Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя ООО «Апекс -2» на решение Промышленного районного суда г. Самары от 06.06.2011 года которым постановлено :

«Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Признать незаконным размещение ООО «АПЕКС-2» пристроев с обеих сторон многоквартирного дома, расположенного по адресу: вентиляционной трубы, парковочных барьеров.

Обязать ООО «АПЕКС-2» снести и вывезти незаконно размещенные пристрои с обеих сторон многоквартирного дома, расположенного по адресу: , демонтировать вентиляционную трубу, парковочные барьеры.

В остальной части иска отказать».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Николаевой Н.М., объяснения представителя ООО «Апекс-2» адвоката Тимченко (по доверенности и ордеру), в поддержание доводов кассационной жалобы, возражения : ФИО1, председателя ТСЖ «Уют-2» ФИО4, представителя Администрации г.о. Самара и Промышленного района г.о Самара- ФИО5 (по доверенности), судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к и ООО «АПЕКС-2» об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: , признании незаконным размещение пристроев с обеих сторон многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: , вентиляционной трубы, парковочных барьеров, обязании снести и вывезти незаконно размещенные пристрои с обеих сторон многоквартирного дома, расположенного по адресу: , а также демонтировать вентиляционную трубу, парковочные барьеры.

В обоснование своих требований истцы указали, что являются собственниками жилых помещений - квартир, расположенных по адресу: .

на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 239,2 кв.м. в цокольном этаже №№№, расположенное по адресу: , что подтверждается свидетельством о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

ООО «АПЕКС-2» на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 261,80 кв.м. в цокольном этаже №№№ расположенное по адресу: , что подтверждается свидетельством о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

В целях осуществления уставной деятельности в конце 2010 г. ответчики к своим нежилым помещениям произвели строительство пристроев с обеих сторон жилого дома по . Пристрои расположены на отмостке жилого дома, тротуара и газона с двух сторон жилого дома со двора и вдоль ; демонтировано озеленение (газон) площадью 50 кв.м.; система вентиляции выведена на улицу со стороны двора на уровне второго этажа.

Таким образом, по мнению истцов, незаконными действиями ответчиков сужен тротуар, созданы препятствия для входа в подъезд жилого дома, к супермаркету постоянно подъезжают большегрузные машины с товаром, доносится повышенный шум и неприятный запах, что нарушает права собственников жилого дома. Кроме того, на прилегающей к жилому дому ответчиками незаконно установлены парковочные барьеры.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, согласно подп. «в», «г» п. 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок под многоквартирным жилым домом сформирован и поставлен на кадастровый учет под № №, который находится в общей долевой собственности собственников помещений в данном доме.

Истцы считают, что при отсутствии согласия собственников помещений многоквартирного дома , ответчики не вправе были производить строительство пристроев, установку вентиляционной трубы, парковочных барьеров

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Определением Промышленного районного суда г. Самары от 18.04.2011г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Департамент строительства и архитектуры г.о.Самары, Администрация г.о.Самара, Администрация Промышленного района, Государственная жилищная инспекция по Самарской области, ТСЖ «УЮТ - 2».

В ходе судебного разбирательства представитель истцов уточнила исковые требования (л.д.114-115), просила устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: ; признать незаконным размещение », ООО «АПЕКС-2» пристроев с обеих сторон многоквартирного дома, расположенного по адресу: , вентиляционной трубы, парковочных барьеров; обязать ООО «АПЕКС-2» в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу снести и вывезти незаконно размещенные пристрой с обеих сторон многоквартирного дома, расположенного по адресу: , а также демонтировать вентиляционную трубу, парковочные барьеры.

Определением Промышленного районного суда г.Самара от 06.06.2011 года судом принят отказ от исковых требований истца к », производство по делу в указанной части прекращено.

Определение суда сторонами не обжалуется.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В кассационной жалобе представитель ООО «Апекс-2» просит проверить законность и обоснованность решения суда первой инстанции, считает его неправильным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы кассатора, судебная коллегия не усматривает законных оснований к отмене решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом.

Из материалов дела усматривается, что истцы являются собственниками жилых помещений - квартир, расположенных по адресу: .

Собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома создано Товарищество собственников жилья «Уют-2» для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации данного комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в пределах, предусмотренных законодательством РФ.

ООО «АПЕКС-2» на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 239,2 кв.м расположенные на цокольном этаже в указанном доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Судом установлено, что в конце 2010 г. ответчиком было совершено незаконное строительство на земельном участке придомовой территории многоквартирного жилого , выразившееся в переустройстве нежилых помещений, устройства двух пристроев к жилому дому (пристрои расположены на отмостке жилого дома, тротуара и газона с двух сторон жилого дома со двора и вдоль ), кроме того, ответчиком была выведена система вентиляции на улицу со стороны двора на уровне второго этажа.

В результате незаконных действий ответчиком сужен тротуар, созданы препятствия для входа в подъезд жилого дома, демонтирован газон площадью 50 кв.м., установлены парковочные барьеры.

Факт самовольного строительства подтвержден письмом Администрации Промышленного района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым составлен акт об административном правонарушении и ООО «Апекс-2» привлечено к административной ответственности по ст.3.2 Закона Самарской области от 01.11.2007 г. № 115-ГД «Об административных правонарушениях» «Самовольная перепланировка и (или) переустройство нежилых помещений в многоквартирных домах», протокол об административном правонарушении № №

Нашло свое подтверждение и то, что на устройство двух пристроев (с внутренней и внешней стороны по ) и перепланировку нежилых помещений разрешительных документов на момент осмотра представлено не было, установлен факт производства изменения существующих фасадов.

Указанные обстоятельства никем по делу не оспаривались.

Из договора аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ и приложениями к нему видно, что в соответствии с утвержденной документацией на строительство жилого , строительство пристроев, установка вентиляционной трубы не предусматривались.

Установлено, что земельный участок под домом № по находится в общей долевой собственности собственников помещений в данном доме, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, установлено, что собственники помещений многоквартирного жилого согласия на строительство пристроев, установку вентиляционной трубы, парковочных барьеров ответчику не давали.

При таких обстоятельствах, оценивая все представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к правильному выводу о том, что возведенные пристрои к помещениям, вентиляционная труба, а также парковочные барьеры на территории многоквартирного жилого , являются самовольными постройками, поскольку возведены без соответствующих разрешений и согласований, предусмотренных законом. Кроме того, отсутствует согласие всех собственников на их возведение. В связи с чем, суд обоснованно удовлетворил заявленные истцами требования в части обязания ООО «Апекс-2» снести и вывезти пристрои с обеих сторон многоквартирного дома, расположенного по адресу: , демонтировать вентиляционную трубу, парковочные барьеры.

Что касается требований об определении срока исполнения ответчиком обязанности по сносу и вывозу незаконно размещенных пристроев и демонтажа вентиляционной трубы и парковочных барьеров в течении тридцать дней со дня вступления решения суда в законную силу, то суд обоснованно в этой части оставил их без удовлетворения, так как законных оснований для изменения общего срока исполнения решения суда не установлено.

Доводы кассационной жалобы ООО «Апепкс-2» о том, что истцы не являются законными правообладателями земельного участка под многоквартирным домом и не вправе обращаться в суд с подобным иском, не заслуживают внимания, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права.

Судом дана правильная правовая оценка всем представленным сторонами доказательствам в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ.

Ссылка в жалобе на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции неубедительна по вышеприведенным мотивам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 06.06.2011 года - оставить без изменения, жалобу ООО «Апекс-2» – без удовлетворения.

Председательствующий –

Судьи -