Гражданский кодекс часть 1

на решение Дальнегорского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым снято обременение в виде ипотеки в силу закона, наложенное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3 на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>

С ФИО1 в пользу ФИО4 взысканы судебные расходы в сумме ... рублей.

Заслушав доклад судьи Чикаловой Е.Н., судебная коллегия

установила:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность нежилое помещение, обшей площадью ... кв.м, расположенное на ... этаже, по адресу: <адрес> В соответствии с п. 3 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ определена цена сделки - ... рублей. В соответствии с п. 4 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок оплаты нежилых помещений: до подписания договора истец передал ответчику в качестве задатка денежную сумму в размере ... рублей. Оставшаяся денежная сумма в размере ... рублей будет выплачена в рассрочку в течение одного года путем перечисления денежных средств равными частями по ... рублей ежемесячно на счет №, открытый на имя ФИО1 в Приморском ОСБ № Сбербанка России в <адрес>, следующим образом: первые одиннадцать месяцев - по ... рублей ежемесячно до ... числа каждого месяца, при этом первый платеж в размере ... рублей будет произведен до ДД.ММ.ГГГГ; последний платеж в размере ... рублей будет произведен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Она имел право на досрочное исполнение взятых обязательств по оплате по договору. До момента оплаты за недвижимое имущество находилось в залоге у ответчика в силу ст. 488, 489 ГК РФ. На основании вышеуказанных обстоятельств на нежилое помещение до настоящего времени имеется обременение в виде ипотеки в силу закона. Во исполнение обязательств по п. 4 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ она досрочно выполнила свои обязательства по внесению денежных средств в сумме ... рублей. От исполнения обязанности по регистрации снятия обременения ответчик уклоняется, что существенно нарушает право истца на пользование и распоряжению собственностью в виде нежилого помещения. Просила вынести решение о регистрации сделки купли-продажи нежилых помещений по адресу: <адрес> (снятии обременения в виде ипотеки в силу закона); взыскать компенсацию морального вреда в размере ... рублей.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Истец ФИО4 до начала рассмотрения дела уточнила исковые требования, просила вынести решение о снятии обременения, наложенного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО4 на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ... рублей.

В судебном заседании истец ФИО4 поддержала уточненные исковые требования по доводам, изложенным в иске, а также просила взыскать с ответчика уплаченную госпошлину в размере ... рублей и услуги адвоката в сумме ... рублей.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования не признал. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласилась ФИО1, представителем подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 (ныне ФИО4), заключен договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью ... кв.м, расположенного на ... этаже, по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3 указанного договора по согласованию сторон нежилое помещение продано за ... рублей.

Согласно пункту 4 договора данное помещение продано в кредит. До подписания настоящего договора ФИО1 получила от ФИО5 в качестве задатка денежную сумму в размере ... рублей. Указанный задаток выдан ФИО1 в счет причитающихся с ФИО5 платежей по настоящему договору в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Оставшаяся денежная сумма в размере ... рублей будет выплачена ФИО5 в рассрочку в течение одного года путем перечисления денежных средств равными частями по ... рублей. ежемесячно, на счет №, открытый на имя ФИО1 в Приморском ОСБ № Сбербанка России в <адрес> края в следующем порядке: первые одиннадцать месяцев - по ... рублей ежемесячно до ... числа каждого месяца, при этом первый платеж в размере ... рублей будет произведен до первого <адрес>; последний платеж и размере ... рублей будет произведен не позднее <адрес>. ФИО5 имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате. В соответствии с п.5 ст.488, п.3 ст.489 ГК РФ до момента полного расчета нежилое помещение признается находящимся в залоге у ФИО1

В соответствии п.п. 11-12 договор купли-продажи считается заключенным с момента его подписания Сторонами, отношения между Сторонами по настоящему договору прекращаются по исполнении ими всех условий договора и взаимных обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ, одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

В материалах дела имеются приходно-кассовые ордера, согласно которым истец ФИО3 ежемесячно на номер счета, указанный в договоре купли-продажи (№), открытый на имя ответчика ФИО1 переводила денежные средства в сумме, оговоренной в п.4 договора купли-продажи, таким образом, истец исполнила свои договорные обязательства, при это истец досрочно исполнила данные обязательства, на что согласно условиям договора купли- продажи имела права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Что и является само по себе основанием для обращения в суд с иском, в связи с чем, доводы жалобы в данной части судебная коллегия полагает несостоятельными.

Установив факт надлежащего исполнения обязательств по договору, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что обременение в виде ипотеки в силу закона, наложенное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3 на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> подлежит снятию. С указанными выводами судебная коллегия согласна, они основаны на требованиях закона, регулирующих спорные правоотношения.

Согласно разъяснения Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащиеся в пункте 53 вышеназванного Постановления Пленума, согласно которым ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В связи с чем доводы апелляционной жалобы о ненадлежащем ответчике по делу, судебной коллегией отклоняются.

Доводы ответчика об отсутствии доказательств уклонения от снятии обременения с её стороны опровергаются материалами дела и установленными судом обстоятельствами, поскольку ФИО1 с заявлением о снятии обременения не обращалась.

Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции обоснованно снял обременение ипотеки в силу закона, поскольку обязательства по договору исполнены полностью.

В силу ст. 151 ГК РФ суд первой инстанции правильно не нашел оснований для удовлетворения требований истца о взыскании компенсации морального вреда, поскольку истцом заявлены исковые требования имущественного характера.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца правильно взыскана государственная пошлина в размере ... рублей, а также юридические услуги по составлению искового заявления и ходатайства в сумме ... рублей.

Апелляционная жалоба не содержит указаний на обстоятельства, которые не были бы проверены судом первой инстанции, и правовых оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, для отмены решения суда.

Нарушений норм материального, процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Дальнегорского районного суда Приморского края от 05 апреля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО1 без удовлетворения.

Председательствующий Судьи