Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корниенко Л.Е., 3-его лица с заявлением самостоятельных требований Корниенко А.Б. к ООО «Инвестиционно - строительная компания «Аркада», 3-й лица «ООО СМУ-3», ТСЖ «Жилой комплекс «Солнечное» о возложении обязанности устранить недостатки, взыскании расходов по устранению недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, неустойки, судебных расходов

по апелляционным жалобам Корниенко Л.Е. и ё представителя Васильевой А.А., Корниенко А.Б.

на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 06 мая 2016 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Шароглазовой О.Н., выслушав пояснения Корниенко Л.Е. и её представителя Васильевой А.А., Корниенко А.Б., поддержавших доводы жалоб, представителя ООО «Инвестиционно - строительная компания «Аркада» Кураева А.В., представителя ТСЖ «ЖК Солнечный» Сытько B.C., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Корниенко Л.Е. обратилась в суд с исками к ответчику, указав в обоснование заявленных требований, что 16.01.2008 между ООО «Инвестиционно-строительная компания «Аркада» и ею были заключены два договора участия в долевом строительстве жилого комплекса «Солнечный» на объекты долевого строительства (жилое помещение и доля в праве на общее имущество в многоквартирном доме): квартиру № общей площадью 37 кв.м., цена квартиры составила 2110000 руб., и квартиру № общей площадью 37,6 кв.м., цена квартиры составила 2054 880 руб. По условиям данных договоров, застройщик обязался осуществить строительство квартир и передать их участнику долевого строительства с характеристиками, указанными в договоре. Акт приёма-передачи квартир по указанным договорам долевого участия подписан сторонами 20.09.2010. На основании свидетельства о праве собственности от 16.11.2010 она является собственником квартиры № 41 и собственником доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме. На основании договора дарения от 24.03.2011 она подарила квартиру № 38 Корниенко А.Б. В процессе эксплуатации квартир и мест общего пользования выявились скрытые недостатки строительно-технического характера, которые не могли быть выявлены при подписании акта-приёма передачи квартир и мест общего пользования. Выявленные недостатки в жилом доме не соответствуют санитарно-эпидемиологическим и строительным требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. В квартирах наружные стены покрываются плесенью в связи с тем, что паровлагозащита под керамогранитом стен дома некачественно оформлена, что даёт возможность в непогоду с усиленными осадками проникать влаге и ветру в помещение дома и квартир, деморфационный шов некачественно заделан по всему дому, начиная с 15 до 1 этажа. В результате этого образовались трещины в квартирах и в местах общего пользования во всей высоте в межквартирных коридорах, особенно на стыке квартир, а так же вокруг дверей мест общего пользования и по внешним углам коридоров, на стенах образовались промокания, плесень. В местах общего пользования пластиковые двери в большинстве плотно не закрываются, наличники на них не установлены, а пенобетон в результате рассыпается. Цветная предохранительная плёнка с дверей нигде не снята. Кафельные плиты замазаны неотмывающимся материалом. При подписании актов приема - передачи везде на полу был рассыпан строительный цемент и мусор и этого увидеть было невозможно. Техэтажи покрыты зацементированным мусором. После передачи квартир выяснилось, что кроме представленного застройщиком кадастрового плана, существовал и технический паспорт, который от неё был скрыт, а данные в нём расходятся и не соответствуют действительности характеристикам квартир при их сдачи. То, что указано в техническом паспорте, застройщик не устанавливал, а установлено лично ею. Всего за свой счет ею установлены в квартирах перегородки - андезитобазальтовые блоки, полы, керамическая плитка, линолеум, двери внутриквартирные деревянные, выполнена внутренняя отделка керамической плиткой, произведена окраска, электричество - скрытая проводка, водопровод - метаполовые трубы, канализация - чугунные метаполовые трубы, ванные, ГТС, радио - скрытая проводка, всего выполнено работ и приобретено материалов на сумму более 150000 руб. по каждой квартире.

17.07.2015 в адрес застройщика ею была направлена претензия об устранении недостатков строительства, однако ответ на претензию от ООО «ИСК «Аркада» не получен до настоящего времени, дефекты в строительстве так и не были устранены. Полагая данное бездействие ответчика незаконным, нарушающим ее права как потребителя, просила обязать ответчика в течение 30 дней со дня вступления суда в законную силу, безвозмездно устранить недостатки строительства жилых помещений квартир № 38 и 41, а также мест общего пользования по адресу: <адрес>, выразившихся: в протекании и продувания паровлагозащиты под керамогранитом стен; трещин в местах общего пользования во всей высоте в межквартирных коридорах, (в том числе на стыке квартир с соседями, по границе периметра между квартирами, а так же, где проходят стояки отопления), а так же вокруг дверей мест общего пользования и по внешним углам коридоров; покраской стен доброкачественной краской в местах общего пользования; некачественно установленных пластиковых дверей в местах общего пользования в большинстве плотно не закрывающихся, установлении наличников на них и снятии цветной предохранительной плёнки; очистки несмываемого раствора с кафельных плиток пола в местах общего пользования; на технических этажах ликвидировать зацементированный мусор; установить радио - скрытую или наружную проводку.

Взыскать с ответчика в её пользу компенсацию расходов, понесенных ею в связи с установкой в квартирах № - андезитобазальтовых блоков; керамической плитки, линолеума; дверей внутри квартиры; внутренней отделки, окраской; электричество - скрытой проводки; водопровод - метаполовых труб; канализация - чугунных метаполовых труб; душа, ГТС в размере 150000 руб., неустойку в размере 750000 руб., компенсацию морального вреда в размере 25000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присуждённой в её пользу, расходы на услуги адвоката.

Определением суда от 03.11.2015 гражданские дела по искам Корниенко Л.Е. к ООО «ИСК «Аркада» о защите прав потребителей объеденены в одно производство.

В дальнейшем, неоднократно уточняв исковые требования, Корниенко Л.Е. и Корниенко А.Б. просили обязать ООО «ИСК «Аркада» устранить недостатки строительства и устранить последствия этих дефектов в местах общего пользования, являющиеся причиной этих дефектов, в жилом комплексе «Солнечный» по адресу: <адрес> в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а именно:

- ликвидировать (устранить) недостатки строительства (дефекты) и последствия этих дефектов - протекание в местах общего пользования на 15 этаже 15-этажной башни в холле поверх ливневой канализации, протекание в тамбуре с потолка и из дверей, протекание вокруг входа в производственное помещение машинного отделения лифтов, протекание в самом машинном отделении лифтов и устранить последствия недостатков строительства со следами разводов, коррозии, ржавчины на потолке, стенах, на полу на керамогранитных плитах от длительной течи воды на пол с потолка, путём проведения ремонтно - строительных работ в местах повреждений, вызванных недостатками строительства, очистить поверхности от старой краски, очистив повреждённые шпаклёвочно-штукатурные слои, а взамен провести новые шпаклёвочно-штукатурные работы с полной окраской помещения для получения однотонной поверхности, заменить керамогранит на полу в местах его выедания коррозией;

- ликвидировать (устранить) последствия недостатков строительства - протекание (дефекты) в местах общего пользования на 14 этаже 15-этажной башни вентиляционное отверстие с крыши, вода из которого поступает через вентиляцию на 15 этаж, далее на 14 этаж и ниже со следами разводов в виде коррозии, ржавчины на потолке и стенах, и устранить последствия недостатков строительства, путём проведения ремонтно-строительных работ в местах повреждений, очистить поверхности от старой краски, очистить повреждённые шпаклевочно-штукатурные слои, а взамен провести новые шпаклёвочно-штукатурные работы с полной окраской помещения для получения однотонной поверхности;

- ликвидировать (устранить) последствия недостатков строительства - протекание на крыше 12 этажа 12-этажной башни, вода с которой выступает на внутренних стенах 12 этажа со следами разводов, трещин, отслоения краски, шпаклевочно-штукатурные слоев, путём проведения ремонтно-строительных работ на крыше 12 этажа;

- ликвидировать (устранить) последствия недостатков строительства - трещины вертикальные (дефекты) в местах общего пользования в общих коридорах, между всеми жилыми помещениями с 1 по 15 этажи обоих башен, в отделочных слоях в местах сопряжения строительных конструкций, путём проведения ремонтно-строительных работ на требуемых местах повреждений, очистить поверхности от старой краски, повреждённые шпаклевочно-штукатурные слои, вскрыть трещины, произвести расшивку трещин, произвести ремонтные работы, провести новые шпаклёвочно-штукатурные работы с полной окраской помещения для получения однотонной поверхности;

- ликвидировать (устранить) последствия недостатков строительства - при установке дверей, дверных блоков и самих дверей в местах общего пользования в общих тамбурах между общими балконами и коридорами с 1 по 15 этажи обоих башен с несоблюдением правил монтажа наружных дверных конструкций лестничных клеток и балконов, и путём проведения ремонтно-строительных работ на требуемых местах повреждений, в соответствии с правилами монтажа наружных дверных конструкций лестничных клеток и балконов: обеспечить надёжное запирание открывающих элементов, чтобы ручки и засовы перемещались в положение «открыто» и «закрыто», установить нужное количество шпилек для укрепления дверных блоков, наружный слой монтажного шва осуществить равномерно без пропусков, монтажную пену подрезать полностью без пропусков и закрыть шов полностью без пропусков, наружный слой шва установить водопроницаемыми без препятствия удалению парообразной влаги, что допустимо только в комбинации со штукатурным раствором, удалить с дверей цветную плёнку с уличной стороны балконов, все двери сделать примыкающими с дверными коробками, исключив щели на порожках;

- ликвидировать (устранить) последствия недостатков строительства - следы потёков разводов, трещин (дефекты) в местах общего пользования в общих тамбурах между общими балконами и коридорами с 1 по 15 этажи обоих башен, в отделочных слоях строительных конструкций, путём проведения ремонтно-строительных работ на требуемых местах повреждений: очистить поверхности от старой краски, повреждённые шпаклевочно-штукатурные слои, вскрыть трещины, произвести расшивку трещин, произвести ремонтные работы, провести новые шпаклёвочно-штукатурные работы с полной окраской помещения для получения однотонной поверхности;

- ликвидировать (устранить) последствия недостатков строительства: в технических этажах устранить строительный раствор в местах общего пользования на лестничных маршрутах ликвидировать (устранить) не смывающийся водой строительный раствор на полу;

- ликвидировать (устранить) недостатки строительства (дефекты)- протекание в местах общего пользования на 1 этаже между 12 и 15-этажными башнями по периметру козырька в местах входной группы 1 этажа (холла, служебного помещения, тамбуре и проходом на лестничный марш 2 этажа), и ликвидировать (устранить) последствия протекания недостатков строительства со следами потёков, разводов в виде коррозии, ржавчины, отслоение краски, шпаклёвочно-штукатурного слоя, путём проведения ремонтно-строительных работ на указанных требуемых местах повреждений, очистить поверхности от старой краски, очистить повреждённые шпаклёвочно-штукатурные слои, а взамен провести новые шпаклёвочно-штукатурные работы с полной окраской помещения для получения однотонной поверхности.

Также, Корниенко Л.Е. просила суд обязать ответчика устранить недостатки строительства жилого помещения - квартиры № данного дома, собственником которой она является, а именно, произвести работы по устранению недостатков в квартирах, включающие в себя установку радиопроводки. Взыскать с ответчика в её пользу расходы по устранению недостатков в квартире №, понесенные в связи с установкой: андезитобазальтовых блоков, межкомнатных дверей, метаполовых труб водопровода и канализации, ванны, а так же связанные с укладкой керамической плитки, линолеума, внутренней отделки стен, электропроводки в размере 247795,89 руб., неустойку за период просрочки с 22.07.2015 по 18.09.2015 в размере 600000 руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; судебные расходы в сумме 37 045,36 руб.

В судебном заседании Корниенко Л.Е. и ее представитель настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объем, дополнительно пояснили, что 01.04.2016 председателю правления ТСЖ «Жилой комплекс «Солнечный» было подано заявление с просьбой о проведении общего собрания собственников для выяснения мнения по вопросу представления в суде интересов собственников дома и обязании ООО «ИСК «Аркада» устранить недостатки строительства. В результате в поддержку ее исковых требований выступило 89 человек. Кроме того, стояк ливневой канализации, который был передан ТСЖ для самостоятельного ремонта внутри 15 этажа невозможен, где находятся 4-е жилых помещения, потому что по периметру ливневой канализации вокруг воронки, находящейся на крыше 15 этажа, отсутствует герметизация от защиты прохода стока дождевых осадков мимо воронки в ливневую канализацию, т.е. прямо в холл 15 этажа. Крыша протекает не только в центре расположения ливневой канализации, вентиляции, вокруг и внутри машинного отделения, но и по периметру этажей 12 и 15. С крыши 15 этажа вода протекает с наружи во внутрь мест общего пользования по углам корпусов жилого дома на 15,14 этажи и ниже, затекая на полы и по окнам. Так же по периметру с крыши жилого дома течет по всем этажам дома на входную зону 1 этажа. Радио проводка, телефонизация, ТВ ни по квартирам, ни вообще к дому не была проведена. Полагают, что указанные недостатки возникли по вине застройщика на стадии проведения строительных работ и в пределах гарантийного срока - в течение 5 лет с момента передачи объекта, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательств по договору.

3-е лицо Корниенко А.Б. поддержал заявленные требования, пояснив, что претензий относительно жилого помещения - квартиры № 38, принадлежащего ему на праве собственности, к ответчику не имеет, предъявленные им требования касаются мест общего пользования, состояние которых является ненадлежащим, в связи с неисполнением застройщиком условий договора в части качества. Поддержал доводы и обстоятельства, изложенные истцом Корниенко Л.Е. и ее представителем.

Представитель ТСЖ «Жилой комплекс Солнечный» в судебном заседании поддержал требования заявленные истцом, 3-им лицом.

Представитель ООО «ИСК «Аркада» исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, ссылался на то, что предъявлять требования о возложении обязанностей по устранению недостатков строительства в местах общего пользования истец не имеет правовых оснований. Полагал, что представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, предъявлять требования к застройщику, связанные с ненадлежащим качеством общего имущества в многоквартирном доме, вправе ТСЖ. Право на предъявление указанных требований возможно, несмотря на то, что между ТСЖ и застройщиком никаких правоотношений нет, поскольку ТСЖ при предъявлении требований к застройщику действует от имени собственников помещений в многоквартирном доме и в их интересах. Требования Корниенко Л.Е. о взыскании расходов по устранению недостатков в квартире № 41, не признал, ссылаясь на то, что объект долевого строительства был сдан истцу в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве. Считал, что застройщик выполнил свои обязательства перед участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве жилого комплекса «Солнечный». Полагал, что оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда не имеется, данное требование истцом заявлено с целью обогатиться за счет компании.

Представитель 3-го лица «ООО СМУ-3», будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласились Корниенко Л.Е., её представитель и Корниенко А.Б., ими поданы апелляционные жалобы, в которых просят решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о возложении на ответчика обязанности по устранению недостатков в местах общего пользования многоквартирного дома отменить, как незаконное, принятое с нарушением норм материального и процессуального права, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в указанной части. В жалобах ссылаются на то, что ТСЖ уполномочило Корниенко Л.Е. на представление интересов собственников жилого дома в суде, что подтверждается протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома.

Выслушав пояснения сторон, 3-его лица, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ в обжалуемой части, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, следует из материалов дела, что 16.01.2008 между Корниенко Л.Е. и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Аркада» заключены два договора участия в долевом строительстве жилого комплекса «Солнечный» № 4-ДСК/08 и № З-ДСК/08.

Согласно п. 1.6. данных договоров технические и строительные характеристики объекта долевого строительства, а так же ситуационный план жилого помещения установлены в Приложении № 1 к договорам.

Согласно п. 1.1. и 1.2. Приложения 1 к договорам участия в долевом строительстве жилого-комплекса «Солнечный» № З-ДСК/08 и № 4-ДСК/08 от 16.01.2008, подписанных Корниенко Л.Е., объект долевого строительства передается участнику долевого строительства:

- при отсутствии в жилом помещении межкомнатных перегородок, внутриквартирных дверей, установки подоконников, отделки (без устройства стяжек полов, штукатурки и шпаклёвки), внутриквартирной разводки водопровода, канализации, элекроразводки и оконечных устройств, сантехприборов и санфаянса, электроплиты, внутриквартирной ТВ-разводки, телефонизации, радиофикации, автономных дымовых пожарных извещателей, встроенной мебели и антресолей;

- при наличии в жилом помещении стеклопакетов для окон; стеклопакетов для лоджий; стояков систем холодного и горячего водоснабжения и канализации с отводами в квартиру и заглушками; приборов отопления; входной двери с одним замком.

При этом п. 1.3. указанного Приложения 1 к договорам предусмотрено, что застройщик осуществляет устройство проводки силовой электрической сети до ввода в жилое помещение с установкой временного щита. Монтаж силовых электрических сетей внутри жилого помещения, монтаж бытовых электроприборов выполняются участником долевого строительства своими силами после подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства за свой счет. Слаботочные сети выполняются до поэтажного щитка. Ввод слаботочных сетей в жилое помещение и устройство слаботочных сетей и оконечных устройств внутри жилого помещения выполняются участником долевого строительства своими силами после подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства за свой счет.

Материалами дела подтверждается, что после полной оплаты по договорам, 20.09.2010 между сторонами подписаны акты приема-передачи квартир № <адрес>, в п. 9 которых отражено, что участник долевого строительства подтверждает, что переданное по настоящему акту помещение соответствует условиям договора участия долевого строительства, находится в надлежащем состоянии, участник долевого строительства не имеет никаких претензий к застройщику.

Корниенко Л.Е. является собственником квартиры <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними от 16.11.2010 сделана запись регистрации № 25-25-01/169/2010-151.

Собственником квартиры № 38 в данном доме, на основании договора дарения от 24.03.2011, заключенного между Корниенко Л.Е. и Корниенко А.Б., является Корниенко А.Б., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними от 21.04.2011 сделана запись регистрации № 25-25-01/046/2011-352.

Обращаясь в суд с иском к ответчику о возложении на него обязанности по устранению недостатков в строительстве квартиры № 41, взыскании расходов по устранению недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов, Корниенко Л.Е. в обоснование исковых требований указала, что ею за свой счет установлены перегородки в квартире - андезитобазальтовые блоки, полы, керамическая плитка, линолеум, деревянные двери внутри квартиры, выполнены работы по внутренней отделке керамической плиткой, окраска, проведено электричество - скрытая проводка, водопровод - метаполовые трубы, канализация - чугунные метаполовые трубы, установлена ванна, ГТС, радио.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в указанной части, суд первой инстанции исходил из того, что застройщик выполнил свои обязательства перед истцом, как участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве жилого комплекса «Солнечный», объекты долевого строительства были переданы истцу в соответствии с условиями договоров долевого участия в строительстве.

Учитывая, что решение суда в указанной части сторонами не обжалуется, в силу ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ, судебной коллегией не проверяется.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Корниенко Л.Е., Корниенко А.Б. в части возложения на ответчика обязанности по устранению недостатков строительства в местах общего пользования жилого комплекса, в силу следующего.

В обоснование исковых требований в указанной части, истец ссылался на то, что в процессе эксплуатации мест общего пользования жилого дома выявлены скрытые недостатки строительно-технического характера, в результате чего наружные стены жилого дома покрываются плесенью в связи с тем, что паровлагозащита под керамогранитом стен дома некачественно оформлена, не качественно заделан деморфационный шов по всему дому начиная с 15 до 1 этажа. В местах общего пользования по всей высоте стен в межквартирных коридорах образовались трещины, плесень, стены покрыты промёрзшей краской, пластиковые двери в местах общего пользования в большинстве плотно не закрываются, на них не установлены наличники, цветная предохранительная плёнка нигде не снята, кафельные плиты в местах общего пользования замазаны неотмывающимся материалом.

Отказывая в удовлетворении данного требования, суд исходил из того, что истец не праве предъявлять требования о возложении обязанностей по устранению недостатков строительства в местах общего пользования, поскольку управление многоквартирным домом по <адрес> осуществляет ТСЖ «Жилой комплекс «Солнечный», в связи с чем именно ТСЖ может обратиться в суд с указанным иском.

Данный вывод суда противоречит нормам материального права и материалам дела.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ч. 3 ст. 164 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Из заявления ТСЖ «Жилой комплекс «Солнечный», расположенного по адресу: <адрес> усматривается, что собственники данного дома доверили Корниенко Л.Е. и Корниенко А.Б. представлять их интересы по делу к ООО ИСК «Аркада» о возложении обязанности устранить недостатки строительства в жилом комплексе «Солнечный». (л.д.63-67).

Из выписки из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 05.05.2016 следует, что по результатам голосования на общем собрании было принято решение доверить представление интересов собственников жилых (нежилых) помещений при рассмотрении иска к ООО ИСК «Аркада» об устранении недостатков строительства в жилом комплексе «Солнечный» Корниенко Л.Е., Чайка Т.В.

Исходя из положений вышеназванных норм и указанных обстоятельств, судебная коллегия полагает, что Корниенко Л.Е. правомочна была обращаться с требованиями о возложении обязанности на ООО ИСК «Аркада» об устранении недостатков строительства в местах общего пользования жилого комплекса.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 6, 7 данного Закона участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки объекта, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо ненадлежащего ремонта, проведенного самим участником долевого строительства.

Согласно п. 6.2. договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома, заключенного ООО «ИСК «Аркада» с дольщиками, претензии по качеству объекта долевого строительства, связанные со скрытыми дефектами, предъявляются к застройщику в течение гарантийного срока, который составляет пять лет.

Наличие дефектов в местах общего пользования жилого комплекса по адресу: г.Владивосток, ул.Южно-Уральская, д.10а подтверждается материалами дела.

Так, из заключения ООО «Приморское бюро судебных экспертиз» №228/ЭН-15 от 12.01.2016, следует, что в местах общего пользования имеются дефекты, выраженные в протечки с кровельного покрытия в помещении коридора, рядом с входом в лифтовое отделение и машинном отделении; следы потеков, разводов и отслоения шпаклёвочного и штукатурных слоев в отделке мест общего пользования (коридоров), верхнего этажа; трещины по этажам в отделочных слоях в местах сопряжения строительных конструкций; нарушение в правилах монтажа наружных дверных конструкций лестничных клеток и балконов; следы потеков и разводов первого этажа.

При этом в ходе обследования, эксперт пришел к выводу о том, что все выявленные дефекты являются следствием некачественно выполненных работ по устройству отдельных конструктивных элементов здания, таким образом, являются производственными дефектами. Дефекты являются значительными, устранимыми, явными, носили скрытый характер, так как не могли быть обнаружены до проявления характерных признаков и дефектов.

Доказательств, опровергающих выводы заключения ООО «Приморское бюро судебных экспертиз» №228/ЭН-15 от 12.01.2016, ответчиком не представлено, фактически ответчик не оспаривал наличие указанных недостатков объекта, ни в суде первой, ни в суде апелляционной инстанции.

Из материалов дела следует, что 17.07.2015 в адрес застройщика ООО «ИСК «Аркада» Корниенко Л.Е. была направлена претензия об устранении недостатков строительства, однако, ответ на претензию не получен, до настоящего времени, дефекты в строительстве не устранены.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия, руководствуясь положениями вышеназванных норм, приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности по устранению недостатков строительства объекта долевого строительства в местах общего пользования жилого комплекса «Солнечный» по адресу: <адрес>, поскольку в силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Таким образом, решение суда в части отказа Корниенко Л.Е., Корниенко А.Б. в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности устранить недостатки строительства в местах общего пользования подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 06 мая 2016 года в части отказа в удовлетворении исковых требований Корниенко Л.Е, Корниенко А.Б. о возложении обязанности по устранению недостатков в местах общего пользования жилого комплекса «Солнечный» отменить, апелляционные жалобы Корниенко А.Б., Корниенко Л.Е. и ее представителя Васильевой А.А. - удовлетворить. Принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить.

Возложить на ООО «Инвестиционно-строительная компания «Аркада» обязанность устранить недостатки строительства в местах общего пользования в жилом комплексе «Солнечный», расположенном по адресу: <адрес> а, именно - протечки с кровельного покрытия в помещении коридора, рядом с входом в лифтовое отделение и машинном отделении; следы потеков, разводов и отслоения шпаклёвочного и штукатурных слоев в отделке мест общего пользования (коридоров), верхнего этажа; трещины по этажам в отделочных слоях в местах сопряжения строительных конструкций; нарушение в правилах монтажа наружных дверных конструкций лестничных клеток и балконов; следы потеков и разводов первого этажа.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи