Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Макашовой А.Б. на решение Железнодорожного районного суда г. Самара от 15 июня 2010 года, которым постановлено:

«Обязать ЗАО «Тест Волгосоцжилстрой» произвести утепление торцевой стены секции Номер обезличен Адрес обезличен

В остальной части исковых требований Макашовой А.Б. к ЗАО «Тест Волгосоцжилстрой» об устранении нарушений в жилом помещении, взыскании неустойки, возмещении расходов по ремонту квартиры, судебных расходов и компенсации морального вреда отказать.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Лазарева Н.А., обсудив доводы кассационной жалобы, возражения представителя ЗАО «Тест Волгосоцжилстрой» - Дмитриева С.Д., полагавшего решение суда оставить без изменений, а жалобу без удовлетворения, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Макашова А.Б. обратилась в суд с иском к ЗАО «Тест Волгосоцжилстрой» о защите прав потребителей, указав, что в 2007г. ФИО1 переуступил ей долю в строительстве квартиры Адрес обезличен, оплата доли ею была произведена в полном объеме. Не смотря на то, что в декабре 2008г. в спорной квартире был произведен косметический ремонт, в одной из комнат в июле месяце того же года произошло засырение стен. По заявлению истицы ФИО2 было произведено обследование квартиры Номер обезличен, по результатам которой были сделаны выводы о том, что наличие плесневых грибов на торцевой стене являются следствием переувлажнения конструкции, повышенная влажность конструкций спровоцировала возникновение и развитие биоповреждений, плесневые грибы и бактерии являются деструкторами строительных материалов и конструкций, которые оказывают негативное влияние на здоровье людей, ухудшается экология жилья, кроме того было рекомендовано выполнить наружное утепление торцевой стены, удалить пораженные элементы отделки, произвести антисептическую обработку пораженных участков конструкций, восстановить элементы отделки. После чего она обратилась к ответчику с требованием об устранении недостатков и возмещении стоимости материалов приобретенных для ремонта, однако ответа от них не получила. Ссылаясь на то, что ответчик при ее обращении с требованием об устранении недостатков и возмещении стоимости материалов приобретенных для ремонта не среагировал, а ее дальнейшее проживание в таких условиях невозможно, просила суд с учетом уточненных требований обязать ответчика устранить промерзания внешней стены в жилом помещении, путем утепления наружной стены, устранить проявление гриба в гостиной, ванной, детской, возместить стоимость материалов, приобретенных для ремонта 484574руб., выплатить неустойку в размере 1769498руб. 50коп. за 59 дней просрочки, стоимость строительных работ 323021руб., возместить расходы, понесенные на юридические услуги по восстановлению прав в размере 10000руб., обязать ответчика возместить расходы, понесенные на проведение экспертизы в размере 6000руб. и 29500руб., обязать ответчика возместить моральный вред в размере 50000руб.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В кассационной жалобе Макашовой А.Б. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

Проверив материалы дела, доводы жалобы, судебная коллегия считает решение суда по существу правильным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст. 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В силу п.4 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 07.02.1992г. «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из материалов дела, Дата обезличена между ЗАО «Тест Волгосоцжилстрой» и ФИО1 заключен договор Номер обезличен «О долевом участии в строительстве» 2-х комнатной квартиры Адрес обезличен

Дата обезличена ФИО1 переуступил долю в строительстве спорной квартиры Макашовой А.Б., что подтверждается соответствующим договором.

Судом установлено, что все обязательства по оплате вышеуказанных договоров были исполнены Дольщиками в полном объеме.

Также установлено, что жилой дом Адрес обезличен в эксплуатацию не сдан.

Из акта приема-передачи от Дата обезличена усматривается, что ответчик передал истице спорную квартиру под отделочные работы.

Согласно договору подряда Номер обезличен от Дата обезличена., заключенного между Макашовой А.Б. и ФИО3 на ремонт спорного жилого помещения, в перечень производимых работ также было включено утепление торцовой стены матами из шпательного стекловолокна «УРСА».

Дата обезличена ремонтные работы были выполнены в полном объеме, что подтверждается актом приемки-передачи выполненных работ по договору Номер обезличен от Дата обезличена

Судом также установлено, что в июле 2009г. в одной из комнат квартиры Номер обезличен на торце-стене был обнаружен грибок.

Согласно заключению Номер обезличен ФИО2 от Дата обезличенаг. наличие плесневых грибов на торцевой стене являются следствием переувлажнения конструкции, повышенная влажность конструкций спровоцировала возникновение и развитие биоповреждений, плесневые грибы и бактерии являются деструкторами строительных материалов и конструкций, которые оказывают негативное влияние на здоровье людей, ухудшается экология жилья, кроме того было рекомендовано выполнить наружное утепление торцевой стены, удалить пораженные элементы отделки, произвести антисептическую обработку пораженных участков конструкций, восстановить элементы отделки.

Из технического заключения, составленного ФИО4 в строительстве» от Дата обезличена видно, что в условиях повышенной влажности в помещениях квартиры и наличия внутреннего утепления наружной стены созданы благоприятные условия для развития плесневых грибов, которые разрушают строительные материалы, а также оказывают негативное влияние на здоровье человека, в связи с чем были даны рекомендации по устранению биоповреждений на внутренней поверхности торцевой стены, а именно: произвести наружное утепление торцевой стены теплой штукатуркой, существующую систему внутреннего утепления торцевой стены демонтировать, произвести антисептическую обработку ее пораженных участков, выполнить заново внутреннюю ее отделку. Возведенная промерзшая в период сильных морозов неутепленная торцевая стена, как показали результаты теплотехнического обследования и выполненного расчета, не соответствуют нормативным требованиям по теплозащите наружных стен жилых зданий, строящихся на территории Самаркой области. Таким образом, до утепления жильцами конструкций торцевой наружной стены не соответствовала современным санитарно-гигиеническим условиям. После ее утепления сопротивление паропроницание оказалось значительно меньше требуемого значения. Впоследствии чего происходило накопление влаги в наружной стене и образование плесневых грибов на внутренней поверхности стены.

Учитывая изложенное, суд правомерно удовлетворил требования истца в части проведения утепления торцевой стены, что ответчиком и не оспаривалось. Ответчиком до подачи иска планировалось проводить эти работы.

Согласно представленным ФИО5 результатам расчетов по проверке наружной стены на конденсацию влаги и теплотехнический расчет, составленных по заключению Номер обезличен от Дата обезличена следует, что теплотехнический расчет выполнен из условия наружной температуры воздуха минус 30С, температура внутреннего воздуха 20С. Промерзание стены и выпадение конденсата при нормальной эксплуатации помещения исключено. Появление плесени и темных пятен на стенах возможно при нарушении технологии ремонтных работ, и может повлечь нарушение санитарного состояния здания и угрозы для здоровья жильцов дома. Так же возможно заражение соседних квартир спорами плесневых грибов через вентканалы. Согласно ранее выданному теплотехническому расчету при условии наружной температуры воздуха минус 30С и температуры воздуха внутри помещения 20С, промерзание стены и выпадение конденсата при нормальной эксплуатации помещения исключено. Температура, при которой относительная влажность воздуха при охлаждении достигает 100% называется точкой росы. В нормальных условиях при равномерном прогреве стены внутри помещения, точка росы находится внутри конструкции стены ближе к наружной поверхности. В случае устройства теплоизоляции с внутренней стороны помещения, что была выполнено в квартире Номер обезличен, внутренняя поверхность стены из-за утепления остается холодной, прогреву стен от системы отопления мешает утепление, в результате чего точка росы смещается в слой теплоизоляции. При температуре ниже точки росы водяные пары, содержащиеся в воздухе помещения, конденсируются на внутренней поверхности стены, что способствует возникновению биоповреждений.

Судом установлено, что за 3 года эксплуатации жилого дома дефект в виде образования грибка был выявлен лишь в одном помещении – квартире Макашовой А.Б., где имело место самовольное вмешательство в конструкцию стены.

Из п. 7 акта приема-передачи помещения под отделочные работы от Дата обезличена усматривается, что дольщик не имеет право самовольно производить изменения проекта, в т.ч. производить перепланировку и переоборудование, изменять системы электропроводки, отопления, водоснабжения, канализации, увеличивать мощность нагрузки электропотребления, изменения производятся в порядке установленном

действующим законодательством. В случае самовольных изменений Дольщик принимает на себя обязанность за свой счет восстановить планировку и состояние внутренних коммуникаций в соответствии c требованиями проекта оплатить все затраты по изменению проекта. В случае возникновения ущерба у Застройщики или у третьих лиц, вызванного самовольными действиями Дольщика по перепланировке и переносу коммуникаций, он обязан компенсировать его в полном объеме и порядке, предусмотренных действующим законодательством.

Оценивая все представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к правильному выводу о том, что истцом в нарушение требований п.7 акта приема-передачи от Дата обезличена самостоятельно без проведения соотвествующих теплорасчетов и без заключения соотвествующих организаций, были начаты работы по внутреннему утеплению стен в квартире Номер обезличен, кроме того, ремонтные работы проводились в зимний период времени, без установки дополнительных тепловых элементов в квартире, что является недопустимым и напрямую запрещается нормами СанПиН и СНиП и эти действия истца привели к указанным им в иске недостаткам, в связи с чем правомерно отказал Макашовой А.Б. в удовлетворении остальной части исковых требований.

Доводы кассационной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку все они были рассмотрены судом первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка. Спор разрешен в соответствии с действующим законодательством. Материальный и процессуальный закон судом применен правильно.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда законно и обоснованно.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Железнодорожного районного суда г. Самара от 15 июня 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Макашовой А.Б. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: