Гражданский кодекс часть 1

по докладу судьи Холчевой О.П. дело по апелляционному представлению прокурора Фрунзенского района города Иваново на решение Фрунзенского районного суда города Иванова от 2 марта 2012 года по иску прокурора Фрунзенского района города Иваново в интересах Васениной А.С. к ОАО «Городская управляющая организация жилищного хозяйства № 3» об обязании совершить определенные действия,

установила:

Прокурор Фрунзенского района города Иваново в интересах Васениной А.С. обратился в суд с иском к ОАО «Городская управляющая организация жилищного хозяйства № 3» (далее - ОАО «ГУО ЖХ № 3») об обязании совершить определенные действия, при этом просил обязать ОАО «ГУО ЖХ № 3» произвести Васениной А.С., проживающей по адресу: …, перерасчет платы за управление, содержание и ремонт общего имущества за 2009 и 2010 годы в соответствии с приложением № 3 к договору управления многоквартирным домом, который утвержден 11 февраля 2008 года собственниками данного дома на общем собрании.

Исковые требования мотивированы тем, что в 2008 году между ОАО «ГУО ЖХ № 3» и собственниками помещений многоквартирного дома … были заключены договоры управления сроком на 5 лет. В приложении к договору управления был утвержден размер платы за управление, содержание, ремонт и капитальный ремонт жилого помещения. Обязательного условия о ежегодном пересмотре тарифов ни в договоре управления, ни в действующем законодательстве не имеется. Решением Ленинского районного суда города Иваново признано недействительным решение общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 23 декабря 2009 года по вопросу утверждения размера платы за управление, содержание, ремонт и капитальный ремонт на 2010 год. Размер платы за указанные услуги должен определяться в соответствии с приложением № 3 договора управления, который утвержден 11 февраля 2008 года собственниками данного дома на общем собрании. Плата за управление, содержание, ремонт и капитальный ремонт, которую в 2009 и 2010 годах начисляло Васениной А.С.ОАО «ГУО ЖХ № 3», превышает размер платы, указанный в данном приложении № 3 договора управления.

Решением суда исковые требований удовлетворены частично.

ОАО «ГУО ЖХ № 3» обязано произвести перерасчет оплаты по договору управления многоквартирным домом от 12 февраля 2009 года, заключенному с собственником квартиры … Васениной А.С. за оказанные услуги: по содержанию и обслуживанию лифтового хозяйства; сбору, вывозу и захоронению твердых бытовых отходов за 2010 год, за январь 2010 года в соответствии с размером платы за соответствующие услуги, предусмотренные Постановлением Администрации города Иванова от 29 декабря 2009 года № 1454; за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за январь 2009 года в соответствии с размером платы, предусмотренным в приложении № 3 к указанному договору.

В оставшейся части в удовлетворении иска отказано.

С вынесенным решением не согласен прокурор Фрунзенского района города Иваново, в апелляционном представлении просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

В суд апелляционной инстанции Васенина А.С. не явилась, о рассмотрении апелляционного представления была извещена.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционное представление в отсутствии Васениной А.С.

Выслушав пояснения прокурора Гурьевой Е.А., поддержавшей апелляционное представление, пояснения представителя Васениной А.С. - Кротова А.П., согласного с апелляционным представлением, возражения на представление представителя ОАО «ГУО ЖХ № 3» Банникова К.А., проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела видно и судом установлено, что Васенина А.С. с 2005 года является собственником квартиры ….

Решением общего собрания собственников помещений указанного дома от 11 февраля 2008 года выбраны: способ управления данным многоквартирным домом - управление управляющей организацией, и управляющая организация - ОАО «ГУО ЖХ № 3», а также утверждены условия договора с управляющей организацией.

12 февраля 2009 года между Васениной А.С. и ОАО «ГУО ЖХ № 3» был подписан договор управления многоквартирным домом. По условиям указанного договора сторон размер платы за управление, содержание, ремонт и капитальный ремонт жилого помещения был установлен в соответствии с решением общего собрания от 11 февраля 2008 года и указан в приложении № 3 к договору.

С января 2009 года и в течение 2009-2010 годов размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества жилого помещения, начисляемый Васениной А.С. ОАО «ГУО ЖХ № 3», не соответствует размерам, указанным в приложении № 3 к договору.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости возложения на ОАО «ГУО ЖК № 3» обязанности по перерасчету спорной платы за январь 2009 года - в соответствии с размером платы, предусмотренным в приложении № 3 к указанному договору сторон.

Судебная коллегия считает указанный вывод суда правильным, поскольку он основан на установленных обстоятельствах и соответствует нормам действующего законодательства.

Довод апелляционного представления в отношении выхода суда за пределы иска в части возложения на ОАО «ГУО ЖК № 3» обязанности по перерасчету спорной платы в соответствии с постановлением Администрации города Иваново от 29 декабря 2009 года № 1454 является обоснованным.

Часть 3 ст.196 ГПК РФ предусматривает, что суд принимает решение по заявленным требованиям.

Возлагая оспариваемым решением обязанность на ОАО «ГУО ЖК № 3» по перерасчету оплаты по договору сторон за оказанные услуги по содержанию и обслуживанию лифтового хозяйства, сбору, вывозу и захоронению твердых бытовых отходов в соответствии с размером платы за соответствующие услуги, предусмотренные Постановлением Администрации города Иваново от 29 декабря 2009 года № 1454, суд вышел за пределы заявленного иска, поскольку такие требования не заявлялись: прокурор Фрунзенского района города Иваново в интересах Васениной А.С. просил суд обязать ОАО «ГУО ЖХ № 3» произвести перерасчет платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в соответствии с приложением № 3 к договору управления многоквартирным домом, который утвержден 11 февраля 2008 года собственниками данного дома на общем собрании.

С учетом изложенного, требований п.4 ч.1 ст.330 ГПК РФ судебная коллегия считает, что в указанной части решение суда нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит отмене. В отмененной части по делу следует вынести новое решение об отказе в иске, поскольку исковые требования в части возложения на ОАО «ГУО ЖК № 3» обязанности произвести перерасчет спорной платы в соответствии с указанным приложением за период с февраля 2009 года по декабрь 2010 года включительно, судебная коллегия считает неправомерными.

Положениями части 7 ст.156 ЖК РФ, регламентирующей размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определено, что размер указанной платы определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст.45-48 настоящего Кодекса; размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Часть 1 ст.45 ЖК РФ предусматривает обязанность собственников помещений в многоквартирном доме ежегодно проводить общее собрание.

В соответствии с частями 1 и 4 ст.162 ЖК РФ договор управления между управляющей организацией и собственником помещения в многоквартирном доме заключается на условиях, указанных в решении общего собрания; условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно требований п.3 ч.3 ст.162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из содержания договора управления многоквартирным домом, заключенного сторонами, видно, что данный договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений указанного дома от 11 февраля 2008 года (п.1.1); договор заключен на срок 5 лет (п.7.1); размер платы за управление, содержание, ремонт и капитальный ремонт жилого помещения устанавливается в соответствии с приложением № 3 к договору (п.3.1), где размер платы указан за один квадратный метр общей площади в виде фиксированной величины.

Пунктом 3.7 указанного договора сторон предусмотрена возможность перерасчета стоимости услуг в случае изменения их стоимости.

Анализ содержания данного договора сторон свидетельствует о том, что порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения сторонами не установлен.

Из материалов дела видно, что решение общего собрания собственников помещений в указанном доме от 23 декабря 2009 года об утверждении размера платы за управление, содержание, ремонт и капитальный ремонт на 2010 год признано недействительным вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Иваново от 29 декабря 2010 года.

Решением общего собрания собственников помещений в указанном доме от 29 декабря 2010 года утвержден размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества с 1 января 2011 года.

С учетом указанных обстоятельств и правовых норм, судебная коллегия считает, что срок действия размера спорной платы, определенного решением общего собрания собственников помещений указанного дома от 11 февраля 2008 года, один год: с февраля 2008 года по январь 2009 года включительно и правовых оснований для возложения на ОАО «ГУО ЖХ № 3» обязанности по перерасчету спорной платы за период с февраля 2009 года по декабрь 2010 года включительно в соответствии с приложением № 3 к договору сторон не имеется. На период с февраля 2009 года до января 2011 года собственники помещений указанного дома не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и в соответствии с положениями ч.4 ст.158 ЖК РФ размер такой платы устанавливается органом местного самоуправления. Факт заключения договора сторон на срок 5 лет не свидетельствует о неизменности размера спорной платы в течение указанного срока.

Доводы апелляционного представления о возможности ответчика исполнить обязанность по содержанию общего имущества по тарифам, установленным решением общего собрания от 11 февраля 2008 года, правового значения не имеют.

Доводы апелляционного представления в отношении условий договора управления сторон, в том числе его срока, неправомерности применения положений ст.ст.156,158 ЖК РФ, судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку они основаны на неправильном толковании норм материального права.

В связи с отменой решения суда в указанной части, доводы представления о неправомерности вывода суда по поводу изменений условий договора управления в одностороннем порядке правового значения не имеют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Фрунзенского районного суда города Иваново от 2 марта 2012 года отменить в части удовлетворения исковых требований прокурора Фрунзенского района города Иваново в интересах Васениной А.С. о возложении на ОАО «Городская управляющая организация жилищного хозяйства № 3» обязанности произвести перерасчет оплаты по договору управления многоквартирным домом от 12 февраля 2009 года, заключенному с собственником квартиры … Васениной А.С. за оказанные услуги по содержанию и обслуживанию лифтового хозяйства, сбору, вывозу и захоронению твердых бытовых отходов и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в указанной части.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционное представление прокурора Фрунзенского района города Иваново - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: