Гражданский кодекс часть 1

дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Октябрьского районного суда г. Иваново от 29 января 2018 года по иску Администрации г.Иваново к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л а:

Администрация г.Иваново обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором, руководствуясь ст.ст. 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Ивановской области от 25.08.2008 года №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», просила суд взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение в размере арендной платы за пользование частями земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, в сумме 181415,62 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5258 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 1050,6 кв.м., расположенные в здании с кадастровым номером № общей площадью 1355,5 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1001 кв.м. по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: территория рыбокомбината, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости на здание и земельный участок. Права на земельный участок не оформлены. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1001 кв.м. поставлен на учет 13.04.1993 года, границы земельного участка установлены в соответствии с требованием действующего законодательства. Кроме того, ответчику принадлежат на праве собственности нежилые здания общей площадью 589 кв.м., входящие в комплекс зданий общей площадью 744,7 кв.м. Указанный комплекс зданий расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 4810 кв.м. по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: территория рыбокомбината, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости на здание и земельный участок. Права на земельный участок не оформлены. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 4810 кв.м. поставлен на учет 13.04.1993 года, границы земельного участка установлены в соответствии с требованием действующего законодательства. Поскольку права ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами № не зарегистрированы, ответчик не является плательщиком земельного налога. Истец полагает, что поскольку ФИО1 пользуется земельным участками ввиду нахождения на них объектов недвижимости, принадлежащих ей на праве собственности, учитывая, что она не является плательщиком земельного налога, имеет место неосновательное обогащение в размере арендной платы, подлежащей внесению за пользование земельным участками.

Решением Октябрьского районного суда г. Иваново от 29 января 2018 года исковые требования удовлетворены.

С решением суда не согласна ФИО1, ею подана апелляционная жалоба, в которой она просит отменить решение суда, указывая на его незаконность, поскольку судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, а именно, использована завышенная кадастровая стоимость земельных участков.

В соответствии с ч.3 ст.167 и ч.1 ст.327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ответчика ФИО1, извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте Ивановского областного суда.

Выслушав представителя Администрации города Иванова ФИО2, возражавшую на жалобу, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является правообладателем нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 56,6 кв.м., нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 127,8 кв.м., нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 62,6 кв.м., нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 59,3 кв.м., нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 744,3 кв.м. (л.д.30-33, 34-37, 38-41, 42-45, 46-50, 72-73, 74, 75, 76,77).

Указанные нежилые помещения расположены в здании с кадастровым номером № общей площадью 1355,5 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1001 кв.м. по адресу: <адрес>, права на земельный участок не оформлены (л.д.51-52, 67-68).

Также ФИО1 является правообладателем нежилого здания с кадастровым номером № площадью 575 кв.м., нежилого здания с кадастровым номером № площадью 14 кв.м. Указанные нежилые здания общей площадью 589 кв.м. входят в комплекс зданий общей площадью 744,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 4810 кв.м. по адресу: <адрес>, права на земельный участок не оформлены (л.д.53-55, 57-60, 61-62, 63-66, 69-71, 78-79, 80-81).

Разрешая спор, руководствуясь положениями ст. ст. 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Ивановской области от 25.08.2008 года №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», на основании установленных по делу обстоятельств, изучив представленные суду доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии у ответчика обязанности уплачивать арендную плату, и как следствие, взыскал с ФИО1 неосновательное обогащение в пользу Администрации г.Иваново.

При этом суд исходил из того, что часть площади земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1001 кв.м., используемая ответчиком, составляет 775,8 кв.м., часть площади земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4810 кв.м., используемая ответчиком, составляет 3804,3 кв.м.

Расчет суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан верным.

Судебная коллегия соглашается с правильными и мотивированными выводами суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Поскольку право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № не зарегистрировано, режим общей долевой собственности применен быть не может, следовательно, ФИО1 должна являться плательщиком арендной платы за использование указанных земельных участков в размере, пропорциональном площади нежилых помещений и зданий, расположенных на них.

Доводы апелляционной жалобы о завышенной кадастровой стоимости земельных участков не могут быть приняты во внимание и положены в основу отмены решения суда, поскольку на момент рассмотрения гражданского дела кадастровая стоимость ответчиком не была оспорена. Основания и мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к таким выводам, а также доказательства, принятые судом во внимание, подробно приведены в мотивировочной части решения, и оснований считать их неправильными не имеется, а потому несогласие с ними не может служить безусловным основанием для отмены решения суда.

Иных доводов, опровергающих решение суда и нуждающихся в дополнительной проверке, апелляционная жалоба не содержит.

Безусловных оснований для отмены решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Иваново от 29 января 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: