Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационным жалобам ФИО1 и ООО «Трапеза» на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 14 мая 2010 года, которым постановлено:

«Признать за ФИО2 право собственности на 240/1444 долей нежилого помещения, находящегося на третьем этаже здания - Лит А 1 к жилому дому - Лит А, расположенного по адресу: Адрес обезличен, площадью 36 кв.м., из которых помещение площадью 24 кв.м, расположено Адрес обезличен на расстоянии 1,5 м от оси 5, до 5,5 м от оси 5 и 12/33 долей в нежилых помещениях № Номер обезличен, что соответствует 12 кв.м. общих площадей в виде мест общего пользования на третьем этаже здания Лит. А1.

Взыскать с ООО «Радость» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков строительства в размере 45000 рублей, в счёт компенсации морального вреда 5 000 рублей и 4300 рублей возврат госпошлины.

В остальной части исковых требований отказать.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения Номер обезличен общей площадью 422,2 кв. м. на 1 этаже здания (Лит.АА1), а также на нежилое помещение 16 общей площадью 108,4 кв.м. на Адрес обезличен, на расстоянии 6 м., за пределами осей - 5 и 3, на расстоянии 1.5 м. от оси 5, до 5,5 м от оси 5, расположенного по адресу: Адрес обезличен

Взыскать с ООО «Радость» в пользу ФИО1 возврат госпошлины в размере 20 000 рублей.

В иске ООО «Трапеза» к ФИО2, ФИО1 и ООО «Радость» о признании права собственности на нежилые помещения и признании договоров на участие в долевом строительстве недействительными - отказать.

Взыскать с ООО «Трапеза» в доход государства госпошлину в размере 60 000 рублей».

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Минеевой О.Г., объяснения представителя ФИО1 – адвоката Требунских А.П. (по ордеру и доверенности), в поддержание доводов кассационной жалобы, возражения на доводы жалоб ФИО2 и его представителя – адвоката Юшко О.Н. (по ордеру и доверенности), судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Радость», в котором просил обязать ответчика исполнить обязательства по договору Номер обезличен от Дата обезличена на участие в долевом строительстве, а также обязать передать истцу по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию нежилое помещение, находящееся на третьем этаже пристроя – Лит. Номер обезличен к жилому дому – Лит. Номер обезличен расположенному по адресу: Адрес обезличен площадью 36 кв.м, из которых помещение, площадью 24 кв.м, расположенное между осями А и В, на расстоянии 6 м; между осями - 5 и 3, на расстоянии 1,5 м от оси 5, до 5,5 м от оси 5, в единоличную собственность в виде отдельного помещения, и 12 кв.м передать в долевую собственность в виде мест общего пользования. Кроме того, ФИО2 просил суд взыскать с ООО «Радость» неустойку в размере 45 000 рублей за нарушение сроков строительства, компенсировать ему моральный вред в размере 50 000 рублей и 5 000 рублей за услуги представителя.

Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 02.12.08 требования ФИО2 были удовлетворены частично.

Определением суда от 18.01.10 данное решение было отменено по заявлению ФИО1 по вновь открывшимся обстоятельствам.

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Радость» о признании права собственности на нежилые помещения Номер обезличен, общей площадью 422,2 кв.м, на 1 этаже здания (Лит. Номер обезличен согласно техническому паспорту, расположенные по адресу: Адрес обезличен; признании за ним права собственности на нежилое помещение 16, общей площадью 144,4 кв.м, на 3 этаже здания (ЛитНомер обезличен), расположенного по вышеуказанному адресу; взыскать с ООО «Радость» в его пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 01.10.09 исковые требования ФИО1 были удовлетворены.

Определением суда от 18.01.10 данное решение было отменено по заявлению ФИО2 по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением суда от 01.02.10 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Радость» о признании права собственности на нежилые помещения и гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Радость» о понуждении к исполнению договора были объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 уточнил свои исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на 240/1444 долей нежилого помещения, находящегося на третьем этаже Пристроя - Лит Номер обезличен к жилому дому - Лит Номер обезличен, расположенному по адресу: Адрес обезличен, площадью 36 кв.м, из которых помещение, площадью 24 кв.м, расположено между осями А и В, на расстоянии 6 м; между осями - 5 и 3, на расстоянии 1,5 м от оси 5, до 5,5 м от оси 5 и 12/33 долей в нежилых помещениях Номер обезличен, Номер обезличен, что соответствует 12 кв.м общих площадей в виде мест общего пользования на третьем этаже здания Лит.А1. Кроме того, ФИО2 просил суд взыскать с ООО «Радость» неустойку в размере 45 000 рублей за нарушение сроков строительства, компенсировать ему моральный вред в размере 50 000 рублей и 5 000 рублей за услуги представителя в судебном заседании.

Третье лицо с самостоятельными требованиями - ООО «Трапеза», обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и ООО «Радость» о признании договоров о долевом участии, заключенных между ФИО1 и ООО «Радость», а также между ФИО2 и ООО «Радость», недействительными. В обоснование своих требований представитель ООО «Трапеза» указал, что согласно Договору о совместной деятельности Номер обезличен от Дата обезличена, заключенному между ООО «Радость» и ООО «Трапеза», Дополнительному соглашению Номер обезличен от Дата обезличена, Соглашению от Дата обезличена о порядке исполнения обязательств по договору о совместной деятельности директор ООО «Радость» не имел права заключать договоры долевого участия в строительстве нежилых помещений, расположенных на втором и третьем этажах пристроя к многоквартирному дому по адресу: Адрес обезличен со стороны южного торца жилого дома Номер обезличен. ООО «Радость» было обязано построить нежилые помещения, находящиеся в Пристрое выше первого этажа, своими силами и средствами и передать их в собственность ООО «Трапеза» в счет неустойки за несоблюдение сроков окончания строительства дома. Несмотря на достигнутые договорённости, директор ООО «Радость» ФИО3 без ведома ООО «Трапеза» заключил договоры на долевое строительство второго и третьего этажей Пристроя с физическими лицами. На основании изложенного представитель ООО «Трапеза» просил суд: признать за ООО «Трапеза» право собственности на нежилое помещение Номер обезличен, общей площадью 144,4 кв.м, Адрес обезличен расположенного по адресу: Адрес обезличен согласно техническому паспорту; признать договор на участие в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена и дополнительное соглашение к нему от Дата обезличена, заключенные
между ООО «Радость» и ФИО2 недействительными; признать договор на участие в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена, договор на участие в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена, договор долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена, заключенные между ООО «Радость» и ФИО1., недействительными.

Судом было постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе ФИО1 просит решение суда изменить, отказав ФИО2 в удовлетворении его исковых требований.

ООО «Трапеза» в кассационной жалобе просит решение суда отменить, их исковые требования удовлетворить.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом было установлено, что Дата обезличена между ООО «Трапеза» и ООО «Радость» был заключен Договор о совместной деятельности Номер обезличен, предметом которого явилось строительство многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже, расположенного со стороны южного торца жилого дома Адрес обезличен, в срок до Дата обезличенат.2,л.д.59, 60).

В силу пункта 2.3 Договора право на заключение договоров долевого участия в строительстве объекта с физическими и юридическими лицами принадлежит ООО «Радость».

В соответствии с п.п.3.1, 3.2, 3.2.1 Договора доли сторон в построенном объекте распределяются следующим образом: ООО «Трапеза» - 1% нежилых помещений (30 кв.м), а ООО «Радость» - 99% нежилых и жилых помещений (2970 кв.м).

Дата обезличена между ООО «Радость» и ООО «Трапеза» заключено Дополнительное соглашение Номер обезличен к договору о совместной деятельности Номер обезличен от Дата обезличена, согласно которому в связи с невыполнением ООО «Радость» своих обязательств по договору Номер обезличен от Дата обезличена в части срока окончания строительства, определенного договором, стороны принимают на себя дополнительные обязательства. В частности, стороны пришли к соглашению о строительстве трёхэтажного Пристроя к Объекту с расположенными в нём нежилыми помещениями.

В соответствии с пунктом 2.2.7 Дополнительного соглашения ООО «Радость», в том числе, обязано своими силами и средствами выполнить строительные работы Пристроя с окончанием строительных работ, сдачей и регистрацией в государственных органах – вместе с Объектом в сроки, указанные с п.п.1.3, 2.2.3, соответственно до Дата обезличена и Дата обезличена (т.2,л.д.63, 64).

В силу пункта 1 Соглашения о порядке исполнения обязательств по договору о совместной деятельности от Дата обезличена от Дата обезличена, заключенному между ООО «Трапеза» и ООО «Радость» Дата обезличена, стороны подтверждают, что согласно п.2.2 Договора совместной деятельности Номер обезличен от Дата обезличена, правом привлечения инвесторов (дольщиков) для осуществления строительства многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже расположенного со стороны южного торца жилого дома Адрес обезличен обладали обе стороны в рамках выделяемого им количества квадратных метров и помещений, указанных в п.п.3.2.1, 3.2.2 указанного договора.

Дата обезличена между ООО «Радость» и ФИО1 был заключен договор Номер обезличен долевого участия в строительстве, согласно которому ФИО1 вносит денежные средства, а ООО «Радость» использует внесенные денежные средства для строительства многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже расположенного со стороны южного торца жилого дома Адрес обезличен По окончании строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию ООО «Радость» в счет погашения предоставленных денежных средств предоставляет ФИО1 принадлежащие ему согласно данному договору нежилые помещения первого этажа Объекта, общей площадью 325 кв.м, согласно плану, который является неотъемлемой частью договора (т.1,л.д.5-7).

Во исполнение условий Договора ФИО1 внес с кассу ООО «Радость» 6 000 000 рублей, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру (т.1,л.д.9).

Согласно договору Номер обезличен долевого участия в строительстве от Дата обезличена, заключенного между ФИО1 и ООО «Радость» ФИО1 вносит денежные средства, а ООО «Радость» использует внесенные денежные средства для строительства многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже расположенного со стороны южного торца жилого дома Адрес обезличен По окончании строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию ООО «Радость» в счет погашения предоставленных денежных средств предоставляет ФИО1 принадлежащие ему согласно данному договору нежилые помещения первого этажа Объекта, общей площадью 170 кв.м, согласно плану, который является неотъемлемой частью договора. Данное помещение является дополнительной частью помещения, описанного в договоре долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена, эти два помещения составляют одно целое и неразделимы (т.1,л.д.12-14).

В силу пункта 3.1 названного Договора размер финансирования в строительство Объекта, осуществляемого ФИО1, составляет 5 100 000 рублей.

Оплата указанной денежной суммы по договору подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена (т.1,л.д.15).

Дата обезличена между ООО «Радость» и ФИО1 был заключен договор Номер обезличен долевого участия в строительстве, предметом которого являлись нежилые помещения третьего этажа Объекта (пристроя), общей площадью ориентировочно 66,64 кв.м, согласно Плану (т.1,л.д.18-22).

В соответствии с пунктом 3.1 данного Договора ФИО1 осуществил оплату стоимости затрат на строительство указанного помещения в размере 1 252 000 рублей (т.1,л.д.23).

На основании договора долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена, заключенного между ООО «Радость» и ФИО1, Общество берет у ФИО1 беспроцентный кредит в размере 1 200 000 рублей на срок пять месяцев, передавая в залог два нежилых помещения, площадью 24,07 кв.м и 14,77 кв.м, находящиеся в Объекте на третьем этаже согласно Плану-схеме (т.1,л.д.26-28).

На основании п.п.2.4, 2.8 Договора в случае неоплаты кредита по окончании строительства Объекта и сдачи его в эксплуатацию ООО «Радость» обязуется передать вышеуказанные нежилые помещения в собственность ФИО1

Поступление денежных средств по Договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена (т.1,л.д.29).

В силу договора на участие в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена ООО «Радость» берет в кредит у ФИО1 500 000 рублей на срок три месяца, передавая в залог нежилое помещение, площадью 26,98 кв.м, находящееся в Объекте на третьем этаже согласно Плану-схеме, и обязуется в случае неоплаты кредита передать ФИО1 в собственность вышеуказанное нежилое помещение (т.1,л.д.33-35).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен ФИО1 внес в кассу ООО «Радость» 500 000 рублей Дата обезличена (т.1,л.д.56).

Дата обезличена между ООО «Радость» и ФИО2 был заключен договор на участие в долевом строительстве Номер обезличен, согласно которому Общество принимает ФИО2 в долевое строительство Объекта (пристроя) для получения в результате исполнения настоящего договора торговых площадей, находящихся в Объекте на третьем этаже в размере 36 кв.м общих площадей(т.2,л.д.9-12).

Схема расположения площадей в Объекте указана и расписана в Приложении Номер обезличен к указанному договору (т.2,л.д.15).

Стоимость помещения согласно условиям договора составляет 900 000 рублей, которые внесены ФИО2 на счет ООО «Радость» (т.2,л.д.14).

Дата обезличена было заключено дополнительное соглашение к договору Номер обезличен о долевом участии в строительстве нежилого помещения, где уточнялось расположение по осям строящегося нежилого помещения, расположенного на третьем этаже Пристроя (т.2,л.д.13).

На основании акта приема-передачи нежилого помещения от Дата обезличена ООО «Радость» передало, а ФИО2 принял недвижимость – 240/1444 долей нежилого помещения Номер обезличен, площадью 24 кв.м, расположенную Адрес обезличен на расстоянии 6 м, между осями 5 и 3, на расстоянии 1,5 м от оси 5, до 5,5 м от оси 5 в единоличную собственность в виде отдельного помещения Адрес обезличен и 12/33 долей в нежилых помещениях Номер обезличен и Номер обезличен, что соответствует 12 кв.м общих площадей в виде мест общего пользования на третьем этаже пристроя Лит.1 к жилому дому – лит. А, расположенному в 19 квартале Адрес обезличен, согласно техническому паспорту И» (т.1,л.д.171).

Из материалов дела видно, что объекту капитального строительства – многоквартирному жилому дому с нежилыми помещениями постановлением первого заместителя Мэра г.о. Тольятти от Дата обезличена Номер обезличенП/1 присвоен адрес: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен (т.1,л.д.40).

Данный многоквартирный дом введен в эксплуатацию Дата обезличена на основании разрешения Заместителя Мэра г.о. Тольятти – Руководителя Департамента градостроительной деятельности и землепользования (т.1,л.д.41).

Согласно техническому паспорту на многоквартирный дом общая площадь нежилых помещений первого этажа (лит. АА1), приобретенных ФИО1 по договорам долевого участия в строительстве, составляет 422,2 кв.м (позиции 1-10, 17,18) (т.1,л.д.49-57).

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом было установлено, что в нарушение требований ст.309 ГК РФ и условий договоров долевого участия в строительстве нежилых помещений первого этажа жилого дома с пристроем до настоящего момента ООО «Радость» не передало спорные нежилые помещения в собственность ФИО1

На основании вышеизложенного суд пришел к правильному выводу о возможности признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения Номер обезличен, общей площадью 422,2 кв.м, Адрес обезличен согласно техническому паспорту, расположенного по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, ул. 70 лет октября, 48-а.

Судом также было установлено, что нежилое помещение, площадью 24 кв.м, являющееся предметом договора долевого участия в строительстве и дополнительного соглашения к нему, заключенных между ООО «Радость» и ФИО2, входит в состав нежилого помещения, являющегося предметом договоров долевого участия в строительстве, заключенных между ООО «Радость» и ФИО4

В соответствии со ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Как видно из материалов дела, договор на участие в долевом строительстве Номер обезличен между ООО «Радость» и ФИО2, согласно которому Общество принимает ФИО2 в долевое строительство Объекта для получения в результате исполнения настоящего договора торговых площадей, находящихся в Объекте на третьем этаже в размере 36 кв.м общих площадей согласно приложенной к договору схеме, был заключен Дата обезличена, а договор долевого участия в строительстве Номер обезличен между ООО «Радость» и ФИО1, согласно которому Общество берет у ФИО1 беспроцентный кредит в размере 1 200 000 рублей на срок пять месяцев, передавая в залог два нежилых помещения, площадью 24,07 кв.м и 14,77 кв.м, находящиеся в Объекте на третьем этаже согласно Плану-схеме, был заключен Дата обезличена.

Из материалов дела также видно, что согласно техническому паспорту жилого дома с нежилым пристроем третий этаж пристроя состоит из единого нежилого помещения, площадью 144,4 кв.м (позиция Номер обезличен) (т.1,л.д.58-67).

Кроме того, судом было установлено, что к данному помещению примыкают помещения Номер обезличен и Номер обезличен – лестницы, площадью 14,0 кв.м и 19,0 кв.м.

Ввиду отсутствия внутренних перегородок третьего этажа ИП «Инвентаризатор» была рассчитана доля ФИО2, соответствующая площади приобретенного им нежилого помещения третьего этажа 24 кв.м, - 240/1444 долей, а также его доля в праве общей долевой собственности на помещения общего пользования Номер обезличен и Номер обезличен, исходя из приобретенных им 12 кв.м общих площадей – 12/33 долей, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения.

При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о том, что на основании положений ст.398 ГК РФ ФИО2 имеет перед ФИО1 преимущество на получение в собственность 240/1444 долей нежилого помещения, находящегося на Адрес обезличен Пристроя - Номер обезличен к жилому дому - Номер обезличен, расположенного по адресу: Адрес обезличен, что соответствует помещению, площадью 24 кв.м, расположенному между осями А и В, на расстоянии 6 м; между осями - 5 и 3, на расстоянии 1,5 м от оси 5, до 5,5 м от оси 5, и 12/33 долей в нежилых помещениях Номер обезличен, Номер обезличен, что соответствует 12 кв.м общих площадей в виде мест общего пользования на третьем этаже здания Лит А1.

За ФИО1 суд признал право собственности на нежилое помещение 16, общей площадью 108,4 кв.м, на третьем этаже здания (Номер обезличен), расположенного за пределами осей А и В, на расстоянии 6 м, за пределами осей - 5 и 3, на расстоянии 1,5 м от оси 5, до 5,5 м от оси 5, расположенного по адресу: Адрес обезличен

Определением от Дата обезличена была исправлена арифметическая ошибка, допущенная судом в мотивировочной и резолютивной части решения при подсчете площадей, передаваемых в собственность ФИО1

Постановлено читать: Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения Номер обезличен общей площадью 422,2 кв. м. на 1 этаже здания (Лит.АА1), а также на нежилое помещение 16 общей площадью 120,4 кв.м. на третьем этаже здания (Лит.А.1), расположенного за пределами осей А и В, на расстоянии 6 м., за пределами осей - 5 и 3, на расстоянии 1,5 м от оси 5, до 5,5 м от оси 5, расположенного по адресу: Адрес обезличен

Судебная коллегия считает решение суда в указанной части по существу правильным. Однако для целей исполнения данного судебного решения полагает необходимым уточнить его указанием о признании за ФИО1 права собственности на 1204/1444 долей нежилого помещения, находящегося на третьем этаже Пристроя – Лит.Номер обезличен к жилому дому – Лит.Номер обезличен, расположенному по адресу: Адрес обезличен, что соответствует помещению, площадью 120,4 кв.м, расположенному за пределами осей А и В, на расстоянии 6 м, за пределами осей - 5 и 3, на расстоянии 1,5 м от оси 5, до 5,5 м от оси 5.

Также правильно, по мнению судебной коллегии, суд отказал в удовлетворении исковых требований ООО «Трапеза» о признании недействительными договоров долевого участия в строительстве, заключенных между ООО «Радость» и ФИО2, ООО «Радость» и ФИО1, предметом которых являлось строительство нежилых помещений Адрес обезличен пристроя, по мотиву нарушения прав ООО «Трапеза», и признании за ООО «Трапеза» права собственности на нежилое помещение 3-его этажа пристроя.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доводы представителя ООО «Трапеза» о том, что ООО «Радость» вправе было привлекать инвесторов (дольщиков) для осуществления строительства многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями только на первом этаже, включая первый этаж пристроя; ООО «Радость» обязалось осуществить строительство пристроя для ООО «Трапеза» своими силами и средствами, а не за счет средств инвесторов (дольщиков), как штрафные санкции за неисполнение условий договора о совместной деятельности, суд правильно признал голословными, не подтвержденными никакими доказательствами

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Суд правильно указал, что в представленных суду Дополнительном соглашении Номер обезличен от Дата обезличена к договору о совместной деятельности Номер обезличен от Дата обезличена и Соглашении от Дата обезличена о порядке исполнения обязательств по договору о совместной деятельности Номер обезличен от Дата обезличена, заключенных между ООО «Трапеза» и ООО «Радость», отсутствуют обязательства ООО «Радость» построить своими силами и средствами для ООО «Трапеза» второй и третий этажи Пристроя в счет неустойки за неисполнение условий договора о совместной деятельности (т.2,л.д.63-66).

Доказательств существования подобного соглашения ООО «Трапеза» в нарушение требований ч.1 ст.56 ГПК РФ суду не представило.

Не было предоставлено ООО «Трапеза» и доказательств того, что ООО «Радость» не имело право заключать договоры долевого участия в строительстве Пристроя.

Пунктом 2.3 Договора о совместной деятельности Номер обезличен от Дата обезличена предусматривалось право ООО «Радость» заключать договоры долевого участия в строительстве Объекта с физическими и юридическими лицами.

Дополнительное соглашение Номер обезличен от Дата обезличена к договору о совместной деятельности Номер обезличен от Дата обезличена не содержит запрета на привлечение денежных средств дольщиков и на заключение ООО «Радость» договоров долевого участия в строительстве нежилых помещений второго и третьего этажа пристроя.

Доводы кассационной жалобы представителя ООО «Трапеза» повторяют доводы его искового заявления.

Данные доводы были предметом судебной проверки и получили в решении суда верную правовую оценку.

Оснований для отмены решения суда по данным доводам кассационной жалобы не имеется.

Доводы кассационной жалобы ФИО1 о том, что нежилое помещение 3-его этажа было ему фактически передано в октябре 2008 года, в связи с чем на основании ст.398 ГК РФ право требования передачи вещи у ФИО2 отпало, не могут быть приняты во внимание и служить основанием для отмены решения суда, поскольку акт приема-передачи ФИО1 данного нежилого помещения не составлялся и не подписывался. Спорное нежилое помещение третьего этажа на праве собственности ему не передавалось.

Доводы кассационной жалобы ФИО4 о том, что отсутствует индивидуально-определенная вещь – нежилое помещение, которое решением суда передано в собственность ФИО2, также не могут быть приняты во внимание, поскольку суд признал за ФИО2 право собственности на доли нежилого помещения, соответствующие объекту, определенному в договоре долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена и в дополнительном соглашении Номер обезличен от Дата обезличена (т.2,л.д.9-12, 13).

На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 14.05.10 по существу оставить без изменения, уточнив его резолютивную часть указанием о признании за ФИО1 права собственности на 1204/1444 долей нежилого помещения, находящегося на третьем этаже Пристроя – Лит.Номер обезличен к жилому дому – Лит.Номер обезличен расположенному по адресу: Адрес обезличен, что соответствует помещению, площадью 120,4 кв.м, расположенному Адрес обезличен, на расстоянии 6 м, за пределами осей - 5 и 3, на расстоянии 1,5 м от оси 5, до 5,5 м от оси 5.

Кассационные жалобы ФИО1 и ООО «Трапеза» оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: