Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ответчика ФИО1 на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 09 августа 2010 года

по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Заслушав доклад судьи Явкиной М.А., объяснения представителя ОАО «АИЖК» ФИО2, возражавшей против удовлетворения доводов жалобы, судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд иском к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 480733 руб. 45 коп.

В обоснование требований ссылался на заключение ОАО Коммерческим банком «ФорБанк» с ответчиком 17.02.2006 г. ипотечного кредитного договора на сумму 410000 руб. на срок 170 месяцев для приобретения в собственность квартиры в г. Рубцовске. Квартира оценена в 530000 руб. Государственная регистрация договора купли-продажи произведена 26.02.2006 г. Права залогодержателя по кредитному договору удостоверены закладной, произведена запись об ипотеке. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец. В нарушение условий договора с апреля 2008 года ежемесячные платежи по договору ответчиком не производятся.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования по состоянию на 11.03.2010 г., и просил взыскать задолженность в размере 580977 руб. 22 коп., из которых: 387 346 руб. 57 коп.- сумма остатка основного долга по кредиту; 101867 руб. 66 коп.- сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом; 88255 руб.27 коп.- сумма пени; 3507 руб. 72 коп. - сумма штрафа за невнесение заявленного досрочного платежа.

Просил по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки на сумму неисполненных обязательств по основному долгу 387 346 руб. 57 копеек. Обратить взыскание на квартиру, определить способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере 530 000 руб. Также просил взыскать расходы в счет возврата госпошлины в размере 8407 руб. 33 копейки.

Решением Рубцовского городского суда от 09 августа 2010 года (с учетом определения этого же суда от 14 сентября 2010 года об исправлении описки) исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворены частично.

С ФИО1 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана сумма задолженности по кредитному договору № 18-06и от 17.02.2006 г. в размере 512721 руб. 95 коп. по состоянию на 11.03.2010 г., в том числе: 387 346 руб. 57 коп. - остаток основного долга по кредиту, 101 867 руб. 66 коп. неуплаченные проценты за пользование кредитом, 20000 руб. сумма пени, 3507 руб. 72 коп. - сумму штрафа за невнесение заявленного досрочного платежа.

Определены подлежащими выплате с ФИО1 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых по кредитному договору №18-06и от 17.02.2006 г. на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 387 346 руб. 57 коп., начиная с 12 марта 2010 г. по день реализации квартиры либо полного погашения задолженности.

Обращено взыскание на предмет ипотеки: квартиру. Определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, начальная продажную стоимость заложенного имущества квартиры в размере 799 000 руб.

С ФИО1 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины взыскано 8327 руб. 21коп.

В удовлетворении остальных исковых требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» отказано.

В кассационной жалобе ответчика содержится просьба об отмене решения в части удовлетворения требований банка об определения подлежащих выплате процентов за пользование кредитом на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 387346,57 руб. по день реализации и прекращении производства по делу в указанной части, поскольку решение основано на неправильном толковании и применении норм материального права: с момента вынесения решения возникнут иные гражданские права и обязанности в отличие от договорных и вопрос о защите прав кредитора в связи с неисполнением решения должен регулироваться ст. 208 ГПК РФ; вынесением решения кредитный договор фактически расторгается по требованию одной из сторон, следовательно, начисление процентов прекращается, указанная позиция нашла свое подтверждение в письмах Министерства Финансов РФ от 18.04.2007 г., 09.07.2009 г., 22.12.2008 г.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения в соответствии с п. 1 ст. 347 ГПК РФ в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

Удовлетворяя заявленные требования, суд пришел к обоснованным выводам о ненадлежащем исполнении денежного обязательства ответчиком, в связи с чем, необходимости досрочного взыскания всей задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Решение суда в указанной части ответчиком не оспаривается и его законность судебной коллегией не проверяется.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 кредитного договора, за пользование кредитом заемщик уплачивает проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14% годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно из расчета процентной ставки установленной п. 3.1. договора и фактического количества дней временного периода для начисления процентов, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно, на остаток суммы кредита.

При нарушении сроков возврата кредита, а так же при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки (п.п. 5.1,5.2).

В связи с чем, вывод суда о том, что в пользу истца подлежат взыскания проценты за пользование кредитом, исходя из 14% годовых, подлежащих начислению на сумму остатка основного долга по кредитному договору № 18-06и от 17.02.2006 г., начиная с 12.03.2010 г. по день фактического исполнения обязательств по возврату кредита, основан на указанных выше нормах материального права, а также условиях договора.

Доводы кассационной жалобы ответчика в указанной части не принимаются судебной коллегией во внимание как основанные на неверном толковании закона.

Несостоятельными, как не основанными на законе, являются и доводы жалобы о том, что с момента вынесения решения возникнут иные гражданские права и обязанности в отличие от договорных и вопрос о защите прав кредитора в связи с неисполнением решения должен регулироваться ст. 208 ГПК РФ, что вынесением решения кредитный договор фактически расторгается по требованию одной из сторон, следовательно, начисление процентов прекращается, что указанная позиция нашла свое подтверждение в письмах Министерства Финансов РФ от 18.04.2007 г., 09.07.2009 г., 22.12.2008 г.

Сведения, содержащиеся в письмах Министерства Финансов РФ, к данным правоотношениям применимы быть не могут, поскольку касаются исключительно вопросов налогообложения.

Вместе с тем, судом необоснованно определены ко взысканию проценты за пользование кредитом по день реализации квартиры на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 387346,57 руб., доводы жалобы в указанной части заслуживают внимания, однако это обстоятельство не является основанием для отмены правильного по существу судебного решения.

Судебная коллегия полагает возможным исключить из резолютивной части решения указание на то, что проценты подлежат взысканию на сумму основного долга 387346,57 руб., поскольку при частичном исполнении должником обязательства по договору, проценты должны начисляться на остаток суммы основного долга, а не на указанную судом сумму.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Кассационную жалобу ответчика ФИО1 на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 09 августа 2010 года оставить без удовлетворения.

Исключить из абзаца третьего резолютивной части решения указание на размер суммы остатка неисполненных обязательств по основному долгу 387346,57 руб.

Председательствующий:

Судьи: