Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Садыковой Э.Л. на решение Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 26 декабря 2011 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Садыковой Э.Л. к Гурулевой Л.Ф. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры (договору уступки прав (цессии) от ... года) в размере ... процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме ... копеек, а также процентов до дня фактического возврата отказать за необоснованностью.

Взыскать с Садыковой Э.Л. государственную пошлину в доход государства в размере ... копейки.

Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Садыкова Э.Л. обратилась в суд с иском к Гурулевой Л.Ф. о взыскании долга в сумме ... рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, расходы по оплате госпошлины ... рублей, по оплате услуг представителя ... рублей, а также просила указать в решении суда, что проценты подлежат взысканию до дня фактического возврата (взыскания) суммы займа с процентами по ставке рефинансирования ЦБ РФ на день возврата. В обосновании требований указала, что по договору купли-продажи квартиры от ... годаФИО1, действующий по доверенности за ФИО5, ФИО12, ФИО6, ФИО11, продал ответчику квартиру, находящуюся по адресу: ....

Квартира передана ответчику по акту приема - передачи от ... года. Право собственности ответчика и ограничения (обременения) права - ипотека на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по ....

Пунктом 5 договора купли-продажи квартиры от ... года стороны установили, что отчуждаемая квартира продана ответчику за ... рублей, ответчик обязался выплатить продавцу ... рублей в день подписания договора, оставшуюся сумму в размере ... рублей обязался выплатить путем передачи денег наличными в срок до ... года, однако до настоящего времени деньги ответчиком не оплачены.

... года по договору №... уступки прав (цессии) ФИО7, действующий по доверенности за ФИО11, ФИО5, ФИО12, ФИО5, передал Садыковой Э.Л. в полном объеме права требования по договору купли - продажи квартиры от ... года. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по ...... года. На основании договора уступки прав (цессии) права кредитора по договору купли-продажи квартиры от ... года перешли к истцу. Задолженность ответчика перед истцом по договору купли - продажи от ... года составляет ... рублей.

Садыкова Э.Л. уточнила требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, и просила взыскать проценты в размере ....

Впоследствии Садыкова Э.Л. дополнила исковое заявление, в котором указала, что Садыков И.М. обращался в суд с иском к Гурулевой Л.Ф. о взыскании суммы займа и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору займа от ... года между Садыковым И.М. и Гурулевой Л.Ф.

Садыкова Э.Л. предъявила иск к Гурулевой Л.Ф. о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры от ... года и процентов за пользование чужими денежными средствами, а не по договору займа.

... года между ФИО18 и Садыковым И.М. (Садыковыми) заключен договор №... уступки права (цессии) по договору купли-продажи ... от ... года.

Пунктом 2.2 указанного договора уступки установлено, что в качестве оплаты за уступаемое по договору купли-продажи квартиры от ... года права требования, является оплата Цессионарием (ФИО18) денежных средств Цеденту (Садыковым) по предварительному договору купли-продажи квартир, заключенному между Цедентом и Цессионарием ... года. Данный договор являлся возмездным.

Договор уступки права подлежал государственной регистрации и, поскольку ФИО18 постоянно проживают в ...ФИО18 выдали Садыкову И.М. доверенность для представления их интересов по вопросу регистрации договора уступки от ... года в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... со всеми необходимыми полномочиями.

Таким образом, договором уступки права требования стороны определили свое волеизъявление: ФИО18 - на уступку Садыкову И.М. (Садыковым) своих прав по договору купли-продажи от ... года по отношению к Гурулевой Л.Ф., и к зачету долга ФИО11 (ФИО18) перед Садыковым И.М. (Садыковыми) по предварительному договору от ... года; Садыкова И.М. (Садыковых), соответственно, на получение права требований от ФИО18 к Гурулевой Л.Ф., и зачету долга ФИО18 перед Садыковым И.М. (Садыковыми).

При обращении Садыкова И.М. в Управление Федеральной регистрационной службы по ... для подачи документов по вопросу регистрации договора №... уступки права требования от ... года, ему было отказано в принятии документов на том основании, что стороной по договору является он сам, и он же представляет интересы другой стороны, а согласно п. 3 ст. 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Садыкову И.М рекомендовано передоверить свои полномочия другому лицу.

... года Садыков И.М. в порядке передоверия выдал доверенность на имя ФИО7

... годаФИО7 на основании выданной ему доверенности заключил договор №... уступки права (цессии) по договору купли-продажи квартиры от ... года с супругой Садыкова И.М. - Садыковой Э.Л. Условия заключенного ... года договора №... уступки права требования полностью совпадают с условиями заключенного ... года договора №... уступки права требования, по которому Цессионарием выступают непосредственно представляемые - ФИО18, поэтому волеизъявление сторон (как ФИО18, так и Садыковых) - возмездная уступка прав по договору купли-продажи от ... года, не изменилось.

Договор №... уступки прав (цессии) по договору купли-продажи квартиры от ... года, заключенный ... года, зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... в установленном порядке в полном соответствии с действующим законодательством.

Выдача Садыковым И.М. доверенности ФИО7 от ... года в порядке передоверия хотя и сделка, но сделка односторонняя и не может быть признана притворной сделкой.

Заключением ... года договора №... уступки права (цессии) по договору купли-продажи квартиры от ... года стороны договора определили свое волеизъявление: ФИО18 - на уступку Садыкову И.М. (Садыковым) своих прав по договору купли-продажи от ... года по отношению к Гурулевой Л.Ф., и к зачету долга ФИО11 (ФИО18) перед Садыковым И.М. (Садыковыми) по предварительному договору от ... года; Садыкова И.М. (Садыковых), соответственно, на получение права требования от ФИО18 к Гурулевой Л.Ф., и к зачету долга ФИО18 перед Садыковым И.М. (Садыковыми). Иной воли у участников сделки не было, сделка направлена именно на достижение тех результатов, к которым стремились стороны - ФИО18 и Садыковы и именно те результаты, на достижение которых было направлено волеизъявление сторон, были сторонами достигнуты.

Заключенный ... года договор №... уступки права (цессии) по договору купли-продажи квартиры от ... года сторонами исполнен в полном объеме - договор зарегистрирован в установленном законом порядке, право требования по договору купли-продажи квартиры от ... года передано ФИО18 Садыковым, ФИО18 погашен долг перед Садыковыми по предварительному договору от ... года.

Оснований для признания доверенностей от ... года, от ... года, договора №... от ... года уступки права (цессии) по договору купли-продажи квартиры от ... года притворными (прикрывающими) сделками не имеется. Садыкова Э.Л. являлась и является законным обладателем права требования по договору купли-продажи от ... года.

Договор уступки права заключен от имени ФИО18 не представителем Садыковым И.М., а представителем ФИО7 Представитель ФИО18 - ФИО7 супругом Садыковой Э.Л. не является, поэтому говорить о том, что он, как представитель ФИО18, совершил сделку от их имени в отношении себя, нет оснований. Сделка совершена в отношении Садыковой Э.Л.

Заключением ... года договора №... уступки права (цессии) по договору купли-продажи квартиры от ... года не изменились ни субъектный состав договора - ФИО18 и Садыковы, ни преследуемая договором общая цель его заключения - уступка права по договору купли-продажи, ни его существенные условия. Условия заключенного ... года договора №... уступки права (цессии) по договору купли-продажи квартиры от ... года в последующем дополнительно одобрены ФИО18.

Совершенная в интересах сделка - заключение ... года договора №... уступки прав (цессии) по договору купли-продажи квартиры от ... года в последующем одобренная ФИО18, не может быть признана недействительной на основании, что она не соответствующая положениям п.3 ст.182 ГК РФ.

Впоследствии Садыкова Э.Л. вновь уточнила исковые требования и просила взыскать с Гурулевой Л.Ф. сумму основного долга ... рублей и сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... копеек.

Решением Октябрьского суда ... РБ от ... года исковые требования Садыковой Э.Л. к Гурулевой Л.Ф. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры и процентов за пользование чужими денежными средствам удовлетворены частично, с Гурулевой Л.Ф. в пользу Садыковой Э.Л. взыскана задолженность по договору купли-продажи квартиры в сумме ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины – ... рублей и по оплате услуг представителя - ... рублей.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от ... года решение суда отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

Решением Октябрьского районного суда ... РБ от ... года в удовлетворении исковых требований Садыковой Э.Л. к Гурулевой Л.Ф. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры (договору уступки прав (цессии) от ... года) в размере ... рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме ... рублей, а также процентов подлежащих взысканию до дня фактического возврата (взыскания) суммы займа по ставке рефинансирования ЦБ на день возврата, отказано.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Садыкова Э.Л. ставит вопрос об отмене решения суда, указывая на его незаконность. В жалобе ссылается на то, что суд разрешал спор на основании договора купли-продажи от ... года (никем не обжалованного и не признанного в судебном порядке недействительной (ничтожной) сделкой) и на основании договора уступки права требования от ... года (никем не обжалованного и не признанного в судебном порядке недействительной (ничтожной) сделкой). Ответчиком по делу встречного искового заявления либо ходатайства о признании данных сделок, недействительными ничтожными сделками не заявлены. Суд обязан принимать решение, по существу спора исходя из законности и действительности, не обжалованной ни одной из сторон по договору сделке. Суд не может выйти за пределы заявленных требований и самостоятельно рассмотреть вопросы о действительности либо недействительности сделок - суд не вправе изменять основание, по которому такая сделка может быть признана недействительной.

Проверив материалы гражданского дела, выслушав представителя Садыковой Э.Л. – Благушину М.В., представителя Гурулевой Л.Ф. – Карамову Э.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене.

В силу ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от ... года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст. 1, ч.3 с. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55,59-61,67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции не соответствует.

Из материалов дела следует, что ... годаФИО11, действующим за себя, в интересах несовершеннолетней дочери, а также действующим за ФИО5, ФИО12, и ФИО8 заключен предварительный договор купли-продажи двух объединенных квартир №... и №...... стоимостью ... (л.д.45-46).

Во исполнение договора Садыков И.М. передал ФИО11 по акту приема-передачи от ... года... рублей и задолженность Садыкова И.М. на ... года составила ... рублей (л.д.47).

... года между ФИО11 и Садыковым И.М. заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартир от ... года, согласно которого Садыков И.М. получает от Гурулевой Л.Ф. денежные средства в сумме ... рублей, заключает с ней договор беспроцентного займа на сумму ... рублей сроком возврата до ... года, после получения денежных средств и заключения беспроцентного займа Садыков И.М. дает свое согласие, и разрешение ФИО11 на заключение договора купли-продажи квартир с Гурулевой Л.Ф. Садыков И.М. в день подписания соглашения погашает задолженность перед ФИО11, возникшую по условиям предварительного договора купли-продажи квартир от ... года, путем передачи ... рублей, общая сумма переданных денежных средств Садыковым И.М. на момент подписания соглашения составляет ... рублей и стороны друг другу финансовых претензий не имеют (л.д.80 дела №...).

... годаФИО1, действующим по доверенности от имени ФИО5, ФИО12, ФИО6 с согласия отца и ФИО11, заключены договора купли - продажи с Гурулевой Л.Ф., предметом которых является ...№.......

Пунктом 5 договора купли-продажи ... предусмотрено, что отчуждаемая квартира продана за ... рублей выплачиваются в день подписания договора, сумма в размере ... рублей «Продавец» обязуется выплатить путем передачи наличными в срок до ... года.

Пунктом 5 договора купли-продажи №...... предусмотрено, что отчуждаемая квартира продана за ... рублей, уплачиваемых покупателем продавцу в день подписания договора путем передачи денег наличными.

Согласно акту приема-передачи ... от ... года деньги в размере ... рублей Продавцом получены полностью, претензий к покупателю не имеется. Указанный акт подписан представителем продавцов - ФИО1, действующим по нотариально выданным доверенностям (л.д.83-84 дела 2-2650/09).

Согласно акту приема - передачи ... от ... года деньги в размере ... рублей продавцом получены. Указанный акт подписан представителем продавцов - ФИО1, действующим по доверенностям (л.д.15 т.1).

Право собственности Гурулевой Л.Ф. на ...№...... на основании указанных договоров купли-продажи зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ ... года (л.д.91-92 дела 2-2650/09).

... годаФИО11 и члены его семьи: ФИО12, ФИО6 с согласия отца, и ФИО5 выдали нотариально заверенную доверенность, которым уполномочили Садыкова И.М. быть их представителем по вопросу регистрации договора №... уступки прав (цессии) по договору купли-продажи квартиры от ... года, заключенному ... года, в том числе с правом получения денег, свидетельства о государственной регистрации права, с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам (том 1 л.д.7).

... года Садыков И.М., действующий от имени ФИО11 и членов его семьи: ФИО12, ФИО6 с согласия отца, и ФИО5, по указанной выше доверенности выдал нотариально заверенную доверенность ФИО7, которой передоверил быть представителем в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ по вопросу регистрации договора №... уступки прав (цессии) по договору купли-продажи квартиры от ... года, заключенному ... года, с правом предоставлять и получать документы в различных организациях и учреждениях; право получение денежных средств в указанной доверенности не оговорено (том 1 л.д.59).

ФИО7, действующей по доверенности от ... года за Садыкова И.М., который в свою очередь действует по доверенности с правом передоверия за ФИО11 и членов его семьи: ФИО12, ФИО6 с согласия отца, и ФИО5 (Цедент), ... года заключил с Садыковой Э.Л. (Цессионарий) договор №... уступки прав (цессии) по договору купли - продажи квартиры от ... года, согласно которому Цедент уступает Цессионарию право требования по договору купли-продажи квартиры от ... года, по условиям которого ФИО5, ФИО12, ФИО6, ФИО11 продали Гурулевой Л.Ф. четырехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: ..., с правом регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по ....

Пунктами 2.1, 2.2 указанного договора предусмотрено, что уступка права требования Цедента к должнику является возмездной; в качестве оплаты за уступаемое по договору купли-продажи квартиры от ... года, право требования является оплата Цессионарием денежных средств Цеденту по предварительному договору купли-продажи квартир, заключенному Цедентом и Цессионарием ... года (том 1 л.д.72-75).

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что договор уступки право требования №... от ... года, оформленный на Садыкову Э.Л., является притворной сделкой, которая прикрывает сделку ФИО11 и Садыкова И.М. и совершена для прикрытия имевшихся обязательств между ФИО11 и Садыковым И.М. Кроме того, суд признал доверенность, выданную Садыкову И.М. от ... года... года ничтожной сделкой, как не соответствующей требованиям закона. Доверенность, выданную ... года в порядке передоверия на ФИО7, суд также признал ничтожной, т.к. основанием для ее выдачи послужила доверенность от ... года.

Между тем с такими выводами суда согласиться нельзя.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права. Поскольку у закрытого акционерного общества в силу недействительности договора купли-продажи недвижимости отсутствовало вытекающее из данного договора право требования к ответчику осуществления платежа за переданный объект недвижимости, то это право не могло перейти к истцу.

Судебная коллегия, принимая во внимание, что договор уступки прав (цессии) №... от ... года по договору купли - продажи квартиры от ... года является действующим, прошел процедуру государственной регистрации, сторонами не расторгнут и оснований для признания недействительными его условий не имеется, приходит к выводу, что к истцу в порядке ст. ст. 382, 384 ГК РФ перешло право требования по договору купли - продажи квартиры от ... года.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Доводы ответчика Гурулевой Л.Ф. о том, что обязанность по выплате оставшейся суммы, в размере ... рублей ею исполнена в полном объеме, являются необоснованными. Представленная расписка о получении ФИО1 денежной суммы в размере 1 ... рублей от ... года, где указано, что расчет за квартиры произведен полностью, не является доказательством, подтверждающим, что ответчица выплатила все денежные средства за спорную квартиру.

В силу ч.2 ст.408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Из содержания представленной расписки от ... года усматривается, что «ФИО1 получены деньги в сумме ... рублей, оставшаяся сумма долга за ..., 19 по .... Таким образом, расчет за квартиры произведен полностью и претензий к покупателю не имею» (л.д.151, т.1).

Как следует из договора купли – продажи, долг ответчика по оплате за квартиру составлял ... рублей, а не ... рублей, о передаче которых указано в расписке. Кроме того, в расписке не указано лицо, кому дана расписка, не указано, что денежные средства переданы ФИО1 именно Гурулевой Л.Ф.

Наличие подлинника указанной расписки у Гурулевой Д.Ф. правого значения не имеет, поскольку в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлены бесспорные доказательства выполнения взятых на себя обязательств, в частности оплаты квартиры в полном объеме.

Кроме того, расписка датирована ... года. Договор купли - продажи с Гурулевой Л.Ф., предметом которых является ...№...... также заключен ... года.

Пунктом 5 договора купли-продажи ... предусмотрено, что отчуждаемая квартира продана за ... рублей, ... рублей выплачиваются в день подписания договора, сумма в размере ... рублей «Продавец» обязуется выплатить путем передачи наличными в срок до ... года.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество от ... года на квартиру наложено ограничение (обременение) права: ипотека, регистрация №... от ... года, срок с ... года по ... года в пользу Садыковой Э.Л. (л.д. 49 том 1).

Следовательно, доказательств оплаты оставшейся суммы, в размере ... рублей ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что пункт 5 договора купли-продажи ... о выплате ФИО5, ФИО12, ФИО6, ФИО11 путем передачи наличными в срок до ... года суммы в размере ... рублей Гурулевой Л.Ф. не выполнен.

Таким образом, судебная коллегия считает, что требования истца о взыскании задолженности по договору купли – продажи в размере ... обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Садыкова Э.Л., заявляя иск о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ... года по ... года, обосновывает свои требования тем, что задолженность ответчиком не погашена.

Между тем судебная коллегия считает, что требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами истцом заявлены за пределами объема переданных ей договором уступки прав требования.

Судебная коллегия, принимая во внимание положения ст. 384 ГК РФ, отказывает в иске в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку требование истца не соответствует условиям договора уступки прав (цессии) №... от ... года по договору купли - продажи квартиры от ... года, устанавливающего объем передаваемых новому кредитору прав.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судебные расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей подтверждены документально (л.д. 149 том 1) с учетом объема и сложности рассматриваемого дела являются разумными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Октябрьского районного суда ... Республики Башкортостан от ... года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Садыковой ... к Гурулевой ... о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры (договору уступки прав (цессии) от ... года) в размере ... рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме ... копеек, а также процентов до дня фактического возврата удовлетворить частично.

Взыскать с Гурулевой ... в пользу Садыковой ... задолженность по договору купли-продажи квартиры в размере ... рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей, расходы на услуги представителя в размере ... рублей.

В остальной части исковых требований Садыковой Э.Л. отказать.

Председательствующий подпись Нурисламов Ф.Т.

Судьи подпись Киньягулова Т.М.

подпись Турумтаева Г.Я.

Справка: судья ФИО17