Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Небогатова А.М. и кассационной жалобе представителя Небогатова А.М. по доверенности Легостаева С.А. на решение Промышленного районного суда г. Самары от 28 июня 2011 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Небогатову А.М. к Евсеевой Н.В. о расторжении договора пожизненной ренты отказать в полном объеме».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Гороховика А.С., объяснения представителя Небогатова П.М. по доверенности Легостаева С.А., поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражение на доводы жалобы представителя Евсеевой Н.В. по доверенности Неделину Л.М., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Небогатов А.М. обратился в суд с иском к Евсеевой Н.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.

В обоснование исковых требований, дополнив их в ходе судебного разбирательства, истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Небогатовым А.М. и Евсеевой Н.В. заключен договор пожизненной ренты. Согласно данному договору истец передал ответчице в собственность однокомнатную квартиру по адресу: . Ответчица обязалась предоставлять пожизненную ренту в размере 2000 рублей в месяц. Также договором пожизненной ренты предусмотрена ежегодная индексация суммы пожизненной ренты с учетом уровня инфляции.

Небогатов А.М. в середине 2005 г. по телевизору увидел рекламу о том, что можно заключить договор ренты с человек, который после заключения этого договора будет ухаживать, помогать и содержать того, кто заключит договор и передаст по договору ренты свою квартиру.

По состоянию здоровья Небогатов А.М. нуждается в постоянном постороннем уходе и материальной поддержке.

В организации его заверили, что в случае заключения договора ренты, за ним будут ухаживать, приобретать лекарства, убирать квартиру, готовить, стирать, оплачивать все платежи за квартиру. Истец, поверил, поэтому ДД.ММ.ГГГГ заключил договор пожизненной ренты с ответчицей. У нотариуса Небогатов А.М. договор подписал, не читая его условий, так как плохо видит. Нотариус при подписании договора что-то объяснила, но истец ничего не понял, так как у него тугоухость.

Однако Евсеева Н.В. существенно нарушает условия договора. После заключению договора истец ни разу не видел ответчицу и не получал от нее ежемесячную ренту.

Истец считает, что при заключении договора пожизненной ренты его ввели в заблуждение. Небогатов А.М. договор заключил только потому, что ожидал постоянного ухода за собой и помощи в бытовых делах.

Ссылаясь на изложенное, Небогатов А.М. просил суд расторгнуть договор пожизненной ренты, заключенный между ним и ответчицей ДД.ММ.ГГГГ, возвратить ему однокомнатную квартиру по адресу:

Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе Небогатов А.М. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии со ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных статьей 318 настоящего Кодекса, подлежит увеличению.

В соответствии со ст. 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Небогатовым А.М. и Евсеевой Н.В. заключен договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариусом Николаевой Г.Ю. зарегистрированный в реестре за номером №.

Согласно п. 1 Договора Небогатов А.М. передал, а Евсеева Н.В. приняла в собственность на условиях пожизненной ренты квартиру, общей площадью 38,80 кв.м., жилой площадью 16,90 кв.м., по адресу: .

п. 3 указанного Договора квартира передана в собственность плательщика ренты за 100 000 руб., данная сумма передана истцу до подписания договора, в присутствии нотариуса.

п. 5 Договора, плательщик обязуется предоставлять получателю ренты пожизненную плату в рублях в сумме 2000 руб. и подлежит ежегодной индексации предусмотренных ст. 318 ГК РФ (п. 6 Договора).

В соответствии с п. 19 договора с момента регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области, плательщик ренты приобретает право собственности на указанную квартиру, после чего принимает на себя обязанность по осуществлению за свой счет эксплуатацию жилплощади, а также участвовать в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом мест общего пользования дома. Плательщик ренты обязуется уплачивать за свой счет коммунальные услуги, абонентскую плату за телефон, налог на недвижимость.

Судом установлено, что с 2005г. по 2006г. Евсеева Н.В. лично передавала Небогатову А.М. рентные платежи, производила оплату коммунальных платежей, что подтверждается расписками.

ДД.ММ.ГГГГ между Евсеевой Н.В. и ФИО1 был заключен договор поручительства, согласно которому Евсеева Н.В. поручила, а ФИО1 принял на себя обязательства по внесению рентных платежей Небогатову А.М.

Судом установлено, подтверждается материалами и не оспаривалось истцом, что с 2006 года ФИО1 надлежащим образом выполнял обязательства по внесению рентных платежей Небогатову А.М. во исполнение договора поручения. Претензий со стороны истца не имелось, что также нашло подтверждение из показаний свидетеля ФИО2, которая указала, что истец был в хороших отношениях с ФИО1, принимал от него рентные платежи, не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку они подтверждаются расписками.

Также судом установлено и не отрицалось истцом, что ответчиком в добровольном порядке производится оплата подписки на газету «Комсомольская правда», кабельное телевидение, несмотря на отсутствие в договоре условия о необходимости оплаты соответствующих услуг.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между Небогатовым А.М. и ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 137), после чего истец перестал принимать рентные платежи. В настоящее время ответчик перечисляет рентные платежи с индексацией почтовым переводом, что подтверждается квитанциями.

Суд обосновано не принял во внимание доводы истца о том, что рентные платежи производились не стороной по договору, кроме того, рентные платежи производились не ежемесячно, а имелась просрочка, поскольку судом установлено, что с 2006 года претензий истца к ответчику не предъявлялись, истец принимал денежные средства от ФИО1, рентные платежи производились с ежегодной индексацией, производилась оплата подписки на газету «Комсомольская правда», кабельное телевидение, были наняты сиделки, несмотря на отсутствие в договоре условий о необходимости оплаты соответствующих услуг.

Также судом установлено, что требования истца предъявлены к ответчику о расторжении договора ренты, после заключения брака истца.

При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что Небогатовым А.М. не представлено доказательств существенных нарушений договора пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ, влекущих для получателя ренты такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, в связи с чем суд обосновано в удовлетворении исковых требований Небогатова А.М. о расторжение договора пожизненной ренты отказал.

Доводы в кассационной жалобе о том, что ответчик ненадлежащим образом выполняла обязательства по внесению рентных платежей, не могут служить основанием к расторжению договора, поскольку данные просрочки были в редких случаях и задолженность полностью погашалась.

Ссылка в кассационной жалобе на то, что ФИО1 физически оказывал на истца давление, приезжая раз в полгода, заставлял писать расписки о получении платежей ренты за каждый месяц отдельно, не могут быть приняты во внимание, как бездоказательные.

Доводы Небогатова А.М. в кассационной жалобе о том, что договор заключил только потому, что ожидал постоянного ухода за собой и помощи в бытовых делах, не могут быть приняты во внимание, поскольку истец договор пожизненного содержания с иждивением не заключал.

Довод истца о том, что при заключении договора пожизненной ренты его ввели в заблуждение, несостоятелен, опровергается подписью Небогатова А.М. в договоре. Кроме того, истец имел опыт в заключение и расторжение договора ренты, что подтверждается определением Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 28 июня 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Небогатова А.М. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: