Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Сызранского общества защиты прав потребителей на решение Сызранского городского суда Самарской области от 18.05.2010 г., которым постановлено:

«Исковые требования Сызранского общества защиты прав потребителей в интересах жильцов дома Адрес обезличен удовлетворить частично.

Обязать ООО «УК ЖЭС» произвести ремонтные работы подъезда жилого дома Адрес обезличен:

- восстановить штукатурный и окрасочный слой лестничных клеток с 1-го по 10-й этаж,

- восстановить плиточную отделку пола на площадках 3,7,8,9 этажах. Взыскать с ООО «УК ЖЭС»:

- в пользу Дустовой Натальи Александровны, Чупина Александра Сергеевича, Кулешовой Веры Петровны, Дустовой Татьяны Георгиевны, Потайнова Евгения Александровича, Соколова Сергея Васильевича, Серовой Ирины Михайловны, Смирнова Владимира Васильевича, Ивановой Галины Ивановны, Шишова Дмитрия Андреевича, Колокольцевой Елены Михайловны, Шереметьева Сергея Николаевича, Умяровой Асии Рафайевны, Гуренковой Валентины Васильевны, Солынина Михаила Викторовича, компенсацию морального вреда в размере по 200 руб. каждому.

Взыскать с ООО «УК ЖЭС» госпошлину в доход государства 4000 рублей. В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Филатовой Г.В., возражения представителя ООО «УК «ЖЭС» – Клаузер С.В., действующего на основании доверенности, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сызранское общество защиты прав потребителей обратилось в суд в интересах жильцов дома Адрес обезличен Дустовой Н.А., Чупина А.С., Кулешовой В.П., Дустовой Т.Г., Потайнова Е.А., Соколова С.В., Лукьяновой О.В., Серовой И.М., Кавтревой В.А., Смирнова В.В., Ивановой Г.И., Шишова Д.А., Колокольцевой Е.М., Булычева А.К., Шереметьева С.Н., Умяровой А.Р., Гуренковой В.В., Халикова А.К., Фадеева А.Ю., Поздняковой Р.Л., Солынина М.В. к ООО «УК «ЖЭС» о защите прав потребителей.

В обоснование указав, что истцы пользуются жилищно-коммунальными услугами, предоставляемыми ответчиком на основе договорных отношений. Ответчик свои обязанности не выполняет, с момента ввода жилого дома в эксплуатацию в 1995-1996г. ремонтные работы не проводились, необходимо произвести текущий ремонт конструкции кровли крыши, в подъезде дома не проводился текущий ремонт стен, потолков, полов, иных приборов, внутридомового электрического оборудования, расположенного на лестничных клетках подъезда, конструкций лестниц, отопительных приборов и кабины лифта, вследствие чего на потолке площадки между десятым и техническим этажом и на стенах площадки 10-го этажа наблюдаются следы протечек воды с крыши (высохшие потеки и пятна), на стенах и в стыках стеновых и потолочных панелей всех этажей жилого дома наблюдаются трещины, на стенах, потолке и с обратной стороны лестничных маршей наблюдается разрушение штукатурки, отслоение побелки и краски, неплотное прилегание рам оконных приборов и отсутствие местами двойного остекления, отсутствие местами и разрушение половой плитки на этажах, отсутствие местами освещения лестничных площадок, неисправные светильники и этажные электрощитки, повреждение пластиковой облицовки кабины лифта. Неоднократные обращения истцов к ответчику с просьбами о проведении ремонтных работ, остались без ответа.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточненных исковых требований, истцы просили обязать ответчика обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания жителей жилого дома Адрес обезличен, а именно произвести штукатурные и малярные работы в подъезде жилого дома по восстановлению внутренней цементно-песчаной штукатурки стен, потолков и конструкций лестниц с последующей окраской в два слоя с целью ликвидации просвечивания нижележащего слоя краски при температуре окружающего воздуха не ниже +10 С, а также произвести окраску металлических элементов лестниц; восстановить плиточную отделку полов на площадках 1, 3,7,8 и 9,10 этажах подъезда жилого дома, восстановить двойное обрамление и остекление оконного прибора на лестничной площадке между 6-ым и 7-ым этажами подъезда жилого дома;

Обязать ответчика произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с Дата обезличенаг. по день вынесения судебного решения;

Взыскать с ответчика в качестве компенсации причиненного жителям морального вреда в пользу Дустовой Н.А., Чупина А.С., Кулешовой В.П., Дустовой Т.Г., Потайнова Е.А., Соколова С.В., Лукьяновой О.В., Серовой И.М., Кавтревой В.А., Смирнова В.В., Ивановой Г.И., Шишова Д.А., Колокольцевой Е.М., Булычева А.К., Шереметьева С.Н., Умяровой А.Р., Гуренковой В.В., Халикова А.К., Фадеева А.Ю., Поздняковой Р.Л., Солынина М.В. каждому по 500 руб.

Взыскать с ООО «УК ЖЭС» штраф в доход государства за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требования потребителя в размере 50% сумм, присужденных в пользу жителей жилого дома Адрес обезличен; перечислить 50% суммы взысканного штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя на расчетный счет Сызранского общества защиты прав потребителей в Земском банке г.Сызрани.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

Определением Сызранского городского суда Самарской области от 18.05.2010г. оставлено без рассмотрения заявление СОЗПП в интересах жильцов дома Адрес обезличен Булычева А.К. и Поздняковой Р.Л. к ООО «УК ЖЭС» о защите прав потребителей.

В кассационной жалобе Сызранское общество защиты прав потребителей просит решение суда отменить, в части отказа во взыскании с ответчика штрафа в государственный бюджет, за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденных сумм в пользу потребителей, а также в части отказа в перечислении 50% суммы штрафа на расчетный счет СОЗПП, просит вынести в этой части новое решение суда об удовлетворении указанных требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст.309 ГК и ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.

В силу со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

В соответствии с п.2 ст.163 ЖК РФ, управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования, осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию другой стороны договора (органа местного самоуправления) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п.2 ст.65 ЖК РФ и п.2 ст.676 ГК РФ, наймодатель жилого помещения обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наем жилое помещение, осуществлять надлежащую эксплуатацию данного жилого дома, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) его прав, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, подлежит возмещению причинителем вреда при наличии его вины.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме Адрес обезличен.

На основании договора управления многоквартирным домом от Дата обезличенаг. ООО «УК ЖЭС» осуществляет управление указанным домом. Управление указанным домом ответчик осуществлял также в течение Дата обезличена

Установлено, истцы - жители дома Адрес обезличен с Дата обезличена оплачивают ООО «УК ЖЭС» услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, а также за пользование коммунальными услугами, что подтверждается материалами дела.

Дата обезличенаг.

Государственной жилищной инспекцией Самарской области вынесено предписание Номер обезличен на основании проведенной проверки в отношении ООО «УК ЖЭС», согласно которому выявлены нарушения п.3.2.8, п.3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2009г. - неисправность штукатурного и окрасочного слоев лестничных клеток с 1-го по 10-ый этаж. Срок устранения нарушений в предписании установлен до 21.12.2009 года.

Решением Государственной жилищной инспекции Самарской области от Дата обезличена года ООО «УК ЖЭС» продлен срок исполнения предписания Номер обезличен -устранение неисправности штукатурного и окрасочного слоев лестничных клеток с 1-го по 10-й этажи - до Дата обезличена года.

Ремонт подъезда жилого дома по указанному адресу согласно графику текущего ремонта подъездов РСУ на Дата обезличена. ООО «УК ЖЭС» запланирован на Дата обезличена

Согласно локального ресурсного сметного расчета Номер обезличен ремонт подъезда жилого дома Адрес обезличен включает в себя перетирку штукатурки внутренних помещений, окраску клеевыми составами, окрашивание ранее окрашенных поверхностей потолков известковой или клеевой краской с расчисткой старой краски, окрашивание ранее окрашенных поверхностей трубопроводов мусорасборников известковой или клеевой краской с расчисткой старой краски до 35%, ремонт штукатурки внутренних стен по камню известковым раствором площадью отдельных мест до 1 кв.м толщиной слоя 20 мм, масляную окраску, ранее окрашенных стен, за два раза с расчисткой старой краски более 35%, окраску масляными составами деревянных поручней с покрытием лаком, окраску масляными составами торцов лестничных маршей, окраску масляными составами ранее окрашенных поверхностей стальных и чугунных труб за два раза, окраску масляными составами ранее окрашенных металлических решеток и оград без рельефа за два раза, масляную окраску ранее окрашенных окон за два раза с расчисткой старой краски до 35%, окраску масляными составами ранее окрашенных поверхностей радиаторов и ребристых труб отопления за два раза, масляную окраску ранее окрашенных дверей за два раза с расчисткой старой краски до 35%, масляную окраску ранее окрашенных мусоросборника за один раз с расчисткой старой краски до 10%, заделку выбоин в полах мозаичных площадью, крепление метлахских плиток в полах на клею.

В настоящее время работы по ремонту подъезда жилого дома Адрес обезличен произведены ООО «УК ЖЭС».

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что ответчик ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома Адрес обезличен и обоснованно удовлетворил требования истцов в части.

Суд обосновано оставил без удовлетворения требования истцов Кавтревой В.А., Халикова А.К., Фадеева А.Ю. о возмещении морального вреда, поскольку истцы имеют задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения по стоянию на Дата обезличена года в сумме более 6000 рублей каждый.

Суд также обосновано исковые требования о возмещении морального вреда в пользу Лукьяновой О.В. оставил без удовлетворения, поскольку она не является собственником квартиры Адрес обезличен

В данной части решение сторонами не оспаривается.

Судом установлено, что работы по текущему ремонту ответчиком были начаты до того, как истец обратился в суд с данными требованиями.

Решением Государственной жилищной инспекции Самарской области от Дата обезличена года, ООО «УК ЖЭС» продлен срок исполнения предписания Номер обезличен до Дата обезличена года.

При указанных обстоятельствах требования истцов о взыскании с ООО «УК ЖЭС» штрафа в государственный бюджет за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требования потребителя в размере 50% сумм, присужденных в пользу жителей жилого дома Адрес обезличен и перечислении 50% суммы взысканного штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя на расчетный счет СОЗПП, суд обоснованно оставил без удовлетворения, поскольку в денежном выражении с ответчика взыскание не производилось.

Доводы кассационной жалобы о том, что судом были нарушены нормы права, не соответствуют действительности, по указанным выше мотивам.

Решение постановлено в соответствии с требованиями закона и всем доказательствам дана оценка в соответствии со ст.67 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сызранского городского суда Самарской области от 18 мая 2010 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу СОЗПП– без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: