Гражданский кодекс часть 1

слушали в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя истца 8 по доверенности 9 на решение Лабинского городского суда Краснодарского края от по делу по иску 1 к 2 о признании сделки состоявшейся.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

1 обратился в суд с иском к 2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указал, что между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: Краснодарский край, , Южная промзона. Стоимость перечисленного в договоре имущества определена сторонами в рублей, из которых рублей были оплачены при заключении предварительного договора, а оставшиеся рублей – , что подтверждено расписками продавца. Недвижимое имущество передано покупателю Однако в срок, в который стороны имели намерение заключить основной договор купли-продажи, продавец уклонился совершать сделку, устно сказав, что находится в длительной командировке, предложил оформить договор позже.

Представитель ответчика 2 по доверенности 17. просила рассмотреть дело в отсутствие ответчика, полагаясь на усмотрение суда. Представитель третьего лица ОАО «РЖД» 10 возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку железнодорожные подъездные пути, которые вошли в перечень отчуждаемого имущества, принадлежат на праве собственности ОАО «РЖД» на основании межведомственного распоряжения Министерства имущественных отношений РФ, Федеральной энергетической комиссии РФ, Министерства путей сообщения РФ -р/6-р/884-р от , что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.

Обжалуемым решением в удовлетворении исковых требований 1 к 2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца 1 по доверенности просит суд решение отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального права. Полагает, что на момент совершения сделки у 2 имелись законные основания на отчуждение спорного имущества.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Как видно из материалов дела, между 1 и 2 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: Краснодарский край, , Южная промзона, а именно: нежилого помещения - склада арматуры Литер Г 22 площадью кв.м.; нежилого помещения - административного здания Литер А площадью кв.м.; нежилого помещения - административно-бытового корпуса Литер В площадью кв.м.; нежилого помещения – здания компрессорной Литер 3 площадью кв.м.; нежилого помещения - склада инертных материалов Литер Г 9 площадью кв.м.; нежилого помещения - склада цемента Литер Г 11 площадью кв.м.; нежилого помещения - здания главного корпуса Литер Б площадью кв.м.; нежилого помещения - здания дробильно-сортировочного цеха Литер Р площадью кв.м., в том числе полуподвала площадью кв.м.; железнодорожного подъездного пути; внутризаводских железнодорожных путей; железнодорожного узла погрузки, разгрузочной площадки, галерейного надземного погрузочного участка, галереи подземного погрузочного участка; нежилого помещения - здания весовой Литер П площадью кв.м.; тепловоза ТГМ-4, 1988 года выпуска.

Судом установлено, что вышеперечисленное имущество, отчуждаемое в пользу 1, принадлежит 2 на основании вступившего в законную силу решения Лабинского городского суда Краснодарского края от .

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Так как на момент подписания предварительного договора купли-продажи 2 не зарегистрировал свои права на отчуждаемое имущество, суд первой инстанции пришел к обоснованному к выводу о том, что 2 не имел законных оснований на его отчуждение, об отказе в удовлетворении исковых требований.

Согласно п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Поскольку в срок, предусмотренный п.2.2. Предварительного договора договор купли-продажи заключен не был, предложение заключить договор ни от одной из сторон не поступало, обязательства по предварительному договору прекращаются.

Кроме этого, истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, в соответствии с п.5 ст.429, п.4 ст.445 ГК РФ он вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а не с иском о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на имущество.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в суде первой инстанции и по мотивам, приведенным в судебном решении, правильно признаны необоснованными. При этом 8, согласно п.5 ст.445 ГК РФ, имеет право на возмещение убытков, причиненных ответчиком, как стороной, уклоняющейся от заключения договора.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно, нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 321, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лабинского городского суда Краснодарского края от оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца 1 по доверенности 9 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: