Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Прибавкиной К.Б. рассмотрела в открытом судебном заседании 02.06.2011 гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Квартирное бюро «Ярмарка» к ФИО2 о взыскании суммы по договору и возмещении убытков

по встречному иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Квартирное бюро «Ярмарка» о признании договора незаключенным

по кассационной жалобе ФИО2 на решение Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 30.03.2011.

Заслушав доклад судьи Сидоркина С.В., пояснения представителей истца ФИО3 и ФИО4, ответчика ФИО2, судебная коллегия

установила:

ООО «КБ Ярмарка» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы по договору и возмещении убытков.

В обоснование исковых требований указано, что между сторонами был заключен договор ... от 07.03.2009, в соответствии с которым общество приняло на себя обязательства по совершению действий, направленных на содействие ФИО2 в продаже однокомнатной квартиры... при условии поиска и одновременного приобретения ей другого объекта недвижимости, а ответчик приняла на себя обязательство по выплате вознаграждения. Общество надлежащим образом выполняло свои обязательства, однако ответчик нарушила условия договора, в связи с чем, в соответствии с п. 6.4. договора обязана возместить в полном объеме расходы, понесенные риэлтором, убытки риэлтора, и выплатить вознаграждение, предусмотренное договором. Истец просил взыскать расходы ... и вознаграждение ..., расходы по госпошлине ...

ФИО2 исковые требования не признала, обратилась в суд со встречным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Квартирное бюро «Ярмарка» о признании договора незаключенным, указав, что стороны не согласовали в договоре ... от 07.03.2009 существенные условия, в связи с чем, он является незаключенным.

Судом постановлено решение, которым требования удовлетворены.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда в части взыскания вознаграждения ...

Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения. Из материалов дела и содержания решения видно, что суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения данного спора и выводы суда им соответствуют. Представленным доказательствам судом дана надлежащая правовая оценка. Каких-либо нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права судом допущено не было.

В соответствии со ст.ст. 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют свои права. Злоупотребление правом не допускается.

Действующим законодательством закреплено право участников гражданского оборота действовать в своем интересе и заключать любые договоры, принимать любые обязательства, не противоречащие требованиям закона.

Статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основные начала гражданского законодательства, которое основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом.

Таким образом, стороны вправе заключать договор как предусмотренный гражданским законодательством, так и договор, соответствующий волеизъявлению сторон и прямо не установленный законом.

Как установлено судом, 07.03.2009 между сторонами был заключен договор ... от 07.03.2009, по условиям которого общество обязалось совершать действия, направленные на содействие ФИО2 в продаже однокомнатной квартиры... при условии поиска и одновременного приобретения ей другого объекта недвижимости, а ФИО2 обязалось выплатить вознаграждение.

Данный договор является заключенным, поскольку соответствует предъявляемым требованиям, содержит сведения о предмете и условиях. ФИО2, заключая договор с ООО РК «Ярмарка», действовала в интересах своей малолетней дочери как законный представитель.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу положений п.1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

С учетом конкретных обстоятельств дела, отсутствие в исследуемом судом договоре указания на конкретные действия общества, свидетельствующие о содействии в приобретении объекта недвижимости, не является основанием для признания договора незаключенным.

Таким образом, суд правомерно отказал в удовлетворении иска о признании договора от 07.03.2009 незаключенным.

Судом установлено, что п.6.4 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств и гарантий по договору, клиент возмещает в полном объеме расходы, понесенные риэлтором на момент расторжения, убытки риэлтора, которые возникли в результате таких действий клиента, и выплачивает вознаграждение, предусмотренное договором.

Буквальное толкование данного пункта договора позволяет сделать вывод о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств и гарантий по договору, клиент выплачивает вознаграждение, предусмотренное договором независимо от объема и качества выполненных услуг по договору.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Из положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что ФИО2, были нарушены условия договора, предусмотренные п. 3.3, 3.6, 3.11, 3.12. В связи с чем, у ответчика возникла обязанность по возмещению расходов, понесенных риэлтором, а также выплате вознаграждения, предусмотренного договором. Таким образом, суд правомерно взыскал с ответчика в пользу истца сумму вознаграждения ...

При таких обстоятельствах, решение суда является законным, обоснованным и оснований для его отмены нет.

Довод кассационной жалобы о том, что ответчик не согласна с возложением на ее обязанности по выплате обществу вознаграждения, не является основанием для отмены решения суда. При заключении сделки именно на стороны возложена обязанность действовать разумно и осмотрительно. Никто не вправе огранивать права сторон на заключение любого договора, не запрещенного законом.

Учитывая требования закона, судом не допущено нарушений и неправильного применения материального и процессуального законов, а доводы, изложенные в кассационной жалобе, не являются основаниями для отмены решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, абз.2 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 30.03.2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: