Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симон А.Ж. к Русак И.Ю. о расторжении договора, возврате квартиры по апелляционной жалобе истца на решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 26.04.2016 года об отказе в удовлетворении исковых требований

Заслушав доклад судьи Розановой М.А., выслушав объяснения истца, его представителя Мацапура Л.С., представителя ответчика Лойко Н.С., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Симон А.Ж. 21.03.2016 обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Поскольку ответчик в нарушение п. 5 условий договора купли - продажи не произвел оплату стоимости квартиры по договору, расписку о получении истцом денег не представил, просил расторгнуть договор и вернуть в его собственность спорное жилое помещение.

Представитель ответчика иск не признал, ссылаясь на исполнение условий договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому с истцом произведен полный расчет. Заявил о пропуске срока исковой давности.

С решением суда об отказе в иске не согласился истец, им подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда по доводам искового заявления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса (п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.

В Гражданском кодексе Российской Федерации (глава 30, § 7 «Продажа недвижимости», статьи 549 - 558) отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем покупной цены при том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Симон А.Ж. продал Русак И.Ю. однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>.... Согласно п. 5 договора, расчет между сторонами производится полностью в день подписания договора. Договор одновременно является документом о передаче предмета договора и с момента его подписания обязательство Продавца по передаче квартиры Покупателю считается исполненным (п. 7 договора). В силу пункта 9 договора Продавец сохраняет право пользования квартирой. (л.д. 8))

Государственная регистрация перехода права собственности Русак И.Ю. на недвижимое имущество на основании указанного договора произведена ДД.ММ.ГГГГ

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для расторжения указанного договора купли-продажи, предусмотренных пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы о наличии оснований для применения к спорным правоотношениям положений п. 4 ст. 486 ГК РФ основаны на неверном толковании норм материального права.

Пунктом 4 статьи 486 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора только при условии, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар. В данном случае квартира передана покупателю, о чем свидетельствует пункт 7 договора купли-продажи.

В пункте 65 постановления Пленум Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что в силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Ссылка в апелляционной жалобе истца на его проживание с семьей в приобретенной ответчиком квартире выводов суда не опровергает, поскольку в силу п. 9 договора купли - продажи продавец сохраняет право пользования указанной квартирой.

Решение суда законно и обоснованно. Оснований для его отмены или изменения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 26 апреля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи: