Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе АМС ... на решение Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 18 июня 2010 года, которым постановлено:

Удовлетворить исковые требования Цагаевой И.И. к Администрации местного самоуправления ... и признать за ней право собственности в силу приобретательской давности на дом, расположенный по адресу: ... общей площадью 39,4 кв.м.

Отказать в удовлетворении встречных исковых требований администрации местного самоуправления ... к Цагаевой И.И. о сносе самовольно возведенного строения, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, возложении на последнею обязанности освободить земельный участок и привести его в первоначальное состояние, а также о признании постановления АМС ... от 15 марта 1996г. №235 недействительным, ввиду необоснованности этих требований

Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания Кисиевой М.Л, объяснения, представителя АМС ... ... - Гайтовой Д.Э. поддержавшей доводы частной жалобы, возражения Цагаевой И.И. судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания

у с т а н о в и л а:

Цагаева И.И. обратилась в суд с иском к АМС г. ... о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: ...

В обоснование заявленных требований, указала, что в 1990 г. ее отец по указанному адресу построил жилой дом, общей площадью 39,4 кв.м., состоящий из строения под литером «А» с кухней (1), площадью 12,9 кв.м., и жилой комнаты (2), площадью 26,5 кв.м., а также литера «Б» - ванная (1), площадью 7,8 кв.м., в котором она проживает с момента возведения по настоящее время и с тех пор непрерывно, постоянно и открыто владеет им и несет бремя его содержания.

Просила суд признать за ней право собственности на упомянутое домовладение в силу приобретательной давности.

АМС ... обратилось со встречным иском к Цагаевой И.И. о сносе самовольно возведенного строения, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, возложении на Цагаеву И.И. обязанности освободить земельный участок и привести его в первоначальное состояние, а также о признании постановления АМС ... от 15 марта 1996 года № 235 недействительным.

В судебном заседании Цагаева И.И. и ее представитель - Бестаева З.А., исковые требования поддержали, и просили их удовлетворить, встречный иск АМС ... не признали.

В судебном заседании представитель АМС ... - Гайтова Д.Э., исковые требования не признала, пояснив, что земельный участок, расположенный под спорным строением, занят Цагаевой И.И. самовольно, истица должна освободить захваченный ею земельный участок, т.к. этими действиями нарушаются интересы АМС ... как собственника земли. Кроме того, данное строение находится в охранной зоне, а именно непосредственно под высоковольтной линией электропередач, что также является грубым нарушением законодательства.

Просила суд исковые требования Цагаевой И.И. оставить без удовлетворения, а встречный иск АМС ... удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления социальной защиты населения ... Бароева Л.Ю., дала заключение, в соответствии с которым удовлетворение требований Цагаевой И.И. будет соответствовать обеспечению прав и законных интересов несовершеннолетних детей истицы ...

Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе АМС ... просит решение суда отменить, считая его неправильным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Удовлетворяя требования Цагаевой И.И., суд первой инстанции пришел к выводу о признании за ней права собственности в силу приобретательской давности на дом, расположенный по адресу ...

С данным выводом суда следует согласиться по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по делу по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В соответствии с п. 15.Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из материалов дела видно, что спорное домовладение построено в 1990 году, однако с иском о сносе указанного домовладения ни АМС ... ни иные властные структуры до 2010 года не обращались.

Судом первой инстанции установлено что, спорное домовладение было построено отцом Цагаевой И.И. Хабалаевым И.К. без разрешительной документации. Факт возведения Хабалаевым И.К. указанного домовладения без разрешительной документации стал известен Цагаевой И.К лишь в феврале 2010 года. С 1990 года она наряду с отцом открыто и непрерывно владела указанным домовладением как собственным, заключала договоры относительно его эксплуатации и содержания с третьими лицам и оплачивала коммунальные услуги.

Таким образом, разрешая данный спор, суд первой инстанции, правильно признал, за Цагаевой И.И. права собственности в силу приобретательской давности на дом, расположенный по адресу ...

Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции постановлено законное и обоснованное решение, а доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения судом первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия -Алания

о п р е д е л и л а :

Решение Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 18 июня 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу АМС г. ... - без удовлетворения.

Председательствующий Бирагова Ф.М.

Судьи Кисиева М.Л.

Алборова У.Я.

...

Справка: гражданское дело рассмотрено по первой инстанции судьей Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания Тедтоевым А.С.