ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Определение № 33-6540/2012 от 05.07.2012 Волгоградского областного суда (Волгоградская область)

                                                                                    ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)                                                                     Вернуться назад                                                                                           

                                    ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД — СУДЕБНЫЕ АКТЫ

                        Судья: Костюк И.И. Дело №33-6540/2012

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 июля 2012 года г.Волгоград

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего: Малышевой И.А.

судей: Федоренко И.В., Кузнецовой Г.М.

при секретаре Архадыкове В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя открытого акционерного общества «Канал» - ФИО1 на решение Краснооктябрьского районного суда г.Волгограда от 10 мая 2012 года, которым в удовлетворении исковых требований открытого акционерного общества «Канал» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании зарегистрированного права отсутствующим, признании права собственности, признании недействительным договора купли-продажи, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, истребовании имущества из чужого незаконного владения отказано.

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Федоренко И.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО «Канал» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, УФСГРКиК по Волгоградской области о признании зарегистрированного права отсутствующим, признании недействительным договора купли-продажи, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование указало, что 06 апреля 2007 года определением Арбитражного суда Волгоградской области по делу №А12-240/97-С16 ОАО «Канал» в счет погашения задолженности было передано недвижимое имущество ООО «Дирекция по обеспечению строительства», в том числе дом №№  по ул. (бывший адрес ул. дом №№  в ) и земельный участок  кв.м., инвентарный номер №  кадастровый номер № .

20 сентября 2007 года определением Арбитражного суда Волгоградской области была исправлена описка в определении от 06 апреля 2007 года. В определении от 20 сентября 2009 года было указано, что недвижимое имущество названное в определении от 06 апреля 2007 года передается в собственность ОАО «Канал».

01 ноября 2007 года на основании определения Арбитражного суда Волгоградской области от 06 апреля и 20 сентября 2007 года было получено свидетельство о государственной регистрации права на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: г № , о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 01 ноября 2007 года сделана запись регистрации №№ .

В январе 2012 года сотрудники ОАО «Канал» обнаружили на домах принадлежащих ОАО «Канал» объявления об их продаже. Учитывая, что руководство ОАО «Канал» не имело намерений распоряжаться принадлежащим предприятию недвижимым имуществом, генеральный директор ФИО9 обратился с запросом в УФСГРКиК по Волгоградской области.

08 февраля 2012 года ФИО9 была получена выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок ним №№ , из которой следовало, что 19 января 2012 года право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу:  №  зарегистрирован за ФИО3 Вместе с тем, ОАО «Канал» никаких сделок по отчуждению принадлежащего недвижимого имущества с ФИО3 не заключало. В ходе встречи генерального директора ОАО «Канал» ФИО9 с ФИО3, последняя предъявила свидетельство о государственной регистрации права от 19 января 2012 года и пояснила, что объект недвижимости приобрела по договору купли-продажи от 22 декабря 2011 года у ФИО2.

О том, что спорный объект принадлежит или принадлежал ОАО «Канал» со слов ФИО3, ФИО2 ей не сообщал. При этом никаких сделок по отчуждению принадлежащего ему недвижимого имущества ОАО «Канал» с ФИО2 не заключало, в каких-либо спорных правоотношениях, в том числе судебных, ОАО «Канал» с ФИО2 не состояло. Основания для возникновения собственности на объект недвижимости, имеющий собственника, у ФИО2 отсутствовали. Полагает, что регистрация права на недвижимое имущество, принадлежащее истцу, за ФИО2, стало возможным только в результате противоправных действий сотрудников УФСГРКиК по Волгоградской области (халатных или умышленных).

При наличии у истца зарегистрированного права на объект недвижимости с 23 октября 2007 года и отсутствии подтвержденных документально правоотношений с ФИО2 (сделка, судебный спор и т.п.) регистрация права за ним незаконна. ФИО2 не является собственником недвижимого имущества, не имел право его отчуждать. Поэтому сделка (договор купли-продажи от 22 декабря 2011 года), заключенная между ФИО2 и ФИО3 является сделкой не соответствующей требованиям закона, то есть ничтожной сделкой.

Аналогичные требования ОАО «Канал» были заявлены к ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО5, ФИО4 и УФСГРКиК по Волгоградской области.

С учетом уточненных исковых требований окончательно просило  признать отсутствующим право собственности ФИО2, на незавершенные строительством жилые дома: с кадастровым номером № , расположенный по адресу:  дом №№ , и с кадастровым номером № , расположенный по адресу:  дом №№ , признать право собственности за ОАО «Канал» на указанные незавершенные строительством жилые дома и земельные участки, признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 22 декабря 2011 года на незавершенные строительством жилые дома: расположенные по адресу: г дом №№  и г дом №№  заключенный между ФИО2 и ФИО6, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности от 19 января 2012 года на незавершенный строительством жилой дом по адресу:  дом №№  и свидетельство о государственной регистрации права собственности от 19 января 2012 года на незавершенный строительством жилой дом по адресу:  дом №№ , выданные ФИО6 Истребовать у ФИО6 из незаконного владения и вернуть во владение ОАО «Канал» указанные незавершенные строительством жилые дома.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на незавершенный строительством жилой дом: с кадастровым номером № , расположенный по адресу:  дом №№ , признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 22 декабря 2011 года на указанный незавершенный строительством жилой дом по адресу:  дом №№ , заключенный между ФИО2 и ФИО5, признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права собственности от 19 января 2012 года выданное ФИО5, признать за ОАО «Канал» право собственности на указанный незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, истребовать у ФИО5 из незаконного владения и вернуть во владение ОАО «Канал» указанный незавершенный строительством жилой дом.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером № , расположенный по адресу:  дом №№  признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 26 декабря 2011 года на указанный незавершенный строительством жилой дом, заключенный между ФИО2 и ФИО4, признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права собственности от 23 января 2012 года на указанный незавершенный строительством жилой дом выданное ФИО4, признать право собственности на указанный незавершенный строительством жилой дом и земельный участок за ОАО «Канал», истребовать у ФИО4 из незаконного владения и вернуть во владение ОАО «Канал» указанный незавершенный строительством жилой дом.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2, на незавершенные строительством жилые дома с кадастровым номером № , расположенный по адресу:  дом №№  и с кадастровым номером № , расположенный по адресу:  дом №№ , признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 22 декабря 2011 года на указанные незавершенные строительством жилые дома, заключенный между ФИО2 и ФИО8,

признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности от 23 января 2012 года на указанные дома, выданные ФИО8, признать право собственности на указанные дома и земельные участки за ОАО «Канал», истребовать у ФИО8 из незаконного владения и вернуть во владение ОАО «Канал» указанные незавершенные строительством жилые дома.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2, на незавершенные строительством жилые дома: с кадастровым номером № , расположенный по адресу:  дом №№ , и с кадастровым номером № , расположенный по адресу:  дом №№ , признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 22 декабря 2011 года на указанные незавершенные строительством жилые дома, заключенный между ФИО2 и ФИО7, признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности от 23 января 2012 года на указанные дома, выданные ФИО7, признать право собственности на указанные дома за ОАО «Канал», истребовать у ФИО7 из незаконного владения и вернуть во владение ОАО «Канал» указанные незавершенные строительством жилые дома.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2, на незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером № , расположенный по адресу:  дом №№  признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 22 декабря 2011 года на указанный незавершенный строительством жилой дом, заключенный между ФИО2 и ФИО3, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности от 19 января 2012 года на указанный незавершенный строительством жилой дом, выданное ФИО3, признать право собственности на указанный дом и земельный участок за ОАО «Канал», истребовать у ФИО3 из незаконного владения и вернуть во владение ОАО «Канал» указанный дом.

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ОАО «Канал» - ФИО1 оспаривает законность и обоснованность постановленного решения, считает, что оно вынесено с нарушением норм материального права, просит его отменить, постановить по делу новое решение.

Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, выслушав представителя ОАО «Канал» - ФИО10, поддержавшую доводы жалобы, представителя Управления Росреестра по Волгоградской области – ФИО11, возражавшую против удовлетворения жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ судебное решение должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ №23 от 19.12.2003 г.«О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на  применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

В соответствии с п.3 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О судебном решении» решение является обоснованным, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также когда, оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Постановленное судом решение не отвечает указанным требованиям закона.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Волгоградской области от 03 сентября 1997 года, с ООО «Дирекция по обеспечению строительства» - дочернего предприятия АОЗТ «Канал» в пользу ОАО «Канал» взыскано  рубль.

Указанное решение вступило в законную силу 06 октября 1997 года.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 06 апреля 2007 года, удовлетворено заявление ОАО «Канал» об изменении способа и порядка исполнения судебного акта по делу №240/16 от 03 сентября 1997 года.

Определением постановлено: изменить способ и порядок исполнения арбитражного суда Волгоградской области от 03 сентября 1997 года по делу №240/16, передав в пользу ОАО «Канал» в счет погашения задолженности следующее имущество ООО «Дирекция по обеспечению строительства» на общую сумму  рублей:

1) дом №№  по  (бывший адрес ул. №№  в ) и земельный участок –  кв.м., инвентарный номер № , кадастровый номер № ;

2) дом №№  по ул. (бывший адрес ул. №№  в ) и земельный участок –  кв.м., инвентарный номер № , кадастровый номер № ;

3) дом №№  по ул. (бывший адрес  №№  в ) и земельный участок –  кв.м., инвентарный номер №  кадастровый номер № ;

4) дом №№  по ул. (бывший адрес ул.им. №№  в ) и земельный участок –  кв.м., инвентарный номер № , кадастровый номер № ;

5) дом №№  по ул. (бывший адрес ул.им №№  в ) и земельный участок –  кв.м., инвентарный номер № , кадастровый номер № ;

6) дом №№  по ул. (бывший адрес ул.им. №№  в ) и земельный участок –  кв.м., инвентарный номер № , кадастровый номер № ;

7) дом №№  по ул. (бывший адрес ул.им. №№  в ) и земельный участок –  кв.м., инвентарный номер № , кадастровый номер № ;

8) дом №№  по ул. (бывший адрес ул.им. №№  в ) и земельный участок –  кв.м., инвентарный номер № , кадастровый номер № ;

9) дом №№  по ул. (бывший адрес ул.им. №№  в ) и земельный участок – №  кв.м., инвентарный номер № , кадастровый номер № ;

10) дом №№  по ул. (бывший адрес ул.им. №№  в ) и земельный участок –  кв.м., инвентарный номер № , кадастровый номер № ;

11) дом №№  по ул. (бывший адрес ул.им. №№  в ) и земельный участок –  кв.м., инвентарный номер № , кадастровый номер № ;

12) дом №№  по ул (бывший адрес ул. №№  в ) и земельный участок –  кв.м., инвентарный номер № , кадастровый номер № .

Указанное определение вступило в законную силу 06 апреля 2007 года.

Определением арбитражного суда Волгоградской области от 20 сентября 2007 года удовлетворено заявление ОАО «Канал» об исправлении описки в определении по делу №А12-240/97-С16. Определением постановлено в резолютивной части определения арбитражного суда Волгоградской области от 06 апреля 2007 года по делу №А12-240/97-С16 исправить допущенные описки, резолютивную часть определения изложить в следующей редакции: «Изменить способ и порядок исполнения арбитражного суда Волгоградской области от 03 сентября 1997 года по делу №240/16, передав в собственность ОАО «Канал» в счет погашения задолженности указанное в определении имущество (жилые дома) ООО «Дирекция по обеспечению строительства» на общую сумму  рублей.

Указанное определение вступило в законную силу 20 сентября 2007 года.

12 октября 2007 года ОАО «Канал» в лице представителя ФИО12, обратилось в УФРС по Волгоградской области с заявлением о государственной регистрации за ОАО «Канал» права собственности на незавершенные строительством жилые дома по ул. дом №№ , ул. дом №№ , ул. дом №№ , ул. дом №№ , ул. дом №№  ул. дом №№ , ул. дом №№ ; ул. дом №№ , ул. дом №№

На основании вступивших в законную силу вышеуказанных определений Арбитражного суда Волгоградской области от 06 апреля 2007 года и от 20 сентября 2007 года:

- 01 ноября 2007 года за ОАО «Канал» было зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: г, ул. №

- 23 октября 2007 года за ОАО «Канал» было зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: г., ул. № .

- 24 октября 2007 года за ОАО «Канал» было зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: г., ул. № .

- 23 октября 2007 года за ОАО «Канал» было зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: , ул. № .

- 01 ноября 2007 года за ОАО «Канал» было зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: , ул. № .

- 23 октября 2007 года за ОАО «Канал» было зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: г, ул. № .

- 24 октября 2007 года за ОАО «Канал» было зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: г № .

- 23 октября 2007 года за ОАО «Канал» было зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: г №

- 01 ноября 2007 года за ОАО «Канал» было зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу:  № .

Решением Третейского суда по земельным и экономическим спорам от 18 октября 2010 года удовлетворено исковое заявление ФИО2 к ООО «Виктория» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, в виде незавершенных строительством жилых домов и земельных участков. Решением постановлено: «Признать право собственности на объект недвижимости - незавершенный строительством жилой дом №№  по ул. в  и земельный участок по адресу №№  по ул., за ФИО2, произвести государственную регистрацию на указанные объекты в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, установив решение документом – основанием для государственной регистрации права собственности. Признать право собственности на объекты недвижимости – незавершенные строительством жилые дома № 1№  по  в , и земельные участки расположенные по адресу №№  по ул за ФИО2, произвести государственную регистрацию на указанные объекты в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, установив решение документом – основанием для государственной регистрации права собственности. Признать право собственности на объект недвижимости - незавершенный строительством жилой дом №№  по ул. и земельный участок по адресу №№  по ул., за ФИО2, произвести государственную регистрацию на указанные объекты в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, установив решение документом – основанием для государственной регистрации права собственности».

Решение Третейского суда по земельным и экономическим спорам от 18 октября 2010 года вступило в законную силу 18 октября 2010 года.

Определением Третейского суда по земельным и экономическим спорам от 14 ноября 2011 года о порядке исполнения решения Третейского суда разъяснено, что решение Третейского суда по земельным и экономическим спорам от 18 октября 2010 года дело №ТС-105/10 по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Виктория» о «Признании права собственности на объект недвижимости - незавершенный строительством жилой дом №№  по ул. и земельный участок по адресу №№  по ул, незавершенные строительством жилые дома № №  по ул., и земельные участки расположенные по адресу №№  по ул., незавершенный строительством жилой дом №№  по ул. и земельный участок по адресу №№  по ул.» является документом – основанием для прекращения права собственности ОАО «Канал» ОГРН №  на следующие объекты недвижимости: незавершенный строительством жилой дом №№  по ул. и земельный участок по адресу №, незавершенные строительством жилые дома №№  по ул., и земельные участки расположенные по адресу №№  по ул., незавершенный строительством жилой дом №№  по ул. и земельный участок по адресу №№  по ул.

Определение Третейского суда по земельным и экономическим спорам от 14 ноября 2011 года вступило в законную силу 14 ноября 2011 года.

Определением Краснооктябрьского районного суда г.Волгограда от 30 ноября 2011 года удовлетворено заявление ФИО2 о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского арбитражного суда. Определением постановлено: «Выдать исполнительный лист на принудительное исполнение решения Третейского суда по земельным и экономическим спорам от 18 октября 2010 года по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Виктория» о признании права собственности за ФИО2 на объекты недвижимого имущества, в виде незавершенных строительством жилых домов и земельных участков и возложении обязанностей произвести государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимого имущества в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области жилой дом №№  по ул., жилые дома №№  по ул. жилой дом №№  по ул. признать за ФИО2 право собственности на объекты недвижимости – земельные участки по адресу №№  по ул., №№  по ул., по адресу №№  по ул., обязать ООО «Виктория» произвести государственную регистрацию на указанные объекты в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, установив решение документом – основанием для государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности».

Определение Краснооктябрьского районного суда г.Волгограда от 30 ноября 2011 года вступило в законную силу 13 декабря 2011 года.

13 декабря 2011 года ФИО2 был выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения Третейского суда по земельным и экономическим спорам от 18 октября 2010 года.

19 декабря 2011 года ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области с заявлением о государственной регистрации за ним права собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу:  дом №№ ; г дом №№ ; г. дом №№ ; г. дом №№ .

20 декабря 2011 года ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области с заявлением о государственной регистрации за ним права собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу:  дом №№ ; г. дом №№ ; г. дом №№ ; г дом №№ ; г. дом №№ .

21 декабря 2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании решения Третейского суда по земельным и экономическим спорам от 18 октября 2010 года, дело №ТС-105/10, определения Краснооктябрьского районного суда г.а Волгограда от 30 ноября 2011 года, определения о порядке исполнения решения Третейского Суда по земельным и экономическим спорам от 14 ноября 2011 года, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на незавершенные строительством жилые дома: площадью  кв.м., инвентарный номер № , расположенный по адресу: , № ; площадью  кв.м., инвентарный номер № , расположенный по адресу: , №  площадью  кв.м., инвентарный номер № , расположенный по адресу: , № ; площадью  кв.м., инвентарный номер № , расположенный по адресу: , № ; площадью  кв.м., инвентарный номер № , расположенный по адресу: , № . Право собственности на указанные объекты за ОАО «Канал» прекращено.

22 декабря 2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании решения Третейского суда по земельным и экономическим спорам от 18 октября 2010 года, дело № ТС-105/10, определения Краснооктябрьского районного суда г.а Волгограда от 30 ноября 2011 года, определения о порядке исполнения решения Третейского Суда по земельным и экономическим спорам от 14 ноября 2011 года, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на незавершенные строительством жилые дома: площадью  кв.м., инвентарный номер № , расположенный по адресу: г, № ; площадью  кв.м., инвентарный номер № , расположенный по адресу: , № ; площадью  кв.м., инвентарный номер № , расположенный по адресу: , № ; площадью  кв.м., инвентарный номер № , расположенный по адресу: , № . Право собственности на указанные объекты за ОАО «Канал» прекращено.

За ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельные участки, расположенные по адресам: , №  , № ; , № ; г, № ; , № ; г, № ; , №  г, № , оформлены межевые планы и кадастровые паспорта.

22 декабря 2011 года между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи.

Согласно условиям данного договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: , №  и уплатить предусмотренную настоящим договором денежную сумму (п.1 Договора).

В соответствии с пунктом 7 Договора недвижимое имущество являющееся предметом договора фактически передано покупателю перед подписанием договора.

19 января 2012 года ФИО3 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: , дом №№ .

26 декабря 2011 года между ФИО2 (продавец) и ФИО7 (покупатель) был заключен договор купли-продажи.

Согласно условиям данного договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу:  №  и уплатить предусмотренную настоящим договором денежную сумму (п.1 Договора).

В соответствии с пунктом 7 Договора недвижимое имущество являющееся предметом договора фактически передано покупателю перед подписанием договора.

26 декабря 2011 года между ФИО2 (продавец) и ФИО7 (покупатель) был заключен договор купли-продажи.

Согласно условиям данного договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: , № , и уплатить предусмотренную настоящим договором денежную сумму (п.1 Договора).

В соответствии с пунктом 7 Договора недвижимое имущество являющееся предметом договора фактически передано покупателю перед подписанием договора.

23 января 2012 года ФИО7 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: , дом №№

23 января 2012 года ФИО7 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: г.Волгоград, ул.Медовая, дом №9.

26 декабря 2011 года между ФИО2 (продавец) и ФИО8 (покупатель) был заключен договор купли-продажи.

Согласно условиям данного договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: , № , и уплатить предусмотренную настоящим договором денежную сумму (п.1 Договора).

В соответствии с пунктом 7 Договора недвижимое имущество являющееся предметом договора фактически передано покупателю перед подписанием договора.

26 декабря 2011 года между ФИО2 (продавец) и ФИО8 (покупатель) был заключен договор купли-продажи.

Согласно условиям данного договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: , , № , и уплатить предусмотренную настоящим договором денежную сумму (п.1 Договора).

В соответствии с пунктом 7 Договора недвижимое имущество являющееся предметом договора фактически передано покупателю перед подписанием договора.

23 января 2012 года ФИО8 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: , дом №№ .

23 января 2012 года ФИО8 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: г, дом №№ .

22 декабря 2011 года между ФИО2 (продавец) и ФИО6 (покупатель) был заключен договор купли-продажи.

Согласно условиям данного договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу:  № , и уплатить предусмотренную настоящим договором денежную сумму (п.1 Договора).

В соответствии с пунктом 7 Договора недвижимое имущество являющееся предметом договора фактически передано покупателю перед подписанием договора.

22 декабря 2011 года между ФИО2 (продавец) и ФИО6 (покупатель) был заключен договор купли-продажи.

Согласно условиям данного договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу:  № , и уплатить предусмотренную настоящим договором денежную сумму (п.1 Договора).

В соответствии с пунктом 7 Договора недвижимое имущество являющееся предметом договора фактически передано покупателю перед подписанием договора.

19 января 2012 года ФИО6 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: г.Волгоград, ул.Медовая дом №10.

19 января 2012 года ФИО6 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: г.Волгоград, ул.Листопадная дом №15.

22 декабря 2011 года между ФИО2 (продавец) и ФИО5 (покупатель) был заключен договор купли-продажи.

Согласно условиям данного договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: Волгоградская область, г.Волгоград, Краснооктябрьский район, ул.Медовая 11, и уплатить предусмотренную настоящим договором денежную сумму (п.1 Договора).

В соответствии с пунктом 7 Договора недвижимое имущество являющееся предметом договора фактически передано покупателю перед подписанием договора.

19 января 2012 года ФИО5 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: г.Волгоград, ул.Медовая дом №11.

26 декабря 2011 года между ФИО2 (продавец) и ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи.

Согласно условиям данного договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: , ул. № , и уплатить предусмотренную настоящим договором денежную сумму (п.1 Договора).

В соответствии с пунктом 7 Договора недвижимое имущество являющееся предметом договора фактически передано покупателю перед подписанием договора.

23 января 2012 года ФИО4 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу:  дом №№ .

Согласно имеющимся в материалах дела Выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на земельные участки, расположенные по адресам:  № ; г. №   № ; г. № ; г. № ;  № ; г. № ; г. №   №  не зарегистрировано.

Отказывая в удовлетворении требований о признании права собственности ОАО «Канал» на спорный объект, признании недействительным договора купли-продажи, суд исходил из того, что право собственности ФИО2 на спорные объекты недвижимого имущества возникло и зарегистрировано в ЕГРП на основании Решения Третейского суда по земельным и экономическим спорам от 18.10.2010 г.по делу №ТС-1050 и Определения Третейского суда по земельным и экономическим спорам о порядке исполнения решения третейского суда от 14.11.2011г., которые на момент рассмотрения судом спора не отменены и не изменены.

С указанным выводом судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как указано в п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу частей 2, 3 статьи 61 ГПК РФ или частей 2, 3 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время, при рассмотрении названного иска, суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.

Как следует из материалов дела, ОАО «Канал» при рассмотрении Третейским судом по земельным и экономическим спорам дела по иску ФИО2 к ООО «Виктория» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, в виде незавершенных строительством жилых домов и земельных участков и об обязании произвести государственную регистрацию права собственности на указанные объекты недвижимого имущества в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, к участию в деле не привлекалось и стороной по делу не являлось. Следовательно, указанное решение и последующее определение Третейского суда от 14.11.2011г.об порядке исполнения решения третейского суда не обязательны для суда и не имеют обязательного характера для ОАО «Канал».

Кроме этого, при разрешении спора, суд первой инстанции не принял во внимание следующее обстоятельство. Как уже указывалось, Третейским судом ОАО «Канал» к участию в деле не привлекалось. Однако, при вынесении Третейским судом определения от 14.11.2011 года о порядке исполнения решения Третейского суда от 18.10.2010г., суд указывает в резолютивной части определения, что решение от 18.10.2010г.является «документом – основанием для прекращения права собственности ОАО «Канал» на объекты недвижимости» на спорные незавершенные строительством жилые дома и земельные участки.

С учетом изложенного, вышеуказанные решение и определение Третейского суда по земельным и экономическим спорам не могут быть приняты во внимание и не являются основанием для отказа в требованиях ОАО «Канал» о признании права собственности.

Как указано в п.п.58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку право собственности ОАО «Канал» на спорные объекты недвижимости возникло и зарегистрировано в 2007 году на основании определения арбитражного суда Волгоградской области по делу №А12-240/97-С16 от 06 апреля 2007 года и определения Арбитражного суда Волгоградской области от 20 сентября 2007 года об исправлении описки в определении от 06 апреля 2007 года, каких-либо сделок, с момента регистрации, со спорным имуществом ОАО «Канал» ни с ФИО2, не с кем – либо другим, не совершало, то судебная коллегия считает, что требования ОАО «Канал» о признании права собственности за ОАО «Канал» на незавершенные строительством жилые дома и земельные участки с кадастровым номером № , расположенные по адресу:  дом №№  и с кадастровым номером № , расположенный по адресу:  дом №№ , признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от 22 декабря 2011 года на незавершенные строительством жилые дома: с кадастровым номером № , расположенный по адресу:  дом №№  и с кадастровым номером № , расположенный по адресу:  дом №№ , заключенный между ФИО2 и ФИО6, признании права собственности за ОАО «Канал» на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № , расположенный по адресу:  дом №№ , признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от 22 декабря 2011 года на незавершенный строительством жилой дом: с кадастровым номером № , расположенный по адресу:  дом №№ , заключенный между ФИО2 и ФИО5, признании права собственности за ОАО «Канал» на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № , расположенный по адресу:  дом №№  признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от 26 декабря 2011 года на незавершенный строительством жилой дом: с кадастровым номером № , расположенный по адресу:  дом №№ , заключенный между ФИО2 и ФИО4, признании права собственности за ОАО «Канал» на незавершенные строительством жилые дома и земельные участки с кадастровым номером № , расположенные по адресу дом №№  и с кадастровым номером № , расположенный по адресу:  дом №№  признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от 22 декабря 2011 года на незавершенные строительством жилые дома: с кадастровым номером №  расположенный по адресу:  дом №№  и с кадастровым номером № , расположенные по адресу:  дом №№ , заключенный между ФИО2 и ФИО8, признании права собственности за ОАО «Канал» на незавершенные строительством жилые дома и земельные участки с кадастровым номером № , расположенный по адресу:  дом №№ , и с кадастровым номером № , расположенный по адресу:  дом №№  признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от 22 декабря 2011 года на незавершенные строительством жилые дома: с кадастровым номером № , расположенный по адресу: г. дом №№  и с кадастровым номером № , расположенный по адресу:  дом №№  заключенный между ФИО2 и ФИО7, признании права собственности за ОАО «Канал» на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № , расположенный по адресу: г. дом №№ , признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от 22 декабря 2011 года на незавершенный строительством жилой дом: с кадастровым номером № , расположенный по адресу: г дом №№ , заключенный между ФИО2 и ФИО3, подлежат удовлетворению.

Согласно ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу п.1 ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

ОАО «Канал» с момента регистрации в 2007 году права собственности каких – либо сделок по отчуждению спорного объекта недвижимости не совершало, в связи с чем, судебная коллегия считает, что у ОАО «Канал» отсутствовало волеизъявление на его отчуждение.

Таким образом, требования ОАО «Канал» об истребовании имущества из незаконного владения ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО8, ФИО7, ФИО3 также подлежат удовлетворению.

Требования ОАО «Канал» о признании отсутствующим права собственности ФИО2 и признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО8, ФИО7, ФИО3 на спорные объекты недвижимости удовлетворению не подлежат, поскольку в данной части истцом выбран неверный способ защиты права.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Краснооктябрьского районного суда г.Волгограда от 10 мая 2012 года в части отказа в исковых требованиях ОАО «Канал» о признании права собственности, признания недействительными (ничтожными) договоров купли-продажи, истребования имущества из чужого незаконного владения – отменить, постановить по делу новое решение.

Исковые требования открытого акционерного общества «Канал» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, о признании права собственности, признании недействительным договора купли-продажи, истребовании имущества из чужого незаконного владения – удовлетворить.

Признать за открытым акционерным обществом «Канал» право собственности на незавершенные строительством жилые дома и земельные участки с кадастровым номером № , расположенные по адресу:  дом №№  и с кадастровым номером № , расположенный по адресу:  дом №№ .

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 22 декабря 2011 года на незавершенные строительством жилые дома: с кадастровым номером № , расположенный по адресу:  дом №№  и с кадастровым номером № , расположенный по адресу:  дом №№ , заключенный между ФИО2 и ФИО6.

Истребовать у ФИО6 из незаконного владения и вернуть во владение ОАО «Канал» незавершенные строительством жилые дома: с кадастровым номером № , расположенный по адресу:  №  и с кадастровым номером № , расположенный по адресу: , № .

Признать право собственности за ОАО «Канал» на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № , расположенный по адресу: г дом №№ .

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 22 декабря 2011 года на незавершенный строительством жилой дом: с кадастровым номером № , расположенный по адресу:  дом №№ , заключенный между ФИО2 и ФИО5.

Истребовать у ФИО5 из незаконного владения и вернуть во владение ОАО «Канал» незавершенный строительством жилой дом: с кадастровым номером № , расположенный по адресу: г № .

Признать право собственности за ОАО «Канал» на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № , расположенный по адресу:  дом №№

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 26 декабря 2011 года на незавершенный строительством жилой дом: с кадастровым номером № , расположенный по адресу:  дом №№ , заключенный между ФИО2 и ФИО4.

Истребовать у ФИО4 из незаконного владения и вернуть во владение ОАО «Канал» незавершенный строительством жилой дом: с кадастровым номером № , расположенный по адресу: г № .

Признать право собственности за ОАО «Канал» на незавершенные строительством жилые дома и земельные участки с кадастровым номером № , расположенные по адресу: г дом №№  и с кадастровым номером № , расположенный по адресу: г дом №№ .

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 22 декабря 2011 года на незавершенные строительством жилые дома: с кадастровым номером № , расположенный по адресу: г дом №№  и с кадастровым номером № , расположенные по адресу:  дом №№ , заключенный между ФИО2 и ФИО8.

Истребовать у ФИО8 из незаконного владения и вернуть во владение ОАО «Канал» незавершенные строительством жилые дома: с кадастровым номером № , расположенный по адресу: г №  и с кадастровым номером № , расположенный по адресу:  № .

Признать право собственности за ОАО «Канал» на незавершенные строительством жилые дома и земельные участки с кадастровым номером № , расположенные по адресу: г дом №№ , и с кадастровым номером № , расположенный по адресу: г. дом №№ .

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 22 декабря 2011 года на незавершенные строительством жилые дома: с кадастровым номером № , расположенный по адресу:  дом №№  и с кадастровым номером № , расположенный по адресу: г дом №№ , заключенный между ФИО2 и ФИО7.

Истребовать у ФИО7 из незаконного владения и вернуть во владение ОАО «Канал» незавершенные строительством жилые дома: с кадастровым номером № , расположенный по адресу:  №  и с кадастровым номером № , расположенный по адресу: г, № .

Признать право собственности за ОАО «Канал» на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № , расположенный по адресу:  дом №№ .

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 22 декабря 2011 года на незавершенный строительством жилой дом: с кадастровым номером № , расположенный по адресу:  дом №№ , заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Истребовать у ФИО3 из незаконного владения и вернуть во владение ОАО «Канал» незавершенный строительством жилой дом: с кадастровым номером № , расположенный по адресу: г №

В исковых требованиях ОАО «Канал» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области – отказать.

В остальной части Решение Краснооктябрьского районного суда г.Волгограда от 10 мая 2012 года – оставить без изменения, а апелляционную жалобу ОАО «Канал» без удовлетворения.

Председательствующий: подпись

Судьи: подписи

Верно:

Судья Волгоградского областного суда Федоренко И.В.