постройка, назначение: нежилое, 2 - этажный (подземных этажей 1), общая площадь 4 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: <адрес><адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №.

Исковые требования мотивированы тем, что указанное недвижимое имущество было приобретено ФИО1 у АКБ «Акция» по договору купли-продажи от 7.07.2015г. за 44444318 руб. 54 коп. с рассрочкой платежа на 10 лет. В силу закона на недвижимое имущество был зарегистрирован залог (ипотека) в пользу Банка. По договору купли-продажи от 4.04.2016г. ФИО2 продал указанное недвижимое имущество ФИО16 за 44604318 руб. 54 коп., с согласия залогодержателя. В настоящее время ФИО3 выполнил обязательства по оплате имущества перед Банком. Однако ответчик не принимает мер к снятию обременения во внесудебном порядке.

Определением Фрунзенского районного суда г.Иваново от 26.12.2017г. производство по делу прекращено в связи с неподведомственностью спора суду общей юрисдикции.

С таким определением не согласился ФИО16, в частной жалобе его представитель ФИО17 просит определение суда отменить, указывая на неправильное применение норм материального права и полагая. Что спор подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции.

Обсудив доводы жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Из обстоятельств дела следует, что 7.07.2015г. между АКБ «Акция» ОАО и ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимости, по которому АКБ «Акция» ОАО продал ФИО5 16 земельных участков и хозяйственных построек, расположенных в <адрес>, за общую сумму 44444318 руб. 54 коп. с рассрочкой платежа на 10 лет.

25.07.2015г. зарегистрировано право собственности ФИО6 на указанное имущество, а также произведена регистрация залога в силу закона.

30.10.2015г. АКБ «Акция» ОАО и ФИО7 заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 7.07.2015г.

15.12.2015г. между АКБ «Акция» ОАО и ФИО8 заключено соглашение об отмене соглашения от 30.10.2015г., в котором стороны договорились, что оплата по договору купли-продажи от 7.07.2015г. будет производиться в следующем порядке: 44386718 руб. 54 коп. будет оплачено путем передачи векселя ООО «Монолит-Ресурс» номинальной стоимостью 50000000 руб.; и 57600 руб. оплачиваются путем зачета встречных однородных требований между покупателем и продавцом.

23.12.2015г. ФИО9 по акту приемки-передачи передал в АКБ «Акция» ОАО вексель ООО «Монолит-Ресурс» номинальной стоимостью 50000000 руб.

4.04.2016г. ФИО10 по договору купли-продажи недвижимости продал 16 земельных участков и хозяйственных построек ФИО16 за 44604318 руб. 54 коп.

11.05.2016г. за ФИО16 зарегистрировано право собственности на все земельные участки и хозяйственные постройки. При этом сохранены существующие ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в пользу АКБ «Акция» ОАО.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 24.05.2016г. АКБ «Акция» ОАО признано банкротом, в отношении него открыто процедура конкурсного производства. Исполнение функций конкурсного управляющего возложено на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

21.07.2016г. ФИО16 обратился во Фрунзенский районный суд г.Иваново с иском к АКБ «Акция» ОАО о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с исполнением ФИО11 своих обязательств по оплате недвижимости по договору купли-продажи от 7.07.2015г.

Прекращая производство по настоящему делу, суд первой инстанции пришел к выводу о неподведомственности спора суду общей юрисдикции и что требования ФИО16 подлежат рассмотрению в соответствии со ст.126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве» в рамках конкурсного производства.

Судебная коллегия с таким выводом суда соглашается, находит его основанным на нормах действующего законодательства и соответствующим фактическим обстоятельствам дела.

Доводы частной жалобы о том, что ФИО16 не является индивидуальным предпринимателем, а поэтому спор подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции, судебная коллегия признает необоснованными.

Согласно ч.2 ст.27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

В соответствии с п.1 ст.126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Из обстоятельств дела следует, что с 31.11.2016г. в производстве Арбитражного суда Ивановской области находится заявление конкурсного управляющего АКБ «Акция» ОАО к ФИО12 и ФИО16 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости от 7.07.2015г., заключенного между АКБ «Акция» и ФИО13, и применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества в конкурсную массу АКБ «Акция.

В качестве основания для признания сделки недействительной конкурсным управляющим указана ст.61.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», поскольку оплата ФИО14 недвижимого имущества путем предоставления векселя ООО «Монолит-Ресурс» не может считаться равноценным исполнением обязательства. ООО «Монолит-Ресурс» не имеет ликвидного имущества, которым оно могло бы погасить требования Банка, поэтому получение исполнения по векселю не представляется возможным. Кроме этого, конкурсный управляющий считает, что оспариваемая сделка привела к причинению вреда имущественным правам кредиторов Банка, а поэтому стороны договора допустили злоупотребление правом.

Решение по данному заявлению Арбитражным судом Ивановской области до настоящего времени не принято.

Исходя из указанных обстоятельств, а также принимая во внимание, что наличие обременения в виде залога (ипотеки) в отношении недвижимого имущества предоставляет залогодержателю право получить удовлетворение своих денежных требований по оплате стоимости проданного имущества, судебная коллегия соглашается с позицией суда первой инстанции о подведомственности спора арбитражному суду.

Утверждение в частной жалобе о том, что заявленное ФИО16 требование является неимущественным, судебная коллегия признает несостоятельным, поскольку при наличии залога (ипотеки) у залогодержателя сохраняется право получить удовлетворение своих денежных требований за счет заложенного имущества.

Поэтому определение суда судебная коллегия находит законным, обоснованным и не подлежащим отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила :

определение Фрунзенского районного суда г.Иваново от 26.12.2017г. – оставить без изменения, частную жалобу ФИО16 – без удовлетворения.

Председательствующий :

Судьи :