Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривуля ФИО14 к ФИО1 ФИО15 о взыскании денежной суммы по агентскому договору по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на решение Уссурийского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Ильиных Е.А., судебная коллегия

установила:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежной суммы по агентскому договору, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен агентский договор на продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ею, как агентом по договору, условия соглашения были выполнены, покупатель на квартиру найден. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен предварительный договор и ДД.ММ.ГГГГ - договор купли-продажи квартиры. Договоры подготовлены также ФИО2 Между тем, ответчиком расчет по договору не произведен до настоящего времени. Просила взыскать в ФИО1 задолженность в размере ... рублей в качестве оплаты по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ИП ФИО2 и ФИО1

В судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО4 настаивала на удовлетворении требований по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании возражал относительно заявленных требований, указав, что никаких действий истцом по агентскому договору выполнено не было, доверенность на истца ответчиком не выдавалась, то есть, она не уполномочивала истца на совершение каких-либо действий. Договор не содержит указания, какие именно действия надлежит совершить агенту от имени и по поручению клиента.

Третье лицо, ФИО3, в судебном заседании указала, что нашла квартиру по объявлению на интернет-сайте «FarPost», позвонила по указанному в нем номеру, ей ответил представитель фирмы «...», которой управляет ФИО2 Она же и показывала ей квартиру. Все документы по купле-продаже также готовила фирма «...».

Решением Уссурийского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ФИО2 взыскано агентское вознаграждение по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, а всего ... рублей.

С решением не согласилась ФИО1, в поданной ею апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду неправильного определения судом обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, нарушением норм материального и процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (клиент) и ИП ФИО2 (агент) заключен агентский договор, по условиям которого агент обязался выставить на продажу по поручению и в интересах клиента объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из 2 жилых комнат, площадью 44,20 кв м, расположенную на 1 этаже, по цене, определенной клиентом, в сумме ... рублей.

В обязанности агента по договору входило: представление клиента по вопросу сбора и оформления документов, необходимых для продажи квартиры (пункт 2.1.2), право на получение задатка в сумме, по своему усмотрению (пункт 2.1.3), предложение собственной цены, но не ниже цены, указанной в договоре (пункт 2.1.3), организация показа квартиры потенциальным клиентам (пункт 2.5), подготовка предварительного договора купли-продажи или договора задатка (пункт 2.6).

При этом, клиент по договору был обязан оказывать агенту содействие в исполнении поручения, выдать доверенность на совершение действий (пункт 3.7), оплатить услуги агента в размер и сроки, указанные в договоре (пункт 3.8).

Согласно пункту 3.9 агентского договора оплата вознаграждения агенту составляет ... рублей при продаже указанного объекта недвижимости за цену, указанную в договоре или разницу от продажной цены квартиры, но не более ... рублей. Вознаграждение выплачивается агенту при расчете за продажу квартиры, при подписании договора купли-продажи.

Дополнительным соглашением к агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ сторонами изменен предмет соглашения, а именно пункт 1 договора изложен в следующей редакции: «По данному договору агент обязуется по поручению клиента за вознаграждение совершать юридические и иные действия, как от своего имени, и за счет клиента, так и от имени и за счет клиента, связанные с поиском покупателей и подготовки документов к совершению сделки купли-продажи объекта недвижимости: квартиры по адресу: <адрес>». Пункт 2.1.1 договора изложен в новой редакции: «Выставить на продажу по поручению и в интересах клиента вышеуказанный объект, состоящий из 2 жилых комнат, площадью 44,20 кв м, расположенную на 1 этаже, по цене, определенной клиентом, в сумме ... рублей».

Согласно представленному акту выполненных работ в рамках агентского договора агентом выполнены следующие действия – фотосъемка квартиры, подача объявления о продаже в интернете, подача объявления в газету, расклейка объявления, прием звонков, показ квартиры (№ 10, 12, 21, 24, 25 в акте), встреча с клиентом ФИО3, подписание предварительного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, подписание договора об авансе/задатке, составление договора займа ФИО3 ФИО1 денег в сумме ... рублей, заказ и получение технического паспорта, ЕГРП, договор купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, при этом покупатель уплачивает продавцу в счет причитающихся платежей сумму, в размере ... рублей, которая является авансом. Окончательная стоимость квартиры определена в сумме ... рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящую из 2 жилых комнат, площадью 44,20 кв м, расположенную на 1 этаже, по цене, определенной в предварительном договоре купли-продажи в сумме ... рублей.

Указанное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ№ в соответствии с которой на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО6, ФИО7 и ФИО3 на 2-комнатную квартиру площадью 44,2 кв м по адресу: <адрес>

Между тем, как установлено судом и не оспаривается ФИО1 вознаграждение по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ агенту ФИО2 ею не выплачено.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала, либо от имени и за счет принципала.

Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

Согласно статье 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленном в агентском договоре.

В силу статьи 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора, либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

Суд первой инстанции полно и правильно определив юридически значимые для дела обстоятельства, частично удовлетворяя исковые требования, правомерно руководствовался вышеназванными нормами гражданского законодательства, регулирующими отношения в сфере агентирования, возмездного оказания услуг: пришел к правильному выводу, с которым соглашается судебная коллегия, о выполнении ФИО2 своих обязательств по заключенному между ней и ФИО1 агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, судом установлено, что ФИО8 были выполнены все взятые на себя обязательства по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ, сделка купли-продажи квартиры по варианту, по которому был составлен предварительный договор, состоялась между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ФИО1 как клиент по данному договору обязана произвести оплату агентского вознаграждения.

При этом, факт выполнения обязательств ФИО8 по указанному договору, помимо письменных доказательств, также подтверждается показаниями ФИО3, оснований не доверять которым не имеется, поскольку они в полной мере согласуются с представленными в материалах дела иными доказательствами.

Исходя из вышеизложенного, истцом представлены необходимые доказательства выполнения обязательств по агентскому договору, заключенному с ответчиком, тогда как заказчиком принятые на себя обязательства по оплате предоставленных услуг не исполнены.

Отклоняются судебной коллегией доводы апелляционной жалобы ФИО1 о невыполнении истцом обязательств по агентскому договору, об отсутствии в договоре условий о конкретных действиях, которые должен совершить агент при продаже квартиры, а также отсутствии доверенности, выданной ФИО1 на имя ФИО2 с правом совершения определенных действий.

Анализ представленного в материалах дела агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что предмет договора определен в полном объеме в соответствии с волеизъявлением сторон. Условия договора содержат основные обязанности агента в части осуществления определенных действий для достижения результата – продажи объекта недвижимости, и клиента – в части необходимости оплаты агентского вознаграждения.

При этом, факт отсутствия доверенности, выданной ФИО1 на имя ФИО2 с целью совершения последней всех необходимых действий, обоснованно отклонен по мотивам, изложенным в решении суда.

Условия агентского договора предполагают, что клиент обязан оказывать агенту содействие в исполнении поручения, для чего может выдать доверенность на совершение определенных действий.

Законом не определено такое обязательное условие, как выдача доверенности, ее наличие может быть обусловлено необходимостью совершать те или иные действия, когда сам клиент совершать такие действия не может. В данном случае доверенность выступает элементом оказания клиентом содействия агенту.

Кроме того, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств ненадлежащего исполнения ИП ФИО2 обязанностей, предусмотренных агентским договором.

Доводы жалобы являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, основаны на ошибочном толковании норм действующего законодательства, направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств и исследованных доказательств, не влияют на правильность выводов суда и не могут повлечь отмену решения суда.

Нарушений норм процессуального закона, которые могли бы послужить основанием для отмены решения, судом допущено не было.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Уссурийского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи