Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Иванова А.Н, на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 17 декабря 2014 года.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Озерова С.А., объяснения Иванова А.Н. и его представителя – Сорокина С.В., поддержавших доводы жалобы,

установила:

Иванов А.Н. обратился в Выборгский городской суд с иском к ОАО «РКЛ» об определении границ находящегося у него на праве аренды земельного участка площадью 1 000 кв.м., с кадастровым №0023, с границами по указанному им каталогу координат точек 1-4 (X, Y) и расстояниям между ними, с исключением его из площади земельного участка с кадастровым №:96.

В основание требований указал на то, что постановлением главы администрации Соколинской волости от 14.02.1996, ему под строительство дачи был отведен участок площадью 1 000 кв.м., по адресу: <адрес>, где он построил дом. Постановлением главы администрации МО «Выборгский район» от 22.12.2009 участок предоставлен ему в аренду на 49 лет. Участок поставлен на кадастровый учет без определения границ, в отношении участка заключен договор аренды. За время владения домом и постройками, в границах фактически используемого участка, споров по его владению не возникало. Наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о пересечении границ его участка границами земельного участка с кадастровым №:96, нарушает его права.

Представитель истца в суде поддержал иск по указанным в нем основаниям и дополнил, что с целью установления границ земельного участка, истцом было заказано межевание участка, однако кадастровая служба отказала в осуществлении кадастрового учета изменений объекта на основании представленного межевого плана, в связи с тем, что границы его участка накладываются на границы земельного участка с кадастровым №:96, предоставленного ответчику.

В письменном отзыве ответчик иск не признал и указал на то, что ОАО «РКЛ» владеет земельным участком на законном основании, при утверждении главой администрации МО «Выборгский район» проекта территориального устройства земельного участка.

17 декабря 2014 года Выборгским городским судом постановлено решение, которым в удовлетворении иска Иванова А.Н. отказано.

Иванов А.Н. не согласился с законностью и обоснованностью решения суда, подал на него жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новое решение.

В основание жалобы указал на то, что решение суда принято без учета установленных обстоятельств дела и с нарушением норм процессуального и материального права. Проект территориального устройства ОАО «РКЛ» не утвержден. В 2009 г. КУМИ утверждена схема расположения его участка на кадастровом плане, акты согласования местоположения границ подписаны главой администрации. Участок используется в границах, указанных в межевом плане и схеме расположения участка, более 15 лет. Ответчик не представил документов, подтверждающих правопреемство на земельный участок. Точные границы земельного участка №:96 не описаны.

ОАО «РКЛ» предоставило возражения в письменной форме относительно апелляционной жалобы.

Судебная коллегия определила рассмотреть дело в ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания и не представившего доказательства уважительности причин неявки в суд.

Проверив дело, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых на земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке (земельных участках) в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Положениями ст. 39 данного Федерального закона установлен порядок согласования местоположения границ земельных участков, согласно которому местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами – лицами, обладающими смежными земельными участками.

В силу статьи 40 указанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ.

Согласно ч. 1 ст. 56, ст. 59 и 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации Соколинской волости от 14.02.1996, Иванову А.Н. предоставлен земельный участок в пос. Медянка площадью 0,1 га в аренду на 3 года под строительство индивидуальной дачи.

Постановлением главы администрации МО «Выборгский район» от 22.12.2009 Иванову А.Н. предоставлен земельный участок площадью 1 000 кв.м. в <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, под строительство дачного дома в аренду на 49 лет.

01.07.2010 между администрацией МО «Выборгский район» (арендодатель) и Ивановым А.Н. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым №0023, площадью 1 000 кв.м. в <адрес>, под строительство дачи (объекты недвижимого имущества на участке отсутствуют).

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок с кадастровым №0023, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под строительство индивидуальной дачи, 21.10.2005 поставлен на государственный кадастровый учет.

При этом площадь участка является ориентировочной, сведения о границах участка не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, сведения подлежат уточнению при межевании.

Из материалов дела следует, что земельный участок, которым владеет и пользуется истец, граничит с земельным участком с кадастровым №:96, площадью 770 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенным по адресу: Выборгский район и находящимся в законном владении и пользовании ОАО «РКЛ», являющимся правопреемником Рыболовецкого колхоза им. Ленина, который владел данным земельным участком на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданным 29.07.1994 г.

Также земельный участок, которым владеет и пользуется истец, граничит с земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу требований п. 10 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками на территории Выборгского района осуществляется администрацией МО «Выборгский район».

Из представленных истцом материалов межевания следует, что местоположение границ земельного участка в указанных истцом координатах, в установленном порядке не согласовывалось, как с ОАО «РКЛ», так и с МО «Выборгский район».

Доказательства, свидетельствующие об урегулировании спора при оформлении акта согласования границ в результате согласования местоположения границ, в суд не представлены.

Решением территориального отдела Роснедвижимости по Выборгскому району от 20.05.2010, истцу отказано в осуществлении кадастрового учета земельного участка, в связи с тем, что: границы межуемого участка накладываются на границы земельного участка с кадастровым №:96, предоставленного в собственность ОАО «РКЛ»; в акте согласования местоположения границ земельного участка неверно указано смежное землепользование, отсутствует согласование с ОАО «РКЛ»; местоположение земельного участка не соответствует местоположению в соответствии с представленным обзорным планом.

При не проведении истцом в установленном порядке процедуры согласования местоположения границ участка и при недоказанности нарушения прав истца на законное владение земельным участком со стороны ответчика, правовые основания для удовлетворения иска отсутствовали.

Исходя из совокупности доказательств по делу, с учетом всех фактических обстоятельств дела и в соответствии с вышеуказанными требованиями закона, суд обоснованно отказал в удовлетворении иска.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что при принятии решения судом правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованным в судебном заседании доказательствам, применены нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями процессуального законодательства.

Доводы жалобы не содержат правовых оснований к отмене или изменению решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, а также к выражению несогласия с оценкой судом представленных по делу доказательств, и не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 17 декабря 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Иванова А.Н, – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Судья Вериго Н.Б.