Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по заявлению Дербуш И.В. к Департаменту земельных отношений государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края о понуждении к заключению договоров на определенных условиях по кассационной жалобе представителя Департамента земельных отношений государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края на решение Первореченского районного суда города Владивостока от 21 апреля 2010 года, которым исковые требования удовлетворены частично, пункты договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... изложены в следующей редакции: пункт 2.3 оплата, предусмотренная пунктом 2.1 договора должна быть произведена до государственной регистрации договора; пункт 3.10 ограничения использования и обременения участка в соответствии с пунктом 3.9 договора, установленные до его заключения, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном действующим законодательством. Пункты договора аренды земельного участка с кадастровым номером ... изложены в следующей редакции: пункт 1.2 передача участка производится сторонами по акту приема-передачи, устанавливающему начало исполнения договора и являющемуся его неотъемлемой частью; пункт 2.3 арендная плата с момента государственной регистрации договора вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц аренды с момента государственной регистрации договора плата вносится не позднее 15 дней после данной регистрации, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период; пункт 3.2.2 уведомить арендатора об изменении платежных реквизитов для перечисления арендной платы надлежащим образом, письменно, путем отправки заказного письма с уведомлением; пункт 3.2.3 своевременно информировать арендатора надлежащим образом, письменно путем отправки заказного письма с уведомлением об изменении арендной платы; пункт 3.2.4 не позднее чем за три месяца до истечения срока действия договора (если не будет заключен договор на новый срок) принять участок от арендатора по акту приема-передачи; пункт 3.3.1 при условии уведомления арендодателя передавать свои права и обязанности третьим(у) лицам(у), отдавать арендные права на участок (часть участка) в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия договора; пункт 3.3.2 при условии уведомления арендодателя сдавать участок (часть участка) в субаренду в пределах срока действия договора и с соблюдением всех его условий; пункт 4.4 в случае неосвобождения участка в срок, указанный в пункте. 3.4.10 (при условии выполнения арендодателем пункта 3.2.4 договора) арендатор обязан уплачивать неустойку в размере двойной арендной платы, установленной договором за каждый месяц просрочки, вплоть до полного освобождения участка или заключения договора на новый срок. Пункты 3.4.12, 3.4.13, 5.4 договора аренды исключить из текста договора. В остальной части исковых требований отказать.

Заслушав доклад судьи Шульга С.В., объяснения представителя Департамента земельных отношений государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края – Фадеевой Ю.А., судебная коллегия

установила:

Дербуш И.В. обратилась в суд с иском к Департаменту земельных отношений государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (далее Департамент) о понуждении к заключению договоров на определенных условиях. В обоснование иска указала, что распоряжением Департамента № 986-р от 18.08.2009 г. ей как собственнику жилого дома (...) были предоставлены земельные участки: площадью 1 426 кв.м. в собственность за плату под индивидуальный жилой дом и площадью 1 210 кв.м- в аренду сроком на 49 лет для целей, не связанных со строительством, для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек. Во исполнение решения Советского районного суда города Владивостока от 19.10.2009 г. Департамент направил в её адрес проекты договоров купли-продажи и аренды земельных участков. Изучив представленные проекты договоров, она направила в адрес Департамента протоколы разногласий. До сегодняшнего дня договоры с ней не заключены. Со ссылкой на статью 421, 445 ГК РФ, просила суд, признать незаконным бездействие Департамента по не рассмотрению её заявлений о внесении изменений в договора купли - продажи и аренды земельных участков; возложить на Департамент обязанность заключить с ней договоры на определённых условиях, а именно, дополнить и внести изменения в следующие пункты договоров: в договоре купли-продажи № 1478 и в акте приёма-передачи указать правильный кадастровый номер ..., соответствующий кадастровому паспорту ...; пункт 1.2 дополнить и изложить в следующей редакции: «Передача участка производится сторонами по акту приема-передачи являющемуся его неотьемлемой частью»; пункт 2.2 дополнить, указав реквизиты продавца, необходимые для внесения оплаты, указанной в пункте 2.1 настоящего договора; пункт 2.3. изложить в следующей редакции: «Оплата, предусмотренная пунктом 2.1 Договора, производится до государственной регистрации Договора; пункт 3.10 изложить в следующей редакции: «Ограничения использования и обременения участка в соответствии с пунктом 3.9 Договора, установленные до его заключения, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном действующим законодательством». Указать в договоре № 05-Ч-11672 аренды и в акте приёма-передачи правильный кадастровый номер ..., соответствующий кадастровому паспорту ...; пункт 1.2 дополнить и изложить в следующей редакции: «Передача участка производится сторонами по акту приема-передачи, устанавливающему начало исполнения Договора и являющемуся его неотъемлемой частью»; пункт 2.2 изложить в следующей редакции: «Размер арендной платы в период с даты подписания акта приема-передачи до даты его государственной регистрации устанавливается в порядке пункта 2.1 Договора и оплачивается Арендатором единовременно в течение 15 дней с момента данной регистрации»; пункт 2.3 дополнить и изложить в следующей редакции: «Арендная плата с момента государственной регистрации Договора вносится Арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц аренды с момента государственной регистрации Договора плата вносится не позднее 15 дней после данной регистрации, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания Договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период»; пункт 3.2.2 дополнить и изложить в следующей редакции: «Уведомить Арендатора об изменении платежных реквизитов для перечисления арендной платы надлежащим образом, письменно путем отправки заказного письма с уведомлением»; пункт 3.2.3 дополнить и изложить в следующей редакции: «Своевременно информировать Арендатора надлежащим образом, письменно путем отправки заказного письма с уведомлением об изменении арендной платы»; дополнить пункт 3.2.4: «Не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия Договора (если не будет заключен договор на новый срок) принять участок от Арендатора по акту приема-передачи»; пункт 3.3.1 изложить в следующей редакции: «При условии уведомления Арендодателя передавать свои права и обязанности третьим(у) лицам(у), отдавать арендные права на Участок (часть участка) в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия договора; пункт 3.3.2 изложить в следующей редакции: «При условии уведомления Арендодателя сдавать Участок (часть участка) в субаренду в пределах срока действия Договора и с соблюдением всех его условий.»; в пункте 3.3.3 исключить второй абзац полностью, пункт 3.4.12 исключить полностью, пункт 3.4.13 исключить полностью, пункт 4.4 изложить в следующей редакции: «В случае не освобождения Участка в срок, указанный в пункте 3.4.10 (при условии выполнения Арендодателем пункта 3.2.4 Договора) Арендатор обязан уплачивать неустойку в размере двойной арендной платы, установленной Договором за каждый месяц просрочки, вплоть до полного освобождения Участка или заключения договора на новый срок»; пункт 5.3. изложить в следующей редакции: «Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном действующим законодательством.»; пункт 5.4 исключить полностью.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объеме, указав, что договоры не были заключены по вине Департамента. Её предложения по внесению изменений в договоры направлены на конкретизацию условий договоров, исключение неясностей и двусмысленности формулировок.

Представитель Департамента не согласилась с иском, указав, что кадастровый номер земельных участков указан в договорах правильно. Пункты 1.2 и 2.2 договора купли-продажи изложены в редакции истицы. Оснований для внесения иных изменений и дополнений в договоры не имеется.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился Департамент, представителем подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, полагает, что решение суда подлежит отмене в части в связи с неправильным применением норм материального и процессуального права (пункт 4 части 1 статьи 362 ГПК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Дербуш И.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ... д. 11 л.д.9).

Распоряжением Департамента № 986-р от 18.08.2009 г. истице были предоставлены земельные участки: площадью 1 426 кв.м. в собственность за плату под индивидуальный жилой дом и площадью 1 210 кв.м- в аренду сроком на 49 лет для целей, не связанных со строительством, для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек л.д.11-13).

Во исполнение решения Советского районного суда города Владивостока от 19.10.2009 г. л.д.16-17) Департаментом в адрес истицы были направлены проекты договоров купли-продажи № 1478 и аренды № 05-Ч-11672 земельных участков. Изучив представленные проекты договоров, истица направила в адрес Департамента протоколы разногласий.

Договоры в редакции, предложенной Дербуш И.В., не были заключены между сторонами, что и послужило основанием для обращения истицы в суд.

Удовлетворяя исковые требования в части внесения изменений в пункты 2.3, 3.10 проекта договора купли-продажи и пункты 3.2.2, 3.2.3 проекта договора аренды земельных участков, суд правильно исходил из того, что указанные пункты в редакции истца направлены на конкретизацию условий договоров, исключению неясности формулировок, согласуются с положениями статей 420- 422 ГК РФ.

Судом правильно, со ссылкой на статью 22 ЗК РФ, сделан вывод о внесении изменений в пункт 3.3.2 проекта договора аренды, заключенного с истицей на срок более пяти лет.

Пункты 3.4.12, 3.4.13, 5.4 проекта договора аренды земельного участка, как правильно указал суд, подлежат исключению из договора аренды, поскольку не распространяются на отношения, возникшие между сторонами.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с решением суда в части внесения изменений в пункты 1.2, 2.2, 2.3, 3.2.4, 3.3.1, 4.4 проекта договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1.3 проекта договора аренды № 05-Ч-11672 установлен срок аренды с 18.08.2009 г. по 17.08.2058 г. л.д.24), данный пункт не оспаривался истицей.

Согласно пункту 2 статьи 425 ГК стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора аренды применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Таким образом, из содержания пункта 2 статьи 425 ГК РФ следует, что наличие в договоре названного условия не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным, а равно не изменяет срока его действия. Момент заключения договора, содержащего подобное условие, и срок его действия определяются в соответствии с общими положениями Гражданского кодекса.

С учетом изложенного, судом неверно сделан вывод о наличии оснований для внесения изменений в пункты 1.2, 2.2, 2.3, 3.2.4 договора, поскольку срок аренды установлен по соглашению сторон с 18.08.2009 г.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды (в редакции Департамента) в соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ, с учетом срока аренды земельного участка.

Пунктом 2.2 договора установлена арендная плата за фактическое использование земельного участка с начала срока аренды до заключения договора (даты его регистрации), что не противоречит положениям статей 425, 614 ГК РФ. Выводы суда в мотивировочной части решения суда о наличии оснований для удовлетворения иска в части внесения изменений в пункт 2.2 проекта договора необоснованны. Кроме того, в этой части мотивировочная часть решения противоречит резолютивной, что недопустимо в силу части 5 статьи 198 ГПК РФ.

Поскольку внесение изменений в пункт 3.2.4 проекта договора аренды «Не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия Договора (если не будет заключен договор на новый срок) принять участок от Арендатора по акту приема-передачи» (в редакции истца), противоречит пункту 1.3 договора, установившему срок аренды до 17.08.2058 г., судом, также, неверно сделан вывод о наличии оснований для внесения изменений в пункт 4.4 проекта договора аренды. Оспариваемый пункт 4.4 проекта договора аренды (в редакции Департамента) не противоречит статье 622 ГК РФ.

Оснований для внесения изменений в пункт 3.3.1 проекта договора, также, не имеется, указанный пункт (в редакции Департамента), не противоречит положениям пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, не нарушает прав истицы, с которой договор аренды заключен на срок более пяти лет.

При указанных обстоятельствах, решение суда в указанной части, нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем, оно подлежит отмене.

Поскольку судом установлены все обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, судебная коллегия находит возможным принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в части внесения изменений в пункты 1.2, 2.2, 2.3, 3.2.4, 3.3.1, 4.4 проекта договора № 05-Ч-11672 аренды земельного участка, не передавая дело на новое рассмотрение.

Руководствуясь статьями 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Первореченского районного суда города Владивостока от 21 апреля 2010 года в части удовлетворения исковых требований о внесении изменений в пункты 1.2, 2.2, 2.3, 3.2.4, 3.3.1, 4.4 проекта договора № 05-Ч-11672 аренды земельного участка с кадастровым номером ... отменить, принять новое решение.

В удовлетворении исковых требований Дербуш Ирины Владимировны к Департаменту земельных отношений государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края о понуждении к заключении договоров на определенных условиях в части внесения изменений в пункты 1.2, 2.2, 2.3, 3.2.4, 3.3.1, 4.4 проекта договора аренды № 05-Ч-11672 земельного участка с кадастровым номером ... отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи