Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционной жалобе ответчика ФИО5 в лице представителя ФИО6 на решение Ленинского районного суда г. Тюмени от 02 августа 2017 года, которым постановлено:

«Признать недействительным договор купли - продажи <.......>, заключенный между ФИО7 и ФИО5, 7 августа 2014 года.

Прекратить право собственности ФИО5, ФИО8, ФИО9 по 1/3 доли на <.......>

Признать запись регистрации <.......> произведенную 20.08 2014 года в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО5, ФИО8, ФИО9 по 1\3 доли на <.......> погашенной.

Обязать ФИО7 вернуть полученные денежные средства материального капитала серии <.......>, выданные ГУ УПФ РФ в Тюменском районе Тюменской области 11 марта 2009 года в размере 429 408, 50 рублей на счет Отделения пенсионного фонда РФ по Тюменской области в течении месячного срока со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО7 госпошлину в размере 20 347 рублей.

В остальной части иска ФИО7- отказать»,

у с т а н о в и л а:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, ссылаясь на следующее:

07 августа 2014 года между ФИО7 (продавцом) и ФИО5 (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <.......> стоимостью 2429408 рублей, из которых 429408 рублей являются средствами материнского капитала, 2000000 рублей – наличные денежные средства покупателя. 429408 рублей были перечислены на его счет Пенсионным Фондом РФ. Стороны устно договорились, что 2000000 рублей будут оплачиваться в рассрочку, до полной оплаты квартира покупателю не передается. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке с обременением. Однако до настоящего времени ФИО10 2000000 рублей, в том числе частично, не оплатила, в марте 2017 года потребовала передать ей квартиру.

В ходе судебного разбирательства основания иска были изменены, истец просил признать договор купли-продажи квартиры недействительным на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ, применить последствия недействительности сделки в виде возвращения сторон в первоначальное положение: прекратить право собственности ФИО5, ФИО8, ФИО9 на 1/3 доли квартиры каждого, признать недействительной записи в ЕГРП о правах О-вых на квартиру, вернуть квартиру в его собственность с возложением обязанности вернуть денежные средства в размере 429408 рублей.

Суд постановил изложенное выше решение, с которым не согласна ответчик ФИО11

В апелляционной жалобе просит отменить решение и отказать в удовлетворении иска. Указывает о несогласии с выводом суда о том, что не представлено доказательств оплаты 2000000 рублей, полагая, что факт оплаты указанной суммы продавцу подтверждается п. 4 договора. Считает, что оснований для признания договора недействительным на основании статьи 170 ГК РФ не имелось, т.к. не передача квартиры покупателю или неоплата полной стоимости квартиры не свидетельствует о мнимости договора. Обращает внимание, что ФИО7 с 2014 года не считал сделку недействительной, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. Кроме того, судом не дана оценка её письменным возражениям на иск.

От истца поступили возражения на апелляционную жалобу, в которых он просит оставить решение суда без изменения (т.2. л.д.40).

На основании ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью четвертой статьи 330 настоящего Кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является, в частности, принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Абзацем 3 ч.3 ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что в случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе.

Согласно ч.3 ст.37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации права, свободы и законные интересы несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, а также граждан, ограниченных в дееспособности, защищают в процессе их законные представители. Однако суд обязан привлекать к участию в таких делах самих несовершеннолетних, а также граждан, ограниченных в дееспособности.

Из материалов дела усматривается, что ФИО8 достигла возраста 17 лет, в связи с чем, суд обязан был привлечь ее к участию в деле на основании ч.3 ст.37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По мнению судебной коллегии, обжалуемым решением разрешен права вопрос о правах несовершеннолетних детей - ФИО8 и ФИО9, которые, будучи собственниками спорной квартиры по 1/3 доли каждый, являлись стороной оспариваемого договора купли-продажи, чем допустил существенное нарушение норм процессуального права.

При таких обстоятельствах имеются основания для перехода к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, привлечению заявителя к участию в деле, проведению досудебной подготовки.

Кроме того, поскольку решение по делу может повлечь прекращение права пользования жилым помещением ответчиков либо выселение истца, к участию в деле на основании ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит привлечению прокурор для дачи заключения по делу.

Руководствуясь статьями 44, 147, 150, 224, 225, пунктом 4 части 4, частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Перейти к рассмотрению гражданского дела по исковому заявлению ФИО7 к ФИО5 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки - по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, и провести по делу досудебную подготовку.

Привлечь к участию в деле ФИО9 в лице ФИО5 и ФИО8 в качестве соответчиков.

Привлечь прокурора для дачи заключения по делу

3. Предложить истцу уточнить исковые требования, представить другие доказательства, которые, которые, по его мнению, имеют значение для дела.

4. Предложить ответчикам представить возражения относительно искового заявления.

5. Разъяснить, что на истице лежит бремя доказывания обстоятельств, изложенных в исковом заявлении; на ответчиках - бремя доказывания своих возражений.

6. Разъяснить лицам, участвующим в деле, процессуальные права, предусмотренные статьями 9, 10, 19, 35, 39, 48, 52, 56, 57, 79, 137, 139, 230, 231 ГПК РФ, а именно:

Гражданское судопроизводство ведётся на русском языке - государственном языке Российской Федерации. Лица, участвующие в деле и не владеющие языком, на котором ведётся гражданское судопроизводство, имеют право давать объяснения, заключения, выступать, заявлять ходатайства, подавать жалобы на родном языке или на любом свободно данном языке общения, и пользоваться услугами переводчика (статья 9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – далее по тексту ГПК РФ).

Лица, участвующие в деле имеют право в письменной форме, а также с помощью средств аудиозаписи фиксировать ход судебного разбирательства. Фотосъемка, видеозапись, трансляция судебного заседания по радио и телевидению допускаются с разрешения суда (ч. 7 ст. 10 ГПК РФ).

Право заявить отвод судье, прокурору, секретарю судебного заседания, эксперту, специалисту и переводчику. Отвод судьи должен быть мотивирован и заявлен до начала рассмотрения дела по существу. Заявление отвода в ходе дальнейшего рассмотрения дела допускается только в случае, если основание для отвода стало известно лицу, заявляющему отвод, после начала рассмотрения дела по существу (ч. 2 ст. 19 ГПК РФ).

Лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле; обжаловать судебные постановления (ч. 1 ст. 35 ГПК РФ).

Истец вправе изменить основание или п редмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением (ч. 1 ст. 39 ГПК РФ).

Лица, участвующие в деле вправе обратиться с ходатайством о рассмотрении дела в закрытом судебном заседании, при необходимости сохранения коммерческой или иной охраняемой законом <.......>, неприкосновенности частной жизни граждан или иных обстоятельств, гласное обсуждение которых способно помешать правильному разбирательству дела либо повлечь за собой разглашение указанных <.......> или нарушение прав и законных интересов гражданина (ч. 2 ст. 10 ГПК РФ).

Лица, участвующие в деле, их представители вправе ходатайствовать об оглашении какой-либо части протокола, о внесении в протокол сведений об обстоятельствах, которые они считают существенными для дела (ч. 2 ст. 230 ГПК РФ).

Лица, участвующие в деле, их представители вправе ознакомиться с протоколом и в течение пяти дней со дня его подписания подать в письменной форме замечания на протокол с указанием на допущенные в нём неточности и (или) на его неполноту (ст. 231 ГПК РФ).

Права, свободы и законные интересы недееспособных или не обладающих полной дееспособностью граждан (лиц, не достигших возраста 18 лет) защищают в суде их родители. Законные представители вправе совершать от имени представляемых ими лиц все процессуальные действия, право совершения которых принадлежит представляемым, с ограничениями, предусмотренными законом (ст. 52 ГПК РФ).

Ответчик вправе предъявить в суд встречное исковое заявление (ст. 137 ГПК РФ).

Граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя (ч. 1 ст. 48 ГПК РФ).

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства, В случае если представление необходимых доказательств, для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта: ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы (ч. 2 ст. 79 ГПК РФ).

Лица, участвующие в деле вправе обратиться с заявлением о принятии мер по обеспечению иска, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда (ст. 139 ГПК РФ).

6. Разъяснить, что лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться с материалами дела в помещении Тюменского областного суда по адресу: <...>, каб. 126а.

8. Дело назначить к рассмотрению апелляционной инстанцией Тюменского областного суда в помещении Тюменского областного суда по адресу: <...>, на 29 ноября 2017 года в 11 часов 50 минут, зал № 6.

9. Известить всех лиц, участвующих в деле, о дне, времени и месте рассмотрения дела.

10. Копию настоящего определения направить участвующим в деле лицам.

Председательствующий:

Судьи коллегии: