Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 о признании отказа Управления Росреестра по Иркутской области в регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество незаконным, возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество,

по апелляционной жалобе представителя Управления Росреестра по Иркутской области ФИО2

на решение Кировского районного суда г. Иркутска от 27 июня 2012 года,

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд г. Иркутска с заявлением о признании отказа Управления Росреестра по Иркутской области в регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество незаконным, возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявления указала, что в марте 2007 года она заключила с ОАО «Ангарский электромеханический завод» договор купли-продажи земельных участков (участка), площадью га, расположенных: ..... По договору продавец обязался переоформить право постоянного (бессрочного) пользования землей, и передать земельные участки не позднее, чем это предусмотрено ст. 3 ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» №137-ФЗ. Указанный срок, до которого юридические лица должны переоформить право постоянного бессрочного) пользования ежегодно продлялся (ФЗ от 24.07.2007 №212-ФЗ, от 27.12.2009 №342-ФЗ, от 18.07.2011 №214-ФЗ, от 12.12.2011 №427-ФЗ).

В процессе переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками были проведены геодезические работы, межевание и уточнение границ. После уточнения границ оказалось, что участки имеют различные категории: земли населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения. В связи с этим, постановлением Администрации АМО от Дата обезличена.2011 г. Номер обезличен были образованы земельных участков:

земельный участок, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ....». площадью кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, для сельскохозяйственного использования;

земельный участок, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: .... площадью кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, для сельскохозяйственного использования;

земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: ...., площадью кв. м., с кадастровым номером Номер обезличен, для сельскохозяйственной деятельности;

земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: ...., площадью кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, для сельскохозяйственной деятельности;

земельный участок, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: .... смежный с северо-восточной стороны территории бывшего завода БВК, площадью кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, для сельскохозяйственного использования;

земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: ...., площадью кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, для сельскохозяйственной деятельности.

В декабре 2011 года был произведена постановка участков на кадастровый учет.

Постановлением Администрации АМО Номер обезличен от Дата обезличена.2011 г. земельные участки были предоставлены в собственность ОАО «АЭМЗ».

Дата обезличена.2012 г. между Администрацией АМО и ОАО «АЭМЗ» заключен договор купли-продажи Номер обезличен земельных участков.

Право собственности на земельные участки зарегистрировано за ОАО «АЭМЗ» в установленном законом порядке и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Во исполнение договора купли-продажи от Дата обезличена.2007 г. сторонами были подписаны акты приема-передачи земельных участков.

Документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на земельные участки, в полном объеме были сданы сторонами договора Дата обезличена.2012 г. в Управление Росреестра по Иркутской власти.

Управление Росреестра по Иркутской области уведомлениями Номер обезличен, была приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанные земельные участки с последующим отказом в государственной регистрации.

Впоследствии Дата обезличена.2012 г. Управлением Росреестра по Иркутской области сообщениями Номер обезличен было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные земельные участки.

Приостановление государственной регистрации с последующим отказом нарушает права и свободы ФИО1, препятствует осуществлению предоставленных законом прав.

С учетом уточнений требований просила признать незаконными отказы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области Управления Росреестра по Иркутской области в государственной регистрации перехода права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

земельный участок, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ....», площадью кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, для сельскохозяйственного использования;

земельный участок, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ...., площадью кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, для сельскохозяйственного использования;

земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: ...., площадью кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, для сельскохозяйственной деятельности;

земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Иркутская область, Ангарский район, южнее 5155 км ВСЖД, площадью кв.м. с кадастровым номером 38:26:000000:1611, для сельскохозяйственной деятельности;

земельный участок, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ...., смежный с северо-восточной стороны территории бывшего завода БВК, площадью кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, для сельскохозяйственного использования.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (Управление Росреестра по Иркутской области) зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от Дата обезличена.2007, заключенному между ОАО «Ангарский электромеханический завод» и ФИО1 на указанные земельные участки.

Заявитель ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представитель ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании поддержала уточненные заявленные требования по основаниям и доводам, указанным в заявлении.

Представитель Управления Росреестра по Иркутской области ФИО2 требования не признала.

Решением Кировского районного суда г. Иркутска от 27 июня 2012 года требования ФИО1 удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель Управления Росреестра по Иркутской области ФИО2 просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований. В обоснование доводов жалобы указано, что на момент заключения договора купли-продажи от Дата обезличена.2007 ОАО «АЭМЗ» не вправе было распоряжаться указанными в договоре земельными участками (участком).

Из представленных заявителем документов не следует, что право именно на земельный участок, указанный в договоре купли-продажи Дата обезличена.2007, переоформлено ОАО «АЭМЗ» в соответствии с требованиями законодательства.

Необоснованным является вывод суда о том, что на момент передачи земельных участков по передаточному акту от Дата обезличена.2012 продавец обладал правом собственности на спорные земельные участки. Записи о праве собственности ОАО «АЭМЗ» на 6 спорных земельных участков внесены в ЕГРП Дата обезличена.2012 г., т.е. позже, чем подписан передаточный акт.

Судом первой инстанции к спорным правоотношениям необоснованно применены положения ст. 455 ГК РФ. Предметом договора купли-продажи от Дата обезличена.2007 являются не объекты недвижимости, которые будут созданы или приобретены в будущем, а земельный участок, указанный в государственном акте на право пользования землей, то есть объект, уже созданный и предоставленный ОАО «АЭМЗ».

Из подписанного между сторонами договора купли-продажи от Дата обезличена.2007 г., представленного на государственную регистрацию, усматривается, что стороны не согласовали предмет и другие существенные условия договора, поскольку отсутствуют данные, определяющие местоположение земельных участков и их границы, а кроме того, земельные участки (участок) на момент подписания договора не прошли в установленном законом порядке государственный кадастровый учет. Таким образом, договор считается незаключенным.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ФИО1 ФИО3 полагает ее доводы несостоятельными, просит оставить ее без удовлетворения.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ОАО «АЭМЗ» в лице конкурсного управляющего ФИО4 ФИО5 просит об отмене судебного решения по доводам жалобы Управления Росреестра по Иркутской области.

Заслушав доклад судьи Орловой Е.Ю., объяснения представителя Управления Росреестра по Иркутской области ФИО6 в поддержку доводов апелляционной жалобы, представителя ФИО1 ФИО3, согласившейся с решением суда, представителя ОАО «АЭМЗ» в лице конкурсного управляющего ФИО4 ФИО5, поддержавшей жалобу Управления Росреестра по Иркутской области, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ по доводам апелляционной жалобы и возражений относительно жалобы, обсудив приведенные в них доводы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 16 Закона о регистрации к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено Законом о регистрации и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем.

Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Пунктом 40 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минюста РФ от 01.07.2002 №184 (далее - Методические рекомендации №184), п. 1 ст. 13 Закона о регистрации установлено, что законность сделки проверяется независимо от формы ее совершения, как в случае регистрации самой сделки, так и в случае регистрации на ее основании перехода, ограничения (обременения) права.

В случае если правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества, то это в соответствии с абз. 8 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации является основанием для отказа в государственной регистрации.

Предметом судебного разбирательства по данному делу являлись отказы Управления Росреестра по Иркутской области в государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки от ОАО «Ангарский электромеханический завод» (продавец) к ФИО1 (покупатель) по договору купли-продажи от Дата обезличена.2007 г.

В качестве оснований для отказа в регистрации указано: в представленном на регистрацию договоре сведения об объекте недвижимости не позволяют его идентифицировать с объектами, которые заявлены к регистрации; при отсутствии в договоре данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, договор считается незаключенным; на момент заключения договора продавец не вправе был распоряжаться земельными участками.

Суд первой инстанции, проверив доводы заявителя и придя к выводу о заключенности данного договора, его соответствии требованиям действующего законодательства, о наличии у ОАО «Ангарский электромеханический завод» права на продажу спорных земельных участков, признал незаконным отказы регистрирующего органа и удовлетворил заявленные ФИО1 требования.

С таким выводом суда первой инстанции судебная коллегия соглашается по следующим основаниям.

Судом апелляционной инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что Дата обезличена.2007 г. между ОАО «Ангарский электромеханический завод» (продавец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю земельные участки (участок) площадью га, расположенные по адресу: ...., предоставленные для сельскохозяйственного использования.

Согласно п. 2.1.1 договора продавец обязан переоформить право постоянного (бессрочного) пользования землей, при необходимости уточнить границы земли, оформить межевой, кадастровый планы и другие документы для исполнения обязанностей, предусмотренных ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» №137-ФЗ от 25.10.2001 г.

Обязательства продавца передать землю считаются исполненными после подписания сторонами передаточного акта (п. 2.5 договора).

Покупатель приобретает право собственности на землю с момента государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, перехода права собственности на землю (п. 1.2 договора).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По смыслу данной статьи для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

В случае если в тексте договора купли-продажи недвижимой вещи недостаточно данных для индивидуализации проданного объекта недвижимости, однако они имеются, например, в акте приема-передачи, составленном сторонами во исполнение заключенного ими договора, то такой договор не может быть признан незаключенным.

Вышеуказанные положения норм права применяются также в случаях, когда предметом договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, заключенного между юридическими лицами и (или) гражданами, является земельный участок, который на момент заключения договора еще не образован в порядке, установленном федеральным законом.

Договор купли-продажи от Дата обезличена.2007 года содержит все существенные условия, позволяющие определить недвижимое имущество (расположение, размер земельного участка, назначение), договор согласован сторонами. В актах приема-передачи спорных земельных участков, подписанных во исполнение договора, также указаны категория земель, кадастровые номера, местоположение, площадь участков. Стороны договора, обратившись за государственной регистрацией перехода права собственности на земельные участки на основании данного договора, подтвердили согласованность их воли на переход права собственности на спорные земельные участки от продавца к покупателю.

Таким образом, доводы Управления Росреестра о не заключенности договора правомерно отклонены судом первой инстанции.

Доводы Управления Росреестра относительно того, что невозможно установить тот ли земельный участок был разделен, несостоятельны, поскольку доказательств того, что у ОАО «АЭМЗ» имелся на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании государственного акта на право пользования землей Номер обезличен от Дата обезличена.1984 г., на который имеется ссылка в договоре от 15.03.2007, иной земельный участок площадью га, располагавшийся по адресу: ...., предоставленный для сельскохозяйственного использования, в материалы дела не представлено.

Согласно п. 4 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) от 25.10.2001 № 136-ФЗ граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» юридические лица, за исключением указанных в п. 1 ст. 20 ЗК РФ юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами ст. 36 ЗК РФ.

На основании постановления Администрации Ангарского муниципального образования Номер обезличен от Дата обезличена.2011 г. земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен площадью кв.м., принадлежащий на праве постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Ангарский электромеханический завод» разделен на шесть земельных участков:

-земельный участок, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ....». площадью кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, для сельскохозяйственного использования;

-земельный участок, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ...., площадью кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, для сельскохозяйственного использования;

-земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: ...., площадью кв. м., с кадастровым номером Номер обезличен для сельскохозяйственной деятельности;

-земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: ...., площадью кв. м., с кадастровым номером Номер обезличен, для сельскохозяйственной деятельности;

-земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: ...., площадью кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен для сельскохозяйственной деятельности;

-земельный участок, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ...., смежный с северо-восточной стороны территории бывшего завода БВК, площадью кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, для сельскохозяйственного использования.

Земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: ...., площадью кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен для сельскохозяйственной деятельности, сохраняется в измененных границах.

Постановлением Администрации Ангарского муниципального образования Номер обезличен от Дата обезличена2011 г. в собственность за плату ОАО «АЭМЗ» были предоставлены семь вышеуказанных земельных участков, заключен договор купли-продажи данных участков у администрации Ангарского муниципального образования.

Спорные земельные участки поставлены на кадастровый учет Дата обезличена.2012 г., что подтверждается выписками из кадастровых паспортов.

Право собственности ОАО «АЭМЗ» на спорные земельные участки зарегистрировано в предусмотренном законом порядке Управлением Росреестра по Иркутской области.

Учитывая сумму площадей новообразованных земельных участков и ранее существовавшего земельного участка, которые равны, а также принимая во внимание, что в кадастровых паспортах спорных земельных участках указан кадастровый номер ранее существовавшего земельного участка Номер обезличен, судебная коллегия находит обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что новообразованные земельные участки в сумме их площадей являются составными частями земельного участка, предоставленного ОАО «АЭМЗ» на праве постоянного (бессрочного) пользования согласно государственному Акту на право пользования землей Номер обезличен от Дата обезличена.1984 г. и приложению к Акту - плану землепользования, в котором содержатся описание границ земельного участка, его местоположение.

Администрация Ангарского муниципального образования, привлеченная для участия в деле, каких-либо возражений относительно идентификации земельных участков, ранее предоставленных ОАО «АЭМЗ» в пользование, и предоставленных в собственность Дата обезличена.2011 г., не заявила.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора само по себе не влияет на действительность такого договора, как основания возникновения соответствующего обязательства.

Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно ст. 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу пункта 5 статьи 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии со ст.ст. 131 и 551 ГК РФ, для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю продавец должен обладать правом собственности на него.

Вместе с тем, ни ст. 455 ГК РФ, ни параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержат положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, которое будет приобретено продавцом в будущем, а применительно к недвижимости, на которое право собственности продавца на дату заключения договора не зарегистрировано в ЕГРП, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем.

В случаях представления на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа договора по отчуждению недвижимого имущества, который подписан сторонами ранее, чем у продавца возникло право собственности на объект недвижимого имущества, требуемая регистрация прав производится при условии возникновения у продавца права собственности на момент регистрации.

В силу вышеприведенных норм закона судебная коллегия полагает возможным согласиться с применением судом положений ст. 455 ГК РФ в отношении заключенного договора купли-продажи земельных участков.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При этом следует иметь в виду, что после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем. В случае заключения нового договора об отчуждении ранее переданного покупателю имущества продавец несет ответственность за его неисполнение.

Согласно ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Материалами дела подтверждается, что сделка купли-продажи земельных участков сторонами исполнена, Дата обезличена.2012 г. подписан передаточный акт спорных земельных участков. При этом на момент передачи земельных участков продавец ОАО «АЭМЗ» обладал на них правом собственности, наличие действительной воли продавца на отчуждение объектов недвижимости подтверждено подписанием акта приема-передачи имущества и представлением в регистрирующий орган документов на государственную регистрацию перехода права собственности на земельные участки.

Ссылка представителя Росреестра на ст. 37 ЗК РФ, согласно которой объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, правомерно отклонена судом первой инстанции, так как согласно представленным кадастровым паспортам спорных земельных участков первоначальный земельный участок на кадастровый учет был поставлен Дата обезличена.1984 г., соответственно, является ранее учтенным земельным участком. Кроме того, фактически сделка была исполнена сторонами после постановки земельных участков на кадастровый учет и на момент регистрации перехода права собственности от покупателя к продавцу спорные земельные участки все состояли на кадастровом учете.

В связи с изложенным, судебная коллегия полагает правильным вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для отказа в государственной регистрации спорных земельных участков, поскольку договор купли-продажи земельных участков от Дата обезличена.2007 г. соответствует действующему гражданскому законодательству, содержит все существенные условия, позволяющие определить недвижимое имущество (расположение, размер земельных участков, их назначение, кадастровые номера), согласован сторонами, продавец был вправе распорядиться земельными участками, передаточным актом от Дата обезличена.2012 г. подтверждается, что сделка по вышеуказанному договору сторонами исполнена.

Доводы апелляционной жалобы фактически повторяют правовую позицию Управления Росреестра по Иркутской области при рассмотрении дела, данным доводам дана правовая оценка, по изложенным выше основаниям данные доводы отклонены.

Постановленное по делу решение суда является законным и обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Не могут повлечь отмену судебного решения доводы представителя ОАО «АЭМЗ» в лице конкурсного управляющего ФИО4 ФИО5 о признании определением Арбитражного суда Иркутской области от Дата обезличена.2012 в рамках дела о банкротстве Номер обезличен недействительным решения собрания кредиторов ОАО «АЭМЗ» в части пункта об одобрении исполнения договора от Дата обезличена.2007, как принятого с превышением полномочий собрания кредиторов. В данном определении в обоснование доводов о превышении полномочий собрания кредиторов суд указал, что ФЗ «О банкротстве» не предусмотрена необходимость одобрения собранием кредиторов должника сделки должника, совершенной до возбуждения дела о банкротстве. При этом также указано, что действительность договора от Дата обезличена.2007 не является предметом настоящего судебного разбирательства. Кроме того, данное определение не вступило в законную силу.

Ссылки представителя ОАО «АЭМЗ» в лице конкурсного управляющего ФИО4 ФИО5 на письмо ИФНС по г.Ангарску, как уполномоченного органа в деле о банкротстве ОАО «АЭМЗ», от Дата обезличена.2012 Номер обезличен о необходимости возврата земельных участков, переданных ФИО1, во внимание в рамках рассмотрения данного дела не принимаются, поскольку ИФНС по г.Ангарску не является стороной по договору купли-продажи земельных участков от Дата обезличена.2007г., кроме того, не включена в реестр кредиторов ОАО «АЭМЗ», поэтому материально правового интереса в отношении имущества ОАО «АЭМЗ», в том числе и спорных земельных участков, не имеет, иные кредиторы не заявили о недействительности договора купли-продажи от Дата обезличена.2007г., более того, своим решением от Дата обезличена.2012 г. одобрили исполнение этого договора.

Судебная коллегия также учитывает, что в настоящее время право собственности на спорные земельные участки зарегистрировано Управлением Росреестра по Иркутской области в установленном законом порядке за ФИО1, что подтверждается представленными в суд апелляционной инстанции Свидетельствами о регистрации права собственности от 23.07.2012 г.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Кировского районного суда г. Иркутска от 27 июня 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Управления Росреестра по Иркутской области ФИО2 – без удовлетворения.

Председательствующий Е.Ю. Орлова

Судьи А.Л. Малиновская

М.А. Александрова