Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе по докладу судьи Рошка М.В. гражданское дело по иску Хен Эдуарда Владимировича к Частному сельскохозяйственному предприятию «Украина» о признании права собственности, третье лицо: Государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым,

по апелляционной жалобе Хен Эдуарда Владимировича на решение Кировского районного суда Республики Крым от 20 июня 2019 года,-

установила:

23 мая 2019 года истец обратился с настоящим иском к ответчикам о признании права собственности.

Свои требования мотивировал тем, что согласно протоколу № 1 от 27.04.2001 общего собрания бывших членов КСП «Украина» - совладельцев земельных и имущественных паев, последними принято решение о прекращении деятельности КСП «Украина» и прошении райгосадминистрации об исключении КСП «Украина» из государственного реестра.

Согласно протоколу № 2 от 04.01.2002 общего собрания совладельцев имущественных паев бывшего КСП «Украина» было принято решение об утверждении: перечня имущества на сумму долгов реорганизованного КСП «Украина» и акта передачи этого имущества на баланс ЧСП «Украина», Акта передачи имущества под содержание соцкультбыта, Акта передачи имущества для возмещения затрат по трудовым увечьям, перечня имущества паевого фонда. Акта оценки имущества бывшего КСП «Украина», Акта расчета Паевого фонда и структуры паевого фонда, список лиц имеющих право на имущественный пай (1405 человек) с суммой индивидуальных имущественных паев.

В данном протоколе содержится Акт расчета паевого фонда, согласно которого в структуру паевого фонда вошли здания и сооружения: животноводческие помещения, здания для ремонта и хранения техники, здания для хранения и переработки сельхозпродукции, прочие, техника, транспорт, рабочие машины и оборудование, счетная техника, мебель, инвентарь, скот, запасы и прочие активы стоимостью 5841.6 тыс. грн.

Имущественные паи бывших членов КСП «Украина», перешедших в ЧСП «Украина» решено поставить на баланс ЧСП «Украина» для участия в производственной деятельности.

На баланс правопреемника ЧСП «Украина» от 08.01.2002 года комиссия по передаче имущества передала, а ЧСП «Украина» согласно решения общего собрания совладельцев имущественных паев бывшего КСП «Украина» приняла перечисленное в акте имущество на сумму 3998280 грн.

17.10.2003 года ряд бывших членов КСП «Украина», владеющих имущественными паями на общую сумму 251668,75 грн., приняли решение о получении имущества совместно с другими членами КСП путем заключения Договора о совместном владении и пользовании имуществом с последующей передачей его в аренду Хен Э.В.

Согласно Актов приема-передачи, подписанных директором ЧСП «Украина» Масличем В.В., как предприятием-правопреемником, а также иными членами комиссии по выделению имущества в натуре, как передающей стороной, и Хен Э.В., как «принимающей», в совместное владение, пользование и распоряжение по договору от 17.10.2003 года бывшим членам КСП «Украина» переданы, в числе прочего недвижимого имущества, здания и сооружения тракторной бригады № 3, расположенной в <адрес>, состоящей из нежилого здания конторы, гаража, склада и мастерских, общей оценочной (инвентарной) стоимостью 28000,00 грн., а также здание телятника МТФ № 3, расположенное в <адрес> оценочной (инвентарной) стоимостью 20000,00 грн.

Протоколом заседания комиссии по выделению имущества в натуре (распаевка бывшего КСП «Украина») от 14.11.2003 года удовлетворена просьба уполномоченного представителя группы пайщиков Хен Э.В. об оформлении для совместного пользования указанной группой паевого имущества, в том числе - тракторной бригады № 3 (комплексный лот) и 2 коровников на МТФ № 3, на общую сумму 251668,75 грн.

В соответствии с приказом Министерства аграрной политики Украины от 14.03.2001 № 62 «Об утверждении Порядка распределения и использования имущества реорганизованных коллективных сельскохозяйственных предприятий» свидетельства с отметками о выделении имущества в натуре в общую долевую собственность, акт приема- передачи имущества и договор о совместном владении, пользовании и распоряжении имуществом, находящимся в общей долевой собственности, могут быть основаниями, для оформления совладельцами прав собственности на указанное имущество в установленном порядке (п. 15).

В тоже время, решением общего собрания группы пайщиков - совладельцев имущественных паев бывших членов КСП «Украина», оформленным Протоколом № 2 от15.08.2007 года, определено продать в пользу истца паевое имущество, полученное от КСП «Украина» в общую долевую собственность на сумму 251668.75 грн. при указанных выше обстоятельствах за 25% от его стоимости.

16.08.2007 года между истцом как покупателем, и группой пайщиков, как продавцом, в лице председателя общего собрания пайщиков Ступака А.Н., заключен договор купли-продажи паевого имущества и акт приема-передачи к нему, согласно которого истцом приобретено в собственность, в том числе, недвижимое имущество в виде зданий и сооружений тракторной бригады <адрес>, состоящей из нежилого здания конторы, гаража, склада и мастерских, общей оценочной (инвентарной) стоимостью 28000,00 грн., а также здание телятника МТФ № 3, расположенное в с. Трудолюбовка оценочной (инвентарной) стоимостью 20000,00 грн.

Денежные средства выплачены в полном объеме.

Нотариально оформить договор купли- продажи, как того требовало действовавшее на тот момент законодательство не представилось возможным, так как право собственности на приобретенное истцом недвижимое имущество ранее не было зарегистрировано в органах БТИ ни за КСП «Украина», ни за его правопреемником ЧСП «Украина», ни за группой пайщиков КСП «Украина», продавших истцу паевое имущество.

Просил признать за ним право собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: контору «литера А,а» площадью 63.1 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>; мастерские «литера Б» площадью 83.6 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>; склад «литера В» площадью 189.3 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> гараж «литера Г» площадью 312.0 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, а также нежилое здание «Телятник» площадью 714,0 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>

Решением Кировского районного суда Республики Крым от 20 июня 2019 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением суда, истец подал апелляционную жалобу, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, принять новое решение, которым иск удовлетворить.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, также судом необоснованно не принято признание иска ответчиком, предоставление технического паспорта на спорные строения, пояснения свидетелей о том, что пайщики получили в собственность часть строений.

Представитель истца в суде апелляционной инстанции суду пояснил, что истец приобрел данное имущество согласно договора купли- продажи, однако не может оформить право собственности.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав истца и его представителя, доклад по делу, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда отмене или изменению не подлежит.

Согласно ст. ст. 195, 198 ГПК РФ решение суда должно отвечать требованиям законности и обоснованности.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Материалами дела установлено, что согласно протоколу № 1 общего собрания членов КСП «Украина» от 02.02.2000 года произведено реформирование КСП согласно Указу Президента Украины от 03.12.1999 года, на базе КСП принято решение создать сельскохозяйственный кооператив, сохранив целостность хозяйства.

27.04.2001 года проведено общее собрание бывших членов КСП «Украина» - совладельцев земельных и имущественных паев, принято решение о прекращении деятельности КСП «Украина» и исключении КСП «Украина» из государственного реестра. Кроме того, было избрано 29 человек в состав комиссии по реформированию.

На общем собрании совладельцев имущественных паев бывшего КСП «Украина», проведенном 04.01.2002года, протокол №2 принято решение об утверждении: перечня имущества на сумму долгов реорганизованного КСП «Украина» и акта передачи этого имущества на баланс ЧСП «Украина», Акта передачи имущества под содержание соцкультбыта, Акта передачи имущества для возмещения затрат по трудовым увечьям, перечня имущества паевого фонда. Акта оценки имущества бывшего КСП «Украина», Акта расчета Паевого фонда и структуры паевого фонда, список лиц имеющих право на имущественный пай (1405 человек) с суммой индивидуальных имущественных паев.

Согласно Акту расчета паевого фонда, в структуру паевого фонда вошли здания и сооружения: животноводческие помещения, здания для ремонта и хранения техники, здания для хранения и переработки сельхозпродукции, прочие, техника, транспорт, рабочие машины и оборудование, счетная техника, мебель, инвентарь, скот, запасы и прочие активы стоимостью 5841.6 тыс. грн.

По Акту приема-передачи 08.01.2002 года ЧСП «Украина» приняла перечисленное в акте имущество на сумму 3998280 грн.

По договору о совместном владении, использовании и распоряжении имуществом, которое находится в общей долевой собственности от 17 сентября 2003 года (л.д.10-12) совладельцы, как собственники имущественных паев полученных в результате паевания имущества КСП «Украина» в результате его реформирования делегировали ФИО1 полномочия представлять их интересы при получении имущества составления договоров о передаче имущества и от их имени подписывать эти договоры (пункт 2.1 договора).

14 ноября 2003 года заседала комиссия по выделению имущества в натуре (л.д.57) и принято решение оформить для совместного пользования тракторную бригаду № 3 (комплексный лот), теплицы на огороде № 1, два коровника на МТФ № 3, рабочие машины, прицепы, инвентарь, технику с тракторной бригады № 3, автотранспорт, прочее имущество согласно структуре. Всего на 251668,75 гривен, указано имущество подлежащее передаче (л.д.58).

17 октября 2003 года по акту приема - передачи склад, мастерские, гараж, контора, телятник, расположенные в с. Трудолюбовка. (л.д.59-63) были переданы КСП «Украина» ФИО1

Протоколом № 2 от 15 августа 2007 года принято решение о реализации имущества стоимостью 251 668,75 гривен, полученного по акту приема-передачи от ЧСП «Украина» в общую долевую собственность ФИО1

16 августа 2007 года заключен договор купли-продажи паевого имущества (л.д.71) между совладельцами паевого имущества КСП «Украина» в лице ФИО2 и ФИО1 в соответствии с приложением № 1 (л.д.72). Подписан акт приема- передачи (л.д.73).

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что каких либо правоустанавливающих либо иных документов подтверждающих право собственности на спорные объекты за КСП «Украина» истцом не предоставлено.

Согласно пунктов 13, 14 Порядка определения размеров имущественных паев членов коллективных сельскохозяйственных предприятий и их документального удостоверения, имущественный пай члена предприятия документально подтверждается свидетельством о праве собственности на имущественный пай члена предприятия по образцу, согласно приложения, который выдается сельским, поселковым или городским советом согласно списку лиц, имеющих право на имущественный пай предприятия.

В случае приобретения в собственность имущественного пая (его части) на основании договора мены, дарения и других гражданско-правовых сделок, а также наследования выдается новое свидетельство.

В таком случае для получения нового свидетельства в сельский, поселковый или городской совет подаются заверенные в установленном порядке копия соответствующего гражданского-правового договора или копия свидетельства о праве на наследство, предыдущее свидетельство о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия. После получения указанных документов сельский, поселковый или городской совет вносит соответствующие изменения в список лиц, имеющих право на имущественный пай предприятия, и аннулирует предыдущее свидетельство, о чем делается запись в книге учета свидетельств о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия. Факт оформления свидетельства удостоверяется гербовой печатью и подписью главы соответствующего совета.

Таким образом, право собственности на имущественный пай (его часть) удостоверяется соответствующим свидетельством, выдача которого относится к компетенции сельского, поселкового или городского совета.

Данное свидетельство является правоустанавливающим документом, подтверждающим наличие у лица имущественных прав в отношении паевого фонда коллективного сельскохозяйственного предприятия.

Вместе с тем, это свидетельство не является документом, устанавливающим наличие у его обладателя права собственности на имущество, принадлежащее коллективному сельскохозяйственному предприятию.

Деятельность предприятий, в том числе реорганизованных, на которых не завершился процесс паевания имущества, не осуществлено надлежащее оформление этого процесса и не реализованы права крестьян в соответствии с законодательством, регулировалась Порядком распределения и использования имущества реорганизованных коллективных сельскохозяйственных предприятий.

В соответствии с пунктом 5 данного Порядка составление (уточнение) перечней активов и обязательств предприятия осуществляется комиссией по организации решения имущественных вопросов, возникающих в процессе реформирования аграрного сектора экономики (далее – комиссия), согласно Методики уточнения состава и стоимости паевых фондов имущества членов коллективных сельскохозяйственных предприятий, в том числе реорганизованных, утвержденной Постановлением Кабинета Министров Украины от 28 февраля 2001 года № 177 «Об урегулировании вопросов по обеспечению защиты имущественных прав крестьян в процессе реформирования аграрного сектора экономики».

С целью реализации права собственности граждан на имущественные паи комиссия: определяет пользователей паевого фонда имущества реорганизованного предприятия, к которому перешли обязательства по выделению имущественных паев сособственникам; принимает от собственников имущества заявления на имя руководителя предприятия-правопреемника (пользователя имущества) о способах использования принадлежащих им имущественных паев в соответствии с пунктом 8 данного Положения; на основании заявлений формирует группы сособственников, которые изъявили желание прилучить свои имущественные паи в натуре в общую долевую собственность единым комплексом, и список лиц, которые приняли решение получить имущество в индивидуальную собственность; составляет список лиц, которые по разным причинам не приняли ни одного из решений относительно распоряжения принадлежащими им имущественными паями; определяет размер имущественных паев членов реорганизованного предприятия; определяет, исходя из уточненной величины паевого фонда реорганизованного предприятия и в соответствии со структурой паевого фонда, стоимость имущества по группам, отображенным в структуре паевого фонда; готовит для рассмотрения на общих сборах перечни имущества для выделения в натуре отдельно для каждой из групп сособственников, которые изъявили желание получить свои имущественные паи в натуре в общую долевую собственность единым комплексом, для выделения имущественных паев лицам, изъявившим желание получить свои паи в индивидуальную собственность, и для выделения неистребованных паев лицам, которые по разным причинам не приняли ни одного из решений относительно распоряжения принадлежащими им имущественными паями (пункт 10 Порядка).

Согласно пунктов 12, 15 Порядка, сборы сособственников после рассмотрения предложений комиссии относительно определения размеров имущественных паев утверждают результаты распределения имущества паевого фонда и перечни имущества, которое выделяется в натуре группам сособственников.

Выделение имущественных паев в натуре отдельным лицам, которые изъявили желание получить свои имущественный пай в индивидуальную собственность, проводится предприятием – пользователем имущества из перечня имущества, выделенного для этих целей.

При выделении имущества в натуре конкретному собственнику предприятие-правопреемник (пользователь) одновременно с подписанием акта приема-передачи имущества делает отметку о выделении имущества в натуре в Свидетельстве о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия, которая заверяется подписью руководителя предприятия и печатью.

Свидетельство с отметкой о выделении имущества в натуре индивидуально, акт приема-передачи имущества могут быть основанием для оформления прав собственности на указанное имущество в установленном порядке.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Данных о государственной регистрации права собственности спорных нежилых сооружений материалы дела не содержат, истцом таких доказательств не представлено.

Принимая во внимание, что право собственности КСП «Украина» на недвижимое имущество не подтверждено, государственная регистрация права собственности на отчуждаемое имущество не произведена, то ответчик, не обладая правом собственности или иным вещным правом на объект, не вправе был распоряжаться им.

Свидетельство о праве собственности на имущественный пай (имущественный сертификат), акты приема-передачи, протоколы общих собраний не могут рассматриваться в качестве правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество.

Доводы жалобы о том, что истцом спорное имущество было поставлено на кадастровый учет и проведена техническая инвентаризация не свидетельствуют о том, что он изготовив технический паспорт на объект он приобрел право собственности на него.

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу положений ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд первой инстанции не принял признание иска ответчиком, исходя из того, что в данном случае признание иска ответчиком противоречит закону, поскольку в материалы дела не предоставлены надлежащие и допустимые доказательства о том, что спорное имущество на законных основаниях принадлежало КСП «Украина».

Доводы апелляционной жалобы, аналогичны тем, что изложены в исковом заявлении, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при разрешении заявленного спора и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,-

определила:

Решение Кировского районного суда Республики Крым от 20 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: