Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу представителя ФИО1 – ФИО2, и кассационную жалобу представителя ФИО3 – ФИО4, на решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 20 января 2011 года по гражданскому делу по иску ООО "Наименование обезличено" к ФИО1, ФИО3 о признании договора незаключенным, признании договора недействительным, признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛА:

ООО "Наименование обезличено" обратилось в Октябрьский районный суд г. Иркутска с иском к ФИО1, ФИО3 о признании договора незаключенным, признании договора недействительным, признании права собственности на нежилые помещения.

В обоснование исковых требований, с учетом уточнений, истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области зарегистрировано право собственности ФИО1 на нежилое помещение, общей площадью кв.м (); нежилое помещение, общей площадью кв.м (); нежилое помещение, общей площадью кв.м ().

Право собственности ФИО1 зарегистрировано на основании договора купли-продажи нежилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Наименование обезличено" и ФИО1

По мнению заявителя, данный договор является незаключенным, поскольку сторонами договора не достигнуто соглашение о цене недвижимости. Так, в п. ....... договора указано: «Сумма Договора включает цену Объекта. При этом общая площадь объекта кв.м., цена объекта составляет руб. кв.м, в том числе НДС». В договоре от ДД.ММ.ГГГГ не указано, что именно включается в понятие «Объект» и не указана в отдельности цена недвижимости: нежилого помещения, общей площадью кв.м., этаж ; нежилого помещения, общей площадью кв.м, этаж ; нежилого помещения, общей площадью кв.м, этаж 4, расположенных по адресу: .... Кроме того, согласно п. ....... договора «Объект оборудован пожарной и охранной сигнализацией и кондиционерами. Оборудование передается покупателю в исправном состоянии по акту приема-передачи». Таким образом, цена недвижимости (без самостоятельно передаваемого оборудования – пожарной и охранной сигнализации и кондиционеров) не может быть определена, даже если предположить, что она должна определяться путем умножения площади каждого отчуждаемого по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости на цену одного квадратного метра, указанную в пункте .......

Поводом для обращения в суд с иском послужила неопределенность в существенном условии договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ о цене недвижимости, влекущая правовые последствия, указанные в пункте 1 статьи 555 ГК РФ.

По мнению истца, договоры купли-продажи указанных выше нежилых помещений, ДД.ММ.ГГГГ заключенные между ФИО1 и ФИО3, являются недействительными (ничтожными) по основанию, предусмотренному ст. 168 ГК РФ, поскольку не соответствуют закону – ст. 209 ГК РФ.

Таким образом, право собственности ООО "Наименование обезличено" на спорные нежилые помещения, приобретенное на основании постановления мэра г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ №, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, инвестиционного договора на реконструкцию муниципального объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашения об определении долей и выделении их в натуре от ДД.ММ.ГГГГ № 010-64-213/10, не прекращалось по основаниям, указанным статье 235 ГК РФ.

Истец ООО "Наименование обезличено" просил суд:

признать незаключенным договор от 5 апреля 2010 года б/н купли-продажи нежилого помещения между ООО "Наименование обезличено" и ФИО1;

признать недействительными договоры между ФИО1 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения общей площадью кв.м, этаж и нежилого помещения общей площадью кв.м, этаж , находящихся по адресу: ....

признать за ООО "Наименование обезличено" право собственности на указанные выше нежилые помещения.

В судебном заседании представитель истца ООО "Наименование обезличено" - ФИО5, исковые требования поддержал.

Представитель ФИО1 – ФИО2, представитель ФИО3 – ФИО4, исковые требования не признали.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области – ФИО6, в судебном заседании отсутствовала.

Решением суда от 20 января 2011 года удовлетворены исковые требования ООО "Наименование обезличено": признан незаключенным договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью кв.м, этаж , нежилого помещения общей площадью кв.м, этаж , нежилого помещения общей площадью кв.м, этаж , находящихся по адресу: ...., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Наименование обезличено" и ФИО1 Судом признаны недействительными заключенные ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 договоры – договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью кв.м, этаж , по адресу: .... кадастровый № и договор купли-продажи нежилого помещения площадью кв.м, этаж , по адресу: ...., кадастровый №

Судом за ООО "Наименование обезличено" признано право собственности на нежилое помещение общей площадью кв.м, этаж , по адресу: ...., кадастровый №, нежилое помещение общей площадью кв.м, этаж , по адресу: ...., кадастровый №, нежилое помещение общей площадью кв.м, этаж , по адресу: ...., кадастровый №

В кассационной жалобе представитель ФИО3 – ФИО4, просит решение суда отменить, дело передать на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе суда, указывая, что судом не дана оценка тем обстоятельствам, что договор был исполнен, имущество передано от истца к ФИО1 по акту приема-передачи, в котором указано, что «расчет за проданные площади произведен в полном объеме. Продавец претензий не имеет». Суд не применил положения п. 3 ст. 555 ГК РФ, не учел, что условие о цене в договоре от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 четко определено – руб. за 1 кв.м., в связи с чем стоимость имущества определяется путем умножения площади каждого помещения на стоимость квадратного метра, и может быть определена как стоимость каждого помещения, так и общая стоимость всех трех помещений – руб., и именно эта сумма указана в письме истца к ФИО1 (л.д. .......). Признавая недействительными договоры купли-продажи, заключенные с ФИО3, суд не принял во внимание его доводы о том, что он является добросовестным приобретателем, не учел позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в Постановлении от 21 апреля 2003 года № 6-П, не принял во внимание разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Кроме того, решение суда не отвечает требованиям ст. 198 ГПК РФ, является немотивированным.

В кассационной жалобе представитель ФИО1 – ФИО2, просит решение суда отменить, принять новое решение, указывая, что п. ....... договора содержит ясно изложенное положение о цене квадратного метра, то есть цена продажи нежилых помещений как существенное условие договора сторонами согласована, и приводит доводы, аналогичные изложенным в кассационной жалобе представителя ФИО3 – ФИО4

В возражениях на кассационные жалобы представитель ООО "Наименование обезличено" - ФИО7 просит решение суда оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Изучив материалы дела, доводы кассационных жалоб и возражения на них, заслушав доклад по делу, объяснения представителя ФИО1 – ФИО2, поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения представителя ООО "Наименование обезличено" - ФИО8, проверив решение суда в пределах доводов кассационных жалоб, судебная коллегия находит обжалованное решение подлежащим отмене по основаниям, предусмотренным п.п. 1, 2, 4 ч. 1 ст. 362, ст. 363, ч. 1 ст. 364 ГПК РФ, поскольку обстоятельства дела судом первой инстанции установлены полно, судебная коллегия находит возможным в соответствии с полномочиями, предусмотренными ст. 361 ГПК РФ, не предавая настоящее дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

Пунктами 1, 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части 1 данной статьи ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Материалами дела подтверждается, что на момент подписания истцом и ответчиком ФИО1 оспариваемого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорное недвижимое имущество, являющееся предметом этого договора, принадлежало истцу на праве собственности, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного истцу Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. .......).

Из копии данного свидетельства следует, что право собственности ООО "Наименование обезличено" на административное нежилое этажное здание, общей площадью кв.м, инв. №, лит. , кадастровый №, в состав которого входят нежилые помещения, являющиеся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между истцом и ФИО1, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ООО "Наименование обезличено" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – реестровая запись №. Правовым основанием для такой регистрации являлось постановление мэра г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ №, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, инвестиционный договор на реконструкцию муниципального объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашение об определении долей и выделении их в натуре от ДД.ММ.ГГГГ №.

Собранными по делу доказательствами, подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Наименование обезличено" и ФИО1 был подписан договор купли-продажи, согласно которому ООО "Наименование обезличено" приняло на себя обязательство передать в собственность ФИО1 нежилые помещения в административном здании, расположенном по адресу: ...., на этаже площадью кв.м, на этаже – кв.м, на этаже – кв.м, кадастровый № а ФИО1 – принять указанный объект в собственность и уплатить за него согласованную цену (п. ....... договора). Объект оборудован пожарной и охранной сигнализацией и кондиционерами. Оборудование передается покупателю в исправном состоянии по акту приема-передачи (п. ....... договора) (л.д. .......).

Согласно п. ....... договора от ДД.ММ.ГГГГ сумма договора включает цену объекта. При этом общая площадь объекта кв.м, цена объекта составляет руб. кв.м, в том числе НДС.

Судом первой инстанции установлен факт передачи проданных по указанному выше договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений от продавца (истца) – покупателю (ответчику ФИО1) по актам приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Собранными по делу доказательствами доказан и не оспаривается сторонами факт исполнения ФИО1 по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного истцом с ФИО1, обязательств по оплате купленного ею у истца недвижимого имущества – нежилых помещений площадью кв.м и кв.м, расположенных соответственно на и этажах административного здания по адресу: ....

Переход права собственности на спорное недвижимое имущество (нежилые помещения в административном здании (кадастровый №), расположенном по адресу: .... на этаже площадью кв.м, на этаже – кв.м, на этаже – кв.м), а всего нежилые помещения общей площадью кв.м, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (л.д. .......). Согласно указанным выше свидетельствам о регистрации права за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на следующее недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью кв.м (кадастровый №), находящееся на этаже нежилого административного здания по адресу: ...., включающее нежилые помещения на поэтажном плане №, № нежилое помещение общей площадью кв.м (кадастровый №), находящееся на этаже нежилого административного здания по адресу: ...., включающее нежилые помещения на поэтажном плане № нежилое помещение общей площадью кв.м (кадастровый №), находящееся на 6-ом этаже нежилого административного здания по адресу: ...., включающее нежилые помещения на поэтажном плане №

Собранными по делу доказательствами, в том числе свидетельствами о регистрации права собственности на спорные нежилые помещения за ФИО1 (л.д. .......), актами приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. .......), подтверждается факт передачи ФИО1 от ООО "Наименование обезличено" нежилых помещений площадью кв.м, находящегося на этаже, площадью кв.м., расположенного на этаже, а также площадью кв.м., находящегося на этаже в здании по адресу: ....

Также собранными по делу доказательствами и актами приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. .......), подтверждается факт исполнения ФИО1 перед ООО "Наименование обезличено" обязательств по оплате стоимости приобретенных ею в собственность нежилых помещений площадью кв.м и кв.м, находящихся на и этажах в здании по адресу: ....

Факт исполнения ООО "Наименование обезличено" обязательств по передаче ФИО1 спорного недвижимого имущества, проданного ей по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами которого являются ООО "Наименование обезличено" и ФИО1, а также частичного исполнения ФИО1 своих обязательств перед ООО "Наименование обезличено" по оплате приобретенного ею в собственность недвижимого имущества по данному договору подтверждается собранными по делу доказательствами и не оспаривается ООО "Наименование обезличено" и ФИО1

Удовлетворяя исковые требования о признании незаключенным договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Наименование обезличено" и ФИО1, суд первой инстанции исходил из того, что по данному договору проданы ФИО1 и зарегистрированы за ней на праве собственности как самостоятельные объекты недвижимости – нежилые помещения, находящиеся на этаже – площадью кв.м, этаже площадью – кв.м и этаже – площадью кв.м. Вместе с тем, как полагает суд первой инстанции, в нарушение положения ст. 555 ГК РФ цена каждого этого объекта недвижимого имущества должна была быть определена в договоре купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в отдельности по каждому объекту – этажу в административном нежилом здании по адресу: ..... Неустановление в данном договоре такой цены по каждому объекту, суд полагает, указывает на незаключенность этого договора, так как все его существенные условия, к которым относится цена продаваемого недвижимого имущества, сторонами этого договора не были определены. Кроме того, на незаключенность указанного выше договора, как полагает суд первой инстанции, указывают и условия п. ....... этого договора, согласно которым продаваемый по договору объект недвижимого имущества оборудован пожарной, охранной сигнализацией и кондиционерами, которые должны передаваться покупателю в исправном состоянии по акту приема-передачи, при этом, передавая эту сигнализацию и кондиционеры как самостоятельное движимое имущество, стороны договора не установили отдельно его стоимость.

Эти выводы суда первой инстанции судебная коллегия находит неправильными, основанными на неправильной оценке собранных по делу доказательств и неправильном применении и толковании норм материального права.

Принимая во внимание положения п.п. 1,2 ст. 1 ГК РФ о свободе договора, ст. 10 ГК РФ о недопустимости злоупотребления правом при осуществлении гражданских прав, руководствуясь нормой ст. 431 ГК РФ о толковании условий договора, а также нормами ст.ст. 425, 432, 549, 555 ГК РФ, судебная коллегия находит неправильным вывод суда первой инстанции о незаключенности договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Наименование обезличено" и ФИО1, предметом которого является купля-продажа нежилых помещений в административном здании (кадастровый №), расположенном по адресу: .... на этаже площадью кв.м, на этаже – кв.м и на этаже – кв.м.

Так в соответствии с п. 3 ст. 555 ГК РФ цена продаваемого по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества установлена в соответствии с п. 3 ст. 555 ГК РФ ООО "Наименование обезличено" и ФИО1 в п. ....... этого договора на единицу площади продаваемого недвижимого имущества (в данном пункте договора указано, что сумма договора включает цену объекта. При этом общая площадь объекта кв.м, цена объекта составляет руб. кв.м, в том числе НДС).

Таким образом, цена проданного по договору недвижимого имущества сторонами договора определена исходя из стоимости одного квадратного метра продаваемого объекта недвижимости – руб., в том числе НДС, на площадь приобретенных в собственность нежилых помещений – кв.м.

Расчет суммы, подлежащей оплате ООО "Наименование обезличено" по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ФИО1, сторонам был известен, что подтверждается дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору о купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ, претензией об уплате денежных средств исх. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. .......), актами приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. .......), приобщенными к материалам дела копиями платежных документов (л.д. .......).

Как было указано выше, собранными по делу доказательствами, в том числе свидетельствами о регистрации права собственности на спорные нежилые помещения за ФИО1, актами приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. .......), подтверждается факт исполнения ООО "Наименование обезличено" и ФИО1 договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Наличие долга ФИО1 перед ООО "Наименование обезличено" по оплате стоимости переданных ей в собственность нежилых помещений по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не ставит под сомнение вывод суда кассационной инстанции о заключенности этого договора.

Из договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что его предметом являются нежилые помещения – объекты, которые оборудованы пожарной, охранной сигнализацией, а также кондиционерами. Продаваемые по данному договору нежилые помещения возможно идентифицировать, так как указана их площадь по каждому этажу административного здания, где они находятся, их номера в поэтажном плане, а также адрес административного здания, где расположены эти нежилые помещения, эти помещения являются частями целого объекта недвижимого имущества – административного здания, в котором они находятся. Запрета на отчуждение проданных по указанному выше договору нежилых помещений действующее законодательство не содержит, как не содержит и запрещения регистрации перехода права собственности в отдельности на каждое проданное по оспариваемому договору купли-продажи нежилое помещение или их совокупность, ограничивающую их этажом здания, в котором они расположены. Поэтому судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции о незаключенности оспариваемого договора купли-продажи по причине того, что его стороны не оговорили в тексте договора отдельно стоимость проданных нежилых помещений, сгруппированных по этажам, на которых они расположены.

Судебная коллегия находит несостоятельным и вывод суда о том, что оспариваемый договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным, так как по нему было продано движимое имущество – пожарная, охранная сигнализации, а также кондиционеры, которыми оборудованы проданные по этому договору нежилые помещения. Буквальное толкование положений п.п. ....... оспариваемого договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ приводит к выводу о том, что продаваемые по договору нежилые помещения именуются общим понятием – «объект», который оборудован системой кондиционирования и вентиляции, а также пожарной и охраной сигнализацией, цены на которые не являются самостоятельными объектами, продажа которых осуществлена по этому договору. Как предусмотрено ст. 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное. Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Судьба и назначение пожарной, охранной сигнализации, системы кондиционирования определена оспариваемым договором, и они следуют судьбе главной вещи – проданных нежилых помещений. Положения п. ....... о необходимости передачи оборудования по акту приема-передачи не содержит указания на то, что под этим оборудованием понимается, а также не приводит к выводу о том, что пожарная, охранная сигнализации и система кондиционирования являются самостоятельным объектом недвижимого имущества, проданного по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

При указанных выше обстоятельствах судебная коллегия находит правильным отказать в удовлетворении исковых требований ООО "Наименование обезличено" к ФИО1 о признании незаключенным между ООО "Наименование обезличено" и ФИО1 договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью кв.м, этаж , нежилого помещения общей площадью кв.м, этаж , нежилого помещения общей площадью кв.м, этаж , находящихся по адресу: ....

Право собственности на нежилое помещение, общей площадью кв.м (кадастровый №), находящееся на этаже нежилого административного здания по адресу: ...., включающее нежилые помещения на поэтажном плане № и на нежилое помещение общей площадью кв.м (кадастровый №), находящееся на этаже нежилого административного здания по адресу: .... включающее нежилые помещения на поэтажном плане №, на момент заключения между ФИО1 и ФИО3 договоров купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. .......), было зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке, что подтверждается приобщенными к материалам дела копиями свидетельств о регистрации права собственности на спорные нежилые помещения (л.д. .......).

Переход права собственности ФИО3 на нежилое помещение общей площадью кв.м (кадастровый №), находящееся на этаже нежилого административного здания по адресу: ...., включающее нежилые помещения на поэтажном плане № и на нежилое помещение общей площадью кв.м (кадастровый №), находящееся на этаже нежилого административного здания по адресу: ...., включающее нежилые помещения на поэтажном плане №, проданные ФИО1 ФИО3 по договорам купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. .......) был зарегистрирован в установленном законом порядке за ФИО3, что подтверждается приобщенными к материалам дела копиями свидетельств о регистрации права собственности (л.д. .......).

Поскольку отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ООО "Наименование обезличено" к ФИО1 о признании незаключенным между ООО "Наименование обезличено" и ФИО1 договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью кв.м, этаж , нежилого помещения общей площадью кв.м, этаж , нежилого помещения общей площадью кв.м, этаж находящихся по адресу: ...., то не могут быть удовлетворены исковые требования ООО "Наименование обезличено" о признании недействительными заключенных ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью кв.м, этаж , по адресу: .... кадастровый №, а также договора купли-продажи нежилого помещения площадью кв.м, этаж , по адресу: ...., кадастровый №

При указанных выше обстоятельствах спорное недвижимое имущество имеет собственников, право которых зарегистрировано в установленном законом прядке, сделки, являющиеся основанием приобретения данного права, по основаниям, заявленным ООО "Наименование обезличено" в своем исковом заявлении, не были признаны незаключенной и недействительными, судебная коллегия находит не подлежащими удовлетворению исковые требования ООО "Наименование обезличено" к ФИО1, ФИО3 о признании за ООО "Наименование обезличено" права собственности на нежилое помещение общей площадью кв.м, этаж , по адресу: ...., кадастровый №, нежилое помещение общей площадью кв.м, этаж , по адресу: ...., кадастровый №, нежилое помещение общей площадью кв.м, этаж по адресу: ...., кадастровый №

Руководствуясь ст.ст. 361 абз. 3, п.п. 1, 2, 4 ч. 1 ст. 362, ст. 363, ч. 1 ст. 364 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 20 января 2011 года по гражданскому делу по иску ООО "Наименование обезличено" к ФИО1, ФИО3 о признании договора незаключенным, признании договора недействительным, признании права собственности на нежилые помещения – отменить, принять новое решение – отказать в удовлетворении исковых требований ООО "Наименование обезличено" к ФИО1, ФИО3: о признании незаключенным договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью кв.м, этаж , нежилого помещения общей площадью кв.м, этаж , нежилого помещения общей площадью кв.м, этаж , находящихся по адресу: .... заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Наименование обезличено" и ФИО1; признании недействительными заключенных ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 договоров – договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью кв.м, этаж , по адресу: .... кадастровый № и договора купли-продажи нежилого помещения площадью кв.м, этаж по адресу: ...., кадастровый №; о признании за ООО "Наименование обезличено" права собственности на нежилое помещение общей площадью кв.м, этаж , по адресу: ...., кадастровый №, нежилое помещение общей площадью кв.м, этаж по адресу: .... кадастровый №, нежилое помещение общей площадью кв.м, этаж , по адресу: ...., кадастровый №

Председательствующий: Г.В. Валова

Судьи: А.С. Папуша

О.Н. Степанова