Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ФИО1 на решение Отрадненского городского суда Самарской области от 16 мая 2011 года, которым постановлено:

«Исковые требования закрытого акционерного общества коммерческий банк «Газбанк» к ФИО4 и ФИО5 об установлении начальной продажной стоимости удовлетворить.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации на торгах, а именно нежилых помещений, расположенных

- помещение общественного питания, площадью 199,40 кв.м., 1 этаж помещения № в размере 1 289 632 рублей:

- помещение административного назначения площадью 145,30 кв.м., 1 этаж помещения № в размере 938 174 рубля;

- помещение общественного питания, площадью 230,90 кв.м. 1 этаж помещения № в размере 2 673 839 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу закрытого акционерного общества коммерческий банк «Газбанк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

Взыскать с ФИО5 в пользу закрытого акционерного общества коммерческий банк «Газбанк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Елистратовой Е.В., объяснения представителя ФИО1 – ФИО2, поддержавшего доводы жалобы, возражения ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» - ФИО3, полагавшей решение суда оставить без изменений, а жалобу без удовлетворения, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ЗАО АКБ «Газбанк» обратилось в суд с иском к ФИО4 и ФИО5 об определении начальной продажной стоимости имущества при его реализации на публичных торгах.

В обоснование заявленных требований истец указал, следующее.

Решением Куйбышевского районного суда г. Самары от 29.12.2008г. в пользу ЗАО АКБ «Газбанк» с ФИО4 и ФИО5 солидарно была взыскана задолженность по кредитному договору в размере 9 757 743 руб. 94 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб. Кроме того, при неисполнении денежного обязательства было обращено взыскание на заложенное имущество, а именно нежилые помещения:

- помещение общественного питания, площадью 199,40 кв.м., 1 этаж, помещения № расположенное

- помещение административного назначения площадью 145,30 кв.м., 1 этаж, помещения № расположенное

- помещение общественного питания площадью 230,90 кв.м. 1 этаж, помещения №, расположенное , принадлежащие на праве собственности ФИО4

Вышеуказанное решение суда 03.03.2009г. вступило в законную силу, однако до настоящего времени не исполнено в связи с тем, что в решении не определена начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации, что привело к нарушению прав ЗАО АКБ «Газбанк» как взыскателя в ходе исполнительного производства.

В целях определения рыночной стоимости вышеназванного имущества, истец обратился в независимую оценочную организацию ООО «Агентство оценки «Интеллект». Согласно отчету № вышеуказанной оценочной организации величина рыночной стоимости залогового имущества без учета НДС составляет:

- помещение общественного питания, площадью 199,40 кв.м., 1 этаж помещения № -1 984 989 рублей:

- помещение административного назначения площадью 145,30 кв.м., 1 этаж помещения № - 1 446 434 рубля;

- помещение общественного питания, площадью 230,90 кв.м., 1 этаж помещения № - 2 298 566 рублей.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просил установить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации на торгах согласно отчету об оценке № ООО «Агентство оценки «Интеллект».

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования, в связи с чем, ЗАО АКБ «Газбанк» просил суд установить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации на торгах согласно заключению эксперта № от 26.04.2011г. ГУ «Самарская лаборатория судебной экспертизы», а именно

- помещение общественного питания, площадью 199,40 кв.м., 1 этаж помещения № - 1 289 632 руб.;

- помещение административного назначения площадью 145,30 кв.м., 1 этаж помещения № - 938 174 руб.;

- помещение общественного питания, площадью 230,90 кв.м., 1 этаж помещения № - 2 673 839 руб.

Представитель истца также пояснила, что при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества. Рыночная цена нежилых помещений определена экспертом ГУ «БСЭ» на основании визуального осмотра, с учетом их технического состояния. Данная стоимость нежилых помещений соответствует их рыночной стоимости на момент реализации.

Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе ФИО1 просили решение суда отменить, как постановленное с нарушением норм законодательства.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.

Как следует из материалов дела, 29.12.2008г. решением Куйбышевского районного суда г. Самара в пользу ЗАО АКБ «Газбанк» с ФИО4 и ФИО5 солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в размере 9 757 743 руб. 94 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб., кроме того было обращено взыскание на заложенное имущество, а именно нежилые помещения:

-помещение общественного питания, площадью 199,40 кв.м., 1 этаж, помещения №;

- помещение административного назначения площадью 145,30 кв.м., 1 этаж, помещения №

- помещение общественного питания площадью 230,90 кв.м. 1 этаж, помещения № расположенные по , принадлежащие на праве собственности ФИО4

Судом установлено, что вышеуказанное решение суда вступило в законную силу 03.03.2009г., однако до настоящего времени не исполнено в связи с тем, что не определена начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации.

Из материалов дела также усматривается, 27.04.2009г. судебным приставом-исполнителем ОСП г. Отрадного УФССП по Самарской области возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО4

Судом также установлено, что судебный пристав-исполнитель ОСП г. Отрадного Д. обратился в суд с заявлением об изменении порядка исполнения решения суда от 29.12.2008г., в котором просил установить начальную продажную стоимость заложенного имущества.

Определением Куйбышевского районного суда г. Самара от 28.06.2010г. вышеуказанное заявление оставлено без удовлетворения.

Определением Отрадненского городского суда от 25.11.2010г. для определения рыночной стоимости нежилых помещений была назначена экспертиза.

В материалах дела имеется заключение эксперта № от 26.04.2011г. ГУ «Самарская лаборатория судебной экспертизы», согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества, а именно:

- помещения общественного питания, площадью 199,40 кв.м., 1 этаж помещения № составляет 1 289 632 руб.,

- помещения административного назначения площадью 145,30 кв.м., 1 этаж помещения № - 938 174 руб.,

- помещения общественного питания, площадью 230,90 кв.м. 1 этаж помещения № - 2 673 839 руб.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 указанного Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16 июля 1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Удовлетворяя исковые требования ЗАО АКБ «ГАЗБАНК», суд обоснованно принял во внимание заключение эксперта № составленного ГУ «СЛСЭ», поскольку эксперт проводил осмотр объектов исследования (нежилых помещений) с выездом на место их расположения, исследование проводилось на основании результатов визуального осмотра объектов, расчета с использованием методик оценки объектов недвижимости, в распоряжение эксперта также был представлен поэтажный план здания после его перепланировки. Кроме того, заключениеэксперта ГУ «СЛСЭ» получено в связи с назначением экспертизы судом, эксперты предупреждены об уголовной ответственности, оснований не доверять выводам экспертов у суда не имелось.

Ссылка ответчиков о том, что начальная продажная цена нежилых помещений, расположенных по адресу: <...> должна быть установлена в размере залоговой стоимости, согласованной сторонами в договоре залога от 15.11.2007г. и дополнительных соглашениях к данному договору, правомерно признана судом несостоятельной, поскольку указанная в договоре ипотеки цена закладываемого имущества не является его начальной продажной ценой, а лишь свидетельствует об оценке сторонами спорного имущества на момент заключения договора ипотеки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд правомерно взыскал с ответчиков государственную пошлину в размере 4000руб., по 2000руб. с каждого ответчика.

Довод ответчиков о том, что рыночная стоимость нежилых помещений, указанная в экспертном заключении ГУ «СЛСЭ» не соответствует действительности, поскольку экспертом был использован технический паспорт здания за 2001г., не может быть принят во внимание, поскольку заключение было составлено экспертом не только на основании технического паспорта здания, эксперт проводил осмотр объектов исследования (нежилых помещений) с выездом на место их расположения, кроме того в распоряжение эксперта был представлен поэтажный план здания после его перепланировки.

Учитывая изложенное, суд полно, всесторонне исследовал доказательства по делу, дал им правильную правовую оценку, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Отрадненского городского суда Самарской области от 16 мая 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: