Гражданский кодекс часть 1

по делу по иску Жаркова В.Е. к ЗАО «Партнерский Дом Атенон», Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования» Московский государственный университет экономики, статистики и информатики (МЭСИ) о ничтожности дополнительных соглашений от 14 января 2004 года, от 28 февраля 2005 года, к договору на инвестиционно-долевое участие в строительства объекта от 5 сентября 2003 года, признании права собственности на квартиру дома по ул. г.;

по иску Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования» Московский государственный университет экономики, статистики и информатики (МЭСИ) к Жаркову В.Е., ЗАО «Партнерский Дом «Атенон» о признании договора № от 25.02.2005 г. на инвестиционно-долевое участие во вновь создаваемом объекте недвижимости недействительным в силу ничтожности, признании недействительным государственной регистрации права собственности;

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области к ЗАО «Партнерский дом «Атенон», Жаркову В.Е. о признании договора № от 25.02.2005 г. на инвестиционно-долевое участие во вновь создаваемом объекте недвижимости недействительным в силу ничтожности, признании недействительным зарегистрированного права собственности, по иску Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования» Московский государственный университет экономики, статистики и информатики (МЭСИ) к Абрамовой О.В., ЗАО «Партнерский Дом «Атенон» о признании договора № от 25.02.2005 г. на инвестиционно-долевое участие во вновь создаваемом объекте недвижимости недействительным в силу ничтожности,

У С Т А Н О В И Л А :

Жарков В.Е. первоначально обратился в суд с иском к ЗАО «Партнерский дом «АТЕНОН» о признании за ним права собственности на долю в общей долевой собственности на объект недвижимости, а именно на долю 6900/1490912 в объекте незавершенного строительством десятиэтажного многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями обслуживания, отдельно стоящей подземной автостоянкой и КТП, распложенного по адресу ( адрес строительный) в виде жилого помещения - двухкомнатной квартиры № (номер строительный) общей площадью кв.м расположенной на седьмом этаже жилого дома (л.д. 2-3 т. 1), ссылаясь на то, что между ним и ЗАО «Партнерский Дом «Атенон» был заключен договор № от 25.02.2005г. на инвестиционно-долевое участие во вновь создаваемом объекте недвижимости.

В соответствии с данным договором ответчик обязан передать в собственность истцу спорную квартиру после сдачи дома в эксплуатацию при условии выполнения им обязательств по финансированию.

В соответствии с п. 3.1.4 указанного договора срок сдачи в эксплуатацию в 4 квартале 2006г.

Истец свои обязательства по финансированию выполнил в полном объеме.

Ответчик свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию и передаче истцу в собственность спорной квартиры, мест общего и инженерных коммуникаций не выполнил.

Решением Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 14 сентября 2009г. исковые требования истца были удовлетворены (л.д. 18-20 т. 4).

На основании данного решения суда 15 января 2010г. за истцом было зарегистрировано право собственности на указанный жилой объект (л.д. 163 т. 4).

Однако определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 02 марта 2010г. решение суда от 14 сентября 2009г. было отменено как незаконное.

В производстве Нижегородского районного суда находилось гражданское дело по иску Абрамовой О.В. к ЗАО «Партнерский дом «АТЕНОН» (№ ) о признании за ней права собственности на указанный выше объект незавершенного строительства.

В производстве Нижегородского районного суда находилось гражданское дело по иску Демидовой И.А., Никеркиной С.А. к ЗАО «Партнерский дом «АТЕНОН», ГОУ ВПО «Московский государственный университет экономики, статистики и информатики (МЕСИ) о признании права (№ ) о признании за ними права собственности на указанный выше объект незавершенного строительства.

В производстве Нижегородского районного суда находилось гражданское дело по иску ГОУ ВПО «Московский государственный университет экономики, статистики и информатики (МЕСИ) к Абрамовой О.В., ЗАО «Партнерский дом «АТЕНОН» (№ ) о признании договора недействительным.

Все вышеуказанные дела определением Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода объединены в одно производство.

Абрамова О.В., Демидова И.А., Никеркина С.А. отказались от исковых требований и отказ от иска принят судом 25.08.2010 г. (Л.д. 224-229 т. 4).

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в нижегородской области обратилось с самостоятельными требованиями к ЗАО «Партнерский дом «Атенон», Жаркову В.Е. о признании договора № от 25.02.2005 г. на инвестиционно-долевое участие во вновь создаваемом объекте недвижимости недействительным в силу ничтожности, признании недействительным зарегистрированного права собственности.

ГОУ ВПО «МЭСИ» обратилось к Абрамовой О. В. и ЗАО «Партнерский Дом «Атенон» со встречными исковыми требованиями о признании договора № от 25 февраля 2005г. недействительным в силу ничтожности, указывая, что МЭСИ является застройщиком в строительстве многоквартирного дома по адресу (адрес строительный), поскольку:

1) Решением Исполнительного комитета Горьковского городского Совета народных депутатов от 09 марта 1989 года № 126 «О предоставлении земельных участков» Горьковскому областному учебному комбинату управления подготовки и повышения квалификации работников учета Госкомстата РСФСР (в настоящее время МЭСИ) был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 1,1 га в квартале по улице в районе под строительство здания учебного комбината.

2) На основании вышеуказанного решения Исполнительного комитета Горьковского городского Совета народных депутатов, 21 декабря 1993 года Горьковским городским Советом народных депутатов был подписан акт № о предоставлении Нижегородскому учебному центру Госкомстата России земельного участка площадью 1,1 га по улице .

3) Строительство жилого дома по ул. осуществлялось в соответствии с Распоряжением Администрации города Нижнего Новгорода № от 28.02.2005 года «О разрешении ГОУ СПО «НКЭСП» строительства жилого дома со встроенными помещениями обслуживания, отдельно стоящей подземной автостоянкой и КТП по ул. в районе».

На основании распоряжения Правительства Российской Федерации от 7 июня 2006 года № на базе Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Нижегородский колледж экономики, статистики и права Госкомстата России» был создан Нижегородский колледж экономики, статистики и права – филиал государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Московский государственный университет экономики, статистики и информатики (МЭСИ)», действующий на основании Положения, утвержденного 8 июня 2007 года (далее Нижегородский филиал МЭСИ).

Следовательно, МЭСИ является правопреемником Государственного образовательного учреждения «Нижегородский колледж экономики, статистики и права Госкомстата России», в том числе по правам и обязанностям стороны договора на инвестиционно-долевое участие в строительстве объекта от 5.09.2003 года.

Объект незавершенного строительства по улице в г. был внесен в реестр федерального имущества (свидетельство № от 16.11.2004 г.).

5 сентября 2003 года между ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН» и МЭСИ был заключен договор на инвестиционно-долевое участие в строительстве объекта (далее Договор).

В соответствии с условиями Договора предметом Договора является инвестиционная деятельность сторон по достройке незавершенного строительством объекта недвижимости по улице в районе (далее Объект). Общая площадь жилых и нежилых помещений составляет кв.м. (по проекту). Общая ориентировочная стоимость строительства составляет рублей.

Впоследствии 14 января 2004 года и 28 февраля 2005 года между сторонами Договора были заключены дополнительные соглашения к нему (Договору).

Пунктом 1 дополнительного соглашения от 14 января 2004 года установлено, что Объектом строительства является жилой дом, расположенный по адресу: (адрес строительный).

Пунктом 1.2. Договора установлено, что Застройщик (МЭСИ) принимает на себя обязательства осуществить инвестиционные вложения в строительство Объекта на условиях Договора, а Инвестор (ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН») обязуется собственными и/или привлеченными силами и средствами обеспечить строительство (возведение) Объекта в соответствии с проектной документацией, и после завершения строительства передать Застройщику (МЭСИ) обозначенную в статье 3 «Вложение инвестиций и определение долей» долю Застройщика в законченном строительстве Объекте в размере и на условиях, установленных Договором.

Согласно п. 2.3. Договора ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН» принял на себя обязательства:

- обеспечить финансирование проектных и строительно-монтажных работ;

- выполнять в полном объеме проектные и строительно-монтажные работы в сроки согласно графику строительства Объекта;

- использовать инвестиционные средства по целевому назначению;

- обеспечить поэтапное финансирование строительства Объекта за счет собственных или заемных средств, а также за счет средств других инвесторов в пределах сметной стоимости строительства;

- обеспечить сдачу в эксплуатацию завершенного строительства Объекта;

- обеспечить введение законченного строительством Объекта в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2008 года;

В соответствии с условиями Договора с учетом заключенных дополнительных соглашений стороны (Застройщик и Инвестор) осуществляют вложения инвестиций в соотношении: 15% - МЭСИ и 85% - ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН».

По соглашению Сторон: инвестиционным вложением МЭСИ являются произведенные им на момент заключения Договора затраты на Объект, включая сам незавершенный строительством объект, принятый ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН» от Ответчика по акту приема-передачи от 06 октября 2003 года, инвестиционным вложением Инвестора (ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН») являются денежные средства, как собственные, так и привлеченные, необходимые для полного финансирования строительства и ввода в эксплуатацию Объекта.

Застройщик (МЭСИ) свои обязательства по инвестиционным вложениям, предусмотренным Договором, исполнил надлежащим образом:

- объект незавершенного строительства (нулевого цикла комплекса) на сумму рублей, передан по акту приема-передачи от 06 октября 2003 года;

- земельный участок под строительство передан ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН» по акту приема-передачи от 6 октября 2003 года.

В соответствии с условиями Договора (в редакции дополнительных соглашений от 14 января 2004 года и 28.02.2005 г.) стороны Договора установили распределение права собственности на законченный строительством Объект следующим образом: МЭСИ – 15 (пятнадцать) процентов жилых и встроенных нежилых помещений, что ориентировочно составляет кв.м.; ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН» (и его привлеченным Соинвесторам) – 85 (восемьдесят пять) процентов жилых и встроенных нежилых помещений, что ориентировочно составляет кв.м., а также 100 (сто) процентов площадей отдельно стоящей подземной автостоянки, что ориентировочно составляет кв.м. и КПТ.

При этом сторонами Договора были определены конкретные жилые и нежилые помещения, закрепленные как за МЭСИ в пределах принадлежащей ему, как Застройщику доли в размере 15%, так и за ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН», как Инвестором в пределах его доли в размере 85%.

ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН» не исполнил своих обязательств по вводу указанного объекта – жилого дома в эксплуатацию, в настоящее время дом введен в эксплуатацию силами и за счет застройщика – МЭСИ.

Истцом в материалы дела представлена копия предварительного договора о заключении в будущем договора долевого участия в строительстве, заключенного между ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН» и Истцом 19 декабря 2003 года (далее Предварительный договор).

Подлинный экземпляр Предварительного договора Истец не представил.

Истцом в материалы дела представлена копия основного договора № на инвестиционно-долевое участие по вновь создаваемому объекту недвижимости заключенного между Жарковым В.Е. и ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН» 25 февраля 2005 договора.

Подлинный экземпляр договора Истец также не представил.

В разделе 1 Предварительного договора указано, что Инвестор (ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН») действует на основании договора от 05.09.2003 года, заключенного между Инвестором и Государственным учреждением среднего профессионального образования «Нижегородский колледж экономики, статистики и права Госкомстата России» на инвестиционно-долевое участие в строительстве объекта по адресу: (адрес строительный).

Однако, предметом договора на инвестиционно-долевое участие в строительстве от 5 сентября 2003 года, являлась инвестиционная деятельность сторон по достройке объекта недвижимости на земельном участке, расположенном по улице .

Строительство такого объекта как жилой дом с указанием строительного адреса было определено сторонами Договора только в дополнительном соглашении к Договору от 14 января 2004 года.

До заключения дополнительного соглашения от 14 января 2004 года, стороны Договора не вправе были каким-то образом распоряжаться своей долей.

Поскольку только дополнительным соглашением от 14 января 2004 года был определен как предмет договора (строительство жилого дома), так и определены конкретные жилые и нежилые помещения, соответствующие доли как инвестора-Застройщика (третьего лица), так и Инвестора-Заказчика (ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН»), которыми стороны Договора вправе распоряжаться в соответствии с условиями Договора.

Следовательно, вызывает сомнения о дате изготовления и подписания представленного Истцом в материалы дела, как Предварительного договора, так и основного договора № от 25.02. 2005 года.

Ответчик считает, что представленные Истцом копии Предварительного договора и основного договора № от 25.02. 2005 года, о фальсификации которых заявляет МЭСИ, являются теми доказательствами, без подлинников которых невозможно разрешить настоящее дело, поскольку для правильного разрешения дела, считает необходимым проведение технической экспертизы подлинных экземпляров Предварительного договора и договора № от 25.02. 2005 года для определения времени изготовления и подписания указанных документов.

Таким образом, в соответствии со статьей 60 Гражданского процессуального кодекса РФ представленные Истцом копии предварительного договора от 19.12.2003 года и основного договора № от 25.02. 2005 года не могут являться допустимыми доказательствами для правильного разрешения настоящего дела.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса РФ, предварительным договором признается лишь договор о заключении в будущем между теми же сторонами основного договора о передаче имущества. Значение предварительного договора состоит в организации договорных связей. Никаких других обязательств (по передаче имущества, по оплате передаваемого имущества) у сторон не возникает по предварительному договору.

На момент заключения между Истцом и ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН» основного договора № от 25.02. 2005 года на инвестиционно-долевое участие в строительстве, уже было заключено дополнительное соглашение к Договору от 14 января 2004 года, по условиям которого квартира № общей площадью кв.м., расположенная на 7 этаже жилого дома по адресу: (адрес строительный), входила в состав доли (15%) МЭСИ, являлась федеральной собственностью, и ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН» не вправе было распоряжаться этой квартирой.

Таким образом, ответчик считает, что представленная Истцом копия предварительного договора не может послужить доказательством возникновения обязательства у Истца ранее, чем у МЭСИ.

МЭСИ считает, что сделка - договор № на инвестиционно-долевое участие по вновь создаваемому объекту недвижимости, заключенная между Жарковым В.Е. и ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН» 25 февраля 2005 года является недействительной (ничтожной) в соответствии со ст. 168 ГК РФ, как сделка, не соответствующая требованиям закона, а именно ст. 307,309,310,398, 382 ГК РФ.

Договор, заключенный между МЭСИ и ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН» не расторгнут, в настоящее время считается действующим, следовательно, Ответчик 2 обязан надлежащим образом исполнять условия Договора.

Односторонний отказ Ответчика 2 от исполнения обязательств не допускается и противоречит требованиям ст.ст. 309,310 ГК РФ.

Договор на инвестиционно-долевое участие по вновь создаваемому объекту недвижимости, заключенный между Жарковым В.Е. и ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН» по своей правовой природе является договором уступки права требования и регулируется нормами главы 24 Гражданского кодекса РФ.

Указанный договор, как уступка права требования, является производным от договора на инвестиционно-долевое участие в строительстве объекта, заключенного между МЭСИ и ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН» 5 сентября 2003 года и дополнительных соглашений к нему от 14 января 2004 года и от 28 февраля 2005 года.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распоряжаться своей долей. Из договора на инвестиционно-долевое участие в строительстве объекта от 5 сентября 2003 года с учетом дополнительных соглашений к нему следует, что доля каждого участника долевого участия (МЭСИ и ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН») конкретизирована и определена в натуре.

В соответствии с Договором (в редакции дополнительных соглашений от 14 января 2004 года и от 28 февраля 2005 года) квартира № (номер строительный), общей площадью кв.м., расположенное на 7 этаже жилого дома по адресу: (адрес строительный) закреплена и подлежит передаче МЭСИ, а ЗАО «Партнерский Дом «Атенон» не является ее собственником.

Продажа имущества лицом, не являющимся его собственником (в данном случае ЗАО «Партнерский Дом «Атенон») является противозаконной и влечет недействительность сделки в силу ничтожности, согласно статье 168 Гражданского кодекса РФ.

На момент подписания основного договора (подлинник которого также не был представлен Истцом суду) спорная квартира уже была обременена правами МЭСИ, в силу закона являлась федеральной собственностью.

В соответствии с выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 апреля 2010 года, выданной Следственной части Главного Следственного Управления ГУВД области, за Жарковым В.Е. зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 6900/490212 на объект незавершенного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: (адрес строительный) в виде двухкомнатной квартиры № . Правоустанавливающим документом для осуществления государственной регистрации права послужило решение Нижегородского районного суда города Нижнего Новгорода от 14.09.2009 года по делу № .

Решение Нижегородского районного суда города Нижнего Новгорода от 14.09.2009 года отменено Нижегородским областным судом.

На основании вышеизложенного МЭСИ просил суд признать недействительным сделку – договор № на инвестиционно-долевое участие по вновь создаваемому объекту недвижимости заключенную между Жарковым В.Е. и ЗАО «Партнерский Дом «Атенон 25 февраля 2005 года, признать недействительным зарегистрированное право собственности за Жарковым В.Е. на долю в размере 6900/490212 на объект незавершенного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: (адрес строительный) в виде двухкомнатной квартиры № , а также признать договор № , заключенный между Абрамовой О.В. и ЗАО «Атенон» недействительным, по тем же основаниям что и договор, заключенный с Жарковым В.Е. в отношении спорного жилого помещения.

Решением Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 28 февраля 2011г. постановлено:

Исковые требования Жаркова В.Е. к ЗАО «Партнерский Дом Атенон», Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования» Московский государственный университет экономики, статистики и информатики (МЭСИ) о признании ничтожности дополнительных соглашений от 14 января 2004 года, от 28 февраля 2005 года, к договору на инвестиционно-долевое участие в строительства объекта от 5 сентября 2003 года, признании права собственности на квартиру оставить без удовлетворения.

Признать недействительным в силу ничтожности договор № на инвестиционно-долевое участие во вновь создаваемом объекте недвижимости, заключенный 25 февраля 2005 года между ЗАО «Партнерский Дом «Атенон» и Жарковым В.Е..

Признать недействительным зарегистрированное право собственности Жаркова В.Е. на 6900/1490212 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства 10-ти этажного, многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями и гаражными боксами по адресу (адрес строительный) в виде двухкомнатной квартиры № (номер строительный).

Взыскать с ЗАО «Партнерский дом «Атенон» в пользу Жаркова В.Е. денежные средства в сумме () рублей.

Взыскать с ЗАО «Партнерский дом «Атенон» госпошлину в местный бюджет в сумме рубля.

В кассационной жалобе Жарков В. Е. просит данное решение отменить, так как, по мнению кассатора, оно вынесено с нарушением норм материального права, судом неправильно установлены юридически значимые обстоятельства по делу.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав лиц, явившихся по делу, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Согласно ст. 420 ГК РФ «1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.»

Статья 421 ГК РФ предусматривает, что «4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).»

В соответствии со ст. 422 ГК РФ «1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения».

Статья 429 ГК РФ регулирует положения о предварительном договоре, в ней указано: «1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.»

Согласно ст. 432 ГК РФ «1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение».

В соответствии со ст. 740 ГК РФ «1. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.»

Основанием для приобретения права собственности согласно ст. 218 ГК РФ «1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.»

Согласно ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.»

В соответствии со ст. 209 ГК РФ «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.»

В соответствии со ст. 167 ГК РФ 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или доставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает других последствий нарушения.

Из материалов дела усматривается, что Решением Исполнительного комитета Горьковского городского Совета народных депутатов от 09 марта 1989 года № 126 «О предоставлении земельных участков» Горьковскому областному учебному комбинату управления подготовки и повышения квалификации работников учета Госкомстата РСФСР (в настоящее время МЭСИ) был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 1,1 га в квартале по улице в районе под строительство здания учебного комбината (л.д. ).

На основании вышеуказанного решения Исполнительного комитета Горьковского городского Совета народных депутатов, 21 декабря 1993 года Горьковским городским Советом народных депутатов был подписан акт № о предоставлении Нижегородскому учебному центру Госкомстата России земельного участка площадью 1,1 га по улице .

Строительство жилого дома по ул. осуществлялось в соответствии с Распоряжением Администрации города Нижнего Новгорода № от 28.02.2005 года «О разрешении ГОУ СПО «НКЭСП» строительства жилого дома со встроенными помещениями обслуживания, отдельно стоящей подземной автостоянкой и КТП по ул. ».

На основании распоряжения Правительства Российской Федерации от 7 июня 2006 года № на базе Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Нижегородский колледж экономики, статистики и права Госкомстата России» был создан Нижегородский колледж экономики, статистики и права - филиал государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Московский государственный университет экономики, статистики и информатики (МЭСИ)», действующий
на основании Положения, утвержденного 8 июня 2007 года (далее Нижегородский филиал МЭСИ) (Л.д. 7 т. 3).

Следовательно, ГОУ ВПО «МЭСИ» является правопреемником Государственного образовательного учреждения «Нижегородский колледж экономики, статистики и права Госкомстата России».

Объект незавершенного строительства по улице был внесен в реестр федерального имущества (свидетельство № от 16.11.2004 г.).

5 сентября 2003 года между ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН» и МЭСИ был заключен договор на инвестиционно-долевое участие в строительстве объекта (далее Договор) (л.д. 176-181 т. 4).

В последствии 14 января 2004 года и 28 февраля 2005 года между сторонами Договора были заключены дополнительные соглашения к нему (Договору) (л.д. 182-194 т. 4).

Из приведенных текстов документов, которые регулируют правоотношения ЗАО «Партнерский дом «АТЕНОН» и ГОУ ВПО «МЭСИ следует, что с 5 сентября 2003 года ( дата заключения договора) по 14 января 2004 года (дата первого дополнительного соглашения к договору) в заключенном сторонами договоре указывалось, что он был заключен между ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН» и ГОУ СПО « Нижегородский колледж экономики, статистики и права Госкомстата РФ» как договор на инвестиционно-долевое участие в строительстве объекта, его предметом являлась инвестиционная деятельность сторон по достройке незавершенного строительством объекта недвижимости по улице в районе (далее Объект). Номер дома, его строительный адрес в данном договоре не указывался.

С 14 января 2004 года, в связи с заключением дополнительного соглашения к первоначальному договору, предметом договора стал Объект строительства - жилой дом, расположенный по адресу: (адрес строительный). Впервые в данном договоре был указан строительный адрес объекта.

Из предварительного договора, заключенного ЗАО «Партнерский дом «АТЕНОН» с Жарковым В.Е. 19 декабря 2003 года (Л.д. 169 т. 4) уже указан объект строительства ул. , а ссылка в данном договоре идет на то, что ЗАО «Партнерский дом «АТЕНОН» действует на основании договора от 5 сентября 2003 года, заключенного им с ГОУ СПО «Нижегородский колледж экономики, статистики и права Госкомстата России» на инвестиционное долевое участие в строительства объекта по адресу ул. (адрес строительный). Такого адреса - дом по ул. ( адрес строительный) спорный объект ни по одному из предоставленных сторонами документов не имел. Однако по тому признаку, что в приведенных договорах имеются разночтения по наименованию объекта договоров, предварительный договор, предоставленный И. А.В., признать сфальсифицированным достаточных оснований не имеется, так как в акте приемки-передачи земельного участка от 6 октября 2003 года, акте приемки передачи незавершенного строительства по объекту жилого дома по ул., подписанными представителями ЗАО «Партнерский дом «АТЕНОН» и ГОУ СПО «НКЭСП Госкомстата РФ» участники договора от 5 сентября 2003 года объект строительства считали жилым домом, расположенным по адресу .

На 19 декабря 2003 года, день заключения предварительного договора о заключении в будущем долевого участия в строительстве между ЗАО «Партнерский дом «АТЕНОН» и Жарковым В.Е. не были определены конкретные жилые помещения, которые должны передаваться участникам договора от 5 сентября 2003 года.

Согласно п. 2.3. Договора ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН», с учетом дополнительных соглашений от 14 января 2004 года и 28 февраля 2005 года, принял на себя обязательства:

- обеспечить финансирование проектных и строительно-монтажных работ;

выполнять в полном объеме проектные и строительно-монтажные работы в сроки согласно графику строительства Объекта;

использовать инвестиционные средства по целевому назначению;

обеспечить поэтапное финансирование строительства Объекта за счет собственных или заемных средств, а также за счет средств других инвесторов в пределах сметной стоимости строительства;

обеспечить сдачу в эксплуатацию завершенного строительства Объекта;

обеспечить введение законченного строительством Объекта в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2008 года.

В данном договоре не предусмотрено распоряжение своими долями до определения права собственности на определенные сторонами договора идеальные доли в доме.

Следовательно, суд пришел к правильному выводу, что на момент заключения между Жарковым В.Е. и ЗАО «Партнерский дом «АТЕНОН» предварительного договора о финансировании строительства Жарковым В.Е. квартиры (номер строительный) в доме по ул. ( адрес строительный, ЗАО «Партнерский дом «Атенон» не имел прав на данную квартиру и не имел права ей распоряжаться.

Таким образом, в данном договоре нет предмета договора, в связи с этим, он в силу ст. 168 ГК РФ ничтожен и не порождает правовых последствий, т.е. результате заключения данного договора прав на спорное жилое помещение у Жаркова В.Е. не возникло

В соответствии с условиями Договора от 5 сентября 2003 года (в редакции дополнительных соглашений от 14 января 2004 года и 28.02.2005 г.) стороны данного договора ЗАО «Партнерский дом «АТЕНОН» и ГОУ ВПО «МЭСИ» (ныне) установили распределение права собственности на законченный строительством Объект следующим образом: МЭСИ - 15 (пятнадцать) процентов жилых помещений, что ориентировочно составляет кв.м., был определен и конкретный перечень жилых помещений, в их числе квартира дома ко ул. ( адрес строительный), ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН» (и его привлеченным Соинвесторам) - 85 (восемьдесят пять) процентов жилых и встроенных нежилых помещений, что ориентировочно составляет кв.м., а также 100 (сто) процентов площадей отдельно стоящей подземной автостоянки, что ориентировочно составляет кв.м. и КПТ, с конкретным перечнем жилых квартир, в их перечне нет квартиры дома по ул. (адрес строительный).

Конкретные жилые и нежилые помещения были закреплены за МЭСИ в пределах принадлежащей ему, как Застройщику доли в размере 15%, так и за ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН», как Инвестором в пределах его доли в размере 85%. Квартира дома по ул. ( адрес строительный) (Л.д. 183, 191 т. 4), в настоящее время это квартира дома по ул. закреплена за ГОУ ВПО «МЭСИ».

Следовательно, на момент заключения ЗАО «Партнерский дом «АТЕНОН» и Жарковым В.Е. договора № от 25 февраля 2005 г. данной квартирой ЗАО «Партнерский дом «АТЕНОН» не мог распоряжаться.

При наличии таких обстоятельств суд обоснованно в соответствии с действующим законодательством отказал ему в удовлетворении исковых требований.

Суд также правильно признал недействительным в силу ничтожности договор № на инвестиционно-долевое участие во вновь создаваемом объекте недвижимости, заключенный 25 февраля 2005 года между ЗАО «Партнерский Дом «Атенон» и Жарковым В.Е. и недействительным его зарегистрированное право собственности на 69000/1490212 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства 10-ти этажного, многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями и гаражными боксами по адресу (адрес строительный) в виде двухкомнатной квартиры № (номер строительный) (Л.д. 163 т. 4), применив последствия недействительности ничтожной сделки.

В связи с эти является недействительным в силу ничтожности договор № от 25.02.2005 г., заключенный между ЗАО «Атенон» и Абрамовой О.В. (Л.д. 5-8 т. 2). Последняя не лишена права обратиться к ЗАО «Атенон» о взыскании суммы уплаченной по договору, предоставив допустимые доказательства о ее уплате.

Таким образом, решение суда является законным и оснований к его отмене не имеется.

Доводы кассационной жалобы не могут быть приняты во внимание, так как решение вынесено с соблюдением норм материального права, а выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 28 февраля 2011г. оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: