Гражданский кодекс часть 1

06 сентября 2012 года г. КазаньСудебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:председательствующего судьи Галиевой А.С.,судей Сазоновой В.Г. и Янсона А.С., при секретаре судебного заседания Аскаровой А.Т.рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи СазоновойВ.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе СабировыхА.М., Н.И. на решение Вахитовского районного суда города Казани от 25 июня 2012года, которым постановлено:в удовлетворении иска Сабирова ...., Сабировой .... к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о признании незаконным одностороннее изменение условий договора отказать.Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав Сабирова А.М. и его представителя ФИО1, поддержавших жалобу, судебная коллегия У С Т А НО В И Л А:

Сабировы A.M., Н.И. обратились в суд с иском к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее НО «ГЖФ при Президенте РТ») о признании незаконным одностороннее изменение условий договора, обязании выдать новый примерный график внесения денежных средств к Договору социальной ипотеки.

Требования мотивированы тем, что между Сабировыми А.М., Н.И. и НО «ГЖФ при Президенте РТ» был заключен договор социальной ипотеки № ...., в соответствии с которым, Сабировым А.М., Н.И. были предоставлены право выбора и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру».

между Сабировым А.М., Сабировой Н.И., действующей также в интересах ФИО2, и НО «ГЖФ при Президенте РТ» был подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, в соответствии с которым истцы получили право на заселение, регистрацию по месту жительства и использование квартиры, расположенной по адресу: .

Согласно указанному Протоколу размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» на дату подведения итогов составляет .... % годовых. Одновременно с Протоколом истцам был выдан примерный график внесения денежных средств к договору.

Сабировы получили уведомление НО «ГЖФ при Президенте РТ» исх.№.... от (далее уведомление), согласно которому НО «ГЖФ при Президенте РТ» уведомляет, что в связи с увольнением из , на основании письма от №...., а также в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 02 августа 2007 года №366 по договору социальной ипотеки поднята процентная ставка неоплаченной части жилого помещения с .... % до .... % годовых.

Сабировы А.М., Н.И. в суд не явились.

Представитель Сабирова А.М. – ФИО1 в суде иск поддержал.

Представитель НО «ГЖФ при Президенте РТ» в суд не явился.

Суд в удовлетворении иска отказал. В апелляционной жалобе Сабировых А.М., Н.И. ставится вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности. В жалобе указывается, что судом применен нормативный акт, который был принят после возникновения правоотношений между истцами и ответчиком и не имеющий обратной силы. Судом не полно и не всесторонне исследованы обстоятельства дела. Доказательств получения одобрения жилищной комиссии организации на изменение процентной ставки не имеется, уведомление истцам направлено неуполномоченным лицом, Сабиров А.М. через месяц после увольнения вновь был принят на работу в . и , от которого пришло уведомление, являются разными юридическими лицами.

Сабирова Н.И., представитель НО «ГЖФ при Президенте РТ» в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, надлежащим образом извещены, сведений о причинах неявки не сообщили.

Поскольку сведений о наличии существенных препятствий для их участия в данном судебном заседании не имеется, судебная коллегия, с учетом мнения СабироваА.М. и его представителя ФИО1, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.В силу статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Принимая решение об отказе Сабировым А.М., Н.И. в иске суд первой инстанции исходил из того, что увольнение с предприятия, работа в котором позволила работнику получить жилье в системе социальной ипотеки на льготных условиях является законным основанием для изменения процентной ставки без согласия гражданина. Изменение процентной ставки в случае увольнения гражданина с предприятия, участвовавшего в финансировании строительства жилого дома, предусмотрено постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан №366 от 02 августа 2007 года.

Между тем в соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно пункту 1.7 Порядка предоставления гражданам жилых помещений по социальной ипотеке, утвержденного постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан №366 от 02 августа 2007 года, предприятиям, участвующим в финансировании социальной ипотеки, бюджетным организациям предложено учитывать в коллективных и/или трудовых договорах, а специализированной организации - в договорах социальной ипотеки следующие условия.

В случае, если работник предприятия или учреждения бюджетной сферы прекратит в течение 10 лет после получения жилого помещения трудовые отношения с юридическим лицом, работа в котором позволила ему получить жилье в системе социальной ипотеки, он утрачивает право на льготный порядок приобретения жилья. Основанием для утраты права на льготную цену приобретения жилья является направленное в специализированную организацию письменное ходатайство руководителя, одобренное решением его жилищной комиссии (для работников предприятий, осуществляющих платежи на развитие жилищного строительства в Республике Татарстан), либо решение муниципального образования (для работников бюджетной сферы муниципального образования), либо решение руководителя учреждения, ведомства (для работников бюджетной сферы республики). В случае утраты льготы остаток не выплаченной работником за получаемое жилое помещение суммы пересчитывается и подлежит уплате им с начислением двойной ставки процентов, действующей в системе социальной ипотеки.

Как видно из материалов дела, между СабировымиА.М., Н.И. и , действующим от имени специализированной организации – НО «ГЖФ при Президенте РТ» заключен договор социальной ипотеки № .....

В соответствии с условиями указанного договора под размером изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей квартиры понимается величина процентной ставки «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры», установленная Кабинетом Министров Республики Татарстан. При внесении сумм «задатка» применяется «размер изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей квартиры», действующий на дату внесения «задатка», но не более чем установленный Кабинетом Министров Республики Татарстан на «дату подведения итогов выбора».

между Сабировым А.М., Сабировой Н.И., действующей также в интересах ФИО5, и НО «ГЖФ при Президенте РТ» был подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, в соответствии с которым Сабировы получили право на заселение, регистрацию по месту жительства и использование «будущей собственной квартиры», расположенной по адресу: .

Согласно пункту 2.5 Протокола размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» на дату подведения итогов составляет .... % годовых. Указанный размер изменяется решением Кабинета Министров Республики Татарстан. При осуществлении расчетов по внесению сумм задатка применяется действующий на дату внесения задатка размер «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры», но не более чем установленный Кабинетом Министров Республики Татарстан на «дату подведения итогов выбора».

Письмом исх. № .... от НО «ГЖФ при Президенте РТ» уведомило Сабирова А.М., что в связи с увольнением Сабирова A.M. из , на основании письма от №...., а также в соответствии с постановлением Кабинета Министров РТ от 02 августа 2007 года №366, по договору социальной ипотеки поднята процентная ставка увеличения стоимости неоплаченной части жилого помещения с .... % до .... % годовых. В связи с изложенным ему предложено явиться в представительство НО «ГЖФ при Президенте» для получения нового «Примерного графика платежей».

Как видно из трудовой книжки, Сабиров А.М. был уволен по собственному желанию из . Сабиров А.М. повторно принят на работу в . уволен с работы по собственному желанию.

Сабиров А.М. принят на работу на должность мастера дорожного в , где работает по настоящее время.

При таких данных оснований для отказа в удовлетворении иска у суда первой инстанции не имелось.

Правоотношения между Сабировыми А.М., Н.И. и НО «ГЖФ при Президенте РТ» возникли до принятия постановления Кабинета Министров Республики Татарстан №366 от 02 августа 2007 года, которым утвержден Порядок предоставления гражданам жилых помещений по социальной ипотеке. Обратной силы указанное постановление не имеет.

Судом также не дана оценка тому обстоятельству, что и являются самостоятельными юридическими лицами, уведомление об увеличении процентной ставки НО «ГЖФ при Президенте РТ» получено от . В свою очередь, на дату заключения договора социальной ипотеки и подписания Прокола выбора Сабиров А.М. состоял в трудовых отношениях с .

Кроме того в материалах дела отсутствуют доказательства одобрения решением жилищной комиссии ходатайства руководителя об утрате права Сабирова А.М. на льготную процентную ставку, а также основания для решения вопроса об утрате права на льготную процентную ставку, которые должны быть предусмотрены в коллективном договоре предприятия либо в трудовом договоре, заключенным с Сабировым А.М. Правовых оснований для изменения договора социальной ипотеки в одностороннем порядке не имеется.

Решение суда не может быть признано законным и обоснованным, оно подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении иска Сабирова А.М., Сабировой Н.И.

Руководствуясь статьей 199, пунктом 2 статьи328, статьей 329, пунктами 3,4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия О П Р Е Д ЕЛ И Л А:

Решение Вахитовского районного суда города Казани от 25 июня 2012года по данному делу отменить и принять новое решение.Иск Сабирова .... и Сабировой .... к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республике Татарстан» о признании незаконным одностороннее изменение условий договора удовлетворить.Признать незаконным одностороннее изменение договора социальной ипотеки №.... от , произведенное некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», на основании уведомления исх. №.... от , которое выразилось в поднятии процентной ставки увеличения стоимости неоплаченной части жилого помещения с .... % до .... % годовых.Обязать некоммерческую организацию «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» выдать Сабирову .... и Сабировой .... новый примерный график внесения денежных средств к договору социальной ипотеки №.... от , исходя из процентной ставки увеличения стоимости неоплаченной части жилого помещения .... % годовых.Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики ТатарстанПредседательствующий: Судьи: