Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу заявителя ФИО1 на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 07 июля 2011 года по делу по заявлению ФИО1 на действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Заслушав доклад судьи Котликовой О.П., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Решением государственного регистратора Рубцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 28.03.2011г. ФИО1, .И.В., .С.В. было отказано в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по нему на комнату , со ссылкой на то, что на государственную регистрацию договора не было предоставлено нотариально удостоверенное согласие продавца на продажу вышеуказанной комнаты.

Не согласившись с данным решением, ФИО1 обжаловала его в суд, ссылаясь на то, что при отчуждении вышеуказанной комнаты нотариальное согласие не требуется, поскольку данная комната приобретена за счет средств , а отсутствие нотариального согласия на совершение сделки не является основанием для отказа в государственной регистрации.

Заявитель просила признать незаконными действия государственного регистратора Рубцовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 28.03.2011г. об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи от 27.01.2011г.; обязать Рубцовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю зарегистрировать данный договор и переход права собственности по нему.

Решением Рубцовского городского суда Алтайского края от 07.07.2011 года в удовлетворении заявленных требований отказано в полном объеме.

В кассационной жалобе ФИО1 просит отменить решение суда и вынести новое об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что суд неправильно применил и истолковал ст. 35 СК РФ и ст.166 ГК РФ. Полагает, что из системного толкования указанных норм следует, что нотариальное согласие при заключении сделки по отчуждению совместно нажитого имущества не требуется, так как в случае несогласия с совершенной сделкой может прибегнуть к судебной защите своих прав. Пока сделка не оспорена по иску заинтересованного лица или потерпевшей стороны, она считается действительной, а отказ регистрирующего органа в ее регистрации - неправомерным. Кроме того, указывает, что отсутствие нотариального согласия на совершение сделки не является основанием для отказа в её государственной регистрации.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ФИО2, возражавшую против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что заявителем в уполномоченный орган не был представлен надлежащий пакет документов, в связи с чем оспариваемый отказ является законным.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п.2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Пункт 3 ст.35 СК РФ предусматривает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Таким образом, законом установлены специальные требования к заключению сделок с недвижимым имуществом.

В соответствии с п.8 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной Приказом № 233 от 06.08.2001г. Минюста РФ, п. 29 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом № 184 от 01.07.2002г. Минюста РФ, в случаях, предусмотренных законодательством РФ, на государственную регистрацию договора купли-продажи предоставляются дополнительные документы, необходимые для государственной регистрации, в частности: нотариально удостоверенное согласие супруга продавца для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения или государственной регистрации.

Положениями п.2 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (далее по тексту - Закон) предусмотрено, что к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В силу п.1 ст.19 Закона государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.

Из материалов дела усматривается, что 27.01.2011 г. между ФИО3 заключен договор купли - продажи комнаты /

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № 22 АВ 449393 от 19.01.2011 г. указанная комната принадлежит на праве собственности ФИО1

27.01.2011 г. ФИО3 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлением о государственной регистрации договора купли - продажи от 27.01.2011 г.

В соответствии с распиской в получении документов на государственную регистрацию от 27.01.2011 г. нотариальное согласие ФИО1 на продажу комнаты не представлено, в связи с чем, 25.02.2011г. государственная регистрация договора была приостановлена по решению регистратора на 1 месяц, т.е. до 25.03.2011г. Заявителям направлено уведомление № 03/007/2011-290 от 25.02.2011г., в котором предложено устранить причины, препятствующие регистрации - предоставить нотариально удостоверенное согласие продавца на отчуждение вышеуказанного объекта.

В течение периода приостановления регистрации от ФИО1 нотариально удостоверенного согласия представлено не было, в связи с чем решением государственного регистратора Рубцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 28.03.2011г. ФИО3 было отказано в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по нему.

Согласно п.9 договора - купли продажи от 27.01.2011 г. ФИО1 не состоит , однако это не соответствует действительности, так как опровергается заявлением ФИО1 от 27.01.2011 г., согласно которому она состоит в . Кроме того, ФИО1 не оспаривает факт того, что при покупке указанной комнаты она состояла в .

При таких обстоятельствах судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что заявителем в уполномоченный орган не был представлен надлежащий пакет документов, в частности нотариально удостоверенное согласие продавца на отчуждение объекта недвижимости.

Доводы кассационной жалобы о том, что суд неправильно применил и истолковал ст. 35 СК РФ и ст.166 ГК РФ, и что отсутствие нотариального согласия на совершение сделки не является основанием для отказа в государственной регистрации сделки, основаны на ином толковании вышеприведенных положений закона, с данным толкованием судебная коллегия не соглашается и не усматривает оснований для отмены решения суда.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые могли бы повлечь безусловную отмену решения, судебной коллегией не установлено.

При указанных обстоятельствах кассационная жалоба не может быть удовлетворена.

Руководствуясь ст.361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Кассационную жалобу заявителя ФИО1 на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 07 июля 2011 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: