Гражданский кодекс часть 1

дело по иску Аврамченко № к ООО Рекламно-информационное агентство «Тамерлан», ФИО2 №, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ачинска о признании незаконным решения, принятого общим собранием собственников многоквартирного жилого дома, расторжении договора аренды рекламной конструкции,

по апелляционной жалобе ФИО1,

на решение Ачинского городского суда Красноярского края от 4 июля 2012г., которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Аврамченко № к ООО Рекламно-информационное агентство «Тамерлан», ФИО2 №, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ачинска о признании незаконным решения, принятого общим собранием собственников многоквартирного жилого дома, расторжении договора аренды рекламной конструкции отказать.

Заслушав докладчика, Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Рекламно-информационное агентство «Тамерлан» (далее – ООО РИА «Тамерлан»), ФИО2, требуя признать незаконным решение, принятое общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома № от 26 декабря 2011г. о предоставлении ООО РИА «Тамерлан» во временное пользование общего имущества МКД №: наружных стен МКД №13, расположенных с торцевых сторон здания, с его северной и южной стороны, для размещения наружной рекламы в виде баннеров на возмездной основе, согласно заключенному договору аренды; утверждении проекта договора аренды общего имущества МКД №13, предоставленного во временное пользование ООО РИА «Тамерлан»; поручении ФИО2 от имени собственников МКД №13 подписать договор аренды общего имущества дома с ООО РИА «Тамерлан»; избрании членами счетной комиссии ФИО2, ФИО3, ФИО4; направлении средств, поступающих с ООО РИА «Тамерлан» за аренду общего имущества дома №13, на ремонт, приобретение и установку новых лифтов в доме №13, зачислении денежных средств на расчетный счет управляющей компании, осуществляющей управление многоквартирным домом и выбранной общим собранием собственников помещений в МКД №13 с дальнейшей аккумуляцией средств на счете дома №13 (бухгалтерский счет №7901); определении помещения для размещения сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в МКД №13, решений общих собраний собственников, а также для размещения всех иных сообщений, объявлений на доске объявлений первого этажа каждого подъезда; определении места хранения документов по результатам голосования по сдаче общего имущества МКД №13 в аренду у ФИО2; расторжении договора №1 аренды рекламной конструкции, заключенный 26 декабря 2011г. с ООО РИА «Тамерлан».

Свои требования истец мотивировал тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: № В январе 2012г. на торцевой стороне дома была расположена рекламная конструкция, которая создает постоянный шум, причиняет неудобства. На обращения истца с заявлениями в администрацию г.Ачинска и МО МВД России «Ачинский» были получены ответы, согласно которым 20 декабря 2011г. между уполномоченным общим собранием собственников помещений указанного многоквартирного дома ФИО2 (арендодателем) и ООО РИА «Тамерлан» (арендатором) был заключен договор о передаче аренды рекламной продукции. По условиям договора арендодателем переданы арендатору во временное пользование рекламные конструкции с наружной южной стороны здания. Основанием для заключения данного договора послужило решение общего собрания собственников помещений, изложенное в протоколе собрания от 26 декабря 2011г. Согласно закону общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, в обязательном порядке предшествует проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений. Поскольку данное требование закона выполнено не было, решение общего собрания, изложенное в протоколе от 26 декабря 2011г., является незаконным, договор аренды подлежит расторжению.

Определением суда от 23 апреля 2012г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ачинска.

Судом постановлено приведенное решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, настаивая на заявленных исковых требованиях.

ФИО1, представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ачинска были извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело без их участия.

Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя ФИО1 – ФИО5, ФИО2, директора ООО РИА «Тамерлан» ФИО6, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с п.3 ч.1, ч.4 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ст.44 ЖК РФ).

_ Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

№

Как следует из материалов дела, собственниками жилых помещений в
многоквартирном жилом № в период с 26 ноября по 26 декабря 2011г. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования по вопросам о предоставлении ООО РИА «Тамерлан» во временное пользование общего имущества МКД № №: наружных стен МКД №13, расположенных с торцевых сторон здания, с его северной и южной стороны, для размещения наружной рекламы в виде баннеров на возмездной основе, согласно заключенному договору аренды; утверждении проекта договора аренды общего имущества МКД №13, предоставленного во временное пользование ООО РИА «Тамерлан»; поручении ФИО2 от имени собственников МКД №13 подписать договор аренды общего имущества дома с ООО РИА «Тамерлан»; избрании членами счетной комиссии ФИО2, ФИО3, ФИО4; направлении средств, поступающих с ООО РИА «Тамерлан» на аренду общего имущества дома № ремонт, приобретение и установку новых лифтов в доме №13, зачислении денежных средств на расчетный счет управляющей компании, осуществляющей управление многоквартирным домом и выбранной общим собранием собственников помещений в МКД №13 с дальнейшей аккумуляцией средств на счете дома №13 (бухгалтерский счет №7901); определении помещения для размещения сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в МКД №13, решений общих собраний собственников, а также для размещения всех иных сообщений, объявлений на доске объявлений первого этажа каждого подъезда; определении места хранения документов по результатам голосования по сдаче общего имущества МКД №13 в аренду у ФИО2

26 декабря 2011г. счетной комиссией произведен подсчет голосов, в результате которого принято положительное решение по всем вышеуказанным вопросам. Из представленного протокола подсчета голосов и протокола собрания собственников помещений жилого дома от 26 декабря 2011г. видно, что в голосовании приняли участие 69,25% голосов собственников, проголосовали «за» 66,9%, что составляет более 2/3 голосов и соответствует требованиям ч.1 ст.46 ЖК РФ.

26 декабря 2011г. между уполномоченным решением общего собрания собственников многоквартирного дома ФИО2 и ООО РИА «Тамерлан» заключен договор аренды рекламной конструкции, согласно которому ООО РИА «Тамерлан» была передана во временное пользование южная торцевая стена жилого дома для размещения рекламной конструкции с условием внесения арендной платы на расчетный счет с аккумуляцией средств на счете многоквартирного жилого дома №.

На установку рекламной конструкции ООО РИА «Тамерлан» было получено разрешение №5 в Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ачинска.

Как следует из платежных поручений, карточки счета, представленной ООО УК «Жилкоммунхоз», оплата по договору аренды рекламной конструкции поступает от ООО РИА «Тамерлан» ежемесячно в сумме 20000 руб.

2 февраля 2012г. ФИО1, являющийся собственником квартиры №23 обозначенного дома, обратился в МО МВД России «Ачинский» с заявлением о привлечении ФИО2 к уголовной ответственности за мошенничество в связи с размещением на доме рекламной конструкции. После проведенной проверки постановлением от 13 февраля 2012г. в возбуждении уголовного дела было отказано.

27 февраля 2012г. на обращение истца администрацией г.Ачинска направлен ответ о том, что 30 января 2012г. в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ачинска поступило заявление о выдаче разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на торцевой стене дома №13 микрорайона 7 от ООО РИА «Тамерлан», к которому были приложены все необходимые документы для получения разрешения, в том числе решение общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома от 26 декабря 2011г., договор аренды рекламной конструкции и технический проект рекламной конструкции. Оснований для отказа в выдаче разрешения у администрации города не имелось.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании незаконным решения, принятого общим собранием собственников многоквартирного жилого дома, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ФИО1 не принимал участия в собрании, решение которого оспаривает, однако каких-либо доказательств, подтверждающих, что решением данного собрания нарушены его права и интересы либо причинены убытки не представил, в соответствующие органы по поводу шума, исходящего от рекламной конструкции, не обращался, что исключает возможность утверждать о том, что шум происходит именно от рекламной конструкции, а также об уровне шума и его воздействии на организм человека.

Утверждения ФИО1 о том, что жильцы дома не были в установленном законом порядке извещены о проведении собрания, как верно указал суд, опровергаются фотографией объявлений о проведении собрания и показаниями свидетелей ФИО4, ФИО7, ФИО8 и ФИО9, которые принимали участие в голосовании. Более того, сам факт участия значительного числа собственников помещений жилого дома свидетельствует об их надлежащем уведомлении о проведении собрания.

Подлежит отклонению и утверждение истца о том, что собрание собственников было проведено в форме заочного голосования без проведения общего собрания собственников помещений путем их совместного присутствия. Так, проведение общего собрания собственников в форме заочного голосования допускает ст.47 ЖК РФ, в соответствии с которой принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Вместе с тем ч.1 ст.47 ЖК РФ не устанавливает императивного требования об обязательном предварительном проведении перед заочным голосованием общего собрания в очной форме с аналогичной повесткой. Следовательно, проведение общего собрания посредством заочного голосования без предварительного проведения такого собрания в очной форме не противоречит закону, а наоборот им допускается.

Ссылка ФИО1 о том, что наружная торцевая стена многоквартирного жилого дома не является общим имуществом дома, а является имуществом конкретных собственников помещений, несостоятельна, так как противоречит положениям п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ, подп.«в» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды рекламной конструкции, заключенного между уполномоченным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома ФИО2 и ООО РИА «Тамерлан», суд верно указал на отсутствие оснований для расторжения данного договора, предусмотренных п.2 ст. 450 ГК РФ.

Выводы суда в решении подробно мотивированы, подтверждаются материалами дела и соответствуют требованиям закона.

Доводы апелляционной жалобы об обоснованности исковых требований со ссылкой на фактические обстоятельства не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку. Каких-либо новых убедительных доказательств, ставящих под сомнение выводы суда, жалоба не содержит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно ч.4 ст.330 ГПК РФ безусловными основаниями для отмены решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ачинского городского суда Красноярского края от 4 июля 2012г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий судья:

Судьи: